موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول به اطلاع عموم می رساند به موجب پرونده اجرایی شماره  0000112ج6 آقای  حسن نوروزی  به پرداخت محکوم به در حق خانم  زهرا رضایی  محکوم می باشد که سهم الارث سه باب مغازه واقع در اراک-خیابان ادبجو- تقاطع خیابان فدائیان اسلام پلاک 641 کد های پستی 3814895418 و 3814895419    با مشخصات ذیل از محکوم علیه توسط این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی با مشخصات ذیل توصیف و ارزیابی گردیده و در روز 4شنبه مورخ 1402/10/27 در ساعت 12 ظهر در شعبه ششم  اجرای احکام مدنی شهرستان اراک به نشانی  میدان امام حسین ع کمربندی شمالی ابتدای شهرک شکوفه  ساختمان دادگاه های حقوقی و کیفری شهرستان اراک  کد پستی 3817614641 از طریق مزایده به فروش می رسد .متقاضیان خرید می توانند پنج روز قبل از تاریخ مزایده از ملک مذکور بازدید نمایند و ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس اخذ میگردد . برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نمایند. نظریه کارشناسی :مکانهای مورد نظر به صورت 3 باب مغازه است که هرسه، قسمتهایی از یک ساختمان یک طبقه ماسونری با دیوارهای آجری و ملات ماسه و سیمان و سقف طاق ضربی با در و پنجره آهنی با قدمت بیش 40 سال می باشد. خواهان اظهار می نماید ملک قولنامه ای بوده اما هیچ گونه سند و مدرکی دال بر مالکیت خوانده به اینجانب ارائه نگردید ضمن مراجعه به شهرداری مربوطه و مطالعه پرونده ملک به شماره 5004916  در شهرداری مشخص شد این اماکن فاقد کاربری تجاری و دارای  سابقه کسب می باشند و مطابق با اعلام کارشناس طرح تفضیلی در آن شهرداری این مکانها در طرح تعریض معبر قرار میگیرند. در حال حاضر مطابق اسناد مندرج در پرونده دادگاه این مکانها هرکدام در ید مستاجر بوده و در حال استفاده به صورت محل کسب و کار می باشند که شامل: 1. مغازه اجاره اکو به پلاک 62 به مساحت  حدود 10.30 متر مربع  با بر حدود 2.30 متر و عمق حدود 4.5 متر است که دیوارهای طرفین آن با دیوار مغازه های مجاور و دیوار پشت آن با ساختمان مجاور مشترک می باشد. کف آن موزاییک و بدنه تا ارتفاع حدود 1 متر سرامیک و مابقی بدنه و سقف سفید کاری و نقاشی است و دارای انشعاب برق مشترک و فاقد انشعابات آب و گاز می باشد. 2. مغازه باطری سازی اتومبیل به کد پستی 3814975467 به مساحت  حدود 13.90 متر مربع  با بر حدود 3.1 متر و عمق حدود 4.5 متر است که دیوارهای طرفین آن با دیوار مغازه های مجاور و دیوار پشت آن با ساختمان مجاور مشترک می باشد. کف آن موزاییک مستعمل و بدنه کنیتکس مستعمل و سقف کاذب پی وی سی است و دارای انشعاب آب و برق و گاز مشترک می باشد. 3. مغازه تعمیرگاه موتور سیکلت  با کد پستی 3814975468به مساحت  حدود 14.7 متر مربع  با بر حدود 3.28 متر و عمق حدود 4.5 متر است که دیوارهای طرفین آن با دیوار مغازه های مجاور و دیوار پشت آن با ساختمان مجاور مشترک می باشد. کف آن موزاییک مستعمل و بدنه و سقف سفید کاری است و دارای انشعاب آب و برق و گاز مشترک می باشد.با عنایت به موارد ذکر شده و در نظر گرفتن موقعیت،کاربری، ابعاد، عرصه، کیفیت مصالح، چگونگی ساخت و قدمت بنا در ملک مورد نظر و وضعیت دسترسی به معابر با در نظر گرفتن قیمت های عرف منطقه و سایر عوامل موثر و  ذی مدخل در امر کارشناسی ، ارزش عرصه و اعیان مکانهای موضوع کارشناسی بدون در نظر گرفتن مبلغ بازداشتی و بدهی های احتمالی به بانک و سازمانهای دولتی و غیره به شرح زیر به تفکیک مکان به شرح ذیل: 1. مکان اجاره اکو به مساحت حدود 10.3 متر مربع مجموعاً به مبلغ 8/760/000/000ریال (به حروف هشت میلیارد و هفتصد و شصت میلیون ریال) 2. مکان باطری سازی اتومبیل با کد پستی 3814975467 به مساحت  حدود 13.90 متر مربع مجموعاً به مبلغ 12/510/000/000ریال(به حروف دوازده میلیارد و پانصد و ده میلیون ریال) 3. مکان تعمیرگاه موتورسیکلت با کد پستی 3814975468 به مساحت  حدود 14.70 متر مربع مجموعاً به مبلغ 13/230/000/000ریال(به حروف سیزده میلیارد و دویست و سی میلیون ریال) به عنوان قیمت پایه مزایده برآورد و پیشنهاد میگردد. مطابق انحصار وراثت مضبوط در پرونده به شماره 34ص931500 مورخ 1393/10/23 آقای حسن نوروزی به شماره شناسنامه 137 صادره از اراک پسر متوفی ( رضا نوروزی ) اعلام شده است که طبق قانون ارث و پس از کسریک هشتم اعیان و عرصه سهم زوجه(خانم طوبا گیلی مشتاقی)مادر خوانده ، سهم الارث ایشان (خوانده) از مبالغ فوق به تفکیک محاسبه و به شرح ذیل اعلام می گردد: الف. سهم الارث خوانده از بند 1 نظریه مطابق مطالب فوق الذکر برابر 1/392/840/909 ریال می باشد. ب. سهم الارث خوانده از بند 2 نظریه مطابق مطالب فوق الذکر برابر 1/990/227/273 ریال می باشد. ج. سهم الارث خوانده از بند 3 نظریه مطابق مطالب فوق الذکر برابر 2/104/772/727 ریال می باشد. این گزارش بدون قلم گرفتگی دارای اعتبار بوده و در اثبات مالکیت موثر نمی باشد.

شماره پرونده: 9909988610901056