موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده اموال غیر منقول  نوبت اول  )) به اطلاع عموم می رساند به موجب دادنامه و اجرائیه صادره ازشعبه 14 دادگاه حقوقی اراک درخصوص بدهی محکوم علیه آقای سیدمجیدحسینی،درپرونده اجرائی کلاسه0100931،اموال غیرمنقول بامشخصات ذیل به قیمت پایه کارشناسی درروزسه شنبه مورخه 1402/08/09 رأس ساعت 11 صبح درمکان اراک،میدان امام حسین(ع)ابتدای شهرک شکوفه،ساختمان دادگاههای حقوقی اراک طبقه همکف شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری اراک ازطریق مزایده وبه سبک چوب زنی به فروش می رسد.متقاضیان خریدمی توانندپنج روزقبل ازتاریخ مزایده جهت بازدیدازملک به محل ملک مراجعه یابادریافت معرفی وهماهنگی این اجراازملک بازدیدنمایندودرروزموعود(مزایده)ودرمکان فوق حاضرشوندودرمزایده شرکت نمایند.برنده مزایده کسی خواهدبودکه بالاترین مبلغ راپیشنهادنمایدوضمناًافرادی که قصدشرکت درمزایده رادارندمی بایست قبل ازبرگزاری مزایده ده درصدمبلغ پایه کارشناسی را دردفترشعبه پنجم اجرای احکام مدنی اراک توسط دستگاه وصول الکترونیک(پوز)موجوددرشعبه اخذمی گرددو در صورت فروش به قیمت بالاتراز پایه ده درصدمابه التفاوت فی المجلس واریزشودالباقی مبلغ را ظرف یکماه به حساب سپرده دادگستری واریز نماید.درصورت عدم واریزمابه التفاوت مبلغ مزایده ظرف مهلت مقررمبلغ ده درصدواریزی به نفع دولت ضبط خواهد شد.  مشخصات ملک مورد مزایده:با عنایت به قرار صادره آن شعبه محترم به شماره بایگانی پرونده 0100931 و درخواست محکوم له خانم محجوبه السادات میرناصری کرهرودی با وکالت آقای خدیو با راهنمایی وکیل پرونده از ملک توقیفی در پرونده با پلاک ثبتی 10 فرعی از 1164 اصلی واقع در بخش یک اراک به آدرس : اراک ـ خیابان میرزای شیرازی ـ جنب دانشگاه ـ کوچه ادیب ـ ساختمان حافظ ـ پلاک 27 کد پستی 7839 الی 3815687833 ساختمان حافظ بازدید به عمل آمد که محکوم علیه آقای سید مجید حسینی نیز در محل ملک حضور داشتند که براساس بازدید به عمل آمده بررسی مدارک موجود در پرونده شهرداری منطقه 3 و اداره ثبت و املاک گزارش خود را به شرح ذیل به حضور تقدیم می دارم .   ملک مورد ارزیابی یک ساختمان 6 طبقه و پیلوت می باشد با اسکلت فلزی و نمای ترکیبی سنگ و آجر دارای در سه لنگه فلزی ماشین رو و یک درب آدم رو از سمت کوچه ادیب و یک درب ماشین رو و یک درب آدم رو از سمت کوچه بالا دست سمت کوه مستوفی می باشدکه راه دسترسی تعدادی از پارکینگ ها از سمت کوچه ادیب و تعدادی از سمت کوچه بالا دست می باشد که از سمت کوچه ادیب راه دسترسی پارکینگ به کوچه به وسیله یک رمپ (شیب راه ) تأمین شده است و پارکینگهای سمت کوچه بالادست کوه در تراز طبقه سوم می باشد .   کف پارکینگ سنگ و دیوارها تا ارتفاع حدود 2 متر سنگ و مابقی گچ می باشد .   راه پله دارای کف سنگ و دیوارها تا سقف سنگ می باشد، راه پله دارای نردۀ فلزی استیل می باشد .   ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور فعال می باشد . که هیچ گونه تأئیدیه و استانداردی در خصوص بهره برداری ارایه نشده است ، پروانه ساختمانی در سال 1386 دریافت شده و بنابر نظریه کارشناس رسمی به شماره 3/02/213 مورخ 1402/2/12 ساختمان در سال 1401 تکمیل شده است .   