موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت دوم برابر پرونده کلاسه 0100365 اجرای احکام مدنی دادگاه فلارد خانم ها و آقایان کاظم ، شوکت ، ناهید ، هوشنگ ، خلیل و داود همگی بابااحمدی میلانی ساکن روستای بابااحمدی محکوم اند به فروش اموال و ماترک مرحوم منصور بابااحمدی میلانی به شرح نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده حاضر و تقسیم وجوه آن بین وراث منحصر به نسبت سهم الارث آنان کما فرض الله و محکومیت محکوم علیهم به نحو تساوی به پرداخت مبلغ 1/558/568 ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت مبلغ 10/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی در حق خانمه عظیمه و بتول هر دو بابااحمدی فرزندان منصور و پرداخت مبلغ 1/800/000 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق دولت املاک زراعی در اراضی موسوم میان دشت و مسکونی واقع در روستای بابااحمدی از ماترک مرحوم منصور باباحمدی به شرح ذیل توسط کارشناسان رسمی دادگستری توصیف و ارزیابی گردید. نظریه کارشناس: در خصوص دعوی مطروحه از سوی خانمها عظیمه و بتول هر دو بابااحمدی به طرفیت آقایان داوود باباحمدی و سایرین به خواسته رسیدگی و صدور حکم مبنی بر تقسیم ماترک متوفی منصور بابااحمدی و در صورت تعذر از تقسیم ، فروش و بهاء سهم الارث معروض می دارد اینجانب در وقت مقرر به دفتر آن شعبه محترم مراجعه و مدارک مندرج در پرونده را مطالعه نموده و پس از اطلاع از مفاد قرار کارشناسی در معیت خواهان و تعدادی از خواندگان از اراضی مورد درخواست بازدید و ضمن بررسی مدارک استنادی ایشان و معاینه فنی و انجام عملیات کارشناسی، تهیه نقشه با مختصات  utm اراضی معرفی شده توسط خواهان ، در موعدی دیگری به ادارات منابع طبیعی رجوع و موضوع بررسی گردید لذا نتایج حاصله در اجرای قرار فوق الذکر ذیلا تدوین و تقدیم آن مرجع محترم می گردد الف: به موجب تصویر گواهی حصر وراثت مورخ 1399/07/29 صادره در کلاسه 9900505 شورای حل اختلاف شهر مال خلیفه (مضبوط در پرونده ، شادروان منصور بابااحمدی میلانی در تاریخ 1394/08/24 درگذشت و ورثه ی وی در هنگام در گذشت عبارت بودند از آقایان داود ، کاظم ، هوشنگ و خلیل بابااحمدی میلانی فرزندان ذکور متوفی و خانم ها عظیمه ، بتول و ناهید همگی بابااحمدی میلانی فرزندان اناث متوفی و شوکت بابااحمدی میلانی همسر متوفی و ورثه ی دیگری نداشته است. ب کروکی اموال مورد درخواست را طبق لیست پیوست دادخواست با بیان موقعیت و مشخصات ترسیم و مساحت آنها را اعلام نمایید. طی چند نوبت بازدید از محل ، طرفین در مجموع تعداد نه (9) قطعه زمین زراعی و پنج (5) قطعه ملک مسکونی را به عنوان ترکه متوفی به اینجانب معرفی نمودند. که حسب ضرورت نسبت به تهیه نقشه با مختصات utm اراضی و املاک معرفی شده اقدام گردید که به پیوست تقدیم می گردد. توضیح اینکه در صورت درخواست متداعین جهت برآورد دقیق تر مساحت املاک مسکونی که با دستگاه GPS دستی برداشت شده اند نیاز به استفاده از دوربین نقشه برداری ثابت می باشد. حدودات مساحت