موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول در پرونده کلاسه 0100149  اجرائی  شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش  کجور محکوم علیه آقای فرمان علی  ردائی  به موجب اجراییه صادره از شعبه اول دادگاه کجور  محکوم است به فروش ملک موضوع دادخواست(روستای منجیر ) وفق قواعد اجرای احکام مدنی و تقسیم وجه حاصل از ان به نسبت سهام در حق محکوم لهم ماندگار و نبی و طاهره  همگی محمدی  با وکالت سید نعمت اله حسینی  و محکومیت خوانده به پرداخت هزینه دادرسی و هزینه کارشناسی و حق الوکاله وکیل  که ملک تعرفه شده توسط کارشناس رسمی دادگستری به دلیل اینکه قابلیت افرازوتقسیم را نداشتند ارزیابی گردید وجهت فروش به شرح زیر به مزایده گذاشته می شودعلاقمندان می توانند در موعد مقرر در دفتر اجرای احکام مدنی این دادگاه حاضر و در جلسه مزایده شرکت نمایند .     مشخصات ملک مورد مزایده : عبارتست از قطعه زمینی مشجر و محصور با چپر و عوامل طبیعی و به مساحت اظهاری 11850 مترمربع واقع در نشانی فوق الذکر و خارج از بافت مسکونی محل و با مختصات جغرافیایی Y=4025265 و X=535664   فاقد سند مالکیت رسمی و بنا به اظهارات محکوم له از زمینهای آبا و اجدادی، فاقد امکانات و تأسیسات زیربنائی (انشعابات آب و برق و گاز) و با بناهای احداثی متعدد از قبیل ساختمان انبار و کارگری و سرایداری و پرورش ماهی و ... جهت بهره برداری ملک در قالب مجموعه پرورش ماهی با توجه به عبور نهر آب و رودخانه منجیر-سما از داخل ملک و با حدود اربعه تعرفه شده : شمالاً وصل به ملک مجاور – شرقاً وصل به اراضی منابع ملی – جنوباً وصل به باغ آقای مصیب ناصری – غرباً وصل به جاده آسفالته و رودخانه منجیر – سما. - اعیانی ملک موصوف به شرح ذیل می باشد : - یک رشته نهر آب از حدّ منتهی الیه جنوب شرقی به حدّ شمال - حدود 55 اصله درخت گردو بارآور - حدود 70 اصله درخت صنوبر و تعدادی درخت توسکا - پل بتنی ماشین رو ورودی ملک بر روی رودخانه - قسمتی از رودخانه منجیر-سما - حوضچه های نیمه کاره پرورش ماهی : شامل 6 حوضچه مستقل متصل بهم با مساحت کل 523 مترمربع از روی کرسی چینی سنگی و با دیوارچینی بلوکی به ضخامت 60 سانتیمتر و ارتفاع 2.40 متر و کفسازی و آستر داخلی دیوار حوضچه ها سیمانی و  ... واقع در منتهی الیه جنوب شرقی ملک. - اسکلت بتنی نیمه کاره: شامل اسکلت بتنی یک دستگاه ساختمان نیمه کاره با مساحت تقریبی 133.5 مترمربع واقع در ضلع شمالی حوضچه ها که پس از اجرای فونداسیون و ستونهای بتنی بصورت نیمه کاره رها گردیده است. - سکوی جلوی اسکلت بتنی نیمه کاره : سکوی احداثی با دیواره سنگ چین شده به ارتفاع حداکثر تا 1.5 متر (با توجه به شیب آن قسمت از زمین) و به مساحت تقریبی 185 مترمربع و پر شده با مخلوط سنگی و واقع در ضلع شمالی ساختمان نیمه کاره اسکلت بتنی. - ساختمان انبار قدیمی با مساحت تقریبی 55 مترمربع، در یک طبقه، با سربندی چوبی و پوشش شیروانی از حلب، دیوار سنگی با ملات کاهگل، درب چوبی و سقف از لمبه و تیرنمای چوبی می باشد. - ساختمان نسبتاً تکمیل کارگری با مساحت تقریبی 66 مترمربع، در یک طبقه، با دیوارچینی بلوکی، پنجره های آهنی با حفاظ آهنی، سربندی چوبی با پوشش شیروانی از حلب، درب ورودی چوبی یک و نیم لنگه، کف سیمانی، پوشش دیوار و سقف گچکاری، با آشپزخانه اوپن و دربهای داخلی چوبی می باشد. - ساختمان نیمه کاره سرویس بهداشتی با مساحت تقریبی 2.17 مترمربع با دیوارچینی بلوکی و فاقد سقف بانضمام چاه فاضلاب حفر شده در مجاورت آن می باشد. - ساختمان نیمه کاره سه اتاقه با مساحت تقریبی 35.5 مترمربع و با دیوارهای بلوکی و نمای آستر سیمانی و سربندی آهنی و پوشش شیروانی از حلب که حلبهای پوشش برچیده و در پشت ساختمان افتاده است. - ساختمان نیمه کاره محدوده شمالی با مساحت تقریبی 50 مترمربع در یک طبقه از روی کرسی، با دیوارچینی بلوکی، سربندی آهنی با پوشش شیروانی از حلب، نما آستر سیمانی، پنجره های آهنی با حفاظ آهنی، سقف رابیتس و سیمان و دارای درب ورودی آهنی می باشد. - ساختمان نیمه کاره واقع در منتهی الیه شمالی با مