موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول اموال  غیرمنقول درپرونده اجرایی کلاسه980853 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ساوه له اقای  مهدی جوکار و غیره علیه اقای مهدی امانی  درجهت وصول محکوم به وهزینه های قانونی متعلقه درنظراست: ملک واقع در ساوه- خیابان بسیج یک- نبش کوچه بسیج یک- مختصات UTM  X=442175 Y=3877081 - ساختمان نیمه کاره آقای امانی-وضعیت ثبتی عرصه کل ملک:عرصه ملک مذکور قطعه زمینی به مساحت 706.56 مترمربع به عنوان پلاک ثبتی 7221 فرعی از 5 اصلی می باشد که سی و چهار صدم دانگ مشاع از شش دانگ آن به شماره دفتر الکترونیکی 139520305007004320 در تاریخ 1395.10.18 به نام خانم اشرف جوکار به ثبت رسیده است و سند مالکیت به شماره 213251 سری د سال 94 صادر و تسلیم گردیده است. شصت و شش صدم دانگ مشاع از شش دانگ آن به شماره دفتر الکترونیکی 139520305007004321 در تاریخ 1395.10.18 به نام حسین جوکار به ثبت رسیده است و سند مالکیت به شماره 213252 سری د 94 صادر و تسلیم گردیده است. شصت و شش صدم دانگ مشاع از شش دانگ آن به شماره دفتر الکترونیکی 139520305007004322 در تاریخ 1395.10.18 به نام مهدی جوکار به ثبت رسیده است و سند مالکیت به شماره 213253 سری د سال 94 می باشد. شصت و شش صدم دانگ مشاع از شش دانگ آن به شماره دفتر الکترونیکی 139520305007007317 به نام محمد جوکار به ثبت رسیده است و سند مالکیت به شماره 213348 سری د سال 94 می باشد. سه دانگ مشاع از شش دانگ آن به شماره 213249 سری د سال 94 به نام قزقید جوکار به شماره دفتر الکترونیکی 139520305007004318 به ثبت رسیده است و سند مالکیت به شماره 213249 سری د سال 94 می باشد. سی و چهار صدم دانگ مشاع از شش دانگ آن به شماره دفتر الکترونیکی 139520305007004316 به نام فاطمه جوکار به ثبت رسیده است و سند مالکیت به شماره  213247 سری د سال 94 می باشد. سی و چهار صدم دانگ مشاع از شش دانگ آن به شماره دفتر الکترونیکی 139520305007004319 به نام مریم جوکار به ثبت رسیده است و سند مالکیت به شماره 213250 سری د سال 94 می باشد. این پلاک حاصل صورت جلسه تجمیع شماره 21.95.14388 مورخ 1395.10.13 می باشد. حدودات این پلاک به شرح ذیل است:شمالاً: در سه قسمت که قسمت دوم آن شرقی است. اوّل دیوار به دیوار به طول 4.65 متر به شماره 369 فرعی از چهار اصلی دوم دیوار به دیوار به طول 3.95 متر به شماره 4889 فرعی از 5 اصلی سوم دیوار به دیوار است به طول 20.20 متر به شماره 4889 فرعی از 5 اصلی-شرقاً: در دو قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است. اول درب و دیواریست به طول 26.10 متر به خیابان بسیج به عرض 20 متر دوم پخی به طول 2.90 متر به تقاطع-جنوباً: درب و دیواریست به طول 23.80 متر به خیابان یکم-غرباً: دیوار به دیوار به طول 30.10 متر به شماره 581 فرعی از 4 اصلی -این پلاک ثبتی برابر سند رهنی شماره 29633 مورخ 1395.11.23 به مبلغ 9.900.010.000 ریال در رهن بانک مسکن مرکزی ساوه بوده است.قرارداد فیمابین آقای مهدی امانی و مالکین رسمی (ثبتی):براساس تصویر قرارداد مشارکت در ساخت فیمابین آقای حسین جوکار به عنوان مالک (طرف اول) و آقای مهدی امانی به عنوان سازنده (طرف دوم)، با موضوع "مشارکت در جهت احداث بنا طبق مقررات و ضوابط شهرداری و در صورت افزایش بنا و پیشروی، طرف دوم مکلف به پرداخت جریمه آن می باشد. کل طبقات مسکونی 6 طبقه و تعداد کل واحدهای مسکونی 18 واحد می باشد واحد تجاری در متراژ حدودا 550 مترمربع و نیم طبقه به متراژ 550 مترمربع در طبقه همکف واقع شده است."، قرارداد منعقد گردیده است-آورده طرف اوّل یک قطعه زمین به مساحت 707 مترمربع و آورده طرف دوم عبارت است از آورده نقدی به میزان مجموع هزینه های مربوط به شهرداری و هزینه های مربوط به احداث موضوع قرارداد و هزینه های مربوط به خرید انشعابات و هزینه های تخریب.سهم الشرکت طرف اوّل 850 مترمربع واحد مسکونی و 40 مترمربع واحد تجاری بدون پارکینگ تجاری با حدودا 4 متر بر به خیابان بسیج یک از سمت آوانلو می باشد.