موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده کلاسه   0200460 اجرایی  محکوم علیهم وراث مرحوم  شاه میرزا همایی عسگرپور    به نامهای1-فریدون همائی عسگری 2-عالیه 3-حمیده 4-گوهرتاج 5-طوبی 6-کبری همگی همائی عسگر فرزندان شاه میرزا 7-حسین همائی عسگرپور فرزند شاه میرزا 8-عباداله همائی 9-جهان‌بخش 10-تیمور 11-محمد 12-فتح الله همگی همائی عسگرپور فرزندان شاه میرزا 13-حبیب الله همائی عسگر فرزند شاه میرزا و 14-سجاد چهاردولی فرزند امامعلی  محکوم به فروش ماترک مرحوم شاه میرزا همایی عسگر پور  بابت اصل خواسته و مبلغ   9/000/000 ریال بابت حق الزحمه کارشناس درحق محکوم له خانم ملیحه همایی فرزند شاه میرزا  و میلغ1/500/000 ریال بایت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت گردیده است لذا با توجه به اینکه محکوم علیهم نسبت به برائت ذمه خویش اقدامی نکرده اند این اجرا به درخواست محکوم له اقدام به توقیف اموال غیر منقول  ماترک مرحوم بشرح ذیل الذکر نموده ، مکان و زمان و نوبت  مزایده :  شعبه اجرای احکام مدنی دادگستر ی اسداباد راس ساعت 10 صبح درمورخ   1402/08/23مزایده نوبت دوم  مهذا کسانی که تمایل به شرکت در مزایده را دارند می توانند در مدت 5 روز قبل از مزایده اموال مشروحه ذیل را ملاحظه نمایند  اموال  واقع در روستای حسام اباد مشخصات مال غیر منقول و نظریه کارشناسی اموال توقیفی شامل  زمین کشاورزی  فتح الله همایی ایشان اظهار نمود که پدر ما دارای 12 و نیم هکتار زمین زراعی بوده که فی مابین فرزندان پسر تقسیم  شده  و هر یک از فرزندان پسر در حدود یک هکتار و چهار هزار متر مربع  در اختیار دارند و سهم سه خواهر بعهده فتح الله و عباد الله و حبیب الله است و سهم سه خواهر دیگر خصوصاً خواهان متعلق به پنج برادر تنی خود می باشند نظریه  کارشناسی حسب ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی به طرفین ابلاغ  و عدم اعتراض در موعد مقرر سه روز قانونی ،  .  لذا برابر گواهی حصر وراثت مرحوم همایی دارای 8 فرزند پسر و 6 فرزند دختر می باشد که در حال حاضر زمین ماترک دارای حق ابه مشخص از چاه آب اشتراکی است و نحوه آبیاری نیز بصورت سیستم آبیاری بارانی کلاسیک ثابت می باشد .   بر اساس تحقیقات و ملاحظه استعلامات  اداره جهاد کشاورزی و اداره ثبت اسناد و املاک مرحوم شاه میرزا همایی  از پلاک 42 روستای حسام آباد به مقدار شش هشتم  جفت نسق زراعی در قریه مذکور دارای مالکیت می باشد و با توجه به میزان اراضی هر جفت از نسق زراعی حسام آباد به مساحت 5/2  هکتار زمین زراعی آبی  می باشد . اما  بر حسب تحقیقات حاصله  و وضعیت موجود در محل میزان اراضی تملیکی  مرحوم همایی و با اتکا به اظهارات  خواهان پرونده و خصوصاً  دیگر وراث گواهی نمودند که اراضی ماترک مرحوم در دو قطعه به مساحت کل 12/5 هکتار می باشد که قطعه ای در نقطه یو تی ام     774386 = X    و 3847207= Y به مساحت 115000 متر مربع و قطعه دیگر به مساحت یک هکتار توسط وراث فرزندان پسر  تقسیم گردیده و با توجه به تحقیقات حاصله هریک در حال حاضر به مساحت تقریبی 14000متر مربع در یدو اختیار دارند و سایر وراث خصوصاً خواهان و فرزندان دختر از حق موروثی بهرمند نشده اند .   بنابراین با توجه به اینکه مرحوم شاه میرزا همائی دارای دو  قطعه زمین زراعی از نسق خود مجموعه به مساحت 12/5 هکتار زمین زراعی آبی  مالکیت داشته و علیرغم اجرای طرح آبیاری بارانی توسط فرزندان پسر وی بهره برداری آن نیز آبی است. نظریه کارشناسی :   با عنایت به مراتب فوق و استماع اظهارات خواهان و تحقیقات حاصله واسناد و مدارک مستدل و معاینه از اموال غیر منقول مرحوم  شاه میرزا همایی دارای 12  و نیم هکتار زمین زراعی در وضعیت موجود در روستای حسام آباد می باشد و حسب دستور مقام محترم قضایی  (الف) :  ملک مورد تعرفه در رهن یا توقیف نمی باشد وراه دسترسی به محل نیز از طریق راه بین مزارع عمومی روستای حسام آباد می باشد که سهم الارث  هریک از فرزندان پسر از اموال ماترک مرحوم همایی  11363 متر مربع و سهم الارث هر فرزند دختر خصوصاً خواهان به مساحت 5681 متر مربع می باشد .  ( ب) : با توجه به نوع کاربری ملک که  زراعی است و مقدار مساحت  آن و  حقابه  آن از چاه آب اشتراکی است و دارای سیستم آبیاری بارانی کلاسیک ثابت می باشد،  لذا ارزش ملک مورد تعرفه مستقر در نقطه یو تی ام فوق البیان از قرار هر متر مربع به مبلغ  1500000 ریال  که ارزش کل ملکی ماترک مرحوم همایی از قطعه   11/5 هکتاری بمبلغ 172/500/000/000   ریال و قطعه زمین یک هکتاری که فاصله زیادی با قطعه اول و چاه آب دارد به ارزش کل 11/000/000/000 ریال توسط کارشناسان قیمت گذاری شده است بدیهی است برنده مزایده کسی است که بیشترین قیمت را پیشنهاد نماید ضمناً کسانی حق شرکت در مزایده را دارند که در ثبت ثنا داشته باشند . می بایست ده درصد را فی المجلس و مابقی را ظرف مدت  قانونی  از تاریخ مزایده تادیه نماید. (ضمناً در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرربقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد و به خریدار هیچ گونه ابلاغی جهت واریز الباقی مبلغ نخواهد شد.)

شماره پرونده: 140128920001578514