موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 0000895فی مابین محکوم له محمد آقا حکیم با وکالت حمیده فرشباف بی پروا علیه علیرضا آکارون و علی حاج محمد علی محکوم علیه محکومند به نحو تضامنی به مبلغ379/869/201/521 ریال بابت محکوم به و مبلغ 18/993/460/076 نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ملک به شرح ذی توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و به نظریه کارشناس اعتراضی واصل نگردید  ارزیابی پلاک ثبتی های 1)شماره 116/48640 مفروز و مجزی شده از 33990 فرعی از اصلی مذکور قطعه 24 تفکیکی بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران، 2) شماره 116/48641 مفروز و مجزی شده از 33990 فرعی از اصلی مذکور قطعه 24 تفکیکی بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران و 3) شماره 116/48642 مفروز و مجزی شده از 33990 فرعی از اصلی مذکور قطعه 24 تفکیکی بخش 11 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران 3- آدرس ملک: تهران – سعادت آباد – خیابان صرافان جنوبی – خیابان کنعانی مقدم – پلاک 77 – طبقه چهار 4- مدارک و مستندات ابرازی (در این قسمت صرفا مفاد مدارک ابرازی صورت گرفته و احراز اصالت مدارک و مستندات برعهده مراجع ذیصلاح است): 1-4- طبق تصویر نامه شماره 140185601145019377 مورخ 1401/10/20 حوزه ثبت ملک سعادت آباد خطاب به آن شعبه محترم راجع به وضعیت ثبتی پلاک 48640 فرعی از 116 اصلی بخش 11 ناحیه 01 به شرح ذیل اعلام نظر گردید: «مشخصات ملک: یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 48640 فرعی از 116 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 33990 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 22 در طبقه 4 و واقع در بخش 11 ناحیه 01 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران به مساحت 90/69 متر مربع.  متن ملک: آپارتمان قطعه بیست و دوم تفکیکی شماره چهل و هشت هزار و ششصد و چهل فرعی از شماره یکصد و شانزده اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 33990 فرعی از اصلی مذکور، به مساحت (90/69) نود متر و شصت و نه دسیمتر مربع، واقع در سمت جنوب شرقی طبقه چهارم،  توضیحات ملک: به حدود شمالا در سه قسمت بطولهای دو متر و چهل و پنج سانتیمتر، دو متر و چهل و پنج سانتیمتر ، چهار متر و سی و یک سانتیمتر، اول دیوار و پنجره است، دوم دیواریست، سوم دیواریست مشترک ، اول به فضای نورگیر مشاعی ، دوم به راه پله و آسانسور مشاعی، سوم به آپارتمان قطعه 21 شماره 48639 فرعی ، شرقا: در دو قسمت، بطول های چهار متر و چهل و یک سانتیمتر ، پنج متر و هفتاد و چهار سانتیمتر، اول و دوم دیوار و پنجره است ، اول و دوم به فضای نورگیر مشاعی ، جنوبا بطول هشت متر و هشتاد و یک سانتیمتر، دیوار و پنجره است ، به فضای حیاط مشاعی ، غربا در چهار قسمت که قسمت دوم آن جنوبی، است. بطولهای پنج متر و پنجاه و پنج سانتیمتر ، بیست و پنج سانتیمتر ، چهار متر و پنجاه و هفت سانتیمتر ، پنج سانتیمتر ، اول و دوم دیواریست مشترک ، سوم درب و دیوار است ، چهارم دیواریست، اول و دوم به آپارتمان قطعه 23 شماره 48641 فرعی ، سوم به راه پله و آسانسور مشاعی. چهارم به فضای نورگیر مشاعی. مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 25 به مساحت 11 واقع در طبقه 1- به حدود اربعه شمالا بطول پنج متر ، خط فرضی به محوطه مشاعی است، شرقا بطول دو متر و بیست سانتیمتر، خط فرضی به محوطه مشاعی است، جنوبا بطول پنج متر ، خط فرضی به محوطه مشاعی است، به پارکینگ قطعه 26 غربا بطول دو متر و بیست سانتیمتر، خط فرضی به محوطه مشاعی است ،انباری قطعه 11 به مساحت 5/06 مترمربع به حدود اربعه شمالا بطول یک متر و بیست و پنج سانتیمتر ، درب و دیوار است ، به راهرو شرقا بطول دو متر و هشتاد و پنج سانتیمتر، دیواریست مشترک، به انباری قطعه 10 :جنوبا