موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به موجب پرونده دستور فروش شماره 0200457 اجرای احکام شعبه 4 مدنی شهرکرد خواهانها نسرین - بهنام - پریوش همگی عالی پور هفشجانی با وکالت یاسر حیدری گندمکاری و خوانده گان فرخنده عالی پورهفشجانی ملزم گردیده اند به فروش ملک مشاع و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان سهم مالکین همچنین پرداخت مبلغ حق الاجرای دولتی، لذا ملک موصوف توسط کارشناس توصیف و ارزیابی شد و مقرر است از طریق مزایده راس ساعت: 10:30 صبح روز یک شنبه مورخ 1402/09/19 در دادگستری شهرکرد واحد اجرای احکام مدنی با حضور نماینده محترم دادستان بفروش برسد و هر کس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود و می بایست فی المجلس 10% مورد مزایده را به حساب سپرده دادگستری واریز نماید و قبض بانکی آنرا به این شعبه تسلیم نماید و مابقی مبلغ را حداکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده واریز نماید در غیر اینصورت وجوه واریزی پس از کسر هزینه مزایده به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. این آگهی برای یکبار در روزنامه الکترونیک منتشر و همچنین در معابر عمومی الصاق خواهد شد شرکت در مزایده برای عموم آزاد است به استثناء مسئولین اجرا ، قربای سببی و نسبی آنان ضمنناً متقاضیان شرکت در مزایده میتوانند در مدت پنج روز قبل از مزایده از طریق این اجراء نسبت به چگونگی نحوه برگزاری مزایده کسب اطلاع نمایند.(لازم به ذکر است شرکت کنندگان جهت حضور درجلسه مزایده می بایست 10% قیمت پایه را به صورت چک تضمین شده بانکی فی المجلس ارائه نماید) یا به سپرده دادگستری با شناسه ملی 14001911375 و  شماره حساب ir  270100004069012907790864  با شناسه 992108069111111111111111111111  واریز گردد. 1- مشخصات لف- آدرس ملک: هفشجان- خیابان کاشانی- نرسیده به کوچه 22- پلاک‌های 163 و 164- کدپستی 46758-88417 ب- مشخصات ملک: طبق اظهارات وکیل محترم خواهان‌های پرونده، ملک مورد نظر فاقد سند رسمی می‌باشد. مساحت عرصه کل ملک حدود 716 مترمربع می‌باشد که سه باب ساختمان در آن وجود دارد. ساختمان واقع در بر خیابان کاشانی کلا شامل 6 دهانه مغازه تجاری، ساختمان ضلع شمالی یک باب ساختمان مسکونی قدیمی‌ساز با سازه دیوار باربر و سقف تیرچوبی و ساختمان ضلع غربی یک باب ساختمان مسکونی با سازه دیوار باربر آجری و سقف طاق ضربی می‌باشد. ملک مذکور دارای عقب ‌نشینی از سمت کوچه 22 به میزان حدود 2.65 متر می‌باشد و میزان دقیق آن در صورت تخریب بنای قدیمی و بعد از درخواست صدور پروانه از شهرداری، مشخص خواهد گردید. با توجه به اسناد و مدارک موجود در پرونده، دستور فروش به میزان 305.53 مترمربع از عرصه ملک فوق‌الذکرصادر گردیده است. ابعاد بخش مورد نظر حدود 10 متر در بر خیابان کاشانی و عمق حدود 30.60 متر بوده که از سمت خیابان کاشانی دو دهانه مغازه اول و دوم از سمت شرق و بخشی از مغازه سوم به زیربنای حدود 88 مترمربع، بعلاوه انباری متصل به اولین مغازه را در بر می‌گیرد. سازه مغازه‌ها دیوار باربر، سقف طاق ضربی آجری، پوشش کف از موزائیک، درب خارجی از پروفیل آهنی رنگ‌آمیزی