موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال  غیر  منقول نوبت    اول  پرونده کلاسه 0101980 به موجب پرونده کلاسه 0101980 شعبه اول اجرای احکام حقوقی  حکم  به فروش  پلاک ثبتی  29 فرعی  از 1335و 1338و 1339  واقع در خیابان  شهید تعریف و یک مغازه تجاری و اقع در خیابان انقلاب سنندج اصلی بخش یک سنندج صادر شده  لذا به نظر کارشناس قیمت گذاری شده و در روز یکشنبه  مورخ 1402/7/30از ساعت 9الی 10در مجتمع قضایی شهید بهشتی سنندج دفتر شعبه اول  اجرای احکام حقوقی با حضور نماینده دادسرای عمومی و انقلاب  سنندج و  مدیر شعبه با قیمت پایه  کارشناسی به مزایده گذاشته می شود . طالبین می توانند پنج روز قبل از روز مزایده با کسب مجوز از اجرای احکام حقوقی از مال مورد مزایده بازدید بعمل آورند و پیشنهاد خود را در روز مزایده کتبا تسلیم نمایند برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را روز برگزاری مزایده  ارائه  نماید و فی المجلس حداقل 10% قیمت پیشنهادی را به حساب سپرده دادگستری واریز نماید وحداکثر ظرف یکماه  از تاریخ برگزاری مزایده ترتیب پرداخت مابقی قیمت رابدهد  در غیر اینصورت وفق قانون  مبلغ  ده درصد  پس از کسر هزینه  مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد  اشخاصی حق شرکت در جلسه مزایده  را دارند  که بدوا حداقل ده درصد از مبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگستری واریز و سپس با در دست داشتن فیش در مزایده شرکت نمایدمشخصات  املاک مورد مزایده . ملک معرفی شده 1- محل مورد منازعه ساختمانی است مسکونی واقع در شهر سنندج ضلع جنوبی خیابان شهید تعریف (تاج سابق)  نرسیده به خیابان پاسداران نبش کوچه سبلان  پایین تر از کبابی شیدا  پلاک 50  کدپستی  6617618154 و 6617618155 با موقعیت ممتاز و عالی که در عرصه ایی به مساحت 300 مترمربع و به صورت دونبش استقرار یافته است. ضلع شمالی ملک بر روی خیابان شهید تعریف و ضلع غربی آن بر روی کوچه سبلان واقع شده است. به استناد برگه عوارض سالیانه صادره از شهرداری منطقه 3 سنندج  مجموع مساحت اعیانی این ملک 612 مترمربع بوده که در یک طبقه همکف شامل یک واحد مسکونی  حیاط مجاور آن در ضلع جنوبی عرصه  یک واحد تجاری با کدپستی  6617618156  انباری و گاراژ بر روی خیابان اصلی و دو طبقه مسکونی بر روی آن با قدمت تقریبی 45 سال و با سازه اسکلت دیوار باربر و سقف طاق ضربی احداث شده است. ساختمان مورد انتزاع دارای نماسازی با آجر قرمز و درب و پنجره های با پروفیل فلزی ساده شیشه خور بوده  ورودی مغازه  گاراژ و طبقات مسکونی اول و دوم بر روی خیابان اصلی و ورودی حیاط و واحد مسکونی طبقه همکف که به تعداد 4 پله از سطح تراز ارتفاعی حیاط پایین تر است  از معبر غربی تأمین گردیده است. واحد مسکونی طبقه همکف دارای یک اتاق با کف موکت  انباری  آشپزخانه با کابینت فلزی  سالن پذیرایی با کف موکت  سرویس بهداشتی و حمام بوده و طبقات مسکونی اول و دوم نیز به صورت تیپ دارای سه اتاق  هال و پذیرایی با کف موکت  آشپزخانه با کفسازی از سنگ و کابینت فلزی  سرویس بهداشتی  حمام و تراس رو به حیاط می باشند دیوارها و سقف اتاق ها و پذیرایی گچکاری شده و آشپزخانه  سرویس بهداشتی و حمام از کاشی می باشد. این ملک دارای تمامی امتیازات آب  برق  گاز و تلفن بوده  سیستم گرمایش آن با بخاری گازی و سرمایش نیز با کولر آبی تأمین می گردد. واحد تجاری مورد اشاره در سطور فوق که مدارکی دال بر تغییر کاربری از سوی شهرداری و قانونی بودن آن ارائه نگردید  دارای درابه برقی  ورودی از درب و پنجره با پروفیل UPVC با شیشه دوجداره  کفسازی با سنگ و سقف کاذب می باشد. با توجه به عدم ارائه مدارکی همچون پایانکار یا گواهی عدم خلاف و پاسخ استعلام صادره از شهرداری  امکان اظهار نظر در خصوص متراژ و مساحت طبقات ملک به تفکیک یا تعریض احتمالی میسر نمی باشد. این ملک در موقعیت بسیار عالی با پتانسیل بالای تجاری - مسکونی یا خدماتی و با تراکم بالا در صورت تخریب و نوسازی می باشد. در زمان بازدید کارشناسی  واحد مسکونی طبقه همکف تحت تصرف و سکونت خوانده  طبقات مسکونی اول و دوم تحت تصرف و سکونت خواهان ها و مغازه تجاری بر خیابان اصلی نیز توسط خواهان ها به اجاره واگذار گردیده است.      