موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده و فروش اموال غیر منقول (نوبت اول) اجرای احکام دادسرای عمومی و انقلاب شاهرود در نظر دارد در پرونده کلاسه 0101473 نظارت در خصوص دعوی آقای محمود نور (شاکات)،بطرفیت آقای سید جواد نقیبیان (متشاکی)،ملک ارزیابی شده با مالکیت سید مهدی نقیبیان به پلاک ثبتی 22110 فرعی از 1 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 986 فرعی از اصلی در بخش 2 ثبتی  شاهرود توسط کارشناس آقای عباس حسین پور  به شرح ذیل را از از طریق مزایده به فروش برساند: عطف به ابلاغیه کارشناسی پرونده شماره بایگانی 0101473  ، دعوی محمد نور وغیره  به طرفیت سید جواد نقیبیان و غیره مبنی بر اخلال در نظم و آسایش عمومی و...، که از اینجانب کارشناس منتخب خواسته شده تا با توجه به قرار صادره نظر خود را پیرامون خواسته شعبه محترم در موعد مقرر تقدیم نماید، به استحضار عالی می رسانم اینجانب کارشناس منتخب پس از حضور در دادگاه محترم و مطالعه پرونده به ملک موردنظر واقع در «شاهرود، شهرک بهارستان، خیابان رز جنوبی، کوچه سوم، قطعه 1041» مراجعه نموده و بررسی لازم را در ارتباط با موضوع پرونده انجام دادم. نتیجه بررسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. حدود رسیدگی کارشناسی :کارشناسی اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری محدود به قرار کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده  ارایه دهندگان اسناد و مدارک می‌باشد.بدیهی است چنانچه پس از ارایه این گزارش، مدارک واطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آن ها خارج از حدود و صلاحیت این گزارش است. بدیهی است در صورت ارائه مدارک جدید که نافی این نظریه باشد، این نظریه قابل اصلاح خواهد بود.ملک موردنظر عبارت است از یک واحد آپارتمان مسکونی در طبقه همکف از یک ساختمان دو طبقه که با توجه به مندرجات تصویرسند مالکیت موجود در پرونده شش دانگ عرصه واعیان آپارتمان(وضعیت خاص طلق) به پلاک ثبتی 22110 فرعی از 1 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 986 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دو ثبتی شاهرود و مساحت 104،76  مترمربع با شماره سریال اصلی 002558 سری ج  سال 1397 و مالکیت آقای سید حمید نقیبیان در اداره ثبت اسناد واملاک شهرستان شاهرود ثبت گردیده است و دارای حدود ثبتی شمالا: دیوار وپنجره ای به طول 6،45 متر به میدان، شرقا: دیوار به طول 13،53 متر به عرصه ملک به شماره 9861 فرعی، جنوبا: درب و دیوار به طول 10 متر به حیاط مشاع، غربا: در چهار قسمت که دوم شمالی است، اول دیوار به طول 4،91 متر به عرصه ملک به شماره 9859 فرعی، دوم دیوار به طول 3،55 متر به راه پله مشاعی، سوم درب و دیوار به طول 3،2 به راه پله مشاعی، چهارم دیواری به طول 5،4 متر به پارکینگ قطعه یک می باشد.با توجه به ظاهرساختمان و بررسی عکس های هوایی گذشته(پروانه ساخت وگواهی پایان عملیات ساختمانی ارایه نگردید)  قدمت بنا حدود 15 سال می‌باشد. ساختمان مذکور جنوبی، دارای اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک و نمای سنگی با درب ماشین رو،درب نفررو وپنجره های فلزی بوده وهمچنین طبقه همکف  دارای کاربری پارکینگ ومسکونی می باشد که به وسیله یک دستگاه راه پله به بام دسترسی دارد و آپارتمان مورد اشاره دارای پارکینگ می باشد. انشعابات گاز شهری و برق به ساختمان وارد شده و با توجه به اینکه امکان بازدید از فضای داخل ساختمان مهیا نشد، مشخصاتی از داخل ساختمان در حال حاضردر دست نمی‌باشد و بر اساس نظریه کارشناسی قبلی مورخ 1399،12،11 آپارتمان دارای کف سرامیکی وامتیازات مستقل آب، برق وگاز شهری بوده است. اظهار نظر کارشناسی: علیهذا با توجه به توضیحات فوق، مساحت و ابعاد ملک، موقعیت محلی و مکانی، نوع کاربری، نوع مالکیت، قدمت، کیفیت مصالح مصرفی، عرض گذر موجود، ارزش معاملاتی املاک با شرایط مشابه در محدوده ملک و دیگر جهات مؤثر در قضیه و با توجه به شرایط موجود، ارزش شش دانگ عرصه واعیان ملک موصوف به انضمام امتیازات و انشعابات برابر مبلغ 17،000.000.000 (هفده میلیارد) ریال تعیین و اعلام می گردد.لازم به ذکر است ارزیابی انجام شده بدون در نظر گرفتن مبالغ احتمالی در رهن و بازداشت و یا هر گونه بدهی به شهرداری و ادارات و سازمانها و اشخاص حقیقی و حقوقی و امثالهم میباشد که در صورت نیاز دستور فرمائید استعلامات لازم اخذ گردد. لذا طالبین میتوانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده جهت ملاحظه پلاک مذکور و پرداخت 10 درصد از مبلغ کارشناسی جهت شرکت در مزایده به این اجرا مراجعه و سپس اقدام به ارائه پیشنهاد نمایند. بالاترین قیمت پیشنهادی ، برنده مزایده محسوب ، که می بایست 10 درصد ثمن مزایده را نقداً فی المجلس پرداخت و الباقی آن را حداکثر ظرف یک ماه پس از برگزاری مزایده به حساب سپرده واریز نماید و در صورت عدم پرداخت مابقی قیمت ملک مبلغ سپرده وی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد. هر گونه هزینه نقل و انتقال به عهده خریدار میباشد،ضمناً تخلیه ملک مذکور تابع مقررات قانونی می باشد. مکان مزایده: دفتر اجرای احکام دادسرای عمومی و انقلاب شاهرود زمان مزایده: 1402/09/11 ساعت 10 و نیم لغایت 11 و نیم صبح

شماره پرونده: 9909982738300314