موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده غیر منقول (( موضوع دستور فروش ملک مشاع ))  به موجب  پرونده اجرائی  کلاسه 0200704 /ج و برابر دادنامه صادره از شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی تهران خواهان خانم گیتا نادری  با وکالت خانم موژان سلطانی  و بطرفیت خواندگان ؛ 1- فرزانه  2- فرمایه  3- علی  هر سه ؛ پور سردار  و 4- اشرف ذوالفقاری  به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 13304 و 13305  فرعی از 70  اصلی مفروز از 449 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 ثبتی تهران ، واقع در تهران ، میدان ونک ، خیابان ونک ، پاساژ ونک ، طبقه همکف ، مغازه شماره 17 که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و برآورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده؛ عطف به ابلاغیه صادره در پرونده به شماره کلاسه اجرائی 0200704  ، درخصوص ارزیابی ششدانگ یک باب مغازه  پلاک ثبتی 13305 و 13304 فروعات از 70 اصلی بخش 11 تهران  ، این کارشناس در معیت وکیل خواهان به محل ملک واقع در تهران ، میدان ونک ، خیابان ونک ، پاساژ ونک ، طبقه همکف ، مغازه شماره 17  مراجعه و  از داخل مغازه  و مشاعات بازدید نمود و پس از تحقیقات میدانی ، نظریه بشرح ذیل تقدیم می گردد : الف : مشخصات ثبتی ملک موضوع ارزیابی : بر اساس اوراق  ابرازی وکیل خواهان ( سند مالکیت دفترچه ای ) ششدانگ یک باب مغازه  شماره 17 به مساحت 79 متر و 43 دسیمتر مربع بانضمام انباری شماره 45  به مساحت 31 متر و 40 دسیمتر مربع به شماره های 13304 و 13305 فروعات از 70 اصلی مفروز و احداث شده در پلاک 449 فرعی از اصلی مرقوم واقع در ونک شمیران بخش 11 تهران با قدرالسهم از عرصه و زیر بنا و مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن . ب : مشاهدات میدانی  : بر اساس مشاهدات کارشناس ، ملک موضوع ارزیابی یک باب مغازه واقع در انتهای طبقه همکف پاساژ ونک می باشد . پاساژ ونک با عمر بالای 40 سال دارای سه طبقه زیرزمین ، همکف و چهار طبقه فوقانی است . طبقه زیرزمین اول و دوم و سوم جهت پارکینگها و انباری ها و سایر مشاعات و طبقه همکف تجاری و طبقات فوقانی غالبا اداری هستند . ساختمان دارای راه پله و دو آسانسور است . زیرزمین اول سرویس بهداشتی دارد . نما ساختمان آجر است . مغازه موضوع ارزیابی دو متر و نود و پنج سانتیمتر به محوطه راهرو پاساژ مشرف است . پوشش کف مغازه سنگ و پوشش دیوار گچ و رنگ است . دارای یک چشمه توالت و روشویی است . آبدارخانه حدود دو متر مربع دارد . دارای 3 اتاق پرو است . سابقا در شغل فروش پوشاک فعالیت داشته است . ارتفاع کف تا سقف  3 متر و 76 سانتیمتر است . دو دستگاه اسپیلت دیواری در محل نصب شده مشاهده شد . مطابق سند دارای یک انباری به مساحت حدود 31 متر مربع در طبقه زیرزمین دوم است . حسب اظهارات مدیر پاساژ ، مغازه موضوع ارزیابی دارای اجازه پارک یک اتومبیل در پارکینگ شماره 17 است . مغازه موصوف در زمان بازدید تخلیه مشاهده شد و فاقد تابلو است . کلید مغازه نزد  اجرای احکام می باشد و بازدید با همانهگی ایشان انجام شد . بنا به اظهار حقوق سرقفلی و سایر حقوق تجاری به غیر واگذار نگردیده است . ج: نظریه کارشناسی  : بر اساس جمیع پارامترهای صدرالاشاره و مستقل از مالکیت و بدون احتساب هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ، قیمت ششدانگ عرصه و اعیان یک باب مغازه  شماره 17 به مساحت 79 متر و 43 دسیمتر مربع بانضمام انباری شماره 45  به مساحت 31 متر و 40 دسی متر مربع به شماره های 13304 و 13305 فروعات از 70 اصلی مفروز و احداث شده در پلاک 449 فرعی از اصلی مرقوم واقع در ونک شمیران بخش 11 تهران با کلیه منضمات و امتیازات و کلیه حقوق تجاری در مجموع چهارصد و هشتاد میلیارد ریال معادل چهل و هشت میلیارد تومان برآورد و اعلام می گردد . مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده در روز یکشنبه  راس ساعت 00 ؛ 12 مورخ 1402/10/24 در اتاق مزایده واقع در مجتمع قضائی شهید صدر تهران به نشانی ؛ تهران ، خ شیخ بهائی شمالی 12 متری اول اتاق مزایده مجتمع قضائی صدر طبقه اول به فروش میرسد  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ، ضمناً طالبین در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از حلول مزایده با ارائه کارت شناسائی معتبر به این اجراء مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود. دادورز شعبه اول اجرای احکام شهید صدر =--- توسلی

شماره پرونده: 140268920000925761