موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول به اطلاع عموم می رساند به موجب پرونده اجرایی شماره  0101077ج6 شعبه  ششم  اجرای  احکام مدنی اراک آقای  محمد عبدی  به پرداخت مهریه  در حق خانم  زهرا فراهانی  محکوم می باشد که ملک واقع  دراراک، شهرک فاطمیه، خیابان عفاف، کد پستی 3818738615  با مشخصات ذیل از محکوم علیه توسط این اجرا توقیف و توسط کارشناسان رسمی با مشخصات ذیل توصیف و ارزیابی گردیده و در روز  دو  شنبه مورخه 1402/09/06 در ساعت 12ظهر در شعبه ششم  اجرای احکام مدنی  اراک  شهرستان اراک به نشانی  میدان امام حسین ع کمربندی شمالی ابتدای شهرک شکوفه  ساختمان دادگاه های حقوقی و کیفری شهرستان اراک  کد پستی 3817614641 از طریق مزایده به فروش می رسد .متقاضیان خرید می توانند پنج روز قبل از تاریخ مزایده از ملک مذکور بازدید نمایند و ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس اخذ میگردد . برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نمایند. نظریه کارشناسی سه نفره :بر اساس صورتمجلس تفکیک انتقال اجرایی اداره کل ثبت اسناد و املاک استان مرکزی به شماره 46896 مورخ 91/09/19 و نامه 29460-94/09/26 رئیس اداره ثبت اراک و نیز مدارک موجود در پرونده، سند ششدانگ یک قطعه زمین که تبدیل به عمارت شده است قطعه 2388 تفکیکی به مساحت 152،95 مترمربع به شماره 948 فرعی از 40 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 53 فرعی از اصلی مذکور واقع در حومه بخش دو اراک ذیل ثبت 99143صفحه 774 دفتر جلد 72 املاک به نام آقای محمد حسین کاظمی فرزند عباسعلی صادر و تسلیم گردیده است. سپس به موجب صورتمجلس تفکیکی 11288-76/04/21 پلاک فوق به دو واحد آپارتمان تفکیک شده که آپارتمان قطعه دوم با پلاک فرعی 3337  سند مالکیت به نام آقای محمد درویش صادر و تسلیم شده و در زمان حیات آقای محمد حسین کاظمی، اعیانی یک باب آپارتمان قطعه اول منجر به صدور سند مالکیت نشده سپس طبق گواهی حصر وراثت 87/7758-90/08/09 شعبه اول شورای حل اختلاف، آقای محمد حسین کاظمی فوت نموده و وراث حین الفوت وی راضیه طهماسبی کنه کنه فرزند بهرام(همسر) بتول انقانی(مادر) زینب و سارا کاظمی(دختران) که به موجب سند انتقال اجرایی 6173-90/03/28 دفتر 22 اراک مقدار سی و دو ممیز نهصد و هشت هزارم شعیر مشاع از 96 شعیر اعیانی ششدانگ آپارتمان قطعه اول پلاک فوق واقع در طبقه اول به مساحت 81،68 مترمربع از طرف اجرای احکام دادگستری به نیابت از طرف ورثه فوق به آقای جعفر حاج علی انتقال یافته است سپس طی سند 10704-91/10/11 دفتر 22 اراک این مقدار آپارتمان به آقای محمد عبدی انتقال که ذیل دفتر 355 صفحه 73 نیز ثبت و سند آن صادر گردیده است. حسب یک فقره سند عادی 35639-1399/12/20 آقای محمد عبدی مغازه موصوف را به آقای رسول عبدی واگذار و طی سند 3803-1400/11/27 دفتر 49 اراک نهایتاً به نام آقای رسول عبدی انتقال و سند آن ذیل دفتر الکترونیک 14002030500109530 ثبت و صادر گردیده است. سپس طبق دادنامۀشمارۀ 140126390002921640مورخ 1401/08/30 شعبه پانزدهم دادگاه عمومی(حقوقی) دادگستری شهرستان اراک  حکم بر اعلام بطلان قرارداد عادی به شماره 35639-1399/12/20 و ابطال سند رسمی 3803-1400/11/27 دفتر 49 اراک و سند رسمی شماره 603162الف 1400-1400/12/16موضوع مالکیت آقای رسول عبدی صادر و اعلام گردیده است. قاضی محترم دادگاه حقوقی شعبه پانزدهم دادگاه عمومی(حقوقی) دادگستری شهرستان اراک طی نامۀشمارۀ 140126990010441147 مورخ 1401/09/28 خطاب به ریاست محترم اداره کل ثبت اسناد و املاک استان مرکزی اعلام نموده است که دادنامه صادره به شماره 140126390002921640 در پرونده کلاسه 0100668 موضوع دادخواست خانم زهرا فراهانی بطرفیت آقای رسول و محمد عبدی مبنی بر ابطال سند رسمی در تاریخ 1401/09/21 قطعیت یافته و دستور اجرای مفاد حکم و ابطال سند را صادر نموده است. در زمان بازدید مشاهده گردید که فضای مسکونی آپارتمان