ملک با پلاک ثبتی 29 فرعی از 1335 و 1338 و 1339 اصلی واقع در بخش یک شهر سنندج دارای سند مالکیت دفترچه ایی صادره به شماره سریال 380163 به شماره ثبت 7592 دفتر جلد 24 صفحه 286 تاریخ ثبت 1351/3/17 به مالکیت خانم رعنا وکیل فرزند محمد صادق که مالکیت ششدانگ آن مع الواسطه در تاریخ 1365/7/3 به آقای عبداله خان باباخانی انتقال یافته است.      در نهایت با عنایت به اینکه ساختمان مذکور به سبب فرم و شکل فضاهای معماری آن  متراژ و زیربنا تعداد طبقات مساحت تجاری موجود و با توجه به موارد صدرالاشاره در توصیف ملک متنازع فیه و توضیحات تقدیمی و در نظر گرفتن شرایط روز بازار املاک و لحاظ جمیع جهات مؤثر در تعیین میزان ارزش ملک مذکور شامل موقعیت مکانی محل دسترسی  کاربری مساحت عرصه و اعیان طبقات مصالح ساختمانی و کیفیت ساخت قدمت همجواری ها امتیازات و امکانات  طول و عرض و فرم و شکل زمین  نوع مالکیت و در نظر گرفتن قیمت روز املاک مجاور مشابه و متناسب با این محل  و با در نظر گرفتن اینکه ملک حاظر برابر ضوابط طرح تفصیلی مجوز چهار طبقه مسکونی را دارد اما با توجه به تغییراتی که اخیراً در خیابان ملک کارشناسی شده رخ داده و نوسازی های جدید این خیابان مخوصا در ساختمان نزدیک این ملک در حال حاظر به این پلاک مجوز پنج طبقه خدماتی همراه با زیرزمین داده می شود با در نظر ارزش افزوده ایجاد شده برای آن و فارغ از موارد مالکیتی  قانونی  ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و در صورت عدم ترهین  عدم وقف عدم منع قانونی نقل و انتقال و در صورت بلامعارض بودن و عدم انتقال به غیر و با فرض عدم بازداشت با فرض دارا بودن پروانه و پایانکار شهرداری و عدم وجود هرگونه تخلف ساختمانی و عدم وجود آرای کمیسیون ماده صد قانون شهرداری  و با توجه به موقعیت بسیار عالی ملک با پتانسیل بالای تجاری - مسکونی یا خدماتی و با تراکم بالا در صورت تخریب و نوسازی ارزش عادل روز کل ششدانگ وضع موجود ملک معرفی شده در زمان کارشناسی به مبلغ:  400/000/000/000 ریال  (چهارصد میلیارد ریال معادل چهل میلیارد تومان) محاسبه و برآورد میگردد. 2-  ملک مورد مزایده  دوم ملک معرفی شده یک باب واحد تجاری است واقع در شهر سنندج ضلع شمالی خیابان انقلاب (سیروس)، بازار موسوم به سنندجی  کدپستی 6615615696 که به صورت دونبش با موقعیت ممتاز تجاری بر روی دو راسته بازار اصلی واقع شده است. این مغازه که دارای مساحت مفید 19 مترمربع می باشد دارای سازه سنتی مطابق طرح الگوی معماری بازار با دیوارها و پایه های آجری و سقف طاق و قوس آجری بوده دارای درابه فلزی با ورق گالوانیزه موجدار کف آن با موزائیک پوشش و نازککاری دیوارها از گچ سفید می باشد. واحد تجاری متنازع فیه دارای هر چهار امتیاز آب  برق گاز و تلفن بوده و در زمان کارشناسی تحت تصرف و بهره برداری آقای احسن (حاجی امید) خان باباخانی بعنوان مغازه ابزار فروشی مشاهده شد    در نهایت با عنایت به اینکه مغازه مذکور به سبب فرم و شکل اندازه و متراژ قوانین سازمان میراث فرهنگی و با توجه به موارد صدرالاشاره در توصیف تجاری متنازع فیه و در نظر گرفتن شرایط روز بازار املاک تجاری و لحاظ جمیع جهات مؤثر در تعیین میزان ارزش ملک مذکور شامل موقعیت مکانی محل  دسترسی  کاربری مساحت رونق تجاری محل و میزان تردد عابرین  همجواری ها  ارزش تجاری  امتیازات و امکانات و در نظر گرفتن قیمت روز املاک مجاور مشابه و متناسب با این محل و فارغ از موارد مالکیتی قانونی ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و در صورت عدم ترهین عدم وقف عدم منع قانونی نقل و انتقال و در صورت بلامعارض بودن و عدم انتقال به غیر و با فرض عدم بازداشت  با فرض عدم وجود هرگونه تخلف ساختمانی به لحاظ قوانین شهرداری و سازمان میراث فرهنگی و عدم وجود آرای کمیسیون ماده صد قانون شهرداری  و با توجه به موقعیت بسیار عالی ملک با پتانسیل بالفعل بالای تجاری  ارزش عادل روز کل ششدانگ وضع موجود مغازه تجاری معرفی شده به مبلغ  64/000/000/000 ریال  (شصت و چهار میلیارد ریال معادل شش میلیارد و چهارصد میلیون تومان) محاسبه و برآورد میگردد.   دفتر  شعبه اول  اجرای احکام حقوقی دادگستری شهرستان سنندج

شماره پرونده: 140048920001584703