موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

این نوع ابلاغیه فاقد پیوست می باشد. ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0200479/ج3 مبنی بر فروش ملک مشاعی یکدستگاه آپارتمان مسکونی تحت پلاک ثبتی 5560 فرعی از 123 اصلی بخش 11 تهران و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین ( آقای جمشید اسمعیلی خانمها فریبا اسمعیلی - زهرا اسمعیلی ) و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. پرونده کلاسه 2/ 140069820007779785  و با شماره بایگانی 0200479 شعبه  در خصوص دادخواست آقای جمشید اسمعیلی علیه خانم زهرا اسمعیلی مبنی بر  ارزیابی یکدستگاه آپارتمان مسکونی تحت پلاک ثبتی 5560 فرعی از 123 اصلی بخش 11 تهران کارشناس منتخب ضمن حضور در شعبه و مطالعه مفاد پرونده با هدایت و راهنمایی آقای جمشید اسمعیلی به محل وقوع ملک مراجعه و ضمن بازدید از ساختمان و واحد مورد نظر به آدرس تهران : جنت آباد مرکزی – کبیری طامه – بالاتر از بانک پاسارگاد – پلاک 11 و با کد شناسایی 000-006-60956 و کد پستی 1484955131  گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم میگردد. بموجب رونوشت سند تکبرگ به شماره سری اصلی 251888 الف / 1401 عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) تحت پلاک ثبتی 5560 فرعی از 123 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2166 فرعی از اصلی مذکور  بخش 11 حوزه ثبت ملک تهران به مساحت 35/ 127 متر مربع ( یکصدو بیست و هفت مترو سی و پنج دسیمتر مربع) واقع در سمت شمال طبقه همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات برابر قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن . حدود آپارتمان مسکونی برابر سند و صورتمجلس تفکیکی : شمالا : 30/ 12 متر دیواریست به قطعه 207 تفکیکی ، شرقا : ده متر دیوار و پنجره به حیاط شرقی ، غربا : اول 30/ 8 متر دیوار مشترک است با آپارتمان شماره دو تفکیکی دوم که غربی است بطول 43/ 1 متر سوم بطول 40/ 1 متر دیوار مشترک با انباری چهارم 50/ 5 متر دیوار و درب است به راهرو و راه پله ، جنوبا : اول 93/ 1 متر دوم که شمالی است بطول 50/ 5 متر درب و دیوار است به راه پله  30/ 1 متر سوم 80/ 1 متر هر دو قسمت دیوار مشترک است با انباری شماره یک ، چهارم که شمالی است 90/ 1 متر پنجم 85/ 4 متر هر دو قسمت دیوار و پنجره به پاسیو کف روی عرصه قرار دارد و سقف با کف طبقه اول مشترک است . بموجب مستندات تبدیل مشاعی بند 301 م . ب . ث   شماره 18834 مورخ 27/ 11/ 1401 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1357 تهران سند شماره 14365 مورخ 10/ 7/ 99 همان دفترخانه سند مالکیت 25/ 5 ( پنج ممیز بیست و پنج صدم ) دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مذکور تحت مالکیت آقای جمشید اسمعیلی قرار گرفته است. برابر رونوشت صورتمجلس تفکیکی پلاک 2166/ 123 جنت آباد تهران بخش 11 که بر اساس پروانه 20974 مورخ 31/ 5/ 61 و گواهی پایانکار 20460 مورخ 25/ 1/ 64 صادره از شهرداری منطقه 5 انجام گردیده و حدود مساحت اصلاحی پلاک 1050 متر مربع ( یکهزارو پنجاه متر مربع ) با ابعاد شمالی و جنوبی بطول 50/ 52 متر و ابعاد شرقی و غربی هر کدام بطول 20 متر دارای ده واحد مسکونی و مشاعات شامل : حیاط شرقی به مساحت 420 متر مربع ، پارکینگ به مساحت 05/ 190 متر مربع ، حیاط غربی ( مشرف به خیابان اصلی) به مساحت 104 متر مربع ، موتورخانه تحتانی 40/ 30 متر مربع ، پاسیو شمالی و جنوبی هر یک به مساحت 06/ 14 متر مربع ،راهرو و راه پله ها ، پشت بام ، تعداد 9 دستگاه انباری شماره های