بطول یک متر و نود سانتیمتر ، دیواریست مشترک ، به انباری قطعه 12 غربا در دو قسمت بطولهای: یک متر و هفتاد و پنج. مشخصات مالکیت: مالکیت علیرضا آکارون فرزند مهدی شماره شناسنامه 7 تاریخ تولد 1344 دارای شماره ملی 4723625666 با جز سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 131076 تاریخ 1390/07/04 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 340464 سری الف سال 90 که در صفحه 65 دفتر املاک جلد 71 ذیل شماره 9242 ثبت گردیده است. محدودیت: سه مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 9403012195100011 مورخ 1394/02/19 صادره از اجرای احکام شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی صدر تهران برای مالکیت علیرضا آکارون بازداشت می باشد. به موجب دستور 140068990048458253 مورخ 1400/08/25 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی صدر تهران برای مالکیت علیرضا آکارون بازداشت می باشد.» 2-4- طبق تصویر نامه شماره 140185601145019378 مورخ 1401/10/20 حوزه ثبت ملک سعادت آباد خطاب به آن مرجع محترم قضایی راجع به وضعیت ثبتی پلاک 48641 فرعی از 116 اصلی بخش 11 ناحیه 01 به شرح ذیل اعلام نظر گردید: «مشخصات ملک: شش دانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت جنوب غربی طبقه چهارم به مساحت 111/08 متر مربع که 9/1 متر مربع آن پیشرفتگی است قطعه 23 تفکیکی به پلاک ثبتی 48641 فرعی از 116 اصلی، مفروز و مجزا شده از 33990 فرعی از اصلی مذکور ، واقع در بخش 11 ناحیه 01 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران به حدود: شمالا: در هفت قسمت که قسمتهای سوم و پنجم آن غربی ، است. بطولهای یک متر و هفده سانتیمتر ، پنج متر و شصت و هفت سانتیمتر ، دو متر و شصت و پنج سانتیمتر، یک متر و شصت سانتیمتر ، پانزده سانتیمتر ، چهار متر و چهل سانتیمتر ، بیست و پنج سانتیمتر ، اول تا پنجم دیواریست مشترک ، ششم درب و دیوار است ، هفتم دیواریست مشترک ، اول تا پنجم به آپارتمان قطعه 24 شماره 48642 فرعی ، ششم به راه پله و آسانسور مشاعی ، هفتم به آپارتمان قطعه 22 شماره 48640 فرعی ، شرقا در سه قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است . بطول های : پنج متر و پنجاه و پنج سانتیمتر، یک متر و هفتاد سانتیمتر ، پنج متر و هفت سانتیمتر ، اول دیواریست مشترک، دوم و سوم دیوار و پنجره است ، اول به آپارتمان قطعه 22 شماره 48640 فرعی، دوم و سوم به فضای حیاط مشاعی ، جنوبا در دو قسمت، بطولهای : ده متر و بیست و هشت سانتیمتر، یک متر و هفده سانتیمتر ، اول دیوار و پنجره است ، دوم دیواریست پیشرفتگی، اول به فضای حیاط مشاعی، دوم به فضای خیابان 35 متری ، غربا بطول هفت متر و هشتاد سانتیمتر، دیوار و پنجره بصورت پیشرفتگی به فضای خیابان ، به فضای خیابان 35 متری، مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 26 تفکیکی ، به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت شرقی زیرزمین اول به حدود اربعه شمالا بطول پنج متر ، خط فرضی به محوطه مشاعی است ، به پارکینگ قطعه 25 شرقا بطول دو متر و بیست سانتیمتر ، خط فرضی به محوطه مشاعی است، جنوبا بطول پنج متر ، خط فرضی به محوطه مشاعی است، غربا: بطول دو متر و بیست سانتیمتر ، خط فرضی به محوطه مشاعی است، انباری قطعه 16 تفکیکی ، به مساحت6/5 متر مربع ، واقع در سمت جنوبی زیرزمین دوم به حدود اربعه شمالا بطـول دو متر ، درب و دیوار است ، به راهرو شرقا بطول سه متر و بیست و پنج سانتیمتر، دیواریست مشترک ، ، به انباری قطعه 15 جنوبا بطول دو متر، دیواریست، به قسمت پر عرصه غربا بطول سه متر و بیست و پنج سانتیمتر ، دیواریست مشترک ، به انباری قطعه 17 مشخصات مالکیت: مالکیت علیرضا آکارون فرزند مهدی شماره شناسنامه 7 تاریخ تولد 1344 دارای شماره ملی 4723625666 با جز سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 