موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول  اموال  غیرمنقول درپرونده اجرایی کلاسه 0100858 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ساوه له خانمها تهمینه صدرائی و ترانه صدرائی و زهرا اعرابی علیه اقای سیدمحمدرضا پاک نیا فرزند سیدابوالقاسم  درجهت وصول محکوم به وهزینه های قانونی متعلقه درنظراست:((0/2807دانگ مشاع از 1/5 دانگ مشاع از 6دانگ پلاک ثبتی 1873 اصلی بخش1ساوه بابت بخشی از سهم الارث سیدمحمدرضا پاک نیا از ملک مرحومه عذرا ابن الشیخ)) ملک  به مالکیت مرحوم عذرا ابن شیخ تحت پلاک ثبتی شماره 1873 اصلی بخش یک ساوه، به استحضار می رساند با همراهی پدر محکوم له و با حضور محکوم علیه از محل و موقعیت ملک معرفی شده واقع در ساوه، خیابان امام خمینی (ره)، امام خمینی 11(کوچه دکتر بلورچی)، انتهای کوچه، سمت چپ، کدپستی 3913654565 بازدید نموده پس از معاینه فنی و ملاحظه اسناد و مدارک و استماع اظهارات طرفین، نظریه کارشناسی تکمیلی به شرح ذیل تقدیم می گردد. لازم به ذکر است نظریه کارشناسی مستند به اظهارنظر کارشناس نقشه بردار تکمیل و تقدیم میگردد.الف: مشخصات مالکیتی:مطابق مفاد نامه شماره 140285605007000398 مورخ 1402،01،15 اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان ساوه ملک مورد اشاره ششدانگ عرصه و اعیان ملک تحت پلاک ثبتی شماره 1873 فرعی اصلی بخش یک شهرستان ساوه می باشد که سند مالکیت آن به شماره ثبت 1108 صفحه 257 دفتر 14 بخش یک ساوه به نام خانم عذرا ابن شیخ صادر و تسلیم شده است. لازم به ذکر است مساحت ملک پس از برداشت و اعلام نظر توسط کارشناس نقشه بردار، برابر 374.80 مترمربع محاسبه و اعلام شده است.ب: مشخصات اعیانی -ملک مورد ترافع یک ساختمان قدیمی با قدمت بیش از 40 سال شامل زیرزمین، طبقه همکف و طبقه اول می باشد. اعیانی زیرزمین به صورت کامل تخریب شده است. اعیانی طبقه همکف نیز که در یک مرحله بازسازی گردیده شامل پوشش کف سرامیک، دیوارها ترکیب سرامیک و سفیدکاری، سیستم اسکلت نیمه فلز و سقف طاق ضربی، سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری گازی می باشد. پنجره ها فلزی با شیشه تک جداره است. نمای ساختمان سیمان سیاه است.در طبقه اول نیز پوشش کف هال و اتاقها موزاییک، پوشش دیوارها قرنیز و سفیدکاری، آشپزخانه با پوشش کف سرامیک و دیوار کاشی و کابینت فلزی است.نمای جنوبی ساختمان گچی و محوطه حیاط و دیوار پیرامونی تقریباً تخریب شده است. حد جنوبی ملک به صورت نیمه محصور بوده و مرزبندی ملک از حد جنوب به صورت کامل مشخص نمی باشد.ج: مشخصات ورثه  :مطابق دادنامه صادره به شماره 139409978916100400 مورخ 1394.06.08 شادروان عذرا ابن شیخ در تاریخ پنجشنبه 1394،02،31 فوت نموده ورثه حین الفوت به شرح ذیل است:1- سیده زهرا پاک نیا (دختر متوفی)2- سیده فاطمه پاک نیا (دختر متوفی)3- سید محمدرضا پاک نیا (پسر متوفی)4- سید علیرضا پاک نیا (پسر متوفی)5- سید مهدی پاک نیا (پسر متوفی)- نظریه کارشناسی:با توجه به توضیحات ارائه شده و توجه به جمیع جهات موثر در رسیدگی به پرونده، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد. 1- طبق استعلام شفاهی انجام شده از شهرداری ساوه، کاربری ملک تجاری و تراکم قابل تخصیص شامل دو طبقه تجاری و مجموع تراکم 200 درصد می باشد.2- مالکیت محکوم علیه در ملک مورد ترافع به صورت مشاعی می باشد.3- طبق وضعیت موجود و اظهارات محکوم علیه، ملک در تصرف ایشان میباشد. بدین ترتیب که طبقه زیرزمین و طبقه اول بدون استفاده(قابلیت بهره برداری ندارد) و طبقه همکف(که به صورت نامنظم و درهم ریخته است) توسط محکوم له بهره برداری می شود.4- با توجه به نکات فوق و لحاظ نمودن عواملی نظیر موقعیت محلی، ابعاد و مساحت، کاربری، قیمت روز و محل قرارگیری ملک، موقعیت مکانی و با فرض نداشتن هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی، ادارات و ارگانهای ذیربط، بازداشت نبودن و نداشتن هیچگونه معارض و عدم امکان انتساب مالکیت آن به هر شخصیت حقیقی و حقوقی و به شرط صحت تصاویر مدارک ابرازی و وجود شرایط لازم برای کارشناسی با توجه به اینکه در صورت صحت و سقم مراتب بالا و پس از تقویم نظریه کارشناسی، هرگونه مدرک جدیدی از طرف هر شخصیت و مقامی ابراز گردد که در نتیجه گیری گزارش تاثیر داشته باشد، مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و در خصوص آن پس از طی تشریفات لازم اظهارنظر مجدد ضروری باشد، با فرض داشتن تمام مفاصا حسابهای معتبر و به روز از مراجع مختلف از قبیل شهرداری و دارائی و ... ارزش پایه ششدانگ عرصه، اعیان و انشعابات ملک به پلاک ثبتی شماره 1873 اصلی بخش یک ساوه به مساحت 374.80 مترمربع جمعاً به مبلغ 200 میلیارد ریال معادل بیست میلیارد تومان ارزیابی و اعلام میگردد. در مورخ1402/7/30  رأس ساعت8 صبح  ازطریق مزایده درمحل دفترشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری ساوه بفروش رسانیده می شود وقیمت مندرج اعلامی که براساس نظریه کارشناسی بوده قیمت پایه محسوب ومزایده ازمبلغ فوق شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت راپیشنهادنمایند واگذارخواهدشد . چنانچه نیازبه ملاحظه باشد ظرف پنج روزقبل ازشروع مزایده می توانندبه شعبه دوم اجرای احکام مدنی مراجعه تاهماهنگی لازم جهت بازدیدازاموال فوق بعمل آید . ضمناً برنده مزایده می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس به حساب سپرده دادگستری به شماره ir570100004051012907520303  واریز و فیش آن را ارائه نمایند . دادورز  شعبه دوم  اجرای احکام مدنی دادگستری ساوه – فرزانه فرزانه

شماره پرونده: 9909982550500611