موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول محکوم له آقای پرویز صداقت با وکالت خانم فاطمه پاسداری کیا محکوم علیه آقای محسن انگبینی نظر باینکه بموجب اجرائیه صادره از شعبه 36 دادگاه حقوقی تهران محکوم علیه (( آقای محسن انگبینی  )) به پرداخت مبلغ 20/050/000/000 ریال بابت محکوم به موضوع  رای داوری در حق محکوم له آقای پرویز صداقت  با وکالت خانم فاطمه پاسداری کیا و ایضا به تودیع مبلغ 1/000/000/000 ریال بابت نیم عشر در حق دولت محکوم گردیده  لذا حسب تقاضای وکیل محکوم له و بمنظور استیفاء مبالغ  محکوم به و نیم عشر یک واحد آپارتمان تحت پلاک ثبتی 20487  فرعی از 6974  اصلی بخش 2 ثبتی تهران واقع در  میدان تسلیحات خیابان یوسفی جاوید ( فاطمیه غربی ) پلاک شهرداری 94  طبقه همکف ثبتی آپارتمان سمت شرقی ( واحد شماره 2 )  توقیف که آپارتمان مزبور توسط  کارشناس منتخب به مبلغ 43/200/000/000  ریال و به شرح ذیل ارزیابی گردیده  احتراماً در اجرای قرار کارشناسی مربوط به پرونده با کلاسه بایگانی اجرائی 0200907 آن شعبه محترم  پیرو ابلاغیه شماره 140268100045059184 موضوع دعوی آقای پرویز صداقت ( محکوم له )  با وکالت خانم فاطمه  پاسدار کیا  به طرفیت آقای محسن انگبینی ( محکوم علیه )  موضوع ارزیابی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه 2 تفکیکی به پلاک ثبتی  20487 فرعی از 6974 اصلی مفروز و مجزی شده از 23644 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران به استحضار میرساند اینجانب کارشناس منتخب ضمن اطلاع از قرار کارشناسی  حضور در  شعبه و مطالعه مندرجات پرونده با راهنمائی وکیل محترم محکوم له پس از هماهنگی با محکوم علیه در تاریخ 1402.08.04 با راهنمائی ایشان  به محل تعرفه شده آن در آدرس : تهران  میدان تسلیحات  ضلع غربی میدان  خیابان یوسفی جاوید ( فاطمیه غربی ) پلاک شهرداری 94  طبقه همکف ثبتی آپارتمان سمت شرقی ( واحد شماره 2 ) مراجعه نموده  ضمن انجام بازدید از داخل آپارتمان و قسمتهای مشاعی ساختمان و پس از انجام تحقیقات و بررسیهای منطقه ای و میدانی لازم  نظریه و گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می شود  الف 1 ) طبق مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگی بشماره چاپی 678885 سری ه سال 1400  بتاریخ صدور 17 مهر ماه سال 1401 عرصه و اعیان آپارتمان ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 20487 فرعی از 6974  اصلی قطعه دو تفکیکی مفروز و مجزی شده از 23644 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت شصت و دو متر و هشتاد دسیمترمربع (6280 مترمربع ) واقع در سمت شرق طبقه همکف  بانضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت 11.25 مترمربع واقع در زیرزمین یک  با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن  با حدود اربعه  ذکر شده در ظهر سند مذکور  ملاحظات سند قبلی از نوع اصلی به شماره 509865 سری الف سال 95 بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید و این سند از نوع اصلی به شماره 678885 سری ه سال 1400 صادر می شود . سابقه پلاک : برابر بخشنامه 23511.91  تاریخ 91.01.91 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور  پلاک مفروزی 665 و 664 به پلاک 23644 استاندارد سازی گردید  نوع ملک : آپارتمان وضعیت خاص : طلق نوع و میزان مالکیت : شش دانگ عرصه و اعیان مشخصات مالک : آقای محسن انگبینی  فرزند محمدرضا  مستند مالکیت : انتقال قطعی شماره 45601  تاریخ 1401.05.26 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 92 تهران الف 2 ) طبق مندرجات پاسخ استعلام شماره 140285601025023925 تاریخ 1402.07.10 اداره ثبت اسناد و املاک نارمک تهران مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 20487  فرعی از 6974 اصلی بخش 2 ناحیه 00 واقع در طبقه همکف به مساحت 62.80 مترمربع ( شصت و دو متر و هشتاد دسیمترمربع ) با شماره دفتر بازداشت الکترونیک 140205801025004319  مالک آقای محسن انگبینی نام پدر محمدرضا مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 678885 سری ه سال  در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است توضیح اینکه  بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و هرگونه مسئولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی و ارائه دهنده آنها می باشد . همچنین گزارش حاضر با توجه به مدارک ابرازی و مندرجات پرونده و مراجعه انجام شده به محل وقوع ملک  بازدید از داخل واحد و مشاعات ساختمان و در