موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده اموال  غیرمنقول نوبت  اول )) در راستای اجرائیه شماره 140235420000367995 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی بخش نازلو ، مثبوت در شعبه اول اجرای احکام مدنی بخش نازلو تحت کلاسه 0200304/ م با توجه به صدور حکم به فروش ملک موصوفی طبق قانون اجرای احکام مدنی پس از کسر هزینه های اجرائی و تقسیم وجه بین مالکین  ( محکوم لها خانم شهناز رضائی با وکالت اقای سیدرضا پارسا و  محکوم علیهما نادر ، جانعلی ، خمار ، علی جملگی شهرت باقری) به نسبت حصه برابر نظریه کارشناس رسمی دادگستری بعنوان اصل خواسته و به پرداخت  مبلغ 1/325/000 بعنوان هزینه دادرسی و مبلغ 10/000/000ریال بعنوان دستمزد کارشناسی و مبلغ 2/000/000ریال بعنوان حق ااوکاله وکیل در حق محکوم له  و پرداخت مبلغ 2/000/000ریال نیم عشر در حق صندوق دولت  توسط محکوم علیهما، لذا این اجرا در نظر دارد اموال غیر منقول فوق الذکر را  با مشخصات ذیل  از طریق مزایده در تاریخ  1402/10/10 راس ساعت 11  در محل اجرای احکام مدنی دادگاه نازلو واقع در نوشین شهر – خیابان امام- خیابات عدالت – حوزه قضائی بخش نازلو به فروش برساند . خریدار یا طالبین باید 10 درصد مبلغ مزایده را به حساب سپرده دادگاه نازلو واریز کرده و تحویل اجرا نماید و الباقی آن حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده وصول خواهد شد . چنانچه خریدار ظرف مهلت  مقرر نسبت به پرداخت الباقی بهای مزایده  اقدام ننماید سپرده او پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد . مایلین به شرکت در مزایده می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه ترتیب بازدید اموال توقیفی مورد نظر داده می شود . مزایده از قیمت کارشناسی شروع وبه کسی تعلق خواهد گرفت که بیشترین قیمت را پیشنهاد نماید.مشخصات ملک واقع در محدوده  اراضی روستای لله لوبه شرح زیر می باشد : قطعه زمین آبی است غیر محصور ومسطح و در کنار جاده آسفالته  با مساحت تقریبی 6850 متر مربع که در زمان اجرای قرار کارشناسی زیر کشت آفتابگردان آجیلی بود. خواهان با ارایه قرارداد عادی بدون تاریخ دست نویسی که در آن اقدام به خرید یک چارک از قطعه زمین واقع در روستای لله لوی تراب معروف به چمن یری با حدود اربعه جنوبا به جاده خانشان شرقا به نهر آب عمومی شمالا به راه پیاده رو مدرسه وغربا به دیوار مدرسه روستای لله لوی تراب نموده خواهان تقسیم ویا فروش قطعه زمین شراکتی با خواندگان میباشد. بررسیهای انجام گرفته توسط کارشناس محترم 1- مطابق یک برگ تصویر قرارداد عادی(ابرازی خواهان) بدون تاریخ دست نویسی خواهان اقدام به خرید یک چارک از قطعه زمین واقع در روستای لله لوی تراب معروف به چمن یری با حدود اربعه جنوبا به جاده خانشان شرقا به نهر آب عمومی شمالا به راه پیاده رو مدرسه وغربا به دیوار مدرسه روستای لله لوی تراب از خانم صونا بهلول زاده دویران (مرحومه مادر خواندگان) نموده است . 2- در دادنامه شماره 140235390000434402 مورخه 1402.01.29 شعبه دوم دادگاه عمومی نازلو اعلام گردیده که " آنچه مسلم است خواهان برحسب قرارداد تعرفه ای که فعلا با اعتبار باقیست مالک مشاعی قسمتی از ملک مورث خواندگان سه الی هفت میباشد لیکن از نظر دادگاه خواهان تصرف مادی بنحو مفروض درمحل ندارد. 3- در زمان اجرای قرار کارشناسی قطعه زمین مورث خواندگان که خواهان طبق قرار داد ابرازی مالک مشاعی بخشی از آن میباشد زیر کشت یکپارچه محصول آفتابگردان آجیلی دیده شد که بنا به اظهارات مشترک آقای نادر باقری (احدی از خواندگان ) و خواهان توسط همسر خانم خمار باقری (احدی از خواندگان) زیر کشت رفته است. 4- مطابق مساحی انجام گرفته با دستگاه GPS دستی مساحت تقریبی کل قطعه زمین متنازع فیه تقریبا 6850 متر مربع میباشد. 5- مطابق ارزیابی انجام گرفته قیمت پایه کل قطعه زمین 6850 متر مربعی به مبلغ دو میلیاردو یکصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد که بدین ترتیب ارزش سهمی (یک چارک معادل 1150 متر مربع)خواهان 352میلیون و 554 هزارو 744 تومان ارزش خواهد داشت نتیجه نهایی باعنایت به موارد معنونه و معاینه محلی و مساحی انجام گرفته با GPS   دستی برای قطعه زمین مورد معرفی خواهان و بررسی تصاویر ماهواره ای موجود وجانمایی آن بر روی تصویر ماهواره ای و بررسی مدارک موجود در پرونده و استماع اظهارات طرفین دعوی نهایتا نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام گردیده است . 1- مطابق مفاد یک برگ تصویر قرارداد عادی(ابرازی خواهان) بدون تاریخ دست نویسی خواهان اقدام به خرید یک چارک از قطعه زمین متنازع فیه از خانم صونا بهلول زاده دویران (مرحومه مادر خواندگان) نموده و در دادنامه شماره 140235390000434402 مورخه 1402.01.29 شعبه دوم دادگاه عمومی نازلو اعلام گردیده که " آنچه مسلم است خواهان برحسب قرارداد تعرفه ای که فعلا با اعتبار باقیست مالک مشاعی قسمتی از ملک مورث خواندگان سه الی هفت میباشد. 2- با عنایت به اینکه مساحت قطعه زمین متنازع فیه کمتر از حد نصاب اراضی آبی در شهرستان ارومیه میباشد تقسیم آن مابین مالکین مشاعی مطابق قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی ممنوع میباشد. 3- باعنایت به ارزیابی انجام گرفته قیمت پایه کل قطعه زمین متنازع فیه (مطابق تصویر ماهواره ای پیوستی) با مساحت تقریبی  6850 متر مربع  به مبلغ دو میلیاردو یکصد میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد که بدین ترتیب ارزش سهمی (یک چارک معادل 1150 متر مربع)ملک مشاعی خواهان سیصدو پنجاه ودو میلیون و پانصدو پنجاه وچهار هزارو هفتصدو چهل وچهار تومان خواهد بود.  
دادورز اجرای احکام شعبه اول اجرای احکام مدنی بخش نازلو - شیرزاد شاکر
 

شماره پرونده: 140235920000673068