موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول ) به موجب  پرونده اجرائی  کلاسه 0200066 /ج و برابر دادنامه صادره از شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی تهران خواهان خانم لادن رضوی داودی  با وکالت خانم سیما نقی پور فهیم و بطرفیت خواندگان آقای شهریار علی مردانی ، 2- سهیلا بابائی و 3- کاوه دخت کاویان پور و 4- کاترین کاویان پور و 5- رائیدا علی مردانی به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 42790  فرعی از 6933 اصلی اقع در بخش 2 ثبتی تهران ، واقع در تهران ، میدان ونک بزرگراه حقانی (جهان کودک) حدفاصل خیابان گاندی و خیابان نلسون ماندلا (جردن) پلاک جدید46 و 45 قدیم که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و برآورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده .   با سلام و احترام، در اجرای قرار کارشناسی صادره از سوی آن دادگاه محترم، دعوی خانم لادن رضوی داودی بظرفیت آقای شهریار علی مردانی و غیره موضوع دستور فروش ملک مشاع ارزیابی یک واحد آپارتمان مطروحه در آن دادگاه محترم، اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده در دفتر دادگاه، به محل وقوع ملک به آدرس تهران میدان ونک بزرگراه حقانی (جهان کودک) حدفاصل خیابان گاندی و خیابان نلسون ماندلا (جردن) پلاک جدید46 و 45 قدیم مراجعه و ضمن معاینه فنی ملک و بررسی های لازم محلی گزارش کارشناسی خود را به شرح زیر به استحضار می رسانم. الف- مشخصات ثبتی ملک: دو سهم از هشت سهم چهار و نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول به مساحت 273.60 مترمربع قطعه تفکیکی 2 شماره 42790 فرعی از اصلی 6933که تعداد چهار متر و چهل دسیمتر مربع بالکن شمال و بیست و پنج مترمربع آن بالکن در ضلع جنوبی است مفروز و مجزا شده از پلاک فرعی 6961 از اصلی مذکور واقع در بخش 3 تهران به شماره ثبت 230144 صفحه 506 دفتر 1536 املاک باقدرالسهم از عرصه و سایر مشترکات و مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن در مالکیت مالک متن قرار گرفته است. ب-سایر مشخصات ملک: ساختمان مورد نظر با قدمت بیش از چهل سال شامل چهار طبقه تک واحدی می باشد که طبقه همکف پله به پایین بوده و طبقه اول پله به بالا در حد نیم طبقه می باشد. در مجاورت ضلع شرقی ورودی اصلی، ورودی پارکینگ از کف خیابان که محل پارکینگ اتومبیل ها بصورت مشاعی می باشد قرار گرفته و در نیم طبقه اول واحد آپارتمان مورد نظر با اختلاف حدود دو متر ارتفاع بالاتر از سطح زمین واقع گردیده و نهایتاً دو طبقه دیگر در روی این واحد قرار دارند. اسکلت ساختمان نیمه فلزی با دیوار باربر و با سقف از نوع طاق ضربی می باشد.نمای ساختمان سنگ سفید با پنجره های فلزی و تأسیسات ساختمان از نوع کولر و شوفاژ با موتورخانه مرکزی بوده که در حال حاضر موتورخانه مرکزی متروکه و گرمایش واحد آپارتمان مورد نظر از محل نصب پکیج گرمایشی در بالکن واحد صورت می پذیرد. مشخصات آپارتمان مورد نظر: آپارتمان مورد نظر به مساحت 60/273 متر مربع واقع در طبقه اول بصورت تک واحدی میباشد که سنوات ساخت ساختمان بصورت یک واحد شامل سه اتاق خواب در ضلع جنوب و مشرف به حیاط مشاع و دارای دو بالکن بوده و این طبقه با ارتفاع حدود 2 متر از کف خیابان بر روی زیر زمین و در اولین پاگرد ساختمان واقع گردیده است. با حق استفاده از یک واحد پارکینگ مشاعی و کاربری آن مسکونی می باشد، لکن برای انجام کارهای اداری و تجاری از موقعیت ویژه و مطلوبی بر خوردار است، زیرا مجاورت آن با میدان ونک و خیابانهای گاندی و جردن و همچنین ارتفاع نسبتاً کم کف آپارتمان نسبت به سطح خیابان اصلی (حدوداً ارتفاع نیم طبقه) موقعیت ممتازی به آن داده است. به همین دلیل علیرغم اینکه آپارتمان کاربری مسکونی دارد، در حال حاضر آنرا به سه قسمت با سه ورودی مستقل تقسیم نموده اند که از قسمت شمال شرقی بصورت دفتر پیشخوان دولت و از قسمت شمال غربی برای دفتر فنی و خدمات فتوکپی و غیره و از قسمت جنوبی جهت سکونت استفاده می نمایند، لذا برای آپارتمان موصوف علیرغم کاربری مسکونی و علیرغم قدمت چهل ساله ارزش افزوده ای به لحاظ موقعیت تجاری و اداری متصور می باشد ج- نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب و توضیحات فوق و بررسی های محلی و در نظر گرفتن محل و موقعیت ملک در محل و ابعاد موجود عمر بنا و تاسیسات منصوبه در آن و قیمت عرف منطقه و با در نظر گرفتن کلیه جهات و عوامل موثر در موضوع فارق از  موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و ارزش پایه برای مزایده شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان صدرالذکر برابر با چهل وسه میلیارد تومان معادل چهارصد و سی میلیارد ریال تعیین و اعلام میگردد. مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده در روز یکشنبه  راس ساعت 00 ؛ 12 مورخ 1402/10/17  در اتاق مزایده واقع در مجتمع قضائی شهید صدر تهران به نشانی ؛ تهران ، خ شیخ بهائی شمالی 12 متری اول اتاق مزایده مجتمع قضائی صدر طبقه اول به فروش میرسد  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ، ضمناً طالبین در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از حلول مزایده با ارائه کارت شناسائی معتبر به این اجراء مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود. دادورز شعبه اول اجرای احکام شهید صدر =--- توسلی

شماره پرونده: 140168920007338642