موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی نوبت 3 شعبه اول اجرای احکام حقوقی دادگستری بندرعباس به موجب پرونده اجرائی کلاسه  140140920001564153و شماره بایگانی 0200532محکوم علیه اقای امیرغیاثوند قزوینی فرزند ابوالقاسم به طرفیت محکوم علیه آقای سید محمدرضا خلیلی فرزند سید محمود مبنی بر فروش مال مشاعی  پلاک ثبتی شماره 16406 فرعی از 1 اصلی و 2 - پلاک ثبتی شماره 16405 فرعی از 1 اصلی با توجه به رای شماره 1-16467/2مورخه 1401/12/23 و 2-16429/2 مورخه 1401/12/23 مستندا به ماده 4 قانون افراز و فروش املاک مشاعی مصوب 1357/08/22 و ماده 9 آیین نامه قانون مذکور مصوب آذر 57 دستور فروش پلاک ثبتی شماره 1 - شماره16406 فرعی از 1 اصلی و 2- شماره 16405 فرعی از 1 اصلی را صادر لذا مطابق قانون اجرای احکام مدنی نسبت به فروش ملک اقدام میگردد.    احتراما" عطف به دستور اجرای کارشناسی پرونده کلاسه 140140920001564153 و به شماره بایگانی  0200113 درخصوص دعوی اقای امیر غیاثوند قزوینی به طرفیت سید محمد رضا خلیلی به موضوع ارزیابی ملک از محل مذکور به همراه طرفین دعوی بازدید به عمل امد  و گزارش کارشناسی به شرح ذیل  تقدیم حضور می گردد:    بدیهی است  چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی  به اسناد دیگری ارائه گردد که در نتیجه حاصله موثر واقع شود ،مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آنها خارج از شمول اقدام های بعمل آمده می باشد و فقط در صورت تائید مقام محترم قضائی و مکفی و مستند بودن مدارک عندالزوم گزارش تکمیلی ارائه می گردد . همچنین مسئولیت ناشی از هر گونه اقرار به ادعای جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر و مدارک موجود در پرونده و ابرازی از سوی ابراز کنندگان یا نسخه اصلی و انکار و تردید به اقراردلایل واسنادارائه شده متوجه ابراز کننده می باشد وباتوجه به محدودیت حیطه کارشناسان درمورد اقرارو سایر موارد فوق، کارشناس خود را مبری از مسئولیت می داند . مضاف بر اینکه گزارش حاضر صرفا" نظریه ی هیات سه نفره  کارشناس بوده و تصمیم گیری نهایی در حدود اختیارات مقام محترم قضایی می باشد مضافا انکه درصورت نگارش اظهارات هریک از طرفین دعوی در این گزارش کارشناسی به منزله ردیا تایید صحت اظهارات نامبردگان نمیباشد:   مشخصات ثبتی عرصه: موردبازدید عبارت است از یک ساختمان تجاری شامل  چهارباب مغازه  به انضمام نیم طبقه فوقانی و خرپشته با کاربری تجاری و به نشانی بندرعباس- خیابان 12 فروردین غربی - جنب دانشکده پرستاری  ساخته شده در 2 قطعه زمین به شماره های  پلاکهای  ثبتی 16406 فرعی از یک  اصلی قطعه 5 به مساحت 65/6 متر مربع  و16405 فرعی از یک اصلی قطعه 4 به مساحت  65/6 متر مربع وهردو پلاک مفروزو مجزی شده از  4892 فرعی از اصلی می باشد.بر اساس سند ابرازی ارائه شده  به شماره 912362 سری ه سال 1400 سهم و میزان مالکیت آقای امیر غیاثوند قزوینی برابر با 54/3 سهم مشاع از 98 سهم عرصه و اعیان می باشد. مشخصات اعیانی : ساختمان مذکوردارای پروانه ساختمانی به شماره 26066/139025 مورخ 1396/10/11  با کاربری تجاری بوده است اسکلت از نوع بتنی و سقف تیرچه پلاستوفوم و نمای سنگ می باشد اعیانی مذکور شامل 4 دهنه مغازه به همراه نیم طبقه بوده که فضای پشت بام در زمان بازدید به صورت مشاع بوده که قابلیت تفکیک نیز دارد  هر مغازه دارای درب برقی کرکره ای و درب ورودی شیشه سکوریت ،بدنه وکف سرامیک ،سقف کناف نورپردازی