موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی ******* آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول به اطلاع عموم می رساند در رابطه با بدهی محکوم علیه مصطفی صالحی مرزیجرانی  له علی ثامنی  در پرونده های  اجرائی 0100168  ج2  و 0101011ج2 اموال معرفی شده توسط شخص ثالث آقای حسن صالحی مرزیجراین توقیف و با مشخصات زیر در روز شنبه مورخ 1402/07/29  ساعت 10 صبح در مکان اراک – میدان امام حسین کمربندی شمالی ابتدای شهرک شکوفه ساختمان دادگاههای حقوقی وکیفری اراک – کدپستی 3817614641 طبقه همکف اتاق مزایده بشماره155 یا دفتر این واحد اجرائی از طریق مزایده و به سبک چوب زنی به فروش می رسد. متقاضیان خرید می توانند پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت بازدید از ملک به این اجرا مراجعه نمایند، و در روز موعود (مزایده) و در مکان فوق حاضر شوند و در مزایده شرکت نمایند. برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید و ضمناً افرادی که قصد شرکت در مزایده را دارند می بایست قبل از برگزاری مزایده ده درصد مبلغ پایه کارشناسی را به حساب سپرده موقت دادگستری به شماره IR570100004051012907520303 نزد بانک مرکزی ایران واریز و فیش آن را در روز مزایده به همراه داشته باشندویاچک بین بانکی بمیزان ده درصد قیمت پایه بحساب مذکور بهمراه داشته باشند. همچنین متذکر می گردد برنده مزایده می بایست مابه التفاوت ده درصد مبلغ پیشنهادی با مبلغ ده درصد پایه واریزی را فی المجلس و الباقی مبلغ را حداکثرظرف یکماه به حساب سپرده دادگستری واریز نماید. مشخصات ملک موردمزایده: 0/194 ( یکصدونودوچهار) شعیر مشاع از 2/4 (دوممیزچهاردهم) شعیر مشاع از  96 شعیر(شش دانگ) که معادل است با 0/485 سهم مشاع از 6 سهم از 240سهم (شش دانگ)  ملک به پلاک ثبتی یک فرعی از 10 اصلی واقع در بخش یک اراک که عبارت است از یک قطعه زمین کشاورزی مشاعی به مساحت 4200 مترمربع  به  آدرس: اراک –روستای سوسن آباد- در فاصله 3153 متری و در قسمت شرق روستای سوسن آباد به مختصات جغرافیائی محل (UTM) : 380006.86mE و 3784979.81 mN . مشخصات ثبتی (نظریه کارشناس ثبتی و نقشه بردار)  : نسبت به شش سهم مشاع از دویست وچهل سهم ششدانگ اراضی مزروعی مفروزه قطعه اول تفکیکی پلاک یک فرعی از 10 اصلی مفروز ومجزی شده از ششدانگ قریه سوسن آباد پلاک 10 اصلی واقع در حومه بخش یک اراک با حقابه معمول از دو حلقه چاه نیمه عمیق با موتور پمپ  ها به استثناء مستثنیات آن ذیل صفحه 91 دفتر 15 شماره ثبت 1643به نام آقای علی صالحی مرزیجرانی ثبت وسند مالکیت صادر وتسلیم شده ونامبرده برابر سند قطعی 118727- 2/12/94 دفتر 11 اراک تمامت آنرا به آقای حسن صالحی مرزیجرانی انتقال نموده است. نظریه: با توجه به موارد موصوف و نیز برابر بازدید و بررسی بعمل آمده از موقعیت محل و توجها به مدارک استنادی و با در نظر گرفتن مفاد قرار صادره و در پاسخ به دستورات  مندرج در مفاد قرارصادره به عرض میرساند: 1- نوع کاربری ملک ونیز مشخصات کامل آن وبررسی مشخصات مالک یا مالکین ومتصرف فعلی ملک ونیز آدرس دقیق ملک: آقای صالحی دو قطعه ملک به مساحتهای 4200 متر مربع و7000 متر مربع با مشخصات ذکر شده در کروکی  ضمیمه معرفی نموده که نوع کاربری آنها  مزروعی  است. به اظهار آقای مصطفی صالحی وبعضی  شهود محلی ملک مربوط به آقای صالحی است . ملک فاقد کشت وکار بود ولذا تصرفاتی در محل مشاهده نگردید. آدرس ملک: سوسن آباد کنار موتورآب آقای علی اکبر کاظمی  2- تطبیق محل وقوع ملک باسند وپلاک ثبتی معرفی شده ویا در صورت وجود سابقه ثبتی اعلام پلاک ثبتی وحدود آن  . محل وقوع ملک با سند وپلاک ثبتی معرفی شده مطابق است و محل معرفی شده  از قطعه اول تفکیکی سابق با پلاک 1 فرعی از ده اصلی است که به  نام مالکین مشاعی متعدد ثبت واسناد مالکیت آن صادر گردیده است. 3- آیا ملک دارای حقوق ارتفاقی میباشدیا خیر ویا املاک دیگر در این ملک حقوق ارتفاقیه دارند یا خیر. حقوق ارتفاقی وانتفاعی آن به شرح اسناد مالکیت صادره برای پلاک 1 فرعی از 10 اصلی قطعه اول تفکیکی است. 4- با توجه به برگزاری ملک معرفی شده آقای حسن صالحی در این واحد اجرائی فلذا میزان شعیر قطعه 4200 متر مربعی از کل مالکیت مالک از پلاک ثبتی 1 فرعی از 10 اصلی حومه بخش یک اراک چه میزان میباشد ؟ تا در صورت مزایده جهت تنظیم آگهی مزایده وتحویل به برنده مزایده مشکلی وجود نداشته باشد وهر گونه شرایطی که در قیمت ملک موثر میباشد در صورت وجود اعلام شود. با عنایت به اینکه  سند مالکیت فاقد مساحت  است بر آورد دقیق میزان شعیر قطعه 4200 متر مربعی میسور نیست ولکن با توجه به عکسهای هوایی مساحت96شعیر ششدانگ  قطعه اول تفکیکی با پلاک 1 فرعی از 10 اصلی مفروز ومجزی شده از پلاک اصلی مرقوم واقع در حومه بخش یک اراک تقریبا برابر با 5/207 هکتار می باشد فلذا  میزان شعیرقطعه  4200 متر مربعی تقریبا  0/194  شعیر مشاع از 96 شعیر ششدانگ  میباشد. نظریه کارشناسی کشاورزی : طبق بررسی های به عمل آمده و استماع اظهارات طرفین دعوی، ملاحظه نظریه کارشناسان موجود در پرونده (خانم صدیقه سادات غروی قلعه ئی و آقای محمدجواد عباسی)، آثار و شواهد محل، ملاحظه اسناد و مدارک موجود در پرونده، و همچنین توجه به وضعیت اراضی و نحوه بهره برداری سنواتی از اراضی کشاورزی مورد تعرفه، توجه به سند مشاعی ملک مورد تعرفه و مفروزالرعیه محلی بودن در پاسخ به سئوالات مقام محترم قضایی به استحضار می رساند. ارزش و بهاء عرصه با نوع کاربری کشاورزی به صورت دیم زار در یک قطعه به مساحت 4200 مترمربع با مالکیت مشاعی و مفروز الرعیه محلی جمعا به مبلغ 000`000`730`2 ریال به حروف دو میلیارد و هفتصدو سی میلیون ریال تعیین و پیشنهاد می گردد. .

شماره پرونده: 9909988610801143