131075 تاریخ 1390/07/04 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 340473 سری الف سال 90 که در صفحه 68 دفتر املاک جلد 71 ذیل شماره 9243 ثبت گردیده است. محدودیت: با توجه به سوابق پلاک 48641/116 دارای بازداشت به شرح ذیل می باشد: به موجب دستور 9403012195100013 مورخ 1394/02/21 صادره از اجرای احکام شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی صدر تهران. به موجب برای مالکیت علیرضا آکارون بازداشت می باشد. به موجب دستور 140068990048458253 مورخ 1400/08/25 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی صدر تهران.» 3-4- طبق تصویر نامه شماره 140185601145019379 مورخ 1401/10/20 حوزه ثبت ملک سعادت آباد خطاب به آن مرجع محترم قضایی راجع به وضعیت ثبتی پلاک 48642 فرعی از 116 اصلی بخش 11 ناحیه 01 به شرح ذیل اعلام نظر گردید: «مشخصات ملک: یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق به پلاک ثبتی 48642 فرعی از 116 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 33990 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 24 در طبقه 4 و واقع در بخش 11 ناحیه 01 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران به مساحت 115/8 متر مربع متن ملک آپارتمان قطعه بیست و چهارم تفکیکی شماره چهل و هشت هزار و ششصد و چهل و دو فرعی از شماره یک صد و شانزده اصلی مفروز و مجزی شده از شماره 33990 فرعی از اصلی مذکور، به مساحت (115/8) یکصد و پانزده متر و هشتاد دسیمتر مربع، واقع در سمت غربی طبقه چهارم که (15/73) پانزده متر و هفتاد و سه دسیمتر مربع آن پیشرفتگی است. توضیحات ملک: به حدود شمالا در سه قسمت بطول های شش متر و سی و پنج سانتیمتر، سه متر و ده سانتیمتر ، دو متر و شصت و پنج سانتیمتر ، اول تا سوم دیواریست مشترک ، اول تا سوم به آپارتمان قطعه 19 شماره 48637 فرعی، شرقا در ده قسمت که قسمت ششم آن شمالی ، قسمتهای دوم و چهارم و نهم آن جنوبی ، است. بطول های : یک متر و نود وسه سانتیمتر ، پانزده سانتیمتر ، یک متر و هفتاد و هفت سانتیمتر ، دو متر و نود سانتیمتر ، سه متر و سی سانتیمتر ، پانزده سانتیمتر ، یک متر و چهل سانتیمتر ، پانزده سانتیمتر ، یک متر و شصت سانتیمتر، دو متر و شصت و پنج سانتیمتر ، اول دیواریست مشترک، دوم دیواریست، سوم دیوار و پنجره است، چهارم دیواریست ، پنجم درب و دیوار است ، ششم و هفتم دیواریست ، هشتم تا دهم دیواریست مشترک، اول به آپارتمان قطعه 19 شماره 48637 فرعی ، دوم و سوم به فضای نورگیر مشاعی ، چهارم تا هفتم به راه پله و آسانسور مشاعی ، هشتم تا دهم به آپارتمان قطعه 23 شماره 48641 فرعی، جنوبا در دو قسمت بطول های پنج متر و شصت و هفت سانتیمتر، یک متر و هفده سانتیمتر ، اول و دوم دیواریست مشترک اول و دوم به آپارتمان قطعه 23 شماره 48641 فرعی ، غربا بطول سیزده متر و سی و پنج سانتیمتر ، دیوار و پنجره بصورت پیشرفتگی به فضای خیابان، به فضای خیابان 35 متری، مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 24 به مساحت 11 واقع در طبقه 1 به حدود اربعه شمالا بطول پنج متر، خط فرضی به محوطه مشاعی است ، به پارکینگ قطعه 23 شرقا بطول دو متر و بیست سانتیمتر، خط فرضی به محوطه مشاعی است. جنوبا: بطول پنج متر، خط فرضی به محوطه مشاعی است، غربا بطول دو متر و بیست سانتیمتر، خط فرضی به محوطه مشاعی است، انباری قطعه 18 به مساحت  7/15 مترمربع به حدود اربعه: شمالا بطول دو متر و بیست سانتیمتر، درب و دیوار است، به راهرو شرقا: بطول سه متر و بیست و پنج سانتیمتر، دیواریست مشترک به انباری قطعه 17، جنوبا: بطول دو متر و بیست سانتیمتر، دیواریست، به قسمت پر عرصه غربا در دو قسمت بطولهای دو متر و هشتاد سانتیمتر، چهل و پنج سانتیمتر، اول دیواریست مشترک، دوم دیواریست، اول به انباری قطعه 19 دوم به راهرو. مشخصات مالکیت: مالکیت علیرضا / آکارون فرزند مهدی شماره شناسنامه 7 تاریخ تولد 1344 دارای شماره ملی 4723625666 با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 131077 تاریخ 1390/07/04 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 340463 سری الف سال 90 که در صفحه 71 دفتر املاک جلد 71ذیل شماره 9244 ثبت گردیده است.