طبقه اول که طبق گواهی پایان کار 1986-76/04/10 شهرداری اراک با کاربری مسکونی به اتمام رسیده، کلاً با فضای حیاط مشاعی به صورت خلاف تبدیل به 5 واحد مغازه شده و طبق نظریه نقشه بردار پرونده، راه پله مشاعی نیز از نظر طول و ابعاد و مساحت تغییر یافته است. حین معاینه محل ، آقای محمد عبدی در یکی از مغازه ها حضور داشته و اظهار می دارد که مغازه تحت تصرف ایشان است و از آن به عنوان مغازه مشاور املاکی بهره برداری می نماید. برای محل فوق هیچگونه مدرک و مجوز تجاری ارائه نگردید. بطور کلی در خصوص تغییرات اعمال شده هیچگونه مجوز و تسویه حسابی از سوی شهرداری و سایرمراجع قانونی ارائه نگردید. همچنین هیچگونه اسناد و مدارک و توافق و تقسیم نامه قانونی مبنی بر اقدامات انجام شده، فی مابین مالکین مشاعی و متصرفین ارائه نگردید. شکایات متعددی در خصوص برگشت فضای مشاعات به حالت اولیه در محاکم قضایی صورت گرفته است که اطلاع دقیقی از آخرین آرای صادره در دسترس نیست و مدرکی نیز در این زمینه ارائه نگردید. با مراجعه به شهرداری مشخص گردید که شهرداری منطقه یک اراک، خطاب به آقایان محمد و عظیم عبدی، مهدی بیگ شاهی و جعفر حاج علی طی نامۀشمارۀ 1/00/166496مورخ 1400/10/28 اخطار نموده است که با عنایت به رای صادره به شماره 5362-03/10/1400 کمیسیون ماده صد قانون شهرداری ها، محکوم به تخریب و انسداد و اعاده به حالت اولیه گردیده اید و مراتب جهت اجرای حکم ابلاغ شده است. بااین وصف شرکت کنندگان در مزایده و خریداران بایستی از اوضاع و احوال ملک مذکور مطلع بوده و توجه داشته باشند که اقدام به خریداری چگونه ملکی می نمایند و هر زمان که از سوی اشخاص حقیقی یا حقوقی شکایتی در خصوص تخلفات صورت گرفته، مطرح گردد برندگان مزایده بایستی آمادگی دعاوی حقوقی و حتی تخریب، انسداد و اعادۀ ملک به حالت اولیه که آپارتمان بوده است را مطابق نامه شهرداری منطقه یک اراک، داشته باشند و قطعاً با توجه به شرایط پیش گفته چنین ملکی سهل البیع نمی باشد. بنابراین  ضمن تفهیم کلیه موضوعات فوق به خریدار، اعلام می دارد که بایستی در نقل و انتقالات ملک شرایط موجود را به خریداران بعدی اطلاع دهند در غیر اینصورت پاسخگوی هر گونه کشف الفسادی خواهند بود. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناسان: گزارش ارائه شده، صرفاً بر اساس اسناد و مدارک موجود در پرونده دادگاه، مدارک ابرازی طرفین دعوی و همچنین اطلاعات کسب شده از طریق مراجعه به شهرداری و اداره ثبت، تنظیم گردیده است. لذا مسوولیت هر گونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم، ارائه گردد به عهده هیات کارشناسی نمی باشد. همچنین مسوولیت هر گونه ادعایی دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفت های ابرازی با نسخ اصلی آنها یا اظهارات، متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و اظهار کننده بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه هیات کارشناسی نمی باشد. نظریه ونتیجه :با توجه به مطالب فوق الذکر و با در نظر گرفتن اوضاع و احوال موجود ملک و شرایط آن به شرحی که در متن گزارش ذکر گردید،علی رغم ایجادتغییرات درآپارتمان مذکوروعدم دریافت هرگونه مجوزازشهرداری،ارزش سی و دو ممیز نهصد و هشت هزارم شعیر مشاع از 96 شعیر ششدانگ اعیانی قطعۀاول سندمذکورکه درسندذکرشده درطبقۀاول واقع گردیده ودرسندمساحت قدرالسهم مشاعی آن از96 شعیرششدانگ آپارتمان برابر27،93 مترمربع قیدگردیده، با عنایت به موقعیت محلی و منطقه ای، قدمت ساخت بناو بادر نظر گرفتن سایر موارد موثر در ارزیابی منجمله مشاعی بودن ملک و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به شهرداری، وسایرسازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی، مجموعاً به مبلغ7،000،000،000ریال و به حروف هفت میلیارد ریال تمام  به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی، تقویم و پیشنهاد می گردد.

شماره پرونده: 140126920000428335