موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خالق یکتا آگهی مزایده نوبت اول مال منقول در پرونده این اجرا به کلاسه 0100279 محکوم علیه آقای ابراهیم مرادی چراتی فرزند کریم با وکالت آقای یزدان پناه محکوم است به پرداخت تعداد 65 عدد سکه بهار آزادی بابت اصل خواسته و مبلغ 5/000/000 ریال حق الوکاله وکیل و مبلغ 5/004/500 ریال هزینه دادرسی ( با این توضیح که برابرتصمیم دادگاه مبنی بر معافیت موقت خواهان از هزینه دادرسی با اخذ اولین محکوم به نسبت به تادیه هزینه دادرسی مربوطه اقدام گردد.) در حق محکم له خانم سحر رضایی با وکالت خانم یاری و همچنین محکوم است به پرداخت 5% محکوم به بابت نیم عشر دولتی در حق دولت. اجرای احکام مدنی دادگاه در نظر دارد اموال را با توجه به نظریه کارشناس - که به طرفین ابلاغ و در فرجه قانونی از اعتراض مصون مانده است - از طریق برگزاری مزایده حضوری به فروش برساند. مشخصات و ارزیابی کارشناس از اموال به شرح ذیل می باشد : بررسی ومشاهدات بعمل آمده: ویلای مورد تعرفه به آدرس دابودشت- قریه اشکارکلا-روبروی دبیرستان متوسطه شهدای اشکارکلا-انتهای کوچه بن بست –ویلای انتهایی سمت چپ عبارتند از : یک واحد اعیانی بصورت دوبلکس اصطلاحا نیمه پیلوت دوخوابه ،  به مساحت کل بنای حدودا  135 مترمربع(با احتساب پارکینگ مسقف) ، واقع در عرصه به مساحت تقریبی 190 مترمربع ، با قدمت تقریبی اعیانی دو سال ساخت  که بصورت اتمام عملیات ساختمانی ، در مرحله بهره برداری می باشد.اعیانی مورد تعرفه فاقد کنتورهای آب و برق و گاز اختصاصی بوده ولی امکانات تاسیساتی جهت مصارف روزمرگی تامین می باشد.برخی از مصالح مصرفی در اعیانی احداثی شامل:کف داخلی بنا بصورت سرامیک-آشپزخانه بصورت اوپن-کابینت از نوع MDF – سقف داخلی بصورت کاذب با پنل های گچی(کناف)-پوشش داخلی دیوار ها بصورت گچکاری-درب ها بصورت چوبی-درب ورودی ضد سرقت-پنجره ها از نوع آلومینیومی-نرده های داخلی بصورت چوبی ونرده های بیرونی بصورت سنگی-نما وکف پارکینگ سنگ کاری شده-خوابها بصورت مستر-سقف شیروانی با پوشش حلبی-محوطه سازی بهمراه درختکاری-وسایر مصالح مصرفی با مصالح بومی ومحلی اجرا گردیده است.(بدلیل عدم همکاری محکوم علیه برخی از مشخصات مصالح مصرفی داخل ویلا به استناد تصاویر ارایه شده از سوی محکوم له اظهار نظر گردید).به استناد اظهارات طرفین دعوی ، نوع مالکیت عرصه موصوف بصورت فروشنامه عادی بوده وهیچگونه سند مالکیت ثبتی ویا پلاک ثبتی مفروزی از اداره ثبت اسناد صادر نگردیده است.با جانمایی مکان مورد تعرفه در نقشه طرح هادی مصوب روستای اشکارکلا ، عرصه مورد ترافع داخل در طرح هادی واقع بوده ودارای کاربری مسکونی می باشد.با تحقیقات محلی واخذ اظهارات مطلعین محل، مکان مورد ترافع در حال حاضر در تصرف محکوم علیه بوده وبصورت مسکونی مورد بهره برداری قرار میگیرد.عرصه واعیانی مورد ترافع با هرمیزان مالکیت قابلیت تفکیک ویا افراز نداشته وعلیر الرغم  درخواست اینجانب از طرفین دعوی مبنی بر ارایه مدارک ویا مستنداتی به مانند ، استعلامات ، پروانه ساختمانی ، رای کمیسیون ماده 99 و....  جهت اظهار نظر کارشناسی، تاکنون از طرفین دعوی ارایه نگردیده است. نظریه کارشناسی:     1- با جانمایی مکان مورد تعرفه در نقشه طرح هادی مصوب روستای اشکارکلا ، عرصه مورد ترافع داخل در طرح هادی مصوب روستا واقع بوده ودارای کاربری مسکونی می باشد.     2- طرفین دعوی نوع مالکیت عرصه موصوف را بصورت فروشنامه عادی اظهار نموده وعنوان داشتند هیچگونه سند مالکیت ویا پلاک ثبتی مفروزی از اداره محترم ثبت اسناد صادر نگردیده است.     3- عرصه واعیانی مورد ترافع قابلیت تفکیک ویا افراز با هر میزان مالکیت نداشته ودر حال حاضر در تصرف محکوم علیه می باشد.     4- با عنایت به شرح در سطور فوقانی وبا توجه به عوامل موثر بر تخمین ارزش عرصه واعیانی مکان مورد ترافع از قبیل: شکل وابعاد ومساحت عرصه-موقعبت مکانی ودسترسی-داخل بافت بودن  وکاربری مسکونی آن-عرض معبر(بمیزان موجود 5.50 متر)-نوع وکیفیت مصالح مصرفی-میزان مساحت بنا-شرایط زمان ارزیابی-وجمیع عوامل موثر بر ارزش آن – ارزیابی  کل ششدانگ عرصه واعیانی به مبلغ 22/500/000/000 ریال (بحروف بیست ودو میلیاردوپانصد میلیون ریال) برآورد گردیده و میزان ارزیابی چهار دانگ از ششدانگ آن به مبلغ 15/000/000/000 ریال(بحروف پانزده میلیارد ریال) محاسبه واعلام میگردد. کروکی وجانمایی مکان مورد ترافع در طرح هادی ونیز تصویر هوایی ان به پیوست ارایه گردیده است. لازم به توضیح می باشد برآورد بعمل آمده بدون احتساب مجوزات ساخت اعم از پروانه ساختمانی ویا رای کمیسیون ماده 99 وهمچنین بدون در نظر گرفتن هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی ویا حقوقی ویا ادارات دولتی محاسبه گردیده است. مزایده در روز شنبه مورخ 1402/07/22 از ساعت 10 الی 11 در محل اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی دابودشت از قیمت کارشناسی شروع و اموال به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نماید و الباقی را ظرف مدت یکماه تودیع نماید در غیر این صورت 10% مبلغ پیشنهادی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد طالبین و خریداران میتوانند تا پنج روز قبل از انجام مزایده با هماهنگی این اجراء از مورد مزایده بازدید بعمل آورند و همچنین میزان محکوم به در روز مزایده مجدداً محاسبه خواهد شد. مدیر اجرای احکام مدنی دادگاه دابودشت داودی

شماره پرونده: 140147920004268288