موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده فروش ملک ( اموال غیر منقول ) به موجب  پرونده اجرائی  کلاسه 0101739 /ج و برابر دادنامه صادره از شعبه 39 دادگاه عمومی حقوقی تهران محکوم له خانم سمانه مرصعی با وکالت خانم پروانه عزیزی بطرفیت خوانده آقای محمد مهدی مشهدی به خواسته دستور فروش ملک مشاع  یکدستگاه آپارتمان تحت پلاک ثبتی 101113 فرعی از 6933  واقع در بخش 11 ثبتی تهران ، واقع در تهران - خیابان مفتح شمالی ، پایین تر از مطهری ، کوچه درفش پلاک 35  که توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و برآورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده . حتراماً، بازگشت به ابلاغیه پرونده به شماره بایگانی 010739 درخصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 101113 فرعی از 6933 اصلی  و به نشانی: تهران، خیابان مفتح شمالی، پائین تراز مطهری، کوچه درفش، پلاک 35، پس از بازدید و بررسی اسناد و مدارک نسبت به کارشناسی موضوع تعیین شده اقدام و نتیجه آن به شرح زیر ایفاد میگردد: مشخصات ثبتی ملک: به موجب 140185601025044328 تاریخ 1401/12/19 صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران، ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 101113 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزا شده از 12990 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 در طبقه 4 و واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 102/58 مترمربع که 3/5 مترمربع آن بالکن است. مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 5 به مساحت 11/25 مترمربع در طبقه همکف. مشخصات مالکیت : مالکیت محمد مهدی مشهدی فرزند علی شماره شناشنامه 9838 تاریخ تولد 1361/12/05 صادره از تهران دارای شماره ملی 0073443344 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 237384 تاریخ 1400/10/28 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 4 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. مالکیت سمانه مرصعی فرزند غلامرضا شماره شناسنامه 27543 تاریخ تولد 1365/06/01 صادره از تهران دارای شماره ملی 0080717039 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 237384 تاریخ 1400/10/28 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 4 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره 115241 سری ب سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301025000398 ثبت گردیده است. سپس میزان 114/217 سهم از کل 200 سهم بعنوان مالک صد و چهارده ممیز دویست هفده هزارم سهم مشاع از دویست سهم عرصه و اعیان ششدانگ از طرف خانم مرصعی با قائم مقامی شعبه 104 دادگاه ع.ح.م.ق . عدالت تهران بموجب سند قطعی غیر منقول شماره 35403 مورخ 1401/11/12 دفتر خانه 574 تهران بنام 114/217 از کل سهم 200 بعنوان مالک صد و چهارده ممیز دویست و هفده هزارم سهم مشاع از دویست سهم عرصه و اعیان انتقال اجرایی یافته است. محدودیت دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140068990065005957 مورخ 1400/11/11 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران به نفع برای مالکیت سمانه مرصعی بازداشت می باشد. بموجب دستور شماره 140068990065621030 مورخ 1400/11/13 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع - برای مالکیت سمانه مرصعی بازداشت می باشد. که حسب تقاضا خریدار سند مالکیت مورد انتقال در شرف صدور می باشد لذا بدینوسیله مراتب بی اعتباری سند مالکیت اولیه به شماره چاپی 115241 نسبت به میزان مالکیت 114/217 سهم از کل 200 سهم ششدانگ پلاک مزبور به آن دفتر خانه اعلام می گردد.   مشخصات کلی ملک: ساختمان اسکلت فلزی در 6 طبقه، 5 واحد تکی، دارای پارکینگ وآسانسور، درب ورودی ضد سرقت، واحد مذکور در طبقه 4 واقع گردیده است، کف واحد سنگ، دیوار رنگ، آشپزخانه اوپن با نورگیری ازجنوب و دارای بالکن، پذیرایی سمت جنوب نورگیری دارد. دارای دو اتاق خواب با نور گیری از سمت شمال، سرویس بهداشتی، حمام، سیستم سرمایشی فاقد کانال آبی  و بصورت اسپیلت در طراحی دیده و سیستم گرمایشی رادیاتور (پکیج) می باشد.ساختمان دارای گواهی پایان کار مورخ 1398.10.06می باشد. حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی: گزارش موجود براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد که تا به حال رویت نشده، پس از ابلاغ از سوی اجرای احکام محترم ، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال درگزارش می باشد همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز و قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش کارشناسی فارغ از اظهار نظر و تشخیص هرگونه جعل یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد. نظریه کارشناسی: با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی وسایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض وانتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی6933/101113 به مبلغ 111/000/000/000ریال معادل (یازده میلیارد و یکصد میلیون تومان) تعیین و برآورد می گردد. مقرر شد پلاک فوق از طریق مزایده  روز یکشنبه  راس ساعت 30 ؛ 12 مورخ  1402/09/05 در اتاق مزایده واقع در تهران خ شیخ بهائی شمالی 12 متری اول اتاق مزایده مجتمع قضائی صدر طبقه اول به فروش میرسد ملک در رهن یا توقیف نمی باشد مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به شخص حقیقی و حقوقی  که بالاترین قیمت  پیشنهادی را ارائه نماید  بعنوان برنده مزایده تلقی میگردد و ده درصد بهاء(اخرین مبلغ پیشنهادی )فی المجلس از برنده مزایده  اخذ و مشارالیه موظف است ظرف یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده  الباقی ثمن رادر صندوق دادگستری تودیع و فیش انرا ضم پرونده نماید و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد ، در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ، ضمناً طالبین در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از حلول مزایده با ارائه کارت شناسائی معتبر به این اجراء مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود.     دادورز شعبه اول اجرای احکام صدر تهران - توسلی

شماره پرونده: 140168920005676241