مساحت عرصه طبق سند مالکیت به شماره ملک 1164 شماره ثبت 26194 دفتر 165 صفحه 290 ششدانگ قطعه دوم تفکیکی به مساحت سیصد و پنجاه مترمربع ذکر گردیده   حدود اربعه عرصه طبق سند شمالاً به طول 28.80 متربه پی قطعه اول   شرقاً به طول 12.37 متر خط مستقیم مفروز به قسمت واگذاری به شارع   جنوباً در سه قسمت اول به طول 16.10 متر دیوار به دیوار پلاک 1163 و دوم که شرقی است به طول 40 سانتیمتر دیوار به دیوار پلاک مرقوم سوم به طول 12.90 سانتیمتر دیوار به دیوار پلاک مذکور غرباً به طول 11.77 سانتیمتر دیواری است به شارع . براساس اعلام فرم تخلفات   طبقه همکف با کاربری پارکینگ دارای مساحت 90.1 مترمربع   نیم طبقه همکف با کاربری راه پله و انباری 97.73 مترمربع   طبقه اول با کاربری مسکونی دارای مساحت 185.36 مترمربع در قالب یک واحد مسکونی   طبقه دوم با کاربری مسکونی دارای مساحت 185.36 مترمربع در قالب یک واحد مسکونی   طبقه سوم با کاربری مسکونی دارای مساحت 97.54 مترمربع در قالب یک واحد مسکونی و قسمتی نیز به صورت پارکینگ   طبقه چهارم با کاربری مسکونی دارای مساحت 189.67 مترمربع در قالب یک واحد مسکونی   طبقه پنجم با کاربری مسکونی دارای مساحت 189.67 مترمربع در قالب یک واحد مسکونی   طبقه ششم با کاربری مسکونی دارای مساحت 183.3 مترمربع در قالب یک واحد مسکونی   طبق اسناد موجود در پرونده ثبتی و براساس نامه شماره 18194 مورخ 1391/4/25 به ریاست محترم شعبه پنجم دادگاه حقوقی اراک اعلام شده است که سند مالکیت ششدانگ پلاک باقیمانده 1164 اصلی واقع در بخش یک اراک ذیل ثبت صفحات 290 و 211 دفاتر 165 و 206 املاک اراک بنام آقایان مجید حسینی و حسینعلی خورشیدی سوار بالمناصفه صادر و تسلیم گردیده است .   گزارش مرحله ای مهندسین ناظر سازه، معماری و تأسیسات به طور کامل ارسال نشده است   کف لابی ورودی و دیوارها سنگ می باشد حد فاصل ورودی راه پله و محوطه آسانسور درب ضد حریق نصب شده است .درب ورودی واحدها ضد سرقت می باشد   ساختمان دارای 6 طبقه و یک پیلوت می باشد که در هر طبقه یک واحد مسکونی احداث شده است فقط در طبقه سوم جهت احداث پارکینگ قسمتی از مساحت طبقه به فضای پارکینگ اختصاص یافته است .   بنابر صورتجلسه مورخ 1402/4/17 وکیل محکوم له آقای خدیو اعلام نموده اند فقط طبقات یکم ، سوم و پنجم بازدید و ارزیابی شود که متعلق به محکوم علیه می باشد   درب ورودی واحدها ضد سرقت می باشد ،کف کلیه قسمتهای ساختمان از جمله سالن، اتاقها، سرویسها و حمام سرامیک و بدنه سرویسها، حمام و آشپزخانه کاشی می باشد .   سقف سرویسها دارای سقف کاذب می باشد . دربهای داخلی HDF می باشد . سقف سالن و اتاقها دارای گچ بری و المان سازی و نورپردازی می باشد . پنجره های ساختمان دو جداره UPVC می باشد، واحدها دارای یک تراس مسقف و با نرده فلزی به سمت شرق و کوچه ادیب می باشند   کلید و پریزها و روشنایی سقف و هالوژنها در سالن، اتاقها و سرویسها نصب شده است.   ساختمان مذکور دارای پروانه احداث ساختمان به شماره 8731 مورخ 1386/12/19 از شهرداری اراک می باشد .   بنابر گزارش دبیرخانه کمیسیون ماده صد شهرداری به شماره 9672800 مورخ 1401/11/9 ساختمان دارای تخلفات ساختمانی اضافه بنا و تبدیل 2 واحد به یک واحد در طبقات و کسر پارکینگ می باشد .   