موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی اگهی فروش اموال غیره منقول  به موجب پرونده کلاسه 0200293 اجرایی شعبه دوم حقوقی یاسوج و دادنامه شماره 1402412900006234878 حکم به فروش املاک مشاع  به شماره های پلاک 340/86 و 340/138 موضوع اسناد مالکیت شماره 404833 و 280795 که محکوم له خانم آذر پشام مالک مشاعی دو دانگ از هر کدام می باشد ،  علیه آقای ایمور پرویزی صادر گردیده  محکوم له تقاضای توقیف و ارزیابی و فروش  آن ، را نموده  که با ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری  هرکدام به میزان 4804400000 ریال و 10776500000 ریال ریال ارزیابی گردید و با توجه به ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین که مصون از اعتراض مانده  محکوم له تقاضای مزایده وفروش آن را نموده که نوع ومشخصات ملک مورد مزایده را ا ز طریق اگهی مزایده وانتشاراگهی در یکی از روزنامه های کثیر الانتشار محلی استان کهگیلویه وبویر احمد رانموده به همین سبب در مورخ  25/ 7/ 1402از ساعت 10الی 11 در محل شعبه دوم اجرای احکام حقوقی دادگاه عمومی یاسوج مزایده بر گزار خواهد شد متقاضیان می توانند در مدت پنج روز قبل از انجام مزایده اموال  را به ادرس روستای دروهان کوچه پیامبر اکرم  ملاحظه نمایند قیمتی که مزایده از ان شروع می شود بر اساس نظر یه کارشناس دادگستری به مبلغ جمعا 15580900000 ریال بوده وبرنده مزایده کسی است که بالا ترین قیمت را پیشنهاد دهد وده درصد قیمت اموال  را فی المجلس به عنوان سپرده به قسمت اجرا تحویل دهد وبقیه بهای اموال را ظرف 30روز پس از انجام مزایده پرداخت نماید ودر صورت عدم پرداخت مابقی بهای اموال سپرده تودیعی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد این اگهی نوبت  اول  می باشد  (ضمنا یاداور می شود  شرکت کننده محترم قبل از جلسه مزایده 10 درصد را نقدا و یا ضمانت نامه بانکی معتبر از طریق بانک و یا واریز به شماره حساب 2171294151008 بنام سپرده دادگستری اقدام نموده ودر روز و ساعت مشخص با حضور نماینده محترم دادستان  تحویل اجرا نموده)ونوع ومشخصات وادرس وقیمت اموال به شرح زیر می باشد امیر روزیان دادورز اجرای احکام شعبه دوم حقوقی  : الف) پلاک ثبتی 86 فرعی از 340 اصلی مشخصات ثبتی ملک:     محل مورد نظر شامل 2 دانگ مشاع از شش انگ عرصه و اعیان ملکی با سند تک برگ به شماره سریال 404833 سری ه سال 99 تحت پلاک ثبتی 86 فرعی از 340 اصلی با تاریخ ثبت بیست و هشتم شهریورماه سال هزار و چهارصدو با مساحت کل عرصه 658.4 مترمربع و به مالکیت خانم آذر پشام فرزند حداد با حدود اربعه شمالا در پنج قسمت که قسمتهای دوم و چهارم آن غربی است. اول دیواریست بطول 30/4 متر به باقیمانده 340 اصلی دوم دیواریست بطول 6/ شصت سانتیمتر به باقیمانده 340 اصلی سوم دیواریست بطول 20/15 متر به باقیمانده 340 اصلی چهارم دیواریست بطول 8/هشتاد سانتیمتر به باقیمانده 340 اصلی پنجم دیواریست بطول 6 متر به باقیمانده 340 اصلی شرقا در دو قسمت اول دیواریست بطول 4.30 به شماره 88 فرعی از 340 اصلی دوم پی است بطول 22.30 متر  به شماره 87 فرعی از 340 اصلی :جنوبا در سه قسمت درب و دیوار است بطول 6 متر به خیابان دوم دیواریست بطول 10.60 متر به باقیمانده 340 اصلی سوم دیواریست بطول 10.60 متر به باقیمانده 340 اصلی غربا در دو قسمت اول دیواریست بطول 3.50 متر به باقیمانده 340 اصلی دوم دیواریست بطول 18.80 به باقیمانده 340 اصلی حقوق ارتفاقی ملک ندارد. (تصویر سند تک برگ پیوست گزارش است) مشخصات فیزیکی بنا:     مطابق وضع موجود ملک در ملک مورد نظر یک ساختمان نیمه تمام  یک طبقه با اسکلت بنایی (کلاف بندی شده) و به مساحت ناخالص اعیانی 125 مترمربع (طبق پروانه) موجود بوده که ستونها و دیوار آن برپاشده است و  تقریبا 25 درصد پیشرفت فیزیکی دارد. ملاحظات: 1.    پروانه ساخت به شماره 343 مورخ 1397/10/01 از دهیاری دروهان و به نام ایمور پرویزی فر صادر شده است. 2.    آقای پرویزی فر با ارائه توافقنامه مورخ 1395/31 مدعی است که سهم خواهان طبق مندرجات این نامه توافق شده است و. غیر از آنرا قبول ندارم.