موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آ گهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه 0101232  نیابت صادره از دادگستری چالوس درخصوص مطالبات  له  هدی مقدسی علیه  غلامرضا سینکائی  و  موضوع مطالبه مهریه به تعداد  247  عدد  سکه تمام بهارازادی و یک عدد نیم سکه  ومبلغ 105/000تومان هزینه دادرسی و مبلغ 1/000/000 ریال حق الوکاله ومبلغ 5 درصد نیم عشر دولتی  از اموال محکوم علیه که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی  پلاک ثبتی 47/19000    به مساحت 59/62 متر مربع به نشانی شهریار فاز یکاندیشه -خ شقایق 12 شرقی کوچه صائب -انتهای کوچه -درب روبرو سمت چپ پلاک 81 طبقه 2 واحد 4  به مالکیت غلامرضا سینکائی  به مبلغ 15/500/000/000  ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ  1402/8/23  راس ساعت11  صبح    در محل مزایده  اجرای احکام مدنی دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد.     وضوع کارشناسی عبارت است از ارزیابی عرصه و اعیان شش­ دانگ یک دستگاه آپارتمان به مساحت 59/62 مترمربع به نشانی: " استان تهران، شهرستان شهریار، فاز 1 اندیشه، خیابان شقایق دوازدهم شرقی، کوچه صائب، انتهای کوچه درب روبرو سمت چپ، پلاک 81 طبقه دوم واحد 4 " تصویر برگه " پاسخ استعلام ثبتی " به شماره 140285601057012087 مورخ 1402/04/12 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شهریار که مطابق با مندرجات استعلام مذکور، مشخصات ثبتی ملک مورد ارزیابی عبارت است از شش ­دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 47/19000 (نوزده هزار فرعی از چهل و هفت اصلی) قطعه چهار تفکیکی بخش ندارد حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران، با شماره سند 042978 سری ج سال 91 به مساحت 59/62 مترمربع (پنجاه و نه متر و شصت و دو دسیمترمربع) که به مالکیت آقای محمد صادق ­زاده با شماره ملی 2064201726 فرزند کرمعلی به عنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور ثبت گردیده است. - تصویر " مبایعه نامه " شماره 103 مورخ 1394/03/06 تنظیم شده در املاک نصیری، که به موجب مندرجات مبایعه ­نامه مذکور، شش دانگ یک دستگاه آپارتمان از پلاک ثبتی 47/19000 به مساحت 59/62 مترمربع (پنجاه و نه متر و شصت و دو مترمربع) به نشانی " فاز 1 اندیشه، خیابان شقایق دوازدهم شرقی، کوچه صائب، پلاک 81 ، طبقه دوم، واحد 4 " از طرف آقای محمد صادق­ زاده به آقای غلامرضا سینکائی چتن واگذار شده است. مطابق بازدید انجام‌شده آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه دوم ساختمانی مسکونی قرارگرفته است. این ساختمان دارای چهار طبقه (همکف و سه طبقه روی آن) می­ باشد و بر روی عرصه‌ای شمالی (با گذر جنوبی به کوچه صائب) احداث‌شده است. اسکلت ساختمان بتنی، نمای آن سنگ و قدمت ساختمان حدود 13 سال است. طبقه همکف شامل پارکینگ با پوشش کف موزاییک و بدنه اندود سیمانی، انباری با پوشش کف بتن و بدنه اندود سیمان و طبقات اول تا سوم هر یک دارای سه واحد آپارتمان مسکونی می‌باشد (در مجموع نُه واحد آپارتمان مسکونی به صورت سه واحدی). راه­ پله ساختمان با عرض حدود 1/2 دارای پوشش کف سنگ و بدنه سفیدکاری و نرده فلزی، درب­ ورودی ساختمان فلزی (نفر رو و ماشین‌رو مشترک) و درب ورودی آپارتمان چوبی به همراه حفاظ می ­باشد. آپارتمان مورد ارزیابی با ارتفاع مفید طبقه حدود 2/8 متر دارای سالن (پذیرایی) با پوشش کف سرامیک، بدنه کاغذ دیواری، سقف سفیدکاری و رنگ پلاستیک، و 2 اتاق‌خواب با پوشش کف سیمان، بدنه رنگ ­آمیزی پلاستیک و کاغذ دیواری، سقف سفیدکاری و رنگ پلاستیک، آشپزخانه با پوشش کف و بدنه کاشی و سرامیک و کابینت فلزی، سرویس بهداشتی ایرانی و یک دستگاه حمام هر دو با پوشش کف و بدنه کاشی و سرامیک و هر دو با دسترسی از راهرو منتهی به پذیرایی، یک عدد کمد دیواری تعبیه‌شده در اتاق‌خواب‌، آیفون معمولی، پنجره‌ها با قاب فلزی و شیشه­ ها رفلکس می­ باشد. نورگیری پذیرایی و اتاق­ خواب­ ها از سمت شمال تأمین می­ شود. ضمناً آپارتمان مورد کارشناسی دارای انباری در طبقه همکف، امتیاز برق مجزا، کنتور گاز شهری مستقل و انشعاب آب مشترک می‌باشد. سرمایش