موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول به اطلاع عموم می رساند به موجب پرونده اجرائی شماره 0200464شعبه اول اجرای احکام مدنی اراک فروش ملک مشاع  با مشخصات ذیل و به آدرس مذکور  توصیف و ارزیابی گردیده و  در روز سه شنبه مورخ 1402/09/14 ساعت 9 صبح در اتاق مزایده (اتاق شماره 155) واقع در طبقه همکف مجتمع حقوقی و کیفری اراک  به آدرس اراک-میدان امام حسین(ع)- کمربندی شمالی-ابتدای شهرک شکوفه-ساختمان دادگاههای حقوقی و کیفری دو شهرستان اراک-کدپستی 3817614641 از طریق مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت واگذار میگردد. اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده ده درصد قیمت پایه را به حساب سپرده دادگستری به شماره حساب 4051012907520303 (با شماره شبای 570100004051012907520303 IR) نزد بانک مرکزی واریز نموده و فیش مربوطه و کارت شناسایی ملی معتبر را همراه خود داشته باشند و یا یک ساعت قبل از شروع مزایده به شعبه اول اجرای احکام مراجعه و با دریافت کد نسبت به پرداخت از طریق کارت بانکی اقدام و رسید مربوطه را جهت شرکت در جلسه همراه داشته باشند( شرط حضور در جلسه مزایده برای خریداران ارائه فیش واریزی یا رسید پرداخت مربوطه و کارت ملی است). ضمنا فرد برنده مزایده می بایست ظرف همان روز مابه التفاوت ده درصد مبلغ پایه با ده درصد مبلغ فروش را با دریافت کد از اجرای احکام واریز نماید.(یک کارت بانکی با موجودی کافی همراه داشته باشد). پس از انجام مزایده، برنده مزایده بایستی ظرف یک ماه از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده (قیمت فروش) را به حساب سپرده دادگستری  واریز و قبض پرداختی را به واحد اجرای احکام مدنی دادگستری  ارائه نماید. در صورت عدم پرداخت الباقی در موعد مقرر  و عدم ارائه قبض مربوطه، مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط می گردد. ضمنا انجام مزایده حضوری و طبق قانون اجرای احکام مدنی در امور اموال  غیرمنقول و با حضور نماینده دادستان برگزار می گردد. مشخصات ملک: محل وقوع ملک: شهر اراک، خیابان امام خمینی (ره)، بلوار واشقانی فراهانی،مجتمع دانشگاه آزاد اسلامی – بلوک A کدپستی 8159-8-38168  می باشد ملک مزبور یک باب تجاری به پلاک ثبتی سی و یک فرعی از چهار هزار و دویست و ده اصلی مفروز و مجزی شده از چهار فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی به مساحت 20/80 مترمربع واقع در طبقه همکف (بخشی از پیلوت) یک بلوک ساختمانی 4 طبقه و پیلوت (هر طبقه یک واحد مسکونی) واقع گردیده است. بلوک ساختمانی دارای پروانه احداث به شماره 5200 مورخ 18 شهریور 1380 و پایانکار ساختمانی به شماره 2/2624 مورخ 12 تیر 1386 و مصالح مصرفی آجر و آهن می باشد. با توجه به موارد مارالذکر و مداقه در اسناد و مدارک و مستندات موجود و ابرازی آقایان مسعود براتی و فرهاد شاه صنمی و استماع اظهارات ایشان به صورت حضوری و تلفنی به دفعات، خلاصه گزارش و نظریه کارشناسی به صورت منجز و منطبق بر سئوالات مطروحه در قرار صادره به شرح ذیل ایفاد می گردد: 1- نام و نام خانوادگی مالک یا مالکین، میزان دقیق مالکیت و اینکه مالکیت به موجب سند رسمی است یا سند عادی؟ پاسخ: آقای مسعود براتی مالک 4/5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان (دارای سند رسمی تک برگ به شماره پلاک ثبتی فوق الذکر). - آقای فرهاد شاه صنمی مالک 1/5 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان (دارای سند رسمی دفترچه ای به شماره پلاک فوق الذکر) 2- محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آنها و تعیین نوع کاربری ملک؟ پاسخ: محل وقوع ملک و توصیف آن در ابتدای گزارش به تفصیل درج گردید عرصه کل بلوک A ( محل استقرار پلاک مزبور) دارای کاربری مسکونی بوده و پلاک موضوع گزارش مطابق مدارک، مستندات و گزارش شهرداری قانونی و دارای امتیاز تجاری می باشد.  3- در حال حاضر در تصرف چه شخصی می باشد و آیا تصرف مالکانه دارند یا خیر؟ پاسخ: در زمان بازدید، ملک تجاری مورد بهره برداری (به صورت تجاری دایر) قرار نداشت و صرفاً مقداری وسایل مازاد مالکین (آقایان مسعود براتی و فرهاد شاه صنمی) در آن قرار داشته و بنا به اظهار ایشان واحد مذکور در اختیار و مالکیت نامبردگان بود. 4- تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره؟ پاسخ: شرایط قابل مشاهده حکایت از این داشت که واحد تعطیل بوده و مورد بهره برداری قرار ندارد و مالکین نیز اظهار داشتند که ملک در اختیار خودشان می باشد و اجاره داده نشده است. 5- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه؟ و تعیین عقب نشینی دارد یا ندارد با ذکر میزان دقیق عقب نشینی؟ پاسخ: - ملک ثبت شده است. و  بنا به گزارشات شهرداری موجود در پرونده ملک عقب نشینی ندارد. 6- تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و مدت ساخت ملک؟ پاسخ: - مالکیت نامبردگان به صورت مشاعی می باشد. سال صدور پروانه ساختمانی سال 1380 و سال صدور اتمام بنا سال 1386 می باشد. 7- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به ملک تحت هر عنوان دارند. پاسخ: طی بررسی و اظهار مالکین به جز ایشان شخصی دیگر حقوقی نسبت به این ملک ندارد. 8-  ملک در توقیف  می باشد یا خیر؟  در صورت توقیف  از طرف  چه  مرجعی  و در قبال  چه  مبلغی  در توقیف است؟   پاسخ:  بنا  به اظهار مالکین  (آقایان  مسعود  براتی  و فرهاد شاه صنمی)ملک  مزبور در زمان  بازدید  در توقیف  نمی باشد. و اما بررسی صحت و سقم ادعای مزبور از مراجع قانونی متعدد برای حقیر مقدور نبوده و لذا در این خصوص نظری ندارم. 9- ارزیابی دقیق ارزش ملک به تفکیک عرصه و اعیان در صورت وجود و همچنین ارزش سرقفلی ؟ پاسخ: ارزش پایه مزایده تمامت ششدانگ عرصه و اعیان پلاک موضوع گزارش با امتیاز تجاری (یک باب تجاری به مساحت 20/80 مترمربع) مبلغ 23،090،000،000 ریال معادل دو میلیارد و سیصد و نه میلیون تومان تعیین و به عنوان قیمت پایه مزایده پیشنهاد میگردد.   دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی اراک - شهبازی

شماره پرونده: 140226920000616302