(تصویر پیوست گزارش است) ارزیابی ملک(ثبتی 86 فرعی از 340 اصلی) با توجه به مشخصات ذکر شده و در نظرگرفتن جمیع جهات از قبیل مساحت - قدمت - موقعیت -شرایط بازار و غیره ، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه مغایرتهای ثبتی - تعهدات - دیون احتمالی و نداشتن منعی برای نقل وانتقال با متعلقات و منضمات و غیره - ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک به شرح ذیل ارزابی و تعیین قیمت می گردد: الف-1) ارزش عرصه ملک از قرار هر مترمربع 3500000 ریال برابر: 3500000 ضربدر 6/658=2304400000  ریال الف-2) ارزش اعیانی ملک از قرار هر مترمربع طبق پیشرفت فیزیکی و نوع بنا از قرار هر مترمربع 20000000 ریال: 2000000 ضربدر 125=2500000000 ریال کل ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر برابر 4804400000 ریال  می باشد. لذا با توجه به میزان مالکیت خواهان ارزش دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک (با پلاک 76 فرعی از 340 اصلی) برابر با 1601466667 ریال ( یک میلیاردو ششصد و یک میلیون و چهارصد و شصت و شش هزارو ششصد و شصت و هفت ریال ) ارزیابی می گردد. ب) پلاک ثبتی 138 فرعی از 340 اصلی مشخصات ثبتی ملک:     محل مورد نظر شامل 2 دانگ مشاع از شش انگ عرصه و اعیان ملکی با سند تک برگ به شماره سریال 280795 سری ب سال 1400 تحت پلاک ثبتی 138 فرعی از 340 اصلی با تاریخ ثبت هشتم خردادماه سال هزار و چهارصد و یک و با مساحت کل عرصه 539 مترمربع و به مالکیت خانم آذر پشام فرزند حداد با حدود اربعه شمالا در پنج قسمت که قسمتهای دوم آن غربی است اول دیواریست بطول 54/6 متر به باقیمانده 340 اصلی دوم دیواریست بطول 3/ متر به باقیمانده 340 اصلی سوم دیواریست بطول 11.40متر به باقیمانده 340 اصلی چهارم دیواریست بطول 16.98 متر به باقیمانده 340 اصلی پنجم دیواریست بطول 92/2 متر به باقیمانده 340 اصلی شرقا در دو قسمت اول دیواریست بطول70/10 به کوچه دوم درب و دیواریست بطول 80/7 متر  به کوچه :جنوبا دیواریست بطول 34/17متر به باقیمانده 340 اصلی غربا جای درب و دیواری است بطول 34/17به خیابان . ملک حقوق ارتفاقی ملک ندارد. (تصویر سند تک برگ پیوست گزارش است) مشخصات فیزیکی بنا:     مطابق وضع موجود ملک در ملک مورد نظر یک بنای یک طبقه با اسکلت شناژی و به مساحت ناخالص اعیانی 127 مترمربع (طبق پروانه) موجود بوده که دارای دو اتاق خواب هال و آشپزخانه می باشد. پوشش داخلی دیوارها گچ و خاک و نمای بیرون ساختمان پلاستر سیمان می باشد- عایق رطوبتی پشت بام ایزوگام بوده و  عمر بنای تقریبی ملک بالای 15 سال می باشد. ملاحظات: 1.    درحال حاضر آقای ایموری و همسر دومشان در این محل ساکن هستند. 2.    پروانه ساخت ملک با شماره 1385 مورخ 1385/03/27 از دهیاری دروهان به نام محمدقلی فراهانی است. ارزیابی ملک(ثبتی 138 فرعی از 340 اصلی) با توجه به مشخصات ذکر شده و در نظرگرفتن جمیع جهات از قبیل مساحت - قدمت -دسترسی -موقعیت -شرایط بازار و غیره ، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه مغایرتهای ثبتی -  تعهدات - دیون احتمالی و نداشتن منعی برای نقل وانتقال با متعلقات و منضمات و غیره - ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک به شرح ذیل ارزابی و تعیین قیمت می گردد: ب-1) ارزش عرصه ملک از قرار هر مترمربع 3500000 ریال برابر: 1886500000=539 ضربدر 3500000  ریال ب-2) ارزش اعیانی ملک از قرار هر مترمربع طبق پیشرفت فیزیکی و نوع بنا از قرار هر مترمربع 70000000 ریال: 8890000000=7000000 ضربدر 128 ریال کل ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر برابر  برابر با  10776500000 ریال ( ده میلیاردوهفتصدو هفتاد وشش میلیون و پانصد هزار ریال ) می باشد.     لذا با توجه به میزان مالکیت خواهان ارزش دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک (با پلاک 138 فرعی از 340 اصلی) برابر با  3592166666 ریال ( سه میلیارد وپانصد و نود و دومیلیون و صد و شصت و شش هزار و ششصد و شصت و شش ریال ) ارزیابی می گردد.    

شماره پرونده: 140241920000285558