موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول به اطلاع عموم می رساند به موجب پرونده اجرایی شماره  980648 شعبه  ششم  اجرای  احکام دادگاه خانواده اراک آقای  علی قنبرلو به پرداخت مهریه در حق خانم  سیمین گازرانی فراهانی محکوم می باشد که ملک واقع  دراراک ، خیابان مشهد ، کوچه راستگردانی ،روبروی نانوایی، نبش کوچه بن بست سمت چپ ، کدپستی 3816897759 ، با مشخصات ذیل از محکوم علیه توسط این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی با مشخصات ذیل توصیف و ارزیابی گردیده و در روز 2  شنبه مورخه 1402/08/29 در ساعت 12ظهر در شعبه ششم  اجرای احکام دادگاه خانواده اراک  شهرستان اراک به نشانی  میدان امام حسین ع کمربندی شمالی ابتدای شهرک شکوفه  ساختمان دادگاه های حقوقی و کیفری شهرستان اراک  کد پستی 3817614641 از طریق مزایده به فروش می رسد .متقاضیان خرید می توانند پنج روز قبل از تاریخ مزایده از ملک مذکور بازدید نمایند و ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس اخذ میگردد . برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نمایند. نظریه کارشناسی :  محل وقوع ملک به نشانی اراک ، خیابان مشهد ، کوچه راستگردانی ،روبروی نانوایی، نبش کوچه بن بست سمت چپ ، کدپستی 3816897759 ، بصورت قولنامه ای و دارای عرصه ای به مساحت حدود 98 مترمربع و دارای چهار طبقه اعیانی بصورت صدرصد بنا  با مصالح بنایی تیر آهن و آجر با سقف طاق ضربی  احداث و فاقد نما می باشد .طبق پاسخ استعلام ارائه شده ازسوی شهرداری به شماره22007 /99 مورخ26/11/99 ملک عمارتی است بدون مجوز در قالب دو طبقه مسکونی شامل طبقه اول و دوم بصورت مفید به مساحت حدود  89/41 متر مربع و زیر زمین به متراژ 89.41 مترمربع بصورت انباری مسکونی در حد سفت کاری و همکف بامساحت مفید 41.40 مترمربع بصورت مغازه می باشدو مساحت  34.45 مترمربع آن توسط یخچال بصورت دیوار جدا کننده ازمغازه جدا شده و با کاربری پارکینگ مورد استفاده قرارگرفته است و کلا بدون مجوز و غیر قانونی می باشد و شمالا بر شارع 8 متری وغربا بر کوچه 3 متری واقع شده است .مغازه با کف سنگ فرش ، بدنه تا ارتفاع زیر سقف کاشی ، درب شیشه سکوریت و حفاظ کرکره ای ریموت دار و دارای سابقه کسبی است. که باتوجه به مدارک ارائه شده برای مغازه،  پروانه کسب بشماره 714 مورخ 2/12/80 و بشماره 1040 مورخ 10/10/84 و بشماره 0466492169 مورخ 5/8/97در رسته خوار و بار فروشی به نام آقای احمد علی قنبرلو صادر گردیده . طبقه اول بصورت مسکونی، طبقه دوم بصورت مسکونی ، طبق مشاهدات و اظهارات محکوم علیه در تصرف وی بوده و در آن سکونت دارند.در پشت بام نیز دو باب اتاق به مساحت کلی حدود 17 مترمربع و قسمتی از بام به مساحت حدودا 29 مترمربع  با ورق گالوانیزه بصورت شیبدار مسقف می باشد.  ملک دارای دو انشعاب برق ، دو انشعاب گاز و یک انشعاب آب می باشد.  .آقای علی قنبر لو ضمن ارایه تصویر یک برگ مبایعه نامه عادی مورخ 24/3/94 (پیوست می باشد) اظهار می دارد سه دانگ مشاع از شش دانگ ملک را آقای احمد علی قنبر لو به خانم لیلا قنبر لو فروخته است.ملک بصورت قولنامه ای بوده و ثبت نشده است و آخرین وضعیت ثبتی از اداره ثبت اسناد رسمی اراک قابل استعلام می باشد.حدود ملک مطابق  تصویر پیوست شماره 2 (صفحه چهارم گزارش مهندس مهدی محمودی ) می باشد . ملک غیر مفروز بوده و در اجرای ماده 147 اصلاحی قانون ثبت تاکنون سند مالکیت برایی آن صادرنشده است. ملک در قسمتی از پلاک ثبتی 3947 واقع گردیده است و قدمت ملک در حدود 25 سال می باشد.با توجه به عدم صدور سند مالکیت ، درخصوص وجود حقوق ارتفاقی امکان اظهارنظرنمی باشد.طبق پاسخ استعلام شهرداری به شماره22007 /99 مورخ26/11/99 ملک دارای عقب نشینی به میزان 15.27 مترمربع می باشد. ضمنا طبق رای صادره از کمیسیون ماده صد دارای رای تخریب می باشد . . طبق بررسی پرونده شهرداری ساختمان دارای  رای کمیسیون ماده صد می باشد. رای کمیسیون تجدید نظرماده صد مبنی بر تخریب مورخ 1401/12/13  بصورت قطعی صادر شده و قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری تا سه ماه پس از صدور رای  می باشد . نظریه : با توجه به شرح فوق ، متراژ عرصه و اعیان آپارتمان  ، قدمت ، مصالح بکار رفته ، نوع کاربری مسکونی ، موقعیت آپارتمان مذکور ، و سایر عوامل موثردیگردرکارشناسی ارزش کل عرصه و اعیان وانشعابات و همچنین ارزش حقوق کسبی مغازه صرف نظرازهرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی وحقوقی وبا لحاظ سایر جهات مؤثردر امر ارزیابی به تفکیک عبارتنداز:  *- ارزش کل عرصه و اعیان ملک مورد اشاره به مبلغ 31.000.000.000 ریال معادل سه میلیارد و یکصد  میلیون تومان ارزیابی،تقویم وبه عنوان قیمت پایه مزایده پیشنهادمی گردد. ارزش واحد طبقه اول و طبقه دوم هر کدام به مبلغ 15،500،000،000 ریال پیشنهاد قیمت می گردد. * متقاضیان حضور در مزایده در زمان شرکت در مزایده حتما باید  در سامانه ثنا ثبت نام انجام داده باشند* . دادورز شعبه ششم اجرای احکام مدنی  دادگاه خانواده  اراک-حامد صادقی  

شماره پرونده: 9709988611600813