موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده کلاسه0200507 اجرایی  محکوم علیه اقای  ناصر محمدخانی فیروز فرزند بابا خان با کد ملی4011170909 ملی  محکوم به پرداخت     30 قطعه سکه تمام بهار طرح جدید  بابت اصل خواسته و مبلغ     23/000/000 ریال بابت حق الزحمه کارشناس  و مبلغ    419/000 ریال   ریال بابت هزینه دادرسی در حق محکوم له و مبلغ 14/665/000 هزینه دادرسی در حق صندوق دولت و مبلغ   25/000/000  ریال بابت حق الوکاله درحق محکوم له  خانم شهناز محرابی و مبلغ 435/000/000ریال  نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت گردیده است لذا با توجه به اینکه محکوم علیه نسبت به برائت ذمه خویش اقدامی نکرده اند این اجرا به درخواست محکوم له اقدام به توقیف اموال  غیر منقول  محکوم علیه بشرح ذیل الذکر نموده  و نظریه  کارشناسی حسب ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی به طرفین ابلاغ  و عدم اعتراض در موعد مقرر سه روز قانونی  مکان و زمان و نوبت  مزایده :  شعبه اجرای احکام مدنی دادگستر ی اسداباد راس ساعت 10 صبح درمورخ        1402/10/20  مزایده نوبت اول  مهذا کسانی که تمایل به شرکت در مزایده را دارند می توانند در مدت 5 روز قبل از مزایده اموال مشروحه ذیل را ملاحظه نمایند  اموال  مشخصات مال غیر منقول و نظریه کارشناسی اموال توقیفی شامل   طبق گزارش کارشناسی محترم نقشه برداری  ساختمان متنازع فیه با مختصات مرکز 3852537و 235441 و در محله محمود بیگی شهر اسداباد یک ساختمان در دو طبقه احداث شده است طبقه همکف حدود 25 سال قدمت دارد و طبقه اول جدیدا احداث و باز سازی شده است و پی ساختمان سنگ چین می باشد . فاقد سند رسمی و ثبتی می باشد و سند عادی دارد . پس از بررسی های فنی و مطالعه پرونده و بررسی اسناد و مدارک موجود در پرونده و نقشه برداری کامل منطقه و محل " با خود اظهاری خواهان وخوانده " از پلاک مسکونی مربوط به خواهان و خوانده با دستگاه جی پی اس مولتی فرکانس دقیق و تهیه نقشه وضع موجود در سیستم مختصات  utm ا ز شش دانگ ساختمان متنازع فیه  عرصه و اعیان سا ختمان متنازع فیه  و شبکه معابر و عوارض مصنوعی و طبیعی ا طراف ساخنمان متنازع فیه و تطبیق و جا نمایی نقشه وضع موجود در تصاویر ماهواره ای و بررسی تصاویر ماهواره ای سنوات گذشته و عکس های هوایی سال 1375 خورشیدی و نقشه های ثبتی شهر اسداباد  تصاویر ماهواراه ای سنوات گذشته و نقشه های تهیه شده  همگی در سیستم مختصات utm – georeference    نتیجه نهایی به شرح ذیل تعرفه می گردد. 1 -  مسا حت شش دانگ عرصه ساختمان متنازع فیه به میزان 80.31 متر مربع می باشد " حدود اربعه به ابعاد 9.70در 8.30 می باشد "  و به کوچه 9.70 بر دارد و به صورت 100 درصد تراکم در دو طبقه احداث شده است . 2 – در طبقه همکف 54.83 مترمربع آپارتمان مسکونی و8.94 مترمربع راه پله مشاعی و حدود 16.55 مترمربع پارکینگ دارد .  (طبق نقشه پیوست طبقه همکف )  3 – در طبقه اول 78.18 متر مربع آپارتمان مسکونی و 10.84  متر مربع راه پله مشاعی دارد  .  طبق نقشه پیوست طبقه اول  و هردو طبقه در حال حاضر قابل سکونت می باشند )  ملک فوق دارای 80/31 مترمربع عرصه بدون سند رسمی (قولنامه ای) می باشد و دارای دو طبقه ساختمان با قدمت بیش از 25 سال به صورت 100 درصد بنا می باشد  که در سالهای گذشته بازسازی گردیده که نما از جنس سرامیک  دارای یک خواب  کابینت  پنجره ها فلزی  سنگ راه پله ها گرانیت گل پنبه ای و دارای پارکینگ می باشد. ضمناً ملک در اختیار مستاجر می باشد  قولنامه اجاره  مربوط به سال 1400 که توسط وکیل خواهان  ارایه گردیده است و طبق ابراز ایشان قولنامه اجاره برای یک سال دیگر از مورخ 1402/05/06 تا مورخ 1403/05/06 تمدید گردیده است  بر اساس قولنامه اجاره سال 1400 که توسط وکیل خواهان ارائه گردیده است مبلغ 100.000.000 ریال (به حروف یکصد میلیون ریال) بعنوان رهن و مبلغ 5.000.000 ریال (پنج میلیون ریال) بعنوان اجاره ماهیانه منعقد گردیده است و در حال حاضر ملک مستاجر دارد.طبق نظریه کارشناس محترم نقشه برداری موجود در پروند حدود اربعه ملک مذکور شمالا به طول  9/7 متر به کوچه ، شرقا" به طول 8/30 پی به پی پلاک مجاور، جنوبا" به طول 9/68 پی به پی پلاک مجاور ، غربا" به طول 8/30 پی به پی پلاک مجاور  می باشد .گزارش ارزیابی: باتوجه به جمیع جهات موقعیت زمین سال ساخت و سایر عوامل دخیل در ارزیابی ارزش ملک فوق به مبلغ 5.800.000.000 تومان معادل پنج میلیارد و هشتصد میلیون ریال  توسط کارشناسان قیمت گذاری شده است و ملک از طریق مرجع انتظام به شماره نامه 1401/9207/1/356 مورخ 1401/003/05 توقف و تحویل امین اموال محکوم له خانم شهناز محرابی گردیده است بدیهی است برنده مزایده کسی است که بیشترین قیمت را پیشنهاد نماید ضمناً کسانی حق شرکت در مزایده را دارند که در ثبت ثنا داشته باشند . می بایست ده درصد را فی المجلس و مابقی را ظرف مدت  قانونی  از تاریخ مزایده تادیه نماید. (ضمناً در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرربقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد و به خریدار هیچ گونه ابلاغی جهت واریز الباقی مبلغ نخواهد شد.)

شماره پرونده: 140128920000295216