و متصرف و یا فروشنده هر قطعه از اراضی و املاک مورد ادعا و همچنین نوع بهره برداری از اراضی مورد ادعا تحت عناوین مسکونی و کشاورزی به شرح ذیل مشخص شده است. قطعه شماره یک: این قطعه واقع است در اراضی زراعی روستای بابااحمدی و در مزرعه میان دشت و عبارت است از یک قطعه زمین زراعی و آبی به مساحت پنج هزار و پانصد متر مربع 5500 همجوار با زمین حشمت و حسین بابااحمدی و در زمان بازدید تحت کشت برنج بوده و میزان 3000 مترمربع در در تصرف عظیمه و میزان 2500 مترمربع در تصرف بتول بابااحمدی خواهانها قرار دارد. ارزش هر متر مربع 1/400/000 ریال ارزش کل قطعه 7/700/000/000 ریال قطعه شماره دو: این قطعه واقع است در اراضی زراعی روستای بابااحمدی و در مزرعه موسوم به میان دشت و عبارت است از یک قطعه زمین زراعی و آبی به مساحت نه دو هزار و نهصد مترمربع 2900 همجوار با زمین حمداله و حسین بابااحمدی و در زمان بازدید آیش بوده و در تصرف کاظم بابااحمدی قرار دارد. ارزش هر متر مربع 1/400/000 ریال ارزش کل قطعه 4/060/000/000 ریال قطعه شماره سه: این قطعه واقع است در اراضی زراعی روستای بابااحمدی و در مزرعه موسوم به میان دشت و عبارت است از یک قطعه زمین زراعی و آبی به مساحت چهار هزار و هشتصد و هشتاد و پنج مترمربع 4885 همجوار با زمین اسماعیل بابااحمدی که در زمان بازدید آیش بوده و در تصرف خواندگان قرار دارد ضمنا تعداد دو اصله گردو با سن حدود 30 سال در این قطعه غرس شده است. ارزش هر متر مربع 1/400/000 ریال ارزش کل قطعه 6/839/000/000 ریال قطعه شماره چهار: این قطعه واقع است در اراضی زراعی روستای بابااحمدی و در مزرعه موسوم به میان دشت و همجوار با زمین عزت و جانطلا بابااحمدی و عبارت است از یک قطعه زمین زراعی و شالیزار به مساحت پنج هزار و پانصد مترمربع 5500 که در زمان بازدید تحت کشت برنج بوده و در تصرف خلیل بابااحمدی احدی از خواندگان قرار دارد. ارزش هر متر مربع 1/450/000 ریال ارزش کل قطعه 7/975/000/000 ریال قطعه شماره پنج: این قطعه واقع است در اراضی زراعی روستای بابااحمدی و در مزرعه موسوم به میان دشت و همجوار با زمین حمید بابااحمدی و عبارت است از یک قطعه زمین زراعی و آبی به مساحت یکهزار و هشتصد و نود مترمربع 1890 که در زمان بازدید تحت کشت ماش بوده و در تصرف خلیل و کاظم بابااحمدی احدی از خواندگان قرار دارد ارزش هر متر مربع 1/450/000 ریال ارزش کل قطعه 2/740/500/000 ریال قطعه شماره شش: این قطعه واقع است در اراضی زراعی روستای بابااحمدی و در مزرعه موسوم به میان دشت و همجوار با زمین حمید و شهاب بابااحمدی و عبارت است از یک قطعه زمین زراعی و آبی به مساحت هفت هزار و پنجاه مترمربع 7050 که در زمان بازدید تحت کشت برنج بوده و در تصرف کاظم بابااحمدی احدی از خواندگان قرار دارد ارزش هر متر مربع 1/450/000 ریال ارزش کل قطعه 10/222/500/000 ریال قطعه شماره هفت: این قطعه واقع است در اراضی زراعی روستای بابااحمدی و در مزرعه موسوم به میان دشت و همجوار با زمین جمال و کوروش بابااحمدی و عبارت است از یک قطعه زمین زراعی و