موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده کلاسه 0200466 اجرایی  محکوم علیهما آقایان حسین پاشائی فرزند محمد به شماره ملی 4010781432 و عباس ربیعی فرزند حسین به شماره ملی 4011358398 محکوم به فروش ملک مشاع به شماره پلاک 305 اصلی بخش 6 اسدآباد به میزان مبلغ 9/000/000ریال هزینه کارشناسی درحق محکوم له آقای مهدی ربیعی فرزند حسین به شماره ملی 4011378887  و مبلغ2/000/000 ریال بایت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت گردیده است؛ لذا با توجه به اینکه محکوم علیهما نسبت به برائت ذمه خویش اقدامی نکرده اند این اجرا به درخواست محکوم له اقدام به توقیف ملک مشاع به شماره پلاک 305 اصلی بخش 6 اسدآباد  تحت مالکیت آقایان حسین پاشائی ،مهدی ربیعی و عباس ربیعی  اموال  غیر منقول  محکوم علیهما بشرح ذیل الذکر نموده ، مکان و زمان و نوبت  مزایده :  شعبه اجرای احکام مدنی دادگستر ی اسداباد راس ساعت 10 صبح درمورخ 1402/07/17 مزایده نوبت اول  معهذا کسانی که تمایل به شرکت در مزایده را دارند می توانند در مدت 5 روز قبل از مزایده اموال مشروحه ذیل را ملاحظه نمایند  اموال معرفی شده پلاک ثبتی اصلی در بخش 6 اسدآباد  واقع در ملک اسدآباد ، محله میدان ، جنب نانوایی ، نبش کوچه ربیعی ، پلاک 41 مشخصات مال غیر منقول و نظریه کارشناسی: ملک متنازع فیه یک باب مغازه قدیمی به آدرس زیر می باشد : اسدآباد ، محله میدان ، جنب نانوایی ، نبش کوچه ربیعی ، پلاک 41 مشخصات ملک : پلاک ثبتی ملک : 305 اصلی مساحت ملک : به استناد سند مالکیت دفترچه ای اولیه ملک به شماره 29492 صفحه 16 دفتر 195 ، مساحت اولیه و موجود ملک 28.8 مترمربع می باشد که با توجه به جواب استعلام انجام شده از شهرداری اسدآباد به شماره 1402/2/02/3272 تاریخ 1402/06/01  ( مستند موجود در پرونده ) ، ملک به مقدار 2 مترمربع در مسیر تعریض واقع گردیده است . ملک قدیمی و فرسوده بوده و فاقد پروانه ساخت و پایانکار می باشد. وضعیت مالکیت ملک : برابر جواب استعلام انجام شده از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان اسدآباد به شماره 14028 تاریخ 1402/05/31 (مستند موجود در پرونده) آخرین وضعیت مالکیت ملک به شرح زیر می باشد : چهار دانگ به نام آقای حسین پاشایی فرزند محمد یک دانگ به نام آقای مهدی ربیعی فرزند حسین یک دانگ به نام آقای عباس ربیعی فرزند حسین ملک در زمان بازدید تعطیل و غیر فعال بوده و امکان بازدید از داخل آن میسر نگردید. شش دانگ ملک مذکور به استناد نامه شماره 140228990005054616 تاریخ 1402/05/17 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری اسدآباد بازداشت می باشد . نتیجه ارزیابی : با عنایت به موقعیت محلی و نحوه استقرار ملک ، معبر موجود و بر ملک ، کاربری ملک ، مساحت عرصه ( با در نظر گرفتن مقدار تعریض ) ، کیفیت اعیانی ( فرسوده ) و قدمت ساخت ، وضعیت فعالیت موجود در ملک ( غیرفعال و تعطیل )  و سایر موارد مؤثر در ارزیابی ، درحال حاضر قیمت پایه شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور به انضمام انشعابات آن و بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی 13/400/000/000  ریال ( یک میلیارد و سیصد و چهل میلیون تومان ) برآورد و اعلام میگردد. ملک به مقدار 2 مترمربع در مسیر تعریض واقع گردیده است.ملک قدیمی و فرسوده بوده و فاقد پروانه ساخت و پایانکار می باشد. / ملک فاقد سرقفلی می باشد چون ملک دارای کاربری مسکونی می باشد . ارزیابی ملک به منزله تایید امکان مزایده و فروش ملک و سهل البیع بودن نمی باشد و تعیین تکلیف مزایده ملک با وجود بازداشت های قبلی با مقام محترم قضایی می باشد . این ارزیابی بررسی ارزش 6 دانگ ملک با کلیه برخورداری ها بوده و تعدد مالکین و معارضین احتمالی مبنی بر فروش و انتقال ملک خارج از مندرجات اسناد مالکیت و یا فروش بصورت قولنامه ای و تشخیص مالک نهایی ملک با استعلام ثبت و اخذ جوابیه ثبت به دادگاه قابل استحصال می باشد .  ارزیابی ملک با دارا بودن کلیه برخورداری ها نظیر امکانات و خدمات شهری موقعیت ملک و دسترسی به نقاط شهری در مقایسه با املاک مشابه ، قرار گیری در معابر فرعی و با توجه به مخروبه بودن و خروج ابنیه از حیز انتفاع بصورت مقطوع به مبلغ 13/400/000/000 ریال معادل سیزده میلیارد و چهارصد میلیون  ریال  توسط کارشناسان قیمت گذاری شده است بدیهی است برنده مزایده کسی است که بیشترین قیمت را پیشنهاد نماید ضمناً کسانی حق شرکت در مزایده را دارند که در ثبت ثنا داشته باشند . می بایست ده درصد را فی المجلس و مابقی را ظرف مدت  قانونی  از تاریخ مزایده تادیه نمایند. (ضمناً در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرربقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد و به خریدار هیچ گونه ابلاغی جهت واریز الباقی مبلغ نخواهد شد.)

شماره پرونده: 140128920002026827