موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان خمینی شهر در پرونده کلاسه  0201368  له  عصمت روح الهی ورنوسفادرانی و فاطمه روح اللهی ورنوسفادرانی و فروزان روح اللهی ورنوسفادرانی و معصومه روح اللهی ورنوسفادرانی و شوکت روح اللهی ورنوسفادرانی و محمدمهدی روح اللهی ورنوسفادرانی و محمدرسول روح اللهی    به طرفیت آقا/خانم  محمدرضا روح الهی ورنوسفادرانی  به خواسته دستور فروش پلاک ثبتی 119/67    به نشانی  خمینی شهر- میدان صنعت – بلوار باغبان – کوچه بهار توصیف پلاک ابرازی خواهانها :  پلاک ابرازی خواهانها برابر تصویر هوایی پیوست گزارش  با موقعیت محلی زوم 39 جنوبی و نقاط برداشت شده (  547725 و 3615254 )  باغی است مشجر با انواع درختان میوه پانزده تا سی ساله (عمدتا" آلوچه و ندرتا" گلابی و زردآلو و آلو پاییزه)که درغرب شهر خمینی شهر- میدان صنعت – بلوار باغبان – کوچه بهار واقع گردیده و باستناد اسناد ابرازی که سهم هر یک از ورثه را به حبه (هر حبه بنا به اعلام خواهانها و عرف محل 70 متر مربع در نظر گرفته می شود)اعلام نموده است دارای مساحت تقریبی دو هزار و پانصد و نوزده و نیم  (2519/5) متر مربع می باشد(تعیین مساحت و موقعیت دقیق خارج از صلاحیت اینجانب و در صلاحیت همکاران رشته ثبتی و نقشه برداری است) . ملک یاد شده از غرب و شمال و شرق وجنوب به گل انداز جوی صحرایی محدود می گردد.در پاسخ به قرار صادره و رعایت بندهای یکم تا ششم ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی و با عنایت به اعلام خواهانها و خوانده مبنی بر مالکیت هر یک از خواهران و برادران به نسبت یک یازدهم سهم دختر و دو یازدهم سهم پسر برای هشت نفر ورثه مرحوم قنبر روح الهی ورنوسفادرانی(پنج دختر و سه پسر) و تنظیم سند دفترچه ای برای هر یک از ورثه در ملک مورد نظر و نیز ارائه تعدادی از اسناد مالکیتی مشاعی ورثه موارد مورد نظر مقام محترم قضایی به شرح ذیل به استحضار می رسد: 1- مشخصات مالک : با توجه به توضیحات پیش گفته و رویت اسناد مالکیت و اظهارات خواهانها و خوانده  ، مالکین فعلی ملک مزبور هشت نفر ورثه مرحوم قنبر روح الهی ورنوسفادرانی(پنج دختربه نامهای فروزان ، شوکت ، فاطمه ، معصومه و عصمت  همگی روح الهی ورنوسفادرانی و سه پسربه نامهای محمد رضا و محمدمهدی هر دو روح الهی ورنوسفادرانی و محمد رسول روح الهی ) می باشند که به نسبت یک یازدهم سهم دختر و دو یازدهم سهم پسر (باستثنای ثمنیه اعیانی )دارای سهم می باشند. 2- مشخصات ثبتی ملک : در صورتیکه اسناد مالکیت ارائه شده مورد پذیرش مقام محترم قضایی باشد ملک یاد شده باستناد صفحه سوم دفترچه های مالکیت هشت گانه موجود با شماره شصت و هفت (67) فرعی از یکصد و نوزده (119) اصلی بخش چهارده (14) ثبت اصفهان واقع در صحرای بیرون آب ورنوسفادران خمینی شهر با حق الشرب تابعه از نهر گبر طبق قانون ملی شدن آبها تعریف شده و حدود چهارگانه آنرا شمالا" و شرقا" و جنوبا" و غربا" در امتداد گل انداز جوی صحرایی معرفی کرده است . در اسناد مزبور سهم هر یک از دختران پنج گانه (خانمها فروزان ، شوکت ، فاطمه ، معصومه و عصمت  همگی روح الهی ورنوسفادرانی ) را سه (3) حبه و سه یازدهم (3/11) حبه مشاع  از شش (6) دانگ به استثناء بهای ثمنیه اعیانی آن و سهم هر یک از پسرهای سه گانه ( آقایان محمد رضا و محمدمهدی هر دو روح الهی ورنوسفادرانی و محمد رسول روح الهی) را شش (6) حبه و شش یازدهم(6/11) حبه مشاع از شش (6) دانگ به استثناء بهای ثمنیه اعیانی آن  اعلام نموده است و بیش از این حکایت قابل ذکری در اسناد مورد ارائه ملاحظه نشد. 3- نشانی دقیق ملک معرفی شده : برابر معرفی خواهانها ملک یاد شده در شهرستان خمینی شهر درغرب شهر خمینی شهر- میدان صنعت – بلوار باغبان – کوچه بهار با موقعیت محلی زوم 39 جنوبی و نقاط برداشت شده (  547725 و 3615254 ) واقع گردیده است. 4- نوع کاربری ملک کشاورزی است . 