مشخصات ساختمان دارای پنجره های دوجداره، درب ضد سرقت، سیستم گرمایش پکیج، سیستم سرمایش کولر گازی، درب ورودی پارکینگ ریموت، سیستم اعلام حریق است و همچنین کلیه مصالح از نوع ایرانی می باشد.سهم الشرکت نفر اول کلیه واحدهای طبقه سوم و واحد غربی طبقه دوم و واحد وسط طبقه چهارم درنظر گرفته شده است. واحدهای فوق دارای پارکینگ و انباری است. مدت زمان شروع مشارکت و اجرای طرح از تاریخ 1395.11.25 الی 1397.06.25 بوده است. پروانه و گواهی عدم خلاف ابرازی کل ساختمان:برای این ملک پروانه احداث بنا به شماره 26.3816 مورخ 1398.02.01 توسط شهرداری ساوه صادر گردیده است. براساس این پروانه کاربری ملک مسکونی و دارای استفاده مجاز مسکونی سطح 2 محور خدمات محله ای می باشد.براساس پروانه صادره طبقه زیرزمین اوّل شامل 20 واحد پارکینگ به مساحت 642.99 مترمربع و 7 واحد انباری به مساحت 40 مترمربع و 1 واحد پارکینگ تجاری به مساحت 25 مترمربع جمعاً 707.99 مترمربع و طبقه همکف شامل 1 واحد راه پله به مساحت 26.3 مترمربع و یک واحد تجاری به مساحت 400 مترمربع و 9 واحد پارکینگ تجاری به مساحت 281.69 مترمربع جمعاً 707.99 مترمربع و نیم طبقه 1 واحد نیم طبقه تجاری به مساحت 133.33 مترمربع و طبقه اوّل تا چهارم هر کدام 5 واحد مسکونی به مساحت 355.54  مترمربع می باشد. مساحت کل پروانه صادره 2971.47 مترمربع است. بنای احداثی در این ملک با پروانه صادره متفاوت بوده و به شرح ذیل است:زیرزمین به مساحت 707.99 مترمربع در حد سفت کاری، همکف به مساحت 707.99 مترمربع در حد سفت کاری، نیم طبقه به مساحت 600 مترمربع در حد سفت کاری و طبقه اوّل و دوم و سوم و چهارم هر یک به مساحت 635 مترمربع در حد سفت کاری می باشد که ساختمان تا طبقه اوّل به مساحت کل 2650.98 مترمربع، گواهی عدم خلاف به شماره 22382 / 1 - 26 مورخ 1395.11.04 دارد. برای بنای احداث شده در طبقات دوم تا چهارم گواهی عدم خلاف ارائه نشده است.ملک مورد کارشناسی:در حال حاضر ساختمان احداثی در این پلاک ثبتی به صورت نیمه کاره بوده و اسکلت بتنی و سقف طبقه زیرزمین و همکف و اوّل تا چهارم اجرا شده است و تیغه بندی با بلوک سفالی و گچ و خاک دیوارهای طبقات تقریباً انجام شده است لیکن مابقی عملیات ساختمانی باقی مانده است. اجرای دیوارهای جانبی و داخلی در طبقات اول تا سوم تقریبا کامل بوده و در طبقه چهارم نیمه کاره است. عملیات اجرای اندود گچ و خاک دیوارهای طبقات اول و دوم تقریبا کامل بوده و طبقه سوم نیمه کاره است بوده و طبقه چهارم اجرا نگردیده است. شایان ذکر است هر طبقه مسکونی طبقات اول تا چهارم، به صورت 3 واحد تقسیم بندی شده است. طبقه همکف نیز تقسیم بندی شده و به واحدهای تجاری تقسیم شده است که با پروانه ساخت مغایرت دارد. ارتفاع طبقه همکف از روی بتن تا زیر سقف تیرچه بلوک، 3.45 متر و ارتفاع نیم طبقه 2.85 متر و ارتفاع طبقه همکف در قسمت های فاقد نیم طبقه، 6.65 متر است.شایان ذکر است موارد ذیل در خصوص این ارزیابی قابل توجه می باشد.1-بر اساس اظهارات آقای مهدی امانی و آقای محمد علی بیاتلی، 80 مترمربع مشاع از الباقی واحد تجاری، بر اساس مبایعه نامه عادی، توسط آقای مهدی امانی به آقای محمد علی بیاتلی واگذار شده است. هر دو طرف تایید مینمایند که این 80 مترمربع از طبقه همکف و نیم طبقه است لیکن بر اساس رای صادره دادگاه، کل 80 مترمربع از طبقه همکف در نظر گرفته شده است.2-بر اساس پروانه صادره از شهرداری ساوه، طبقه همکف شامل یک واحد تجاری به مساحت 400 مترمربع است، لیکن در حال حاضر 4 واحد تجاری احداث گردیده است. ارزیابی ملک بر اساس دستور شفاهی آن دادگاه محترم با فرض عدم وجود تخلف ساختمانی انجام شده و فرض گردیده که وضع موجود از نظر شهرداری مجاز میباشد. 3- واحدهای مسکونی طبقات اول تا چهارم طی مبایعه نامه عادی به اشخاص واگذار گردیده است. همچنین سه واحد مسکونی از طبقه پنجم نیز به اشخاص واگذار گردیده است در صورتیکه این طبقه احداث نگردیده و حتی پروانه احداث بنا نیز ندارد.4-بر اساس اظهارات آقای امانی اعلام گردید که : الف) واحد تجاری اول شمالی طبقه همکف به مساحت 40 مترمربع به آقای حسین جوکار واگذار شده که البته تصرفات در حدود 50 مترمربع میباشد.