آبی به مساحت پنج هزار و سیصد و پنجاه مترمربع 5350 که در زمان بازدید تحت کشت برنج بوده و در تصرف هوشنگ بابااحمدی احدی از خواندگان قرار دارد ارزش هر متر مربع 1/450/000 ریال ارزش کل قطعه 7/757/500/000 ریال قطعه شماره هشت : این قطعه واقع است در اراضی زراعی روستای بابااحمدی و در مزرعه موسوم به میان دشت و همجوار با زمین جمال و حمید بابااحمدی و عبارت است از یک قطعه زمین زراعی و آبی به مساحت چهار هزار و هفتصد مترمربع 4700 که در زمان بازدید تحت کشت برنج بوده و در تصرف داوود بابااحمدی احدی از خواندگان قرار دارد ارزش هر متر مربع 1/450/000 ریال ارزش کل قطعه 6/815/000/000 ریال قطعه شماره نه : این قطعه واقع است در اراضی زراعی مالخلیفه و روبه روی کمیته امداد و همجوار با زمین حسن سلطانی و عبارت است از یک قطعه زمین زراعی و آبی به مساحت یکهزار و ششصد و پنجاه مترمربع 1650 که در زمان بازدید آیش بوده و در تصرف کاظم ، خلیل ، هوشنگ و داوود خواندگان قرار دارد ارزش هر متر مربع 7/000/000 ریال ارزش کل قطعه 11/550/000/000 ریال تمامی قطعات هشتگانه به شرح فوق از یک حلقه چاه کشاورزی و شراکتی مشروب می شوند قطعه شماره ده : این قطعه واقع در مرکز بافت مسکونی روستا بابااحمدی و عبارت است از یک قطعه زمین مسکونی جنب زمین زراعی علیار بابااحمدی به مساحت چهارصد و پنج مترمربع 405 که در زمان بازدید در تصرف خاتون بابااحمدی همسر متوفی قرار دارد یک ساختمان مسکونی به مساحت 120 مترمربع در یک طبقه و با مصالح آجرو سیمان و سقف فلزی در این عرصه احداث شده است ارزش هر متر مربع 10/000/000 ریال ارزش کل قطعه 4/050/000/000 ریال قطعه شماره یازده : این قطعه واقع در مرکز بافت مسکونی روستا بابااحمدی و عبارت است از یک قطعه زمین مسکونی جنب زمین زراعی علیار بابااحمدی به مساحت سیصد و شش مترمربع 306 که در زمان بازدید در تصرف داوود بابااحمدی احدی از خواندگان قرار دارد توسط وی یک ساختمان مسکونی به مساحت 130 مترمربع در یک طبقه و با مصالح آجرو سیمان و سقف تیرچه و بلوک در این عرصه احداث شده است ارزش هر متر مربع 8/000/000 ریال ارزش کل قطعه 2/448/000/000 ریال قطعه شماره دوازده : این قطعه واقع در مرکز بافت مسکونی روستا بابااحمدی و عبارت است از یک قطعه زمین مسکونی جنب زمین زراعی علیار و داوود بابااحمدی به مساحت سیصد و سی مترمربع 330 که در زمان بازدید در تصرف هوشنگ بابااحمدی احدی از خواندگان قرار دارد توسط وی یک ساختمان مسکونی به مساحت 140 مترمربع در یک طبقه و با مصالح آجرو سیمان و کلاف افقی و قائم و سقف تیرچه و بلوک در این عرصه احداث شده است ارزش هر متر مربع 8/000/000 ریال ارزش کل قطعه 2/640/000/000 ریال قطعه شماره سیزده : این قطعه واقع در مرکز بافت مسکونی روستا بابااحمدی و عبارت است از یک قطعه زمین مسکونی جنب زمین زراعی علیار و هوشنگ بابااحمدی به مساحت سیصد و نود شش مترمربع 396 که در زمان بازدید در تصرف خلیل بابااحمدی احدی از خواندگان قرار دارد توسط ایشان بابااحمدی یک ساختمان مسکونی به مساحت 140 مترمربع در یک