5- متصرف ملک : با توجه به اظهارات خواهانها و خوانده ملک در تصرف صاحبان سند است و توسط احدی از وراث ذکور و مالکین بنام آقای محمد مهدی روح الهی مراقبت و نگهداری می شود. 6- تعیین مشاعی یا مفروزی ملک : در صورتیکه اسناد مالکیت ارائه شده مورد پذیرش مقام محترم قضایی باشد باستناد مندرجات صفحه سوم اسناد یاد شده مالکیت هر هشت نفر در ملک مزبور به حالت اشاعه است. 7- حقوق احتمالی اشخاص ثالث بر روی ملک : برابر مندرجات اسناد مالکیت ارائه شده  و اظهارات خواهانها و خوانده حقوقی برای  اشخاص ثالث بر روی ملک مشاهده نگردید . 8- وضعیت ملک از نظر مقررات شهرداری : ملک مورد نظر برابر بررسی به عمل آمده در حریم شهر خمینی شهر واقع گردیده و بنابراین تابع مقررات قانونی املاک واقع در حریم شهرهاست. 9- در خصوص تعیین قیمت روز ملک معرفی شده توسط خواهان با توجه به دخالت آیتمهای متعدد در قیمت گذاری از جمله وضعیت ثبتی ، حالت مشاع یا مفروز بودن ملک ، تعداد ، نوع و کیفیت درختان موجود ، وضعیت آب در دسترس ، موقعیت ملک ، کاربری ، مساحت ، راه‌های دسترسی ، شکل هندسی زمین ، بهای عرفی و قیمتهای عادله در زمان اجرای قرار ، بازار خرید و فروش زمین در زمان اجرای قرار ، دوری و نزدیکی به مراکز جمعیتی ، میزان سود دهی سالیانه حاصل از فعالیت کشاورزی بر روی زمین و سایر عوامل موثر بر امر قیمت گذاری ، قیمت روز ملک از قرار هر متر مربع سی و نه میلیون (39/000/000) ریال و برای مساحت تقریبی دو هزار و پانصد و نوزده و نیم  (2519/5) متر مربع به مبلغ نود و هشت میلیارد و دویست و شصت میلیون و پانصد هزار(98/260/500/000) ریال برآورد و اعلام نظر می گردد.بدیهی است تعیین مساحت دقیق خارج از صلاحیت اینجانب و در صلاحیت همکاران رشته ثبتی ونقشه برداری می باشد. از طریق مزایده به فروش رساند لذا جلسه مزایده در تاریخ 1402/10/06 ساعت 9  در محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان خمینی شهرواقع در بلوار پردیس برگزار می گردد،طالبین می توانند 5روز قبل از روز مزایده به نشانی مراجعه و مورد مزایده را از نزدیک بازدید نمایند.خریدار کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید،خریدار می بایست ده درصد قیمت مال را قبل از شروع جلسه به حساب سپرده دادگستری واریز و مابقی را ظرف یک ماه از تاریخ مزایده به حساب اشاره شده واریز نمایدو اصل فیش را به اجرا تحویل دهد، در غیر این صورت ده درصد اولیه پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.                                       مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان خمینی شهر- اسمعیل شایان        تذکر:متقاضیان شرکت در مزایده می بایست 10درصد بهای مال را طی فیش چهار نسخه ای به حساب سپرده دادگستری خمینی شهر به شماره 2171290271003 نزد بانک ملی واریز و با در دست داشتن اصل فیش و اصل کارت ملی نیم ساعت قبل از شروع مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعه و در خواست شرکت در مزایده را تکمیل و به همراه کپی کارت ملی و اصل فیش سپرده تحویل اجرا نمایید.  

شماره پرونده: 140209920002505818