موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  بسمه تعالی   آگهی مزایده اموال غیرمنقول به موجب یک فقره پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0100033  صادره از شعبه دوم حقوقی سنگر  محکوم له : علیرضا صادق ویشکائی بطرفیت: شهرام صادق ویشکائی و غیره  به خواسته : فروش ماترک و  پرداخت 1/800/000  ریال  بابت نیمعشر دولتی واقع درروستای ویشکاننک  که با انجام عملیات اجرایی و تشریفات قانونی و با ارزیابی کارشناس اهل فن و منتخب دادگستری آقای شهریار بابازاده  در اجرای ماده 113 الی 136/137 الی 147 قانون اجرای احکام مدنی در مرحله اول به شرح ذیل به فروش میرسد   املاک مرحوم ذکریا صادق ویشکائی واقع در ویشکاننک در چهار قطعه به شرح مشخصات زیر تعرفه گردید  :   1. قطعه اول. زمین مزروعی به مساحت 2494.16 مترمربع در مختصات جغرافیایی 4122006 Y=. 386899 X= است که شمالاً وصل به زمین حسین غزنوی و جاده، جنوباً متصل به جاده روستایی خاکی، شرقاً وصل به حریم نهر آب و غرباً متصل به جاده و ورای آن خانه محوطه اشخاص می‌باشد.   2. قطعه دوم. زمین مزروعی به مساحت 1652.03 مترمربع در مختصات جغرافیایی 4122014 Y=. 386863 X= است که شمالاً وصل به زمین خانه محوطه مرحوم صادق ویشکائی، جنوباً متصل به جاده روستایی خاکی، شرقاً وصل به خانه محوطه محمودی و غرباً متصل به حریم نهر آب جاده و ورای آن شالیزار وراثی می‌باشد.   - ارزش معاملاتی پایه قطعات شماره یک و دو با توجه به موقعیت مکانی و نوعیت زمین (شالیزاری)، منبع تامین آب و راه دسترسی به جاده اصلی و ملحوظ نظر قرار دادن قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغات به ازاء هر مترمربع  3.300.000 ریال در مساحت 4146.19 مترمربع جمعاً به مبلغ 13.682.427.000 ریال معادل یک میلیارد و سیصد و شصت و هشت میلیون و دویست و چهل و دو هزارو هفتصد تومان برآورد می‌گردد.   3. قطعه سوم (قطعه تفکیکی) عرصه و اعیان یک باب ساختمان مسکونی به شماره پلاک 15 و کدپستی 43361-78597 بانضمام قسمتی از انباری در دو طرف درب ورودی به مساحت 596.27 مترمربع می‌باشد. داخل ملک یک باب خانه مسکونی با زیر بنای 71 مترمربع فاقد پروانه ساخت مشتمل بر دو اتاق و یک آشپزخانه و ایوان با قدمت بیش از 20 سال وجود دارد. سربندی خانه از چوب و حلب بوده و دارای اشتراک برق و کنتور گاز به شماره 10087218378 است. در حد شمالی این ساختمان بنایی با زیر بنای تقریبی 40 مترمربع  توسط آقای شهرام ویشکائی احداث شده است. همچنین داخل عرصه دو باب انباری جدا از هم مجموعاً به مساحت 30.68 مترمربع وجود دارد که با مصالح بلوک سیمانی احداث شده و سربندی با چوب و پوشش سقف آن از حلب است. زیر بنای انباری سمت راست درب ورودی 21.66  مترمربع و انباری سمت چپ درب ورودی به زیربنای 9.02 مترمربع داخل در محدوده قطعه زمین شماره یک می‌باشد. لازم به توضیح است در زمان تفکیک زمین انباری سمت چپ درب ورودی باید یا تخریب یا با دیوار جدا شود. حدود اربعه قطعه سوم محوطه خانه به مساحت 596.27 مترمربع از شمال وصل به کوچه و زمین مهرشاد غزنوی. از جنوب وصل به باقیمانده زمین مرحوم ذکریا صادق ویشکائی، از شرق وصل به کوچه خاکی و از غرب متصل به باقیمانده زمین مرحوم ذکریا صادق ویشکائی می‌باشد.   . ارزش ریالی پایه عرصه محوطه خانه به مساحت 596.27 مترمربع بدون اعیانات موجود در داخل زمین از قرار هر متری 20.000.000 ریال مجموعاً به ارزش 11.925.400.000 ریال برآورد و اعلام می­گردد.   . ارزش اعیانی (بنای ساختمان و دو باب انباری) با توجه به ابعاد آن و کیفیت بنای احداثی بر روی آن و معماری و مصالح مصرفی و قدمت بنا و همچنین موقعیت مکانی و استطلاع و استعلام از اهالی و مطلعین محلی و قیمت‌های معاملاتی در منطقه با امتیازات آب. برق و گاز و همچنین چاه آب جمعاً به مبلغ  4.000.000.000 ریال برآورد و اعلام می­گردد. ( قطعه سوم حسب توافق طرفین پرونده از ماترک خارج شده است )   .4 قطعه چهارم عرصه و اعیان باقیمانده زمین مرحوم ذکریا صادق ویشکائی به مساحت 867.03 مترمربع با حدود اربعه از شمال قسمتی وصل به قطعه تفکیکی شماره 1 و قسمت دیگر به زمین مهرشاد غزنوی، از جنوب وصل به حریم نهر، از شرق وصل به کوچه خاکی و از غرب متصل به حریم نهر و ورای آن اراضی شالیزاری ذکریا صادق ویشکائی می‌باشد. داخل این قطعه زمین قسمتی از انباری و درختان میوه استقرار دارد.   . ارزش ریالی پایه باقیمانده عرصه محوطه خانه با اعیانات موجود در داخل زمین (انباری و درختان) به مساحت 867.03 مترمربع از قرار هر متری 15.000.000 ریال مجموعاً به ارزش 13.005.450.000 ریال برآورد و اعلام می گردد.   به استحضار قاضی محترم اجرای احکام می‌رساند ارزش کل املاک مورد ارزیابی مجموع بند 1 تا 4 جمعاً به مبلغ 42.613.277.000 ریال معادل چهار میلیارد و دویست و شصت و یک میلیون و سیصد و بیست و هفت هزار و هفتصد تومان تعیین و اعلام می‌گردد. سهم الارث آقای شهرام صادق ویشکائی از کل اموال پدری به کسر یک هشتم سهم مادر به مبلغ 14.914.646.950 ریال برآورد می‌گردد. چنانچه قطعه سوم تفکیکی (عرصه و اعیان یک باب ساختمان مسکونی به شماره پلاک 15 و کدپستی 43361-78597 بانضمام قسمتی از انباری در دو طرف درب ورودی) به مساحت 596.27 مترمربع با امتیاز برق و گاز به ارزش 15.925.400.000 ریال سهم الارث شهرام صادق ویشکائی قرار گیرد و از ماترک خارج شود مشارالیه باید مبلغ 1.010.753.050 ریال به سایر وراث پرداخت نماید. بنابراین در صورت توافق دو قطعه زمین شالیزاری نسقی مجموعاً به مساحت 4146.19 مترمربع بانضمام قطعه چهارم باقیمانده زمین به مساحت 867.03 مترمرب) باید در مزایده به فروش رسیده و مبلغ آن بین مابقی وراث خانم راضیه خباز بلسبنه و آقای علیرضا صادق ویشکائی و خانم معصومه صادق ویشکائی تقسیم شود.   . ارزش کل املاک مرحوم ذکریا صادق ویشکائی  به مبلغ 42.613.277.000 ریال   و باتوجه به خروج قطعه سوم ارزش کل املاک قطعات 1 و 2 و 4 مجموعا به 26/687/877/000 ریال   وقت مزایده: روزچهارشنبه   مورخه 1402/08/03    از ساعت    9:30  الی 10 صبح.      محل مزایده: دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه سنگر از ناحیه طرفین پرونده اعتراض مثمر به ثمری واصل نگردیده و قیمت مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع و کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده محسوب می شوند و مبلغ 10% پیشنهادی را فی المجلس از برنده مزایده نقداً اخذ و مابقی ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ فروش وصول خواهد شد. در غیر اینصورت مبلغ 10% مستندا به ماده 129 ق اجرای احکام مدنی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به شرکت در مزایده را دارند وفق ماده 126 همان قانون می توانند ظرف 5 روز قبل از شروع مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال مورد مزایده بازدید نمایند. شرکت در مزایده به منزله قبول وضعیت موجود می باشد. این آگهی برای اطلاع عموم بر معابر الصاق و در یکی از روزنامه های کثیره الانتشار محلی درج می گردد. کلیه هزینه های فروش به عهده محکوم علیه میباشد .            مدیر دفتر اجرای احکام مدنی سنگر - حسن نیا  

شماره پرونده: 140034920000835234