موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده مرحله اول محکوم له:آقای عباس وخانم طاهره کوشکی          محکوم علیه:آقای مهدی کوشکی زمان و محل مزایده 1402/09/15 ساعت 08000  صبح اجرای احکام مدنی دادگستری سبزوار   به موجب پرونده کلاسه 0102461 اجرای شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری سبزوار دستورمبنی برفروش ملک  مشاع  پلاک ثبتی شماره 9846 فرعی جداشده از 36 فرعی واقع در اراضی کلوت پلاک 6 اصلی بخش 3 سبزواربه علت غیر قابل افراز بودن پلاک مذکور از ناحیه شعبه 3 دادگاه عمومی حقوقی سبزوار صادر  و نیز موافقت آقای ناصر جمال آبادی خریدار مزایده مورخ 1397/07/11 در پرونده 962131 اجرای احکام  اعلام که نسبت به پرداخت  بدهی  از محل مزایده  انجام گیرد  و  ضمنا  بدهی محکوم له عباس  کوشکی به مبلغ  630/342/915ریال و بدهی طاهره کوشکی مبلغ 262/201/457 ریال  به اداره مالیات پلاک فوق می  باشند    نیز و از طریق دایره اجرا توقیف گردیده است پس از ارجاع امر به کارشناس به شرح ذیل ارزیابی گردید با توجه به نقشه جدید ارایه شده خواهان که توسط آقای مهندس رضا کوثری نقشه برداری شده مساحت باقیمانده بعد از عقب نشینی 170/64متر مربع اعلام شده است  پس از بررسی و معاینه پلاک فوق الذکر عرصه و اعیان- توصیف کامل پلاک اینکه متصرف مالک بوده و یا پلاک توسط مالک به اجاره داده شده است میزان قدمت و نوع بنا و نمای ساختمانی تجاری و غیر تجاری بودن و .... بشرح زیر تقدیم حضور می گردد. 11-   ملک مذکور با توجه نظریه کارشناس ثبتی و نقشه بردار محترم موجود در پرونده از باقیمانده پلاک ثبتی 9846 فرعی جدا شده از 36 فرعی واقع در اراضی کلوت پلاک 6 اصلی بخش 3 سبزوار   پلاک فوق الذکرعرصه و اعیان ( وضعیت خاص طلق) پلاک ثبتی 7502 فرعی از6 اصلی بخش سه سبزوار به مساحت 207/47 متر مربع  بوده که مساحت عرصه باقیمانده  بعد از عقب نشینی از سمت خیابان و پخی ملک به میزان 170/64 متر مربع می باشد 2- ملک  مذکور در حال حاضر در دو طبقه همکف و اول میباشد که در طبقه اول دارای چهار مغازه  که سه مغازه در حاشیه خیابان طالقانی و یک مغازه در کوچه طالقانی 30 و یک منزل مسکونی در طبقه اول بوده  مشخصات مغازه ها و منزل  مسکونی به شرح زیر میباشد 2-1- مغازه  اول تعمیرگاه تخصصی خودرو(بالاترین مغازه از سمت شمال ) خالی بوده و مساحت آن در حدود 40 مترمربع درب ورودی آن فلزی  فاقد نما  دیوارهای آن کاهگل کف مغازه موزاییک و سقف آن طاق ضربی و دارای یک انشعاب برق میباشد. 2-2- مغازه دوم باطری سازی طبسی که در حال حاضر خالی بوده و مساحت آن در حدود 40 متر مربع  درب ورودی مغازه فلزی  فاقد نما دیوارها تا نیمه خاک گچ و بقیه فاقد اندود سقف مغازه گچ کف مغازه موزاییک و سقف آن طاق ضربی میباشد. 2-3- مغازه سوم نبش کوچه طالقانی 30 و حاشیه خیابان طالقانی (بنگاه املاک صدرا) که در حال حاضر خالی و مساحت آن در حدود 20 متر مربع  درب ورودی مغازه شیشه سکوریت کف مغازه سرامیک دیوارها و سقف گچ فاقد نما و سقف آن طاق ضربی میباشد 2-4- مغازه چهارم در حاشیه کوچه طالقانی 30 (باطری سازی قاضی) که در حال حاضر بسته و فقط لوازم تعمیرگاهی موجود میباشد و مساحت مغازه حدود 13 متر مربع  درب ورودی فلزی  کف مغازه موزاییک  دیوارها و سقف گچ  فاقد نما و سقف آن طاق ضربی میباشد. 2-5- منزل مسکونی  به مساحت حدود 180 متر مربع که درب ورودی آن از سمت حاشیه خیابان طالقانی و جنس آن  آلومینیومی بوده اسکلت آن فلزی با سقف طاق ضربی و نمای سمت غرب آجری و سمت جنوب و شرق فاقد نما کابینت آن فلز  کف واحد موزاییک  دیوارها و سقف ها گچ (در تعدادی از اتاقها گچ سقف در اثر رطوبت تخریب شده )  درب اتاق خواب ها چوبی  دیوار سرویس ها کاشی  کف سرویس ها سرامیک  پنجره ها از نوع آلومینیوم  کف پارکینگ موزاییک   سرمایش واحد کولرآبی و گرمایش آن بخاری گازی  کیفیت مصالح اجرا شده در حد ضعیف و قدمت بنا در حدود  40 سال میباشد. لذا باعنایت به  تحقیقات محلی  موقعیت مکانی  ممردسترسی قدمت و کیفیت بناشکل هندسی نوع کاربری  در نظرگرفتن عرف محل  عرف روز  امتیازات و انشعابات  در صورت نداشتن هیچ گونه منع شرعی و قانونی و حقوقی  عدم بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و تعهدات احتمالی  شهردای مالیات و فارغ از موارد بازداشتی و رهنی ارزش شش دانگ پلاک موصوف  به مبلغ 5/350/000/000  تومان ( پنج میلیارد و سیصد و پنجاه میلیون تومان) تعیین و تقدیم می گردد. مقرر گردید فروش در مورخ فوق از طریق مزایده حضوری و با حضور نماینده دادستان محترم عمومی و انقلاب شهرستان سبزوار در محل اجرای احکام مدنی دادگستری به فروش برسد . مزایده از قیمت کارشناسی شده شروع و به کسانی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد. طالبین به خرید می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده  به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدیدشان از ملک  مذکور داده شود . قابل ذکر اینکه مبلغ پیشنهادی نقدا و فی المجلس از برنده مزایده دریافت خواهد شد تحویل و تنظیم سند تابع مقررات جاری می باشد.   محمد ریوندی - دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری سبزوار  

شماره پرونده: 140125920004886358