موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
  نوع مزایده :بدون تشریفات      نوبت مزایده : نوبت اول   محل مزایده: دفتر اجرای احکام مدنی ملکان      تاریخ برگزاری مزایده:روز شنبه 1402/09/25 ساعت 10صبح لغایت 11 صبح                                 مورد مزایده: اموال غیر منقول     فروش سه دانگ از ششدانگ اعیان و عرصه یک باب خانه مسکونی تحت پلاک ثبتی 4218 فرعی 41 اصلی بخش 5 حوزه ثبتی ملک ملکان واقع : ملکان - خیابان 16 متری کوی دولت نوسازی  تحت مالکیت آقای بهرام دشتبانی ملک بصورت ثبتی بوده ومفروز می باشد که موضوع دعوی خانم زهرا یوسفی محکوم له به طرفیت آقای بهرام دشتبانی محکوم علیه است ملک در رهن بانک بوده که بلامانع بودن آن از سوی بانک مسکن صادر شده است ملک مورد مزایده به مساحت 175 متر مربع که مقدار 105/71 متر مربع از طبقه همکف بصورت تجاری بوده ودر اختیار مستاجر بصورت سالن آرایشی می باشد وطبقه اول بصورت مسکونی بوده که خود مالک آقای بهرام دشتبانی در آن سکونت دارد موارد حائز اهمیت در ارزیابی ملک متنازع فیه به ترتیب زیر می باشد:1- محل دارای کاربری مسکونی در طرح هادی شهر می باشد.2- بدلیل تبدیل پارکینگ به تجاری، موضوع تغییر به کمیسیون محترم ماده 100 ارجاع و کمیسیون مذکور رأی بر ابقا تجاری صادر و رأی صادره قطعی گردیده ولی تاکنون مالک نسبت به پرداخت جرائم متعلقه اقدام ننموده است.3- برای ملک مورد ارزیابی، مجوزی برای تفکیک ارائه نگردیده و در صورت فروش قسمتی از ملک از طریق مراجع قانونی و یا هر گونه دستور از طرف مقامات قضائی شهرداری ملزم به تفکیک پس از اخذ هزینه خواهد بود.4- رأی کمیسیون صرفاً ناظر بر ابقای اعیانی تجاری بوده و به هیچ وجه کاربری تجاری محسوب نگردیده و مالکین فعلی و بعدی صرفاً مجاز به استفاده از آن محل بصورت اعیانی تجاری بوده و صدور کاربری تجاری خارج از صلاحیت شهرداری می باشد. (از این بند چنین استنباط می شود که مغازه و فضای تجاریِ موجود در طبقه همکفِ ساختمان، از نظر شهرداری مجاز بوده و مورد قبول آن اداره می باشد ولی کاربری عرصه را تجاری ندانسته و براساس طرح هادیِ شهر، کاربری عرصه را مسکونی می داند.)5- جریمه صادره از طرف کمیسیون قطعی و ثابت بوده و قابل تغییر نبوده و صرفاً شهرداری نسبت به اخذ عوارض قانونی به هنگام مراجعه مالک از وی اقدام خواهد نمود.6- براساس آخرین بازدید شهرداری ملکان از قسمت همکف، دارای 90 مترمربع ابقای اعیانی تجاری براساس رأی کمیسیون ماده 100 می باشد. به این ترتیب، براساس آخرین پاسخ استعلام انجام گرفته از شهرداری و رأی کمیسیون محترم ماده 100، اعیانیِ ملک مورد ارزیابی دارای مجوز یک باب مغازه در طبقه همکف به مساحت 90 مترمربع، بدون پارکینگ و یک واحد مسکونی در طبقه اول به مساحت 121/50 مترمربع، بدون پارکینگ می باشد. همچنین پلاک مبحوث عنه دارای مجوز احداث یک واحد بهارخواب در طبقه دوم، بدون پارکینگ بوده که البته در حال حاضر احداث نشده است. ملک مورد ارزیابی از نظر موقعیت در معبر جنوبی بوده و اصطلاحاً ورود به ساختمان می باشد. اعیانیِ ملک در دو سقف سازه ای شامل طبقه همکف (بصورت مغازه ای بدون پارکینگ)+ طبقه اول (واحد مسکونی بدون پارکینگ)، با اسکلت بتن آرمه، با قدمتی در حدود 4 سال احداث شده است. همچنین پلاک مورد ارزیابی دارای مجوز احداث یک واحد بهارخواب در طبقه دوم (بدون پارکینگ) می باشد که البته در حال حاضر احداث نشده است. ارزش متوسط عرصه آزاد و عرصه زیر سرقفلی، برابر مبلغ -/7/893/000/000 ریال ارزش سرقفلی مغازه به مساحت 90 مترمربع، برابر مبلغ 22/500/000/000 ریال ارزش اعیانی، برابر مبلغ 18/225/000/000 ریال جمعاً مبلغ -/48/618/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و هشتصد و شصت و یک میلیون و هشتصد هزار تومان بابت ارزش کل ملک مورد ارزیابی تقویم و تقدیم حضور می گردد.به عنوان قیمت پایه کارشناسی مورد مزایده قرار می گیرد. شایان ذکر است عوارض و جرائم ناشی از تخلفات حادث شده در پلاک متنازع فیه بنابه اظهار شهرداری پرداخت نشده است؛ مبلغ مربوطه تا تاریخ 1401/08/30 برابر مبلغ -/4/032/249/200 ریال اعلام شده است. در حال حاضر برای پلاک مورد ارزیابی، گواهی پایانکار صادر نشده و همچنین صورتمجالس تفکیکی، برای واحدهای واقع در پلاک ثبتی مذکور تنظیم نشده است و لذا اولاً ملاک و مناط مبالغ تسعیری، اعداد و ارقام مدارک و مستندات ابرازی، نظیر پروانه ساختمانی، بوده و ثانیاً هزینه های مربوطه نیز در مبلغ تقویمی لحاظ نشده است. که در طبقه همکفِ ساختمان یک باب مغازه با مشخصات فوق الذکر دارای مجوز می باشد و ارزش ملک نیز بر این اساس تقویم شده است؛ حال درصورتیکه استنباط مرجع محترم قضائی از مرقومه اصداری از شهرداری عدم وجود فضای تجاری در طبقه همکف باشد مبلغ اعلامی در نظریه کارشناسی بدوی این هیأت حاکم خواهد بود.   1- ده درصد از کل ثمن مزایده فی المجلس از برنده مزایده اخذ و به حساب سپرده دادگستری واریز می گردد الباقی ثمن معامله تا یک ماه از زمان مزایده وصول می گردد. 2- متقاضیان می توانند پیشنهاد خود را پنج روز قبل از موعد مزایده به دفتر اجرای احکام مدنی ارسال نمایند و مورد مزایده را با هماهنگی اجرای احکام مدنی رویت نمایند. 3- مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد کند واگذار می شود 4- در صورتی که برنده مزایده از خرید منصرف و یا در مهلت یک ماه ه نتواند بقیه بهای مزایده را بپردازد سپرده او پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت مزایده تجدید خواهد شد  مکان مورد مزایده:دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری ملکان  زمان مزایده :روزشنبه مورخه 1402/09/25 ساعت 10/00 لغایت 11/00  
دادورز اجرای احکام شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ملکان - عوض امیرنژادآروق
ملکان - شهرک ولیعصر - ابتدای 60 متری - ساخنمان دادگستری و دادسرای ملکان

شماره پرونده: 140130920000624147