موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول(نوبت اول) به اطلاع عموم می رساند به موجب پرونده اجرایی شماره  0200608 شعبه  ششم  اجرای  احکام مدنی اراک آقای  مجید مرادی در حق محمود حیدری محکوم می باشد که ملک واقع  در اراک ـ خ میرزای شیرازی ـ بعد از پل ابوذر ـ به سمت کشتارگاه ـ به پلاک و کد پستی 3814184593 با مشخصات ذیل از محکوم علیه توسط این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی با مشخصات ذیل توصیف و ارزیابی گردیده و در روز چهارشنبه مورخه 04/ 11/ 1402  در ساعت 12 ظهر در شعبه ششم  اجرای احکام مدنی  اراک به نشانی  میدان امام حسین ع کمربندی شمالی ابتدای شهرک شکوفه  ساختمان دادگاه های حقوقی و خانواده شهرستان اراک  کد پستی 3817614641 از طریق مزایده به فروش می رسد .متقاضیان خرید می توانند پنج روز قبل از تاریخ مزایده از ملک مذکور بازدید نمایند و ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس اخذ میگردد . برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نمایند. نظریه کارشناسی :  -نام و نام خانوادگی صاحب ملک : طبق اظهارات محکوم علیه براساس توافق نامه کتبی بین ایشان و شریک خود مالک فضای همکف و زیر زمین آقای ذبیح اله حیدری میباشد ولی براساس دستور دادگاه سه دانگ از طبقات همکف و زیر زمین در ارزیابی لحاظ شده است . 2- محل وقوع ملک به نشانی مندرج در صدر گزارش کارشناسی حاضر و طبقات همکف زیر زمین با استفاده تجاری ( فاقد مجوز و امتیاز تجاری از شهرداری ) و البته طبقه اول با کاربری مسکونی . 3- ملک قولنامه ای مزبور نه در اداره ثبت اسناد و املاک اراک ثبت شده و نه دارنده هیچگونه پرونده شهرداری می باشد . 4- محکوم علیه اظهار میدارد که طبقات همکف و زیر زمین در ید استیجاری ایشان از سوی شریک خود ( آقای ذبیح اله حیدری ) با مبلغ ودیعه و اجاره معین از حدود بهمن ماه سال 1401 تا بحال میباشد و آقای مجید مرادی با اخذ پروانه کسب از صنف مربوطه در رشته تولید و تعمیر مبل و اثاثیه غیر فلزی فعالیت می کند . 5- ملک باتوجه به مشارکت محکوم علیه این پرونده با آقای ذبیح اله حیدری مشاع بوده ولی آقای مجید مرادی اظهار میدارد که طبق توافق نامه کتبی مسکونی طبقه اول در ید ایشان و طبقات همکف و زیر زمین در ید شریک ایشان و بنابراین نتیجه گیری می کند که افراز انجام شده است . 6- آقایان محکوم علیه (مجید مرادی ) و شریک ایشان (ذبیح اله حیدری ) گویا به نسبت و سهم توافقی طبق اظهارات شنیده شده از محکوم علیه صاحب حق از کل ملک میباشند. 7- ملک مزبور سهم الارثی نمی باشد . 8- مراجعه به شهرداری منطقه 4 انجام شد و با پیگریهای انجام شده در دفتر فنی شهرداری، بایگانی و سایر قسمتها هیچگونه تشکیل پرونده جهت ملک مزبور در شهرداری یافت نشد ضمناً ملک یاد شده در طرح عقب نشینی شهرداری قرار داشته و قسمت عمده آن در طرح عقب نشینی قرار می گیرد . 9- ملک مزبور فاقد پرونده در دارایی بوده و لذا هرگونه نقل وانتقال ملک مزبور و تعیین میزان بدهی ملک به سازمانهای دارایی و شهرداری و غیره می بایستی با استعلام از آن دستگاهها صورت پذیرد. نظریه : در مجموع با توجه به مراتب پیش گفته، موقعیت استقرار ملک، نحوه دسترسی، قدمت بنا (بالای 30 سال ساخت ) ، قولنامه ای بودن ملک (آن هم با رأی مورخ 1401/7/28 شعبه سوم حقوقی ) ، قرار گرفتن عمده ملک در طرح تعریض و عقب نشینی شهرداری، استفاده تجاری از طبقات همکف و زیر زمین در سالهای قبل و در حال حاضر بدون اخذ مجوز و امتیاز تجاری از شهرداری، عدم پرداخت عوارض شهرداری، عدم پرداخت مالیات دارایی، عدم رؤیت قولنامه اولیه ملک و با لحاظ جمیع جهات دخیل و مؤثر در این قضیه ارزش سه دانگ از مجموع شش دانگ مشاع عرصه و اعیان طبقات همکف و زیر زمین متصل به آن (و با لحاظ همه محدودیتهای دسترسی و بهداشتی، نور و تهویه ناکافی زیرزمین و بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به شهرداری ـ دارایی بانکها و غیره ) و با لحاظ انشعاب برق مستقل همکف و انشعابات آب و گاز مشترک با مسکونی طبقه اول ، جمعاً به مبلغ 13.050.000.000ریال (سیزده میلیارد و پنجاه میلیون ریال) معادل یک میلیارد و سیصد و پنج میلیون تومان ارزیابی و پیشنهاد میگردد  . دادورز شعبه ششم اجرای احکام مدنی اراک  - حسین آبادی توجه: شرکت کنندگان در مزایده بایستی در ثنا ثبت نام کرده باشند و 10 درصد  از مبلغ پیشنهادی در کارت بانکی  موجود و قبل از برگزاری مزایده موجودی از خودپرداز دریافت نموده باشند.

شماره پرونده: 140126920001515805