موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول اموال  غیرمنقول درپرونده اجرایی کلاسه 0000643 و0200735 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ساوه له اقای مهدی مهلوجی علیه اقای مهرداد محلوجی  درجهت وصول محکوم به وهزینه های قانونی متعلقه درنظراست:((1/7807دانگ مشاع از 2/2028 دانگ مشاع از 6 دانگ پلاک ثبتی ذیل با مبایعه نامه عادی)) 1- ملک مورد نظر واقع در ساوه ، میدان سرداران ، خیایان موعود ، نبش جنوبی کوچه موعود 15 ، تالار اریکه ایرانیان می باشد ( در قسمت منضمات و به پیوست گزارش ، تصویر محل جانمایی ملک ارائه شده است). 2 - بر اساس اظهارات ، ملک مورد ارزیابی از تجمیع فیزیکی 3 پلاک ثبتی شش دانگ به شماره های باقیمانده 2 فرعی از 2378 اصلی و 8 فرعی از 2378 اصلی و 9 فرعی از 2378 اصلی بخش یک ساوه تشکیل شده است. بنا به اظهارات ، مالکیت رسمی این 3 پلاک ثبتی به نام اشخاص غیر بوده که محکوم له مدعی است به صورت قولنامه ای ، مالکین رسمی سهم خود را به صورت مشاع به ایشان و محکوم علیه پرونده فروخته اند و تا کنون سند رسمی به نام ایشان منتقل نشده است. طبق ادعای محکوم له ، ابتدا کل ملک مورد ارزیابی را ایشان و محکوم علیه به صورت قولنامه ای از مالکین خریداری نموده اند که بر اساس توافقات انجام شده ، محکوم علیه دارای 2 دانگ مالکیت و محکوم له نیز مالکیت 4 دانگ مشاع از کل ملک را داشته اند. البته در خصوص میزان دقیق مالکیت اختلاف نظر وجود دارد که تشخیص صحت ادعاهای مالکین از عهده هیات کارشناسی خارج می باشد. 3 - مساحت عرصه ملک مورد ارزیابی بر اساس اسناد ( مندرج در گزارشات شهرداری از جمله گزارش بازدید مورخه 1395/06/21) برابر 3240 متر مربع می باشد. البته در وضعیت حال حاضر یک قسمتی در ضلع گوشه شمال شرقی زمین به ملک افزوده شده است که بنا به اظهارات جزو این پلاکهای ثبتی نبوده و متعلق به اداره راه و شهرسازی بوده که باید از ملک منفک شود. عرصه کل ملک از سمت شمال به کوچه موجود 6 متری و از سمت غرب نیز به شارع موجود و از سمتهای شرق و جنوب به همسایگان منتهی است. 4 - در حال حاضر در عرصه ملک مورد نظر مجموعه تالار پذیرایی موسوم به اریکه ایرانیان وجود دارد. قسمتهایی از این بنا در حدود 35 سال پیش عمدتا به صورت سالن با سقف شیروانی و در بخشی با سقف طاق ضربی در همکف و زیرزمین ساخته شده است. مالکین مجددا در حدود 8 سال پیش اقدام به بازسازی کامل ساختمانهای قدیمی و همچنین اضافه کردن بناهای جدید با اسکلت بتنی و عمدتا در طبقه زیرزمین نموده اند که در نهایت به صورت کنونی و در قالب 2 تالار جداگانه ( هر کدام دارای تالار مردانه و زنانه) و ساختمان مدیریت و آشپزخانه و آلاچیقها و محوطه و انبار و سایر فضاهای مرتبط در آمده است. طبق گزارش بازدید شهرداری ، کل مساحت زیربنای ساخته شده در ملک برابر 3158 متر مربع بوده که از این مساحت 1946 متر مربع با اسکلت فولادی و سقف خرپا و شیروانی و سقف طاق ضربی از قبل ساخته شده و مجاز بوده و مساحت 1212 متر مربع از آن که با اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک به صورت زیرزمین ساخته شده است ، غیر مجاز و بدون مجوزات شهرداری ساخته شده است. درحال حاضر طبق رای کمیسیون تجدید نظر ماده 100 شهرداری ساوه به شماره 1368 مورخه 1395/12/09 که بنا به اظهارات محکوم له در دیوان عدالت اداری نیز به تایید رسیده است ، حکم به قلع بنای اضافه و اعاده وضعیت کاربری سایر قسمتها به قبل از زمان بازسازی داده شده است.  