موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نجف آباد در نظر دارد؛ در پرونده کلاسه 0200574 دعوی خانم زهرا سادات مرتضوی فرزند سیدباقر به طرفیت وراث مرحوم محسن ایزدی خواه فرزند علی محمد(1-علی محمد ایزدی خواه فرزند قربانعلی 2-نصرت آذری نجف ابادی3-محمد4-زینب هردو ایزدی خواه فرزندان محسن) به خواسته افراز وتقسیم ترکه به شماره ثبتی 1214/24وعندالزوم فروش پلاک موصوف که با توجه به مراتب ذیل و عدم اعتراض طرفین نسبت به نظریه کارشناسی  جلسه ای در خصوص مزایده و فروش پلاک ثبتی شماره  1214/24 به شرح ذیل  برگزار نماید. تاریخ و ساعت: 1402/09/22ساعت11:00 محل برگزاری مزایده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نجف آباد مشخصات مورد مزایده:-ملک مزبور یک باب منزل مسکونی دو طبقه به همراه یک باب مغازه به نشانی صدرالذکر و کد پستی 8517779918 واقع در ضلع جنوبی گذر می باشد. این ملک تحت پلاک ثبتی شماره 24 فرعی از 1214 اصلی ناحیه 10 بخش 11 حوزه ثبت ملک نجف آباد اصفهان سابقه ثبت و صدور سند مالکیت داشته و دارای 153.8 مترمربع عرصه، حیاط به مساحت حدود 36 مترمربع با کف موزائیک و دیوارها سرامیک و ساختمان با مساحت زیربنای حدود 253 مترمربع با سیستم سازه ای دیوار باربر آجری و سقف تیرچه بلوک، فاقد نما و قدمت حدود 27 سال شامل 2 واحد مسکونی و 1 باب مغازه؛ مغازه واقع در طبقه همکف با تراز 60- به مساحت حدود 19 مترمربع با کف موزائیک، دیوارها کاشی و درب و پنجره فلزی، واحد مسکونی طبقه همکف با تراز 60- دارای پذیرایی و 2 اتاق خواب با کف موزائیک و دیوارها سنگ پلاک و اندود گچ، درب های پیرامونی و پنجره ها فلزی و درب های داخلی چوبی، آشپزخانه با کف موزائیک، بدنه کاشی و کابینت فلزی، سرویس بهداشتی و حمام با کف سرامیک، بدنه کاشی و درب آلومینیومی و طبقه اول دارای پذیرایی و 3 اتاق خواب با کف موزائیک و دیوارها سنگ پلاک و اندود گچ، درب های پیرامونی و پنجره ها فلزی و درب های داخلی چوبی، آشپزخانه با کف موزائیک، بدنه کاشی و کابینت فلزی، سرویس بهداشتی و حمام با کف سرامیک، بدنه کاشی و درب آلومینیومی، تراس غیر مسقف به مساحت حدود 15 مترمربع با کف سنگفرش و بدنه سرامیک و حفاظ شیشه ای و زیرزمین به مساحت حدود 19 مترمربع با کاربری انبار مسکونی با کف موزائیک و دیوارها سرامیک و اندود سیمان سفید می باشد. همچنین ساختمان دارای 1 باب پارکینگ با کف موزائیک و دیوارها سرامیک بوده و راه دسترسی 2 واحد با تعبیه پارتیشن نئوپان در فضای پارکینگ مجزی گردیده است. سیستم گرمایش خانه بخاری گازی، سرمایش کولر آبی و دارای اشتراکات آب، 2 برق و 2 گاز می باشد. لازم به ذکر است در خصوص تجاری احداثی در طبقه همکف هیچگونه مجوزی از شهرداری ارائه نگردیده و فاقد سابقه ثبتی می باشد لذا تعیین قیمت تجاری برای این قسمت امکان پذیر نمی باشد. نظریه کارشناسی : با عنایت به عوامل دخیل در قیمت ملک مورد معاینه و با توجه به ابعاد عرصه، قدمت ساختمان و کیفیت مصالح، محدوده جغرافیایی و دسترسی ها، امکانات موجود در محل و اشتراکات ساختمان، ارزش شش دانگ این ملک صرف نظر از دیون احتمالی اعم از عوارض شهرداری و ... مبلغ 33.100.000.000 ریال معادل سه میلیارد و سیصد و ده میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می گردد.  