شده و دارای شیشه معمولی و پوشش دیوارهای مغازه دوم که سوپر مارکت در آن استقرار دارد از گچ سفید و کاغذ دیواری می‌باشد. طبق اظهارات مستاجر، مغازه اول و دوم فاقد انشعاب آب، برق مستقل و گاز می‌باشند. در پشت مغازه اول و متصل به آن، یک باب انباری با دیوارهای بلوک سیمانی و سقف طاق ضربی آجری و درب از پروفیل آهنی به ابعاد حدود 3.60 در 2.70 مترو مساحت حدود 10 مترمربع وجود دارد. همچنین در بخش شمالی، بنای قدیمی با سازه دیوار باربر، سقف تیر چوبی، دارای سه باب اطاق، آشپزخانه و حمام به زیربنای حدود 80 مترمربع، وجود دارد. پوشش کف‌ها از موزائیک، پوشش دیوارها از گچ سفید، درب و پنجره خارجی از پروفیل آهنی، سیستم گرمایشی بخاری گازسوز و دارای آبگرمکن دیواری می‌باشد. انشعابات آب، برق و گاز بخش مسکونی فوق‌الذکر، متعلق به آقای بهرام عالی‌پور هفشجانی می‌باشند. لازم به ذکر است عرصه معرفی شده شامل بخش شرقی ملک بوده و در صورت تفکیک آن بخش عمده‌ای از بنای موجود تخریب خواهد شد. از سوابق مربوط به گواهی پایان‌کار ملک، مدارکی به کارشناس ارائه نگردیده است. د- نتیجه ارزیابی: بر اساس بررسی صورت پذیرفته و در نظر گرفتن موقعیت، متراژ، کاربری، نوع و قدمت اعیانی، عرف قیمت‌های روز در محل و جمیع عوامل موثر در قضیه، ارزش کل عرصه مورد نظر و اعیان موجود ، بدون لحاظ بدهی احتمالی به اشخاص و ارگان‌های دولتی و بدون وجود مانعی بر سر راه نقل و انتقال ملک، به شرح ذیل تعیین و اعلام می‌گردد: 1- عرصه در وضعیت موجود، به مساحت 305.53  مترمربع با کاربری تجاری- مسکونی، از قرار هر مترمربع به مبلغ 500.000.000 ریال و جمعا به مبلغ 152.765.000.000 ریال. 2- اعیانی موجود، به مساحت حدود 178مترمربع بدلیل قدمت بالا و عدم استحکام و لحاظ این امر که جهت تفکیک، بخشی از آن بایستی تخریب گردد، فاقد ارزش ریالی و اقتصادی است. لازم به ذکر است انشعابات موجود، متعلق به بخش غربی (متعلق به آقای بهرام عالی‌پور هفشجانی) لحاظ گردیده که در صورت ارائه مدارک جدید، قابل بررسی مجدد خواهد بود. لذا ارزش کل 305.53 مترمربع از ملک موصوف، به مبلغ 152.765.000.000 ریال(یکصد و پنجاه و دو میلیارد و هفتصد و شصت و پنج میلیون ریال، معادل پانزده میلیارد و دویست و هفتاد و شش میلیون و پانصد هزارتومان تمام) تعیین و اعلام می‌گردد.   نظریه اولیه قیمت هر مترمربع ملک در شرایط موجود که تفکیک آن در شهرداری هفشجان، انجام نگرفته است به مبلغ 500.000.000 ریال تعیین و اعلام گردیده است. با توجه به اینکه مساحت کل ملک از 500 مترمربع بیشتر است، به هنگام درخواست تفکیک و انتقال به نام در شهرداری، ماده اصلاحی 101 قانون شهرداری‌ها به آن تعلق خواهد گرفت. در حال حاضر میزان درصد سهم شهرداری برابر 39.71 درصد در شهر هفشجان ملاک عمل می‌باشد. در قیمت‌گذاری انجام شده، هرینه‌های تفکیک و نقل و انتقال در شهرداری طبق عرف معاملات و مبایعه ‌نامه‌ها پس از فروش از پول ملک کسر و به واریز کننده عودت و در نهایت باقیمانده آن به میزان سهم خواهان‌ها، مابین آنها تقسیم گردد./.   دادورز اجرای احکام شعبه ی دهم حقوقی دادگستری شهرکرد - للـه گانی

شماره پرونده: 140132920000555805