یک الی نه واقع در طبقه همکف و مساحت واحدهای ده گانه به ترتیب برابر 1- 35/ 127 متر مربع 2-  19/ 127 متر مربع ( دو واحد واقع در طبقه همکف) 3- 44/ 124 متر مربع 4- 26/ 114 متر مربع 5- 44/ 124 متر مربع 6- 26/ 114 متر مربع ( چهار واحد واقع در طبقه اول) 7- 44/ 124 متر مربع 8- 26/ 114 متر مربع 9- 44/ 124 متر مربع 10- 26/ 114 متر مربع( چهار واحد واقع در طبقه دوم)  و مساحت کل واحد ها برابر 34/ 1209 متر مربع می باشد. برابر مشاهدات بعمل آمده از ساختمان مسکونی و واحد پلاک ثبتی موصوف به آدرس مذکور واحد مورد نظر در عرصه ای بصورت شرقی غربی که دارای حیاط بزرگ باغچه بندی و مشجر در بخش شرقی و حیاط دیگری در قسمت غربی منتهی به خیابان اصلی با قدمت حدود سی و هشت سال ساخت و با اسکلت فلزی و سقف بتنی ساختمان در سه طبقه همکف ، طبقه اول و طبقه دوم ( سه طبقه بنا شده است) طبقه همکف دارای دو واحد مسکونی و پارکینگ مشاعی و انباری و دو حیاط به شرح فوق و تاسیسات و طبقات اول و دوم هر کدام دارای چهار واحد مسکونی جمعا ساختمان دارای ده واحد مسکونی می باشد نمای دو طرف سنگ سفید و ساختمان فاقد آسانسور و کف حیاط و پارکینگ موزاییک می باشد ( استفاده از حیاط مشاعی ضلع شرقی به مساحت 420 متر مربع برای دو واحد همکف امکانپذیر است) واحد مورد بازدید واقع در شمال طبقه همکف دارای دو اتاق خواب ، پذیرایی ، آشپزخانه باز با کابینت ، سرویس بهداشتی فرنگی ، پوشش کف سرامیک پنجره مشرف به حیاط شرقی شیشه یکپارچه ، سقف ایزار و رنگ بدنه سفید کاری و رنگ ، پنجره ها فلزی درب ورودی ضد سرقت و دربها چوبی با روکش دارای انشعابات آب و گاز مشترک و برق اختصاصی می باشد سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش شوفاژ با رادیاتور می باشد نظریه کارشناسی : با توجه به شرح گزارش فوق ، ارزش روز ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی پلاک موصوف به آدرس مذکور با در نظر گرفتن مرغوبیت و موقعیت ملک ، مساحت واحد آپارتمانی و قدرالسهم واحد آپارتمانی پلاک موصوف از مساحت عرصه 1050 متر مربعی آن و سایر مشاعات و مشترکات و با توجه به سال ساخت ، نوع مصالح مصرفی نوع کاربری و لحاظ کلیه عوامل موثر در تعیین قیمت ، برابر 220000000000 ریال ( دویست و بیست میلیارد ریال) و ارزش روز  75 /0 ( هفتاد و پنج صدم ) دانگ مشاع از شش دانگ واحد مذکور برابر است با : 27500000000 ریال ( بیست و هفت میلیاردو پانصد میلیون ریال) برآورد و ارزیابی میگردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1402/08/03 ساعت 9/00 الی 9/15 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده اتاق مزایده واقع در طبقه دوم مجتمع قضائی شهید مفتح واقع در تهران –شهرزیبا –میدان الغدیر –خ مخابرات –جنب کانون اصلاح و تربیت –مجتمع قضائی شهید مفتح میباشد؛ کسانیکه که قصد شرکت در جلسه مزایده دارند می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس ازطریق ارائه موجودی کارت عابربانک اقدام و به واحد مزایده تحویل دهند؛ (ضمنا از ارائه ده درصد مذکور در قالب پول نقد و یا چک بانکی و ... اجتناب نمایید)؛ برنده مزایده موظف است باقمیانده ثمن مورد مزایده را ظرف حداکثر یکماه در راستای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی پرداخت نماید در غیر این صورت، از محل ده درصد تودیع شده بدواً هزینه های انجام شده اخذ و الباقی بنفع دولت ضبط میگردد؛ متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.(لازم به ذکر است که استرداد قبض سپرده مذکور به شرکت کننده پس از ده روز انجام می شود)

شماره پرونده: 140068920007779785