براساس اظهارات محکوم علیه پرونده و همچنین بررسی صورت گرفته ، وفق قوانین جدید ابلاغی ( بند ت تبصره 6 قانون بودجه کل کشور در سال 1402 و بندهای ذیل آن) ، امکان تغییر احکام ماده 100 که منجر به رای قلع تخلفات ساختمانی شده است ، به جریمه وجود دارد. لذا بدیهی است در صورت اقدام شرکای ملک به منظور رعایت مواد مندرج در ابلاغیه های فوق ، امکان مجاز شدن بناههای غیر مجاز فوق الذکر وجود دارد.  در وضعیت کنونی ، نمای غربی ملک به سمت شارع از سنگ و نمای شمالی به شارع از سنگ و سیمان و سرامیک و کامپوزیت می باشد. ورودی سالنهای شماره یک (دو تالار مردانه و زنانه) از سمت حیاط غربی می باشد.  کف حیاط غربی از سنگ و دیوارها نیز از سنگ است. تعدادی آلاچیق در حیاط غربی موجود است. نمای سالنها به سمت حیاط غربی از سنگ و کامپوزیت می باشد. لابی ورودی تالارهای شماره یک از سمت حیاط غربی دارای کف از سرامیک و دیوار از شیشه رنگی و دکور می باشد. قسمت مدیریت در شمال غربی محوطه قرار داشته که سقف آن از طاق ضربی بوده و دارای نمای سنگی است. سالنهای شماره 2 از سمت حیاط شرقی راه دارد. حیاط شرقی دارای کف از کف پوش سیمانی و نمای دیوار محوطه حیاط از سیمان و سنگ می باشد. نمای شرقی ساختمانها به این حیاط از سنگ و کامپوزیت می باشد (همانگونه که اشاره شد از سمت حیاط شرقی به بلوار برق قطعه زمین و سپس دربی وجود دارد که محکوم له ادعا می کند این قسمت جزو مالکیت مجموعه نبوده و باید از ملک منفک گردد). تعدادی آلاچیق به همراه یک اتاق با نمای شیشه سکوریت در این حیاط وجود دارد. تالارهای شماره 2 (مردانه و زنانه) از سمت حیاط شرقی راه دارد. به وسیله یک راه پله با دیوارهایی که قسمتی از آنها از شیشه سکوریت بوده و دارای سقف شیروانی است به تالار پذایرایی زیرزمین دسترسی وجود دارد. کف هر 4 سالن از سرامیک و دیوارها و سقف آنها از کناف طرح دار پوشیده شده است. سرمایش و گرمایش تالارها به وسیله تعدادی یونیت ایستاده که در سالنها نصب هستند صورت می گیرد. هر سالن دارای تعدادی سرویس بهداشتی و و نمازخانه می باشد. بخشی از زیرزمین که در زیر ساختمان مدیریت قرار دارد ، دارای سقف طاق ضربی و قدیمی بوده و مابقی آن با اسکلت بتنی ساخته ودر حدود 6 سال پیش ساخته شده است. بخشهایی از زیرزمین به عنوان آشپزخانه و محل توزیع و پخش غذا بوده که دارای کف و دیوار از سرامیک و سقف کاذب از تایلهای پی وی سی و کابینتهای ام دی اف و لوازم مخصوص آشپزخانه می باشد. سایر قسمتها در زیرزمین به عنوان سالنهای تالار استفاده می شود که شرح آنها گذشت. برای انتقال غذا و سایر موارد پذیرایی از آشپزخانه به سمت تالارهای همکف ، سه فقره آسانسور (بالابر) نصب می باشد. در راهروی جنوبی ملک که محل ارتباط دو حیاط شرقی و غربی نیز می باشد، قسمتی به صورت مسقف با سقف شیروانی وجود دارد که به عنوان موتوخانه و محل نصب دیزل ژنراتور است. 5 - طبق گزارشات شهرداری ، بر اساس طرح تفصیلی ساوه ، کاربری ملک مسکونی با استفاده مجاز مسکونی سطح یک است. البته با توجه به نوع اعیانی از ملک به عنوان تجاری و خدماتی استفاده شده است. همانگونه که اشاره گردید ، برای این ملک حکم کمیسیون ماده 100 قطعی مبنی بر تخریب بخشهایی از اعیانی و اعاده بخشهایی دیگر به وضعیت گذشته داده شده است که بر اساس بند ت تبصره 6 قانون بودجه کل کشور در سال 1402 و بندهای ذیل آن ، امکان تغییر حکم تخریب به جریمه وجود دارد.