مغازه ذکر شده در گزارش تقدیمی جزء پلاک ثبتی 1214/24 ناحیه 10 بخش 11 ثبت اصفهان بوده و قیمت برآورد شده با لحاظ قیمت مغازه بدون مجوزات شهرداری می باشد. 2- قیمت اعلام شده در نظریه تکمیلی مبلغ 33.100.000.000 ریال معادل سه میلیارد و سیصد و ده میلیون تومان می باشد. 3- بر اساس سند تک برگی با شماره سریال 086465 الف 89 میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان این پلاک ثبتی به نام محکوم له صادر و تسلیم گردیده است. 4- میزان 9.340 حبه مشاع از 72 حبه عرصه و اعیان ملک بابت مهریه و سهم الارث محکوم علیه و بر اساس مزایده برگزار شده در اجرای احکام شورای حل اختلاف نجف آباد و صورتجلسه مربوطه تحت مالکیت محکوم له درآمده است. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد صدرالذکر و قیمت شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی موضوع پروند سهم محکوم له از این پلاک ثبتی مبلغ  20.843.805.555 ریال به شرح ذیل تعیین می گردد. 1توضیحات :  1- قیمت اعلام شده در نظریه کارشناسی مبلغ 33.100.000.000 ریال معادل سه میلیارد و سیصد و ده میلیون تومان می باشد. 2- بر اساس سند تک برگی با شماره سریال 086465 الف 89 میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان این پلاک ثبتی به نام محکوم له خانم زهرا سادات مرتضوی نجف آبادی صادر و تسلیم گردیده است. 3-میزان 9.401 حبه مشاع از 72 حبه عرصه و اعیان ملک بابت مهریه و سهم الارث و عملیات اجرایی بر اساس مزایده برگزار شده در اجرای احکام شورای حل اختلاف نجف آباد و صورتجلسه مربوطه تحت مالکیت محکوم له زهرا سادات مرتضوی درآمده است. 4- به استناد گواهی حصر وراثت مورخ 1393/07/17 صادره از شورای حل اختلاف نجف آباد شادروان محسن ایزدی خواه نجف آبادی در تاریخ 1393/05/18 فوت نموده و ورثه وی و سهم الارث ایشان در زمان درگذشت عبارتند از؛ ·      زهرا سادات مرتضوی نجف آبادی(زوجه) یک هشتم از اموال منقول و قیمت اموال غیر منقول. ·      نصرت آذری نجف آبادی(مادر) یک ششم از کل ماترک. ·      علیمحمد ایزدی خواه نجف آبادی(پدر) یک ششم از کل ماترک. ·      محمد ایزدی خواه نجف آبادی(فرزند) دو سوم از مابقی ترکه. ·      زینب ایزدی خواه نجف آبادی(فرزند) یک سوم از مابقی ترکه. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد صدرالذکر و قیمت شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی موضوع پروند سهم محکوم له از این پلاک ثبتی مبلغ  29.836.431.945 ریال به شرح ذیل تعیین می گردد. متقاضیان می توانند پنج روز پیش از روز برگزاری مزایده از مال، بازدید و در مزایده شرکت نمایند و مال مورد مزایده به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد فروخته می شود. ده درصد از مبلغ مزایده فی المجلس و مابقی آن ظرف مدت یک ماه از برنده مزایده اخذ و مورد مزایده  به شخصی که بالاترین پیشنهاد را دهد فروخته می شود. در صورتیکه برنده مزایده در موعد قانونی ذکر شده اقدا به پرداخت باقی بهای مورد مزایده ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزادیه به نفع دولت ضبط خواهد شد. شماره حساب : شماره حساب سپرده دادگستری نجف آباد: ir110100004061012907670593 شناسه:978108161100169409983731500502 مبلغ 3/310/000/000ریال دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نجف آباد - کیانوش شیاسی استان اصفهان - شهرستان نجف آباد- کمربندی جنوبی- دادگستری نجف آباد

شماره پرونده: 9409983731500502