نظرگرفتن پارامترها موثر در موضوع  صرفاٌ جهت آن شعبه محترم تهیه و تنظیم شده است ب ) وضعیت موجود : ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکدستگاه آپارتمان مسکونی که در قسمت شرقی طبقه همکف ( ثبتی ) ساختمان 4 طبقه مسکونی بانضمام طبقه زیرزمین ( مجموعاٌ 5 طبقه)  با عمر تخمینی بیش از 12 سال در آدرس فوق واقع شده بود عرصه ملک با موقعیت جنوبی نسبت به گذر شمالی موجود بوده و در شمال آن احداث بنا شده بود . نمای اصلی ( شمالی ) ساختمان سنگ کاری شده  درب ورودی به ساختمان فلزی شیشه خور و پنجره های منصوبه در نما یو پی وی سی با شیشه دوجداره درب  ماشین رو به پارکینگ فلزی بود . حسب اظهار هر یک از طبقات همکف و اول الی سوم 2 واحدی و ساختمان کلاٌ 8 واحدی بود . طبقه زیرزمین شامل محوطه و پارکینگ واحدها با کف موزائیک فرش و دیوارها سیمانکاری  در حیاط جنوبی انباریها با درب آهنی و سقف موقت احداث شده بود . حیاط جنوبی مشتمل بر محوطه و باغچه با کف موزائیک فرش شده بود . در راه پله طبقات پوشش کف پله و پاگرد سنگفرش بدنه دیوارها نیز سفیدکاری و رنگ نرده آن فلزی کار شده بود . آپارتمان شرقی طبقه همکف مشتمل بر سالن پذیرائی وسط  نشیمن و آشپزخانه اپن  دو اتاق خواب سرویس حمام ( دارای سرویس فرنگی ) و توالت مجزا بود . تراز کف نشیمن و آشپزخانه این واحد بدلیل قرار گرفتن بر روی رمپ  پارکینگ  به تعداد 4 پله بالاتر از تراز کف سایر قسمتهای واحد بود . پوشش کف سالن و سرویسها و آشپزخانه سرامیکفرش  بدنه دیوارها سفیدکاری و رنگ  بدنه دیوارهای آشپزخانه و سرویسها کاشیکاری سیستم سرمایش کولر آبی  سیستم گرمایش رادیاتور شوفاژ و پکیج  درب ورودی اچ دی اف با حفاظ فلزی دربهای داخلی اچ دی اف با چارچوب فلزی  کابینت آشپزخانه ام دی اف  آپارتمان دارای آیفون تصویری بود و ساختمان فاقد آسانسور دسترسی به طبقات بود . آپارتمان دارای انشعابات برق مستقل و انشعاب گاز شهری و آب مصرفی و برق مشاعات آن با سایر واحدها  مشترک بود . حسب اظهار و ملاحظه در زمان بازدید آپارتمان تخلیه و فاقد سکنه بود .  ج ) نظریه کارشناسی : با توجه به مشخصات و موقعیت محل و مساحت و در نظرگرفتن عمر بنا  کاربری مسکونی وضعیت و شرایط موجود  نوع متریال و مصالح مصرفی در ساخت بنا  مساحت آپارتمان  قرار گیری در شرق طبقه همکف ثبتی  مندرجات پرونده و سند مالکیت  ارزش شش دانگ ( عرصه و اعیان ) آپارتمان مسکونی قطعه دو تفکیکی به پلاک ثبتی 20487 فرعی از 6974 اصلی مفروز و مجزی شده از 23644 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 2 تهران به مساحت 62.80 مترمربع ( توصیفی فوق ) بهمراه انشعابات و متعلقات و منضمات بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از بانکها شهرداریها  اداره دارائی  چنانچه بلامعارض بوده و دارای قابلیت نقل و انتقال باشد  فارغ از مسائل ثبتی مرتبط به نظر اینجانب به مبلغ چهل و سه میلیارد و دویست میلیون ریال (43.200.000.000 ریال ) معادل مبلغ چهار میلیارد و سیصد و بیست میلیون تومان (4.320.000.000 تومان ) برآورد و ارزیابی و اعلام نظر می گردد لذا با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر گردید تا سقف مجموع مبالغ محکوم به و نیم عشر و به میزان  48/74 سهم مشاع از یکصد سهم مشاع  از کل شش دانگ پلاک موصوف در قبال مجموع مبالغ محکوم به و نیم عشر راس ساعت 00 ؛ 10 مورخ 1402/10/03  از طریق مزایده  توسط اجرای احکام  صدر در محل اتاق مزایده  واقع در طبقه اول مجتمع قضایی شهید صدر بفروش می رسد نحوه برگزاری مزایده: "1-‌ مزایده  بخشی از آپارتمان موصوف (( به شرح فوق الذکر )) با مشخصات فوق‌الاشعار در تاریخ مقرر فوق  ازقیمت پایه کارشناسی شروع و کسی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد شد مزایده در طبقه همکف مجتمع قضایی شهید صدر  واقع در خ شیخ بهایی شمالی دوازده متری اول واحد مزایده برگزار خواهد شد. 2-‌ ده درصد از کل مبلغ پیشنهادی فی‌المجلس نقدا یا طی یک فقره چک بین بانکی معتبر (بانک ملی ایران) از برنده مزایده اخذ و الباقی آن ظرف مدت حداکثر یک ماه دریافت خواهد شد. 3- در صورت انصراف برنده از مزایده، 10 درصد واریز شده به نفع دولت ضبط می‌گردد. 4-‌ کلیه هزینه‌های مربوط به خرید طبق تعرفه بر عهده خریدار یا برنده مزایده می‌باشد.واین اجرای احکام هیچ تعهدی در قبال تحویل ملک به برنده مزایده ندارد  واین امر مستلزم تقدیم دادخواست و اقامه دعوی علیحده می باشد دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی صدر تهران---- توسلی

شماره پرونده: 140168920002151190