لازم به ذکر است که طبق گزارش شهرداری ، پیش از این قسمتهایی از طبقه همکف که قدیمی می باشند ( مساحت 1612 متر مربع ) جهت استفاده تجاری ، مجاز شناخته شده است. 6 - بنا به اظهارات ، کل ملک دارای یک انشعاب آب و گاز با ظرفیت نامتناسب با مصرف تالار و یک انشعاب برق سه فاز بیست و پنج آمپر می باشد. 7 - عرصه ملک دارای عقب نشینی جزیی (حدود عمق 25 سانتیمتر) از سمت شارع شمالی و همچنین به صورت پخی در محل تلاقی شارعهای غربی و شمالی منتهی به ملک می باشد.8 - بنا به اظهارات ، در حال حاضر از ملک استفاده و بهره برداری نمی شود. 9 - حسب اطلاع واصل شده ، برای مالکیت رسمی ملک مورد نظر بازداشتیهای متعدد در اداره ثبت اسناد و املاک ساوه به ثبت رسیده است. 10 - تصاویری از وضعیت کنونی ملک به پیوست گزارش ارائه شده است. نظریه کارشناسی : با عنایت به توضیحات فوق و بررسیهای صورت گرفته و با توجه به محل وقوع ملک و منطقه آن و کاربری ملک و نوع استفاده از آن و با توجه به مساحت و نوع و قدمت اعیان و انشعابات ملک مورد ارزیابی و با توجه به میزان بر ملک به شوارع و همچنین بدون در نظر گرفتن حکم تخریب ماده 100 شهرداری و با فرض مجاز شدن خلافیهای مندرج در حکم ماده 100 و با لحاظ کردن جمیع موارد موثر در ارزیابی، بدون درنظر گرفتن هر گونه منع قانونی و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از شهرداری و دارایی و بانکها و سایر ارگانها و با فرض نداشتن هیچگونه معارضی و عدم امکان انتساب مالکیت آن به هر شخصیت حقیقی و حقوقی و به شرط صحت تصاویر مدارک ابرازی و با فرض داشتن کلیه مفاصا حسابهای معتبر و به روز ازمراجع مختلف فوق الذکر و با فرض این که بند ت تبصره 6 قانون بودجه کل کسور در سال 1402 و بندهای ذیل آن در خصوص این ملک اجرایی گشته و با اخذ جریمه مساحتهای غیر مجاز ساختمان به مجاز تبدیل گردد ، ارزش تمامی ملک مورد نظر را جهت انجام تشریفات مزایده برابر 540/000/000/000 ریال (پانصد و چهل میلیارد ریال)  اعلام می دارد. همچنین ارزش دو دانگ مورد نظر شعبه محترم اجرای احکام به منظور انجام تشریفات مزایده برابر 180/000/000/00 ریال ( یکصد و هشتاد میلیارد ریال) ارزیابی می گردد.لازم به ذکر است که در صورت ارائه هرگونه مدرک جدیدی از طرف هر شخصیت و مقامی که در نتیجه گیری گزارش تاثیر داشته باشد ، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و عنداللزوم در خصوص آن پس از جری تشریفات لازم اظهار نظر مجدد خواهد شد. همچنین شایان ذکر است که در بر آورد قیمت فوق ، ارزش عرصه و کلیه اعیان و انشعابات و تاسیسات معمول ساختمانی در نظر گرفته شده و ارزش تاسیسات و لوازم خاص آشپزخانه و دیزل ژنراتور که در صلاحیت کارشناس نبوده ، در نظر گرفته نشده است. لازم به ذکر است که در صورت اجرای حکم ماده 100 شهرداری ، مبنی بر قلع قسمتهای غیر مجاز و اعاده ملک به وضعیت سابق ، ارزش تمامی ملک مورد نظر جهت انجام تشریفات مزایده متفاوت خواهد بود. در مورخ1402/8/14  رأس ساعت8 صبح  ازطریق مزایده درمحل دفترشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری ساوه بفروش رسانیده می شود وقیمت مندرج اعلامی که براساس نظریه کارشناسی بوده قیمت پایه محسوب ومزایده ازمبلغ فوق شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت راپیشنهادنمایند واگذارخواهدشد . چنانچه نیازبه ملاحظه باشد ظرف پنج روزقبل ازشروع مزایده می توانندبه شعبه دوم اجرای احکام مدنی مراجعه تاهماهنگی لازم جهت بازدیدازاموال فوق بعمل آید . ضمناً برنده مزایده می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس به حساب سپرده دادگستری به شماره ir570100004051012907520303  واریز و فیش آن را ارائه نمایند . دادورز  شعبه دوم  اجرای احکام مدنی دادگستری ساوه – فرزانه فرزانه

شماره پرونده: 9809982550500064