آپارتمان از طریق کولرآبی مستقر در پشت ­بام و گرمایش به‌وسیله شومینه تأمین می شود. لازم به توضیح است که آپارتمان مورد ارزیابی فاقد آسانسور و پارکینگ اختصاصی می­ باشد. این توجه به استفاده کنندگان از این گزارش داده می­ شود که چند مرتبه با خوانده پرونده تماس تلفنی گرفته شد اما ایشان در خصوص بازدید از ملک مورد کارشناسی همکاری لازم را با کارشناس نداشتند و بازدید از فضای داخلی آپارتمان میسر نشد. نظریه کارشناسی مذکور در گزارش حاضر، بر اساس میزان تصاویر مستندات ارائه‌شده (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر) تنظیم گردیده است. رسیدگی های انجام‌شده محدود به "مدارک و اطلاعات ارائه‌شده بوده و مسئولیت "صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات" به عهده ارائه‌دهندگان می‌باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش، مدارک و اطلاعات قابل‌اتکای دیگری ارائه شود، به‌نحوی‌که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام‌شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از این حدود می‌باشد و در صورت صلاحدید آن مقام محترم قابل‌بررسی مجدد این کارشناسی می‌باشد. ارزیابی مذکور و قیمت مقوم در گزارش حاضر با در نظر داشتن اینکه ملک معرفی شده تخلیه‌شده و فاقد معارض بوده، تعیین‌شده است. به استفاده‌کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می شود که این گزارش صرفاً برای قرار ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار موضوعیت دارد و برای استفاده در منظوری به ‌غیر از مورد یادشده فاقد اعتبار می‌باشد. در این ارزیابی اطلاعات اظهاری و ابرازی از سوی اصحاب پرونده و تصاویر مدارک دریافتی از سوی ایشان به شرح متن گزارش ملاک قرار داده‌شده و این کارشناس مسئولیتی در قبال اصالت این اسناد نداشته و به‌شرط اصل بودن مدارک این ارزیابی صورت گرفته و در غیر این صورت از درجه اعتبار ساقط است. این توجه به استفاده‌کنندگان محترم این گزارش داده می شود که در هر حال کلیه استعلام‌های ممکن و موردنیاز قبل از هرگونه اقدام از تمامیی مراجع مربوطه ازجمله اداره ثبت‌اسناد و .... اخذ شود. توضیح اینکه با توجه به نوسانات قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت‌ها در زمان تنظیم این گزارش، ارزیابی اعلام‌شده؛ قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت‌ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعاً هر شوک مرتبط بر بازار در آینده (دور یا نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام‌شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. در صورتی ‌که مستندات قابل‌پذیرش مغایر با موارد فوق‌الا‌شاره ارائه گردد؛ ارزیابی تعیین‌شده در گزارش حاضر (پس از اعلام موضوع به کارشناس رسمی منتخب و بررسی های لازم) مستلزم تجدیدنظر خواهد بود. بر اساس موقعیت محل و مشخصات، مساحت، نوع بنا، اوضاع و احوال روز و شرایط حاکم بر بازار ملک، مشخصات فیزیکی بنای موجود و میزان قدمت آن و با توجه به مندرجات این گزارش، بدون در نظر گرفتن هر گونه تعهدات، دیون و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و صرف‌نظر از موانع احتمالی برای انتقال مالکیت قطعی و بدون معارض در دفتر اسناد رسمی و به صورت تخلیه، ارزش شش‌دانگ ملک مورد کارشناسی شامل عرصه و اعیانی احداثی به نشانی: " استان تهران، شهرستان شهریار، فاز 1 اندیشه، خیابان شقایق دوازدهم شرقی، کوچه صائب، انتهای کوچه درب روبرو سمت چپ، پلاک 81 طبقه دوم واحد 4 "، به شماره پلاک ثبتی 47/19000 (نوزده هزار فرعی از چهل و هفت اصلی) قطعه چهار تفکیکی بخش ندارد حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 59/62 مترمربع (پنجاه و نه متر و شصت و دو دسیمتر مربع) با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن، با وضعیت روز بازدید به نظر اینجانب به تقویم روز مبلغ 15/500/000/000ریال (پانزده میلیارد و پانصد میلیون ریال) معادل یک میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می شود. چنانچه روز مزایده مصادف با روز تعطیل گردیدمزایده در فردای همان روز وساعت انجام خواهد شد.  

شماره پرونده: 140147920000943992