شده ،دارای راه پله فلزی با کف چوبی که تا پشت بام ادامه دارد وهرمغازه یک چشمه سرویس بهداشتی روی فضای راهپله منتهی به پشت بام دارد  - ساختمان مورد نظرشامل 4مغازه وطبق پروانه صادره  با مشخصات ذیل می باشد: -همکف باکاربری تجاری به مساحت 141 متر مربع -نیم طبقه با کاربری تجاری به مساحت  151 متر مربع - سرویس بهداشتی به مساحت  8 متر مربع -خرپشته 64 متر مربع نکات حائز اهمیت :     ساختمان دارای انشعاب اب وبرق موقت کارگاهی می باشدوانشعاب دائم اخذ نشده است.     یکی از مغازه ها به نام اطلاعات مسکن سران ، اجاره داده شده است.     ساختمان مذکور فاقد پایانکار و سند تفکیکی برای مغازه ها می باشد     نواقصی مانند عدم نصب کف پله ها در و نصب شیرآلات سه مغازه وجود دارد     بر اساس نقشه ابرازی ارائه شده ابعاد طبقه همکف 16/30 * 8 متر و به مساحت کل 130/40 متر مربع می باشد  و مساحت کل نیم طبقه ها  بدون احتساب راه پله برابر با 6/10* 16/30 و به مساحت  99/43 متر مربع می باشد همچنین مساحت سرویس بهداشتی و مساحت مفید کل سرویس های بهداشتی برابر با 9/36 متر مربع است  . نظریه کارشناسی : با توجه و عنایت به بازدید صورت گرفته و طی مدارک ابرازی با در نظر گرفتن موقعیت کیفیت و قدمت وساخت شکل هندسی ، ارزش منطقه ای و بافت آن ونوع مصالح بکار رفته ، انشعابات ومتعلقات آن ووضعیت فعلی بازار املاک و مستغلات ( عرضه و تقاضا ) همچنین بدون در نظر گرفتن وقفی بودن ، مستحق للغیربودن ، تعهدات دیون و بدهی احتمالی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی یا سایر موسسات  وشهرداری، بانک ها و نهادهای دولتی و خصوصی داشته باشد یا در مسیر بودن یا نبودن طرح های عمرانی و اصلاحات و در صورت صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و با در نظر گرفتن سایر پارامتر ها و مولفه های موثر دراین کارشناسی  از نظر اینجانب ارزش کل ساختمان تجاری مذکوربا توجه به وضعیت موجود  مبلغ جهت پایه مزایده 200،000،000،000 ریال  (دویست میلیارد ریال) اعلام می گردد. *با توجه به تورم موجود ، نوسانات آتی قیمت در بازار مسکن واملاک ومستغلات ، خارج ازمسئولیت کارشناس می باشد   - فروش نقدی است .و حداکثر مهلت پرداخت بهاء یک ماه می باشد . 2-کلیه هزینه های مربوط به معامله از هر قبیل و از هرجهت به عهده خریدار است. 3-پیشنهاد دهندگان باید قبل از انجام مزایده در تاریخ روز مزایده با هماهنگی اجرا ی احکام مبلغ 10 درصد مبلغ ارزیابی شده را بصورت سپرده نقدی بحساب شماره IR220100004062012907685962  نزد بانک ملی شعبه دادگستری تودیع و قبض سپرده را به این اجرا تحویل نمایند . 4- اجرای احکام در رد یا قبول پیشنهاد مختار است . 5-مزایده در ساعت 9 صبح روز  پنجشنبه مورخ 1402/09/30  درمحل دفتر شعبه اول اجرای احکام حقوقی بندرعباس بصورت حضوری بعمل می آید و برنده کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید ./ 6- در صورتیکه برنده تا یک ماه از جلسه مزایده و با انقضای مهلت از پرداخت بها مورد مزایده خود داری نماید مسئول کسر احتمالی قیمت و خساراتی که از تجدید مزایده حاصل شود خواهد بود که بدوا" از سپرده او استیفا میشود و سپرده تا تعیین کسر قیمت و خسارات وارده مسترد نخواهد شد و متقاضیان شرکت در مزایده برای کسب اطلاع بیشتر میتوانند به اجرای احکام حقوقی شعبه اول  دادگستری بندر عباس مراجعه نمایند.  دادورز اجرای احکام مدنی بندرعباس - فخرالدین افضلی

شماره پرونده: 140140920001564153