موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده اموال غیرمنقول به موجب یک فقره پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0200200  صادره از شعبه دومحقوقی سنگر  محکوم له :آناهیتا بهبودی  بطرفیت: علی علائی دهبنه    مطالبه  و  پرداخت بابت نیمعشر دولتی واقع درسنگر - قریه سراوان - گذرشاه عباسی - خیابان علائی  - کوچه بن بست میخک 4 که با انجام عملیات اجرایی و تشریفات قانونی و با ارزیابی کارشناس اهل فن و منتخب دادگستری آقای یوسف مرادی مردخه  در اجرای ماده 113 الی 136/137 الی 147 قانون اجرای احکام مدنی در مرحله اول به شرح ذیل به فروش میرسد. نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می‌گردد.   1. به استناد فروشنامه عادی مورخه 1401/4/22 آقای علی علائی قطعه زمینی به مساحت حدود 860 مترمربع از نسق شماره 47135 مورخه 1357/7/16 را با ثمن معین به مبلغ سیزده میلیارد ریال معادل یک میلیارد و سیصد میلیون تومان به خانم آناهیتا بهبودی سراوانی فروخته که در متن فروشنامه زمین با کاربری مسکونی و با پروانه ساخت قید می‌گردد. در تاریخ معامله 1401/4/22 مبلغ یک میلیارد ریال معادل یکصد میلیون تومان توسط خریدار آناهیتا بهبودی بابت پیش پرداخت به فروشنده پرداخت می‌گردد و فروشنده متعهد می‌گردد نسبت به تمدید جواز ساخت اقدام نموده و کلیه مشکلات قانونی زمین را رفع و به خریدار تحویل دهد اما به علت عدم انجام تعهدات فروشنده ، خریدار خانم آناهیتا بهبودی اقدام به شکایت نموده و پس از رسیدگی‌های قضایی طی دادنامه شماره 140234390000735203 مورخه 1402/2/20 و به شماره بایگانی 0200116 شعبه 9 دادگاه محترم تجدید نظر استان حکم بر تایید انفساخ قرارداد را صادر و تجدید نظر خوانده علی علائی دهبنه را محکوم به استرداد مبلغ یکصد میلیون تومان به عنوان ثمن پرداختی و نیز پرداخت خسارت تاخیر تادیه از تاریخ 1401/8/4 لقایت اجرای حکم و پرداخت هزینه‌های دادرسی و تعرفه خدمات قضایی در حق تجدید نظرخواه  خانم آناهیتا بهبودی  صادر و اعلام می‌نماید.   2. نحوه تعیین خسارت تاخیر تادیه ثمن پرداختی به مبلغ یک میلیارد ریال از تاریخ 1401/8/14 لغایت اجرای حکم:   با تدقیق در متن فروشنامه تنظیمی بین محکوم له و محکوم علیه در تاریخ 1401/4/22 مساحت مبیع 860 متر مربع و ثمن معامله سیزده میلیارد ریال (13.000.000.000) می‌باشد که با یک محاسبه ساده مشخص می‌گردد که ارزش هر متر مربع از زمین مورد انفساخ پانزده میلیون ریال (15.000.000) بوده است.   ریال 15.000.000  15.116.000 = 860 ÷ 13.000.000.000   ثمن پرداختی توسط خریدار  محکوم له  به فروشنده در زمان انجام معامله مبلغ یک میلیارد ریال معادل قیمت 66/7 متر مربع از زمین مورد معامله در زمان انجام معامله می‌باشد طبق محاسبه زیر   2m 66/7 = 15.000.000 ÷ 1.000.000.000   با توجه به بررسی‌های انجام شده ، استطلاع از مطلعین و همجواران و با در نظر گرفتن جمیع عوامل و فاکتورهای موثر در ارزیابی ارزش عادله روز مقدار مساحت 66/7 متر مربع زمین‌های همجوار با زمین مورد منازعه و با کاربری مسکونی در حال حاضر از قرار متر مربعی 25.000.000 ریال جمعاً مبلغ یک میلیارد و ششصد و شصت و هفت میلیون و پانصد هزار ریال (1.667.500.000) برآورد و اعلام می‌گردد.   « نظریه کارشناسی»   با مداقه در موارد صدرالتوصیف و محاسبات انجام شده ثمن پرداختی توسط خانم آناهیتا بهبودی (محکوم له) به آقای علی علائی دهبنه (محکوم علیه) در تاریخ انجام معامله به مبلغ یک میلیارد ریال هم اکنون معادل یک میلیارد و ششصد و شصت و هفت میلیون و پانصد هزار ریال (1.667.500.000) می‌باشد به عبارتی خسارت تاخیر با توجه به نرخ تورم و افزایش قیمت اراضی مبلغ 667.500.000 ریال محاسبه و اعلام می‌گردد. وقت مزایده:روز دوشنبه مورخه 1402/07/17        از ساعت    9:30  الی 10 صبح.   محل مزایده: دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه سنگر از ناحیه طرفین پرونده اعتراض مثمر به ثمری واصل نگردیده و قیمت مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع و کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده محسوب می شوند و مبلغ 10% پیشنهادی را فی المجلس از برنده مزایده نقداً اخذ و مابقی ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ فروش وصول خواهد شد. در غیر اینصورت مبلغ 10% مستندا به ماده 129 ق اجرای احکام مدنی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد، ضمناً کسانی که تمایل به شرکت در مزایده را دارند وفق ماده 126 همان قانون می توانند ظرف 5 روز قبل از شروع مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال مورد مزایده بازدید نمایند. شرکت در مزایده به منزله قبول وضعیت موجود می باشد. این آگهی برای اطلاع عموم بر معابر الصاق و در یکی از روزنامه های کثیره الانتشار محلی درج می گردد. کلیه هزینه های فروش به عهده محکوم علیه میباشد .      مدیر اجرای احکام مدنی حوزه قضایی سنگر –حسن نیا

شماره پرونده: 140134920002297071