موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیر منقول   درخصوص پرونده اجرائی کلاسه 0101167  صادره از شعبه 13 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه له آقای / محمدهادی محمدی کیش فرزند صحبت ، وعلیه آقای/ سعید بهجو فرزند یعقوب ، دایر بر محکومیت فروش مطالبه شعبه4  اجرای احکام مدنی کرمانشاه در نظر دارد مال غیر منقول موصوف ذیل الذکر را مطابق ماده 137 و 138 قانون اجرای احکام مدنی از طریق مزایده حضوری بفروش برساند. مشخصات ملک ملک معرفی‌شده به آدرس: کرمانشاه، بلوار دولت‌آباد (بلوار باهنر)، بلوار چهارم علاف‌ها، نمایشگاه اتومبیل کورد به مختصات جغرافیائی E688568 N3801357 در Zone 38S اقدام شد که بدین‌وسیله نظریه کارشناسی با فرض صحت مدارک ابرازی تقدیم می‌گردد: مطالعه مدارک و معاینه محل: 1-   ملک موضوع کارشناسی یک باب دکان سه‌دهنه با تابلو نمایشگاه اتومبیل کورد به مساحت همکف حدود 250 مترمربع و بالکن به مساحت حدود 24 مترمربع به ارتفاع سقف 4 متر و ارتفاع زیر سقف بالکن حدود 2 متر، دسترسی بالکن از طریق راه‌پله کناری، کف دکان موزاییک، دیوارها تا سقف پوشش کاشی و سقف سفیدکاری شده فاقد رنگ‌آمیزی با پوشش کرکره برقی و درب آهنی تا سقف شیشه‌خور است. 2-   بنای احداثی در عرصه موضوع کارشناسی به‌صورت یک طبقه (همکف) تجاری احداثی ب دیوار آجری و ستون‌های میانی فلزی و سقف تیرآهن و طاق ضربی است که صددرصد مساحت عرصه که با موقعیت شرقی نسبت به معبر مجار واقع است را دربر گرفته است. 3-   طبق سند مالکیت به شماره دفترچه 425754 الف 81 ملک موضوع ارزیابی به شماره پلاک ثبتی 8068 فرعی از 11 و 19 اصلی بخش سه حومه کرمانشاه که ذیل ثبت 4300 صفحه 399 دفتر 175 / 3 ح به‌عنوان ساختمان در اجرای ماده 147 اصلاحی قانون ثبت در تاریخ 12 / 5 / 1383 به نام آقای یعقوب بهجو ثبت و صادرشده است و طبق مندرجات متن سند صادره مساحت ملک 250 مترمربع و حدود اربعه آن ازاین‌قرار است: -        شمالاً به طول 25 متر به باقیمانده پلاک ثبتی 11 و 19 اصلی -        شرقاً به طول 10 متر به باقیمانده پلاک ثبتی 11 و 19 اصلی -        جنوباً به طول 25 متر به پلاک ثبتی 7474 فرعی -        غرباً به طول 10 متر درب و دیوار به خیابان موجود 4-   بلامانع کاربری تجاری موجود و گواهی پایانکار ملک ملاحظه نشد و پس از مراجعه به شهرداری منطقه 2 و ملاحظه جدول اعلام بنا در پرونده شهرداری، ملاحظه شد مقدار 58 مترمربع به‌عنوان تجاری و مقدار 192 مترمربع به‌عنوان انبار تجاری در همکف مجاز بوده و مقدار 65 / 24 مترمربع بالکن تجاری و تغییر کاربری مقدار 192 مترمربع از انبار تجاری به تجاری و تعویض سقف از ایرانیت به آهن و آجر غیرمجاز است و دارای توافقنامه تراکم تشویقی سال 1398 به شماره 8119 / 2 / 101 – 10 / 12 / 1398 بابت تغییر کاربری از قابلیت تجاری به تجاری به مساحت 250 مترمربع و سطح اشغال 70 درصد است. در ضمن رأی کمیسیون ماده صد تغییرات ساختمانی در پرونده ملاحظه نشد. 5-   مستندی جهت احراز بقای سرقفلی دکان موجود در اختیار مالک سند رسمی یا واگذاری آن به غیر ملاحظه نشد. 6-   توجه شود که در مورد املاک تجاری به دلیل قابلیت نقل‌وانتقال به‌صورت غیررسمی، بایستی از متقاضیان تضمین لازم مبنی بر عدم واگذاری سرقفلی به غیر اخذ شود. 7-   مدرکی در خصوص حفظ یا واگذاری سرقفلی ملک موضوع کارشناسی به غیر ملاحظه نشد، لیکن حقوق سرقفلی و منافع تجاری ملک مذکور در ارزیابی منظور نشده است. جمع‌بندی: با توجه به توضیحات و توصیفات فوق ارزش روز شش‌دانگ صرفاً عرصه ملک موضوع کارشناسی با فرض فقدان هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون لحاظ ارزش اعیان موجود و سرقفلی و منافع تجاری آن و حتی بدون لحاظ ارزش بالقوه تجاری عرصه به دلیل بی‌اطلاعی از رأی حفظ یا قلع بنای موجود، به احتساب 250 مترمربع عرصه موجود جمعاً مبلغ 62.500.000.000 ریال (معادل شش میلیارد و دویست و پنجاه میلیون تومان) برآورد و اعلام می‌گردد. در ضمن مورد مزایده توسط کارشناس رسمی به تاریخ  1402/04/22 کارشناسی و بمبلغ  62/500/000/000 ریال ارزیابی شده است و مزایده برای روز  شنبه    مورخ 1402/10/02ساعت 9/30صبح تعیین گردیده است،طالبین وخریداران می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا واقع در کرمانشاه - چهارراه بسیج بلوار بنت الهدی - طبقه همکف اجرای احکام مدنی  شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه مراجعه تا ترتیب ملاحظه آنها از مال موضوع آگهی فراهم شود.مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع می شودهرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد و شرکت کنندگان مزایده مکلفند جهت پرداخت 10% مبلغ مزایده  را قبل از انجام مزایده به حساب سپرده  دادگستری تودیع نموده وبعد از برنده شدن جهت پرداخت مابالتفاوت مبلغ 10%  کارت عابر بانک ملی با موجودی کافی همراه داشته باشند . و باقیمانده مبلغ مزایده بعد از برنده شدن آنها در مزایده ، حداکثرظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده دادگستری باشماره IR740100004056012907595698 نزد بانک ملی  واریز نمایند ،ودرصورت عدم پرداخت بقیه بهای مال در موعد مقرر مطابق ماده 129قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.پس از احراز صحت جریان مزایده توسط دادگاه دستور صدور انتقال سند به نام خریدار صادر می شود .ضمناًهزینه نقل وانتقال برعهده خریدار می باشد. لازم بذکر است روز مزایده در اتاق 37 اجرای احکام برگذار می گردد مبلغ ده دصد 6/250/000/000ریال شناسه پرداخت959108156100010150920001712610   مدیر  اجرای احکام شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی کرمانشاه(علی الله مرادی )  

شماره پرونده: 140150920001712610