محدودیت سه مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 9403012195100011 مورخ 1394/02/19 صادره از اجرای احکام شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران برای مالکیت علیرضا آکارون بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 9403012195100013 مورخ 1394/02/21 صادره از اجرای احکام شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران برای مالکیت علیرضا آکارون بازداشت باشد. بموجب دستور شماره 140068990048458253 مورخ 1400/08/25 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران برای مالکیت علیرضا آکارون بازداشت می‌باشد.» 4-4- تصویر گزارش کارشناسی مورخ 1401/12/16 هیات کارشناسی سه نفره متشکل از آقایان مهندسین کامران رحیمیان، حسن نادعلی و بهروز شفیعی خسرو شاهی در پرونده ملاحظه شد. 5-4- تصویر گزارش کارشناسی آقای مهندس امیر امیری به شماره 427 مورخ 1401/10/13 در پرونده ملاحظه شد. 6-4- تصویر گزارش کارشناسی آقای مهندس امیر امیری به شماره 427/2 مورخ 1401/10/13 در پرونده ملاحظه شد. 7-4- تصویر گزارش کارشناسی آقای مهندس امیر امیری به شماره 427/3 مورخ 1401/10/13 در پرونده ملاحظه شد. 5- شرح اجمالی ملک:  1-5- شرح اجمالی ساختمان: املاک تعرفه شده سه دستگاه آپارتمان واقع در طبقه چهارم ساختمانی با موقعیت شمالی دارای هشت طبقه شامل دو طبقه زیرزمین و  همکف با کاربرد استخر، سالن اجتماعات، انباری، مشاعات و پارکینگ و لابی و پنج طبقه فوقانی آن که در هر طبقه شش دستگاه آپارتمان مسکونی قرار گرفته (جمعا 30 دستگاه آپارتمان مسکونی) و قدمت بنا حدود 21 سال ساخت می باشد. حیاط با کفپوش سنگ و پوشش دیوارهای حیاط سنگ، درب ماشین رو آهنی مجهز به جک برقی و ریموت، درب نفر رو مجهز به آیفون تصویری، ساختمان دارای یک انشعاب گاز، یک انشعاب آب و دارای انشعابات اختصاصی برق برای هر واحد مسکونی بوده و کفپوش لابی سنگ، پوشش دیوار لابی عمدتا MDF، سقف نورپردازی، و ساختمان مجهز به دو دستگاه آسانسور مشاعی و پنجره ها UPVC با شیشه دو جداره می باشد. پوشش کف پله و پاگردها سنگ و بدنه تا ارتفاع حدود 1 متر سنگ و بقیه سفیدکاری با رویه رنگ می باشد. 2-5- شرح اجمالی آپارتمان قطعه 22: به مساحت 90/69 مترمربع، واقع در سمت جنوب شرق طبقه چهار، دارای سالن هال و پذیرایی با کفپوش لمینت و پوشش دیوارها عمدتا کاغذ دیواری و قسمتی سنگ آنتیک، دو اتاق خواب با کفپوش لمینت و پوشش دیوارها کاغذ دیواری، سقف سفیدکاری و رنگ با رابیتس کاری حجمی، درب ها چوبی، آشپزخانه باز با کابینت هایگلس و گاز رومیزی و هود با کفپوش سرامیک، سرویس بهداشتی و روشویی و حمام با کفپوش سرامیک و بدنه تا زیر سقف کاشی می باشد. آپارتمان مذکور دارای یک واحد پارکینگ به مساحت 11 واقع در طبقه زیرزمین و یک واحد انباری اختصاصی  به مساحت 5/06 مترمربع می باشد. 3-5- شرح اجمالی آپارتمان قطعه23: به مساحت 111/08 مترمربع که مقدار 9/1 مترمربع آن پیشرفتگی است، واقع در سمت جنوب غربی طبقه چهار، دارای سالن هال و پذیرایی و دو اتاق خواب با کفپوش لمینت، پوشش دیوارها کاغذ دیواری، رنگ و قسمتی سنگ آنتیک، سقف سفیدکاری و رنگ با رابیتس کاری حجمی، درب ها چوبی، آشپزخانه باز با کابینت هایگلس و گاز رومیزی و هود با کفپوش سرامیک، سرویس بهداشتی و روشویی و حمام با کفپوش سرامیک و بدنه تا زیر سقف کاشی می باشد. آپارتمان مذکور دارای یک واحد پارکینگ به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت شرقی زیرزمین اول و یک واحد انباری به مساحت6/5 متر مربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین دوم می باشد. 4-5- شرح اجمالی آپارتمان قطعه 24: به مساحت 115/8 مترمربع که مقدار 15/73 مترمربع آن پیشرفتگی است، واقع در سمت غربی طبقه چهار، دارای سالن هال و پذیرایی و دو اتاق خواب با کفپوش لمینت، پوشش دیوارها کاغذ دیواری، رنگ و قسمتی سنگ آنتیک، سقف سفیدکاری و رنگ با رابیتس کاری حجمی، درب ها چوبی، آشپزخانه باز با کابینت هایگلس و گاز رومیزی و هود با کفپوش سرامیک، سرویس بهداشتی و روشویی و حمام با کفپوش سرامیک و بدنه تا زیر سقف کاشی می باشد. آپارتمان مذکور دارای یک واحد پارکینگ به مساحت 11 متر مربع در زیرزمین اول و یک واحد انباری به مساحت 7/15 متر مربع می باشد. 6- ملاحظات و توضیحات ضروری: 1-6- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. 2-6- آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. 3-6- تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. 4-6- این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد.5-6-نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 6-6- در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است. 7-6- در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند. 8-6- محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود. ************************************************************************************************** 7- نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک و مستندات ابرازی، با در نظر گرفتن موقعیت، وضعیت، مساحت، کاربرد، قدمت بنا، شرایط زمانی و مکانی، انشعابات و اثر گذاری سایر عوامل موثر در قضیه و صرفنظر از هرگونه محدودیت در نقل و انتقال از جمله بازداشتی یا رهنی و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره به استحضار عالی می رسانم:   1-7- ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان به پلاک ثبتی 48640 فرعی از 116 اصلی قطعه 22 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 33990 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 ناحیه 01 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران به مبلغ 110.700.000.000 ریال اعلام می گردد.   2-7- ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 48641 فرعی از 116 اصلی قطعه 23 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 33990 فرعی از اصلی مذکور ، واقع در بخش 11 ناحیه 01 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران به مبلغ 135.500.000.000 ریال اعلام می گردد.   3-7- ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 48642 فرعی از 116 اصلی قطعه 24 تفکیکی مفروز و مجزا شده از 33990 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 ناحیه 01 حوزه ثبت ملک سعادت آباد تهران استان تهران به مبلغ 135.600.000.000 ریال اعلام می گردد. پلاک فوق از طریق مزایده  روز یکشنبه مورخ 1402/11/01 ساعت 9 در اتاق مزایده واقع در تهران  خیابان شیخ بهائی شمالی کوچه 12 متری اول مجتمع قضائی صدر طبقه اول اتاق مزایده  به فروش میرسد  مزایده از قیمت پایه کارشناسی  شروع و به شخص حقیقی و حقوقی  که با لاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده  تلقی میگردد و ده درصد بهاء (اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه  موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده  نماید  و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ، ضمناً طالبین در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از حلول مزایده با ارائه کارت شناسائی معتبر به این اجراء مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود. و ضمنا این اجرا هیچ گونه مسئولیتی در خصوص تخلیه ملک ندارد/

شماره پرونده: 9209982160100003