طبقه و با مصالح آجرو سیمان و کلاف افقی و قایم و سقف تیرچه و بلوک در این عرصه احداث شده است ارزش هر متر مربع 8/000/000 ریال ارزش کل قطعه 3/168/000/000 ریال قطعه شماره چهارده : این قطعه واقع در ضلع جنوبی بافت مسکونی روستا بابااحمدی و عبارت است از یک قطعه زمین مسکونی ناساخت جنب زمین زراعی علیار و خلیل بابااحمدی به مساحت هفتصد مترمربع 700 که در زمان بازدید در تصرف کاظم ، خلیل ، هوشنگ و داوود خواندگان قرار دارد ارزش هر متر مربع 7/000/000 ریال ارزش کل قطعه 4/900/000/000 ریال قطعه شماره پانزده : این قطعه واقع در مرکز بافت مسکونی روستا بابااحمدی و عبارت است از یک قطعه زمین مسکونی جنب زمین ایوب و حمداله بابااحمدی به مساحت دویست مترمربع 200 که در زمان بازدید در تصرف خانم ناهید بابااحمدی احدی از خواندگان قرار دارد ارزش هر متر مربع 10/000/000 ریال ارزش کل قطعه 2/000/000/000 ریال  قطعات شماره های 10 و 11 و 12 و 13 و 15 واجد اعیان بوده که اعیان موروثی نمی باشد و خاهان نیز ادعای در این خصوص ندارد. ج : اظهار نظر در خصوص ملی و یا مستثنیات اراضی اعلامی با مراجعه به اداره منابع طبیعی شهرستان لردگان ، نقشه های تهیه شده با سوابق اجرایی مقررات ماده56 قانون حفاظت و بهره برداری از جنگلها ومراتع کشور در پلاکات محل وقوع اراضی مورث اصحاب دعوی 22 اصلی موسوم به میلان و 88 اصلی موسوم به میان دشت) مطابقت داده شد و مشخص گردید تمامی قطعات موضوع نقشه تهیه شده جز مستثنیات قانونی اشخاص هستند چ : با لحاظ مفاد قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات فنی واقتصادی مصوب سال 1385 وآیین نامه های اجرایی آن در استان چهار محال بختیاری حد نصاب مساحت هر قطعه اراضی آبی پنج هکتار وحد نصاب مساحت هر قطعه زمین دیم بیست هکتار تعیین شده است با توجه به این موضوع مساحت هر قطعه و تعداد وارث هیچ کدام از اراضی کشاورزی و مستثنیات موضوع ترکه قابل تقسیم بین وراث نیستند علاوه بر موضوعات مذکور نظر به مساحت هرقطعه املاک مسکونی به صورت جداگانه نیز قابل تقسیم بین وراث نمی باشند قطعات شماره های  10 و 11 و12 و13 و14 و15 در محدوده طرح هادی روستا قرار دارد دارای کاربری مسکونی می باشند. د : با مراجعه به ادارات ثبت و جهاد کشاورزی و مراجع ذیصلاح دیگر سوابق ثبتی و اصلاحات ارضی آنها را استخراج نمایید و با بررسی اسناد و مدارک طرفین پرونده بررسی شود آیا ملک اعلامی از سوی خواهانها تحت مالکیت مورث نامبردگان ، حین الفوت آن مرحوم ، بوده است یا خیر به بیانی دیگر مورث اصحاب دعوی در زمان فوت مالک اراضی و املاک اعلامی بوده است یا خیر با مراجعه به مدیریت جهاد کشاورزی و بررسی سوابق اجرایی مقررات اصلاحات ارضی در پلاکات 88 اصلی موسوم به قریه میان دشت مشخص شد در راستای اجرای مقررات اصلاحات ارضی ، میزان شش سهم مشاع از 328 سهم زراعی از دو و سی و یک سی و دوم حبه از 72 حبه مالکیت ثبتی مشاع به آقای منصور بابااحمدی ، در قالب نسق زراعی به زارع صاحب نسق انتقال داده شد نتیجه اینکه مرحوم منصور بابااحمدی حین درگذشت