ب) واحد تجاری دوم شمالی طبقه همکف به مساحت 80 مترمربع به آقایان سیدحسن شریف حسینی و احسان داوودی هر کدام به میزان 40 مترمربع تعلق دارد که در وضع موجود در حدود 84.5 مترمربع میباشد. ج) واحد تجاری سوم شمالی طبقه همکف به مساحت 120 مترمربع به آقای حسین جوکار تعلق دارد که به آقای حسن برزگر واگذار نموده است که در وضع موجود در حدود 132 مترمربع میباشد. د) واحد تجاری چهارم شمالی طبقه همکف (جنوب شرقی) همان واحد الباقی است که مساحت آن در حدود 130 مترمربع است و مقدار 80 مترمربع آن در همکف و نیم طبقه، بصورت مشاعی به آقای محمد علی بیاتلی تعلق دارد.  5- اندازه گیری ها و مساحی ها حدودی بوده و مقدار دقیق آن بایستی پس از نقشه برداری دقیق اعلام گردد.6-در طبقه همکف و نیم طبقه، حفره هایی جهت بالابر اجرا شده است. آقای امانی، اعلام میدارند مقرر گردیده است که حفره ها پر شود لذا مساحت ها بصورت پر و بدون کسر حفره لحاظ شده است.حدود رسیدگی:رسیدگی های بعمل آمده و اعلام کارشناسی و مشروحات گزارش مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده،استماع مطالب ارائه شده توسط طرفین پرونده می باشد.بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدات انجام شده می باشد.همچنین مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل میباشد.این گزارش صرفا جهت تقدیم به ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری ساوه صرفا در راستای اجرای قرار صادره و برای پرونده فوق الذکر تهیه شده است و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع دیگر نمی باشد.در صورتی که طرفین دعوی مدارک جدیدی را ارائه نمایند، پس از موافقت مقام محترم قضایی و انجام تشریفات قانونی، مدارک جدید بررسی و در مورد آن اظهار نظر خواهد شد.همچنین اعلام میدارد که درج اظهارات طرفین دعوی در گزارش کارشناسی دلیلی بر رد یا قبول اظهارات ایشان توسط کارشناس نمی باشد و صرفا جهت روشن شدن موضوع ارائه گردیده است.نظریه کارشناسی:با توجه به نکات فوق و لحاظ نمودن عواملی نظیر محل وقوع ملک، موقعیت ملک در محل، ابعاد و مساحت، نوع کاربری، نوع و قدمت بنا و با فرض نداشتن هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و ارگانهای ذیربط، به شرط صحت تصاویر مدارک ابرازی و وجود شرایط لازم برای کارشناسی با توجه به اینکه در صورت سقم مراتب بالا و یا چنانچه پس از تقویم نظریه کارشناسی، هر گونه مدرک جدیدی از طرف هر شخصیت و مقامی ابراز گردد که در نتیجه گیری گزارش تاثیر داشته باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناس نبوده و عنداللزوم در خصوص آن پس از جری تشریفات لازم اظهار نظر مجدد خواهد شد، با فرض داشتن تمام مفاصا حسابهای معتبر و به روز از مراجع مختلف از قبیل شهرداری و دارائی و ...، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان و انشعابات پلاک ثبتی صدرالذکر به عنوان یک ساختمان نیمه کاره به عنوان پایه مزایده مبلغ 685.000.000.000 ریال معادل شصت و هشت میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام نظر میگردد.در مورخ1402/11/2  رأس ساعت8 صبح  ازطریق مزایده درمحل دفترشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری ساوه بفروش رسانیده می شود وقیمت مندرج اعلامی که براساس نظریه کارشناسی بوده قیمت پایه محسوب ومزایده ازمبلغ فوق شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت راپیشنهادنمایند واگذارخواهدشد . چنانچه نیازبه ملاحظه باشد ظرف پنج روزقبل ازشروع مزایده می توانندبه شعبه دوم اجرای احکام مدنی مراجعه تاهماهنگی لازم جهت بازدیدازاموال فوق بعمل آید . ضمناً برنده مزایده می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس به حساب سپرده دادگستری به شماره ir570100004051012907520303  واریز و فیش آن را ارائه نمایند . دادورز  شعبه دوم  اجرای احکام مدنی دادگستری ساوه – فرزانه فرزانه

شماره پرونده: 9809982550300434