موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول – نوبت اول مورد مزایده:به میزان81/13سهم مشاع(هشتادویک سهم وسیزده صدم سهم مشاع )از100سهم مشاع ازشش دانگ مشاع از یک دستگاه آپارتمان به شماره 127023 فرعی از 4476 اصلی قطعه یک تفکیکی بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران به نشانی تهران محله تهران نو خیابان شهید کریم غفاری نصب خیابان هشت متری دوم پلاک 42 طبقه همکف (بابت محکوم به مبلغ 40/000/000/000ریا ل بابت اصل خواسته ومبلغ2/000/000/000ریال بابت نیم عشردولتی درحق دولت) در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0101630/ ج 3 با موضوع محکومیت محکوم علیه شرکت  زنجیره بلوکی آسیا - آقای علی پاک باخته گان زنجانی به پرداخت مبلغ 4/000/000/000ریال بابت اصل خواسته و  پرداخت هزینه دادرسی و پرداخت حق الوکاله وکیل طبق تعرفه در حق محکوم له خانم آناهیتا علی زاده شیرازی باوکالت آقای علیرضابابازاده کلنتری و پرداخت مبلغ2/000/000/000 ریال بابت هزینه نیم عشر اجرایی در حق دولت؛ در راستای استیفاء محکوم به یک دستگاه آپارتمان متعلق  به محکوم علیه توقیف؛ یک دستگاه آپارتمان موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. عطف به قرار کارشناسی شماره 140268440000719196 مورخ 1402/04/07  در خصوص دعوی خانم آناهیتا علیزاده شیرازی به طرفیت علی پاکباختگان زنجانی و زنجیره بلوکی آسیا مبنی بر مطالبه وجه چک جهت کارشناسی و ارزیابی ملک معرفی شده توسط خانم ملک تاج رحیمی خویدری جهت پرداخت بدهی محکوم علیه به شرح یک دستگاه آپارتمان به شماره 127023 فرعی از 4476 اصلی قطعه یک تفکیکی بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران به نشانی تهران محله تهران نو خیابان شهید کریم غفاری نصب خیابان هشت متری دوم پلاک 42 طبقه همکف پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانبان در مورخ 1402/05/09 اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور نموده که پس از بررسی‌ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد : الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک (تصویر پیوست 1):ب- مشخصات تصویر سند مالکیت:عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 127023 فرعی از 4476 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 31652 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران به مساحت 89.58 متر مربع (هشتاد و نه متر و پنجاه و هشت دسیمتر مربع) واقع در طبقه همکف که مقدار 1.43 متر مربع آن بالکن است. بانضمام انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 1.94 متر مربع واقع در زیر زمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن  با حدود به شرح سند مالکیت که به شماره چاپی 408093 سری الف سال 1400 به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 215693 مورخ 1400/09/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 36 تهران ثبت و به میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان به نام خانم ملک تاج رحیمی خویدری فرزند بهرامعلی به شماره یکتا 140020301043032475 توسط اداره ثبت اسناد و املاک پیروزی تهران در تاریخ 1400/11/15 صادر شده است و طبق پاسخ دستور بازداشت دائم از حوزه ثبت ملک پیروزی تهران به شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید مفتح تهران مراتب بازداشت پلاک ثبتی مذکور به مالکیت خانم ملک تاج رحیمی خویدری با شماره دفتر بازداشتی 140105801043003773 در دفتر بازداشتی و پروتده ثبتی و سند مالکیت قید شده است. ج- مشخصات ملک:ملک مورد نظر یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه همکف یک ساختمان 5 طبقه 4 واحدی شامل یک طبقه زیرزمین و همکف و 3 طبقه روی همکف  با نمای شمالی سنگ و نمای جنوبی آجری واقع شده است. زیرزمین به صورت پارکینگ و انباری و طبقات همکف تا سوم هر کدام یک واحد مجموعا 4 واحد به صورت مسکونی مورد بهره برداری است. ساختمان داری اسکلت فلزی با قدمت حدود 21 ساله بدون آسانسور است. ساختمان بر روی زمین جنوبی و مجاور به گذر 12 متری احداث شده و دارای یک رمپ ورودی پارکینگ واقع در زیرزمین و یک حیاط مشاعی در قسمت جنوبی عرصه با دسترسی از طبقه زیرزمین است. کف پارکینگ موزاییک و دیوار آن آجری است همچنین دسترسی به زیرزمین از راه پله ممکن می باشد. ساختمان دارای یک درب فلزی اتوماتیک ماشین رو ورود به رمپ پارکینگ و یک درب فلزی نفررو ورود به راه پله با سیستم درب بازکن تصویری در نمای شمالی ساختمان است.کف راه پله سنگ و دیوار آن رنگ آمیزی شده و دارای نرده حفاظ فلزی است. درب ورودی آپارتمان مورد نظر به صورت چوبی و پنجره ها فلزی با شیشه تک جداره است. آپارتمان مورد نظر دارای 2 عدد اتاق خواب با نور از حیاط مشاعی با کمد دیواری که یکی از اتاق ها دسترسی به بالکن دارد و هال و پذیرایی و آشپزخانه با نور از نمای شمالی و چند پله بالاتر از کف پذیرایی به علت قرار گرفتن در روی سقف رمپ ورودی پارکینگ است. کف آپارتمان سرامیک و دیوار اتاق ها و هال رنگ آمیزی شده و آشپزخانه اپن با کابینت ممبران طرح ساده و سرویس بهداشتی با توالت ایرانی با کف و دیوار سرامیک و حمام دارای توالت فرنگی باکف و دیوار سرامیک می باشد. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی و آبگرمکن دیواری است. آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشترک است. در زمان بازدید آپارتمان مورد نظر به حالت مسکونی مورد بهره برداری توسط مستاجر بود.به مبلغ5/000/000/000ریال بابت ودیعه مسکن نزدمالک تودیع نموده است./ . پیوست 2- تصاویر ملک:د-توضیحات :د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است. د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از پرداخت بهای کارشناسی تعیین شده در این نظریه و پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود.   هـ - نظریه کارشناسی:ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به شماره 127023 فرعی از 4476 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 31652 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران به مساحت 89.58 متر مربع (هشتاد و نه متر و پنجاه و هشت دسیمتر مربع) واقع در طبقه همکف با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطق? وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به به قیمت پایه مزایده برابر با 49.300.000.000 ریال معادل چهار میلیارد و نهصد و سی میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد. مورد مزایده:به میزان81/13سهم مشاع(هشتادویک سهم وسیزده صدم سهم مشاع )از100سهم مشاع ازشش دانگ مشاع از یک دستگاه آپارتمان به شماره 127023 فرعی از 4476 اصلی قطعه یک تفکیکی بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران به نشانی تهران محله تهران نو خیابان شهید کریم غفاری نصب خیابان هشت متری دوم پلاک 42 طبقه همکف (بابت محکوم به مبلغ 40/000/000/000ریا ل بابت اصل خواسته ومبلغ2/000/000/000ریال بابت نیم عشردولتی درحق دولت با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/08/23 ساعت 09/00 الی 09/15 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 140168920003808325