دارای مالکیت ثبتی به میزان شش سهم مشاع از 328 سهم از دو و سی و یک سی و دوم حبه از 72 حبه ششدانگ پلاک 88 اصلی موسوم به قریه میان دشت بوده است و در طبیعت خارجی بابت قسمتی از مالکیت مشاع خود ، اراضی و املاک متنازع فیه را به صورت تفکیک شده و مفروز در تصرف خود داشته است خواهان و خواندگان در خصوص اینکه کل اراضی و املاک معرفی شده و موضوع نقشه و جداول جز ترکه مورث ایشان می باشد وحدت نظر داشتند لذا مورث اصحاب دعوی منصور بابااحمدی در زمان فوت مالک املاک و اراضی اعلامی بوده است مثبت ع : در صورت وجود تقسیم نامه و یا هبه نامه و ارائه آن از سوی طرفین پیرامون مندرجات آن اظهار نظر کارشناسی شود تا روز تحویل گزارش کارشناسی هیچگونه تقسیم نامه کتبی و یا وصیت نامه ای از سوی طرفین پرونده در خصوص تقسیم ماترک مرحوم منصور بابااحمدی بین وراث آن مرحوم به اینجانب ارائه نشده است ک : به پیوست شماره2 گزارش یکبرگ جدول تنظیم شده مربوط به میزان تصرفات هریک از وراث و ارزیابی اراضی مستثنیات مورث اصحاب دعوی به نرخ روز با لحاظ جمیع جوانب و به شرح جدول شماره ی 3 ارزش روز تصرفات هریک از وراث که کسری و مازاد تصرفات هر یک از ورثه به تفکیک مشخص شده تقدیم حضورگردیده تا در صورت توافق طرفین و رد وبدل ارزش ریالی ترکه بین هم وجلب رضایت خواهان از فروش ترکه که فروش املاک مسکونی آن بدلیل تصرف و تملک قسمتی از آنها توسط اشخاص ثالث و احداث اعیانی درقسمتی از آنها توسط برخی خواندگان با مشکلات عدیده ای مواجه است جلوگیری شود ارزیابی مجدد کارشناس ج: ارزش روز کل ماترک مرحوم منصور بابااحمدی موضوع پرونده فوق الذکر معادل هشتاد و چهار میلیارد و هشتصد و شصت و پنج میلیون و پانصد هزار ریال (84/865/500/000 ریال) برآورد و حضورتان تقدیم می شود. د: ارزیابی قطعات و اراضی مورد اختلاف با در نظر گرفتن پارامترها و فاکتورهای مهم و ضروری از قبیل کاربری فعلی اراضی ، مساحت ، شکل هندسی و ابعاد زمین ، موقعیت و وضعیت اراضی ، کاربری آنها از نظر آبی یا دیم بودن هر قطعه ، عادلانه روز منطقه ، عرضه و تقاضای زمین در منطقه انجام شده است مقرر گردید تا املاک فوق با حدودات مندرج در نظر کارشناسی و با توصیفات فوق الذکر و به ارزش کلی 84/865/500/000 ریال در تاریخ 1402/09/20 ساعت 9 صبح الی 9/30 دقیقه صبح در دفتر اجرای احکام مدنی به مزایده و فروش و به کسی که بالاترین قیمت را بپردازد فروخته شود ، قیمت پایه قیمت کارشناسی انجام شده می باشد کسانی که مایل به خرید و شرکت در مزایده هستند می توانند 5 روز قبل از انجام مزایده از املاک دیدن نمایند چنانچه کسی مایل به شرکت در مزایده می باشد می بایست 10 درصد مبالغ کارشناسی را به این اجرا پرداخت نماید و می بایست قبل از ورود به مزایده 10 درصد مبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگاه فلارد به شماره 270100004069012907790864 به شناسه پرداخت 992108069113131313131313131313 نزد بانک ملی واریز و با اصل فیش واریزی در جلسه مزایده شرکت و تحویل اجرا نمایند.

شماره پرونده: 140032920000026997