بنابر فرم اعلام تخلفات ساختمانی دبیرخانه کمیسیون ماده صد شهرداری طی نامه شماره 3/01/185085 مورخ 1401/11/9 تخلفات ساختمانی به مالکین آقایان حسینعلی خورشید سوار و سید مجتبی حسینی ابلاغ شده است .   طبقه اول دارای یک سالن پذیرایی، سرویس حمام و توالت، آشپزخانه ، 3 اتاق خواب که یکی از اتاقها به صورت اتاق خواب مستر بوده و دارای سرویس بهداشتی و حمام می باشد و دارای یک تراس مسقف می باشد ، کف کلیه قسمتها سرامیک و سقف کاذب کناف با اجرای نورپردازی و المان سازی در سالن و اتاقها اجرا شده ، سقف سرویسها دارای سقف کاذب می باشد واحد طبقه 1 دارای رادیاتور می باشد ولیکن فاقد پکیچ، روشویی ، کابینت و سینگ و ملزومات آشپزخانه و شیرآلات می باشد . و فاقد سکنه می باشد . کف حمام و سرویسها سرامیک و دیوارها کاشی می باشد . طبقه اول دارای مساحت 185.36 مترمربع می باشد ، طبقه سوم دارای مساحت 97.54 مترمربع می باشد که مشخصات داخلی و نازک کاری همانند طبقه اول می باشد و فقط دارای 2 اتاق خواب می باشد .   طبقه پنجم دارای مساحت 189.67 مترمربع می باشد که مشخصات داخلی و نازک کاری همانندطبقه اول می باشد ولیکن در سمت غرب و سمت معبر کوه دارای یک تراس دیگر می باشد و دارای کابینت کامل آشپزخانه، گاز رومیزی سینک و فرتوکار و شیرآلات آشپزخانه و سرویسها و روشویی و دوش حمام می باشد   ضمناً کمد دیواری اتاقها نیز نصب شده است و مقداری اثاثیه منزل از جمله یخچال و مبل در آن قرار داده شده بود و ظاهراً یک خانواده در حال اثاث کشی و سکونت در آن بودند   ساختمان دارای انشعاب برق مشترک   ساختمان دارای انشعاب آب مشترک   ساختمان دارای انشعاب گاز به صورت مجزی برای هر واحد می باشد .   در حال حاضر ساختمان فاقد گواهینامه پایان کار و عدم خلاف می باشد و تائیدیه های لازم از سازمان نظام مهندسی و آتش نشانی را دریافت ننموده و در کمیسیون ماده صد نیز دارای تخلفات اضافه بنا و کسر پارکینگ می باشد و با عنایت به عدم تهیه صورتمجلس تفکیکی مساحت واحدها به صورت دقیق مشخص نمی باشد و ضمناً مشخص نمی باشد کدام پارکینگ و انباری متعلق به کدام واحد می باشد .   لذا با فرض داشتن پارکینگ و انباری برای واحدهای مذکور و بدون در نظرگرفتن بدهی به بانکها، شهرداری و کمیسیون ماده صد و هرگونه بدهی به اشخاص ثالث و یا نهادها و ارگانهای دولتی ارزیابی و قیمت گذاری انجام شده است . نظریه : با در نظرگرفتن موقعیت محلی و مکانی ساختمان، سال ساخت، کیفیت و کمیت مصالح مصرفی، تعداد واحدها، راه دسترسی و معبرهای مجاور ، نحوۀ دسترسی به پارکینگ ها باتوجه به رمپ و معبر مجاور کوه، نقشه معماری داخلی و نازک کاری داخلی، نما عدم دریافت پایان کار و سند تک برگ و گواهینامه هاو تائیدیه های مربوطه و سایر عوامل موثر در قضیه   قیمت هر مترمربع طبقه یک به مساحت حدود 185.36 مترمربع 320.000.000ریال وقیمت کل واحدطبقه یک مبلغ 5.931.520.000 تومان   قیمت هر مترمربع طبقه سوم  به مساحت حدود 97.54 مترمربع 340.000.000ریال وقیمت کل واحد طبقه سوم مبلغ 3.316.360.000 تومان قیمت هر مترمربع طبقه پنجم به مساحت حدود 189.67 مترمربع 360.000.000ریال وقیمت کل  واحد طبقه پنجم مبلغ 6.828.120.000 تومان برآورد وتعیین قیمت می گردد. دادورزشعبه پنجم اجرای احکام مدنی اراک-سمیه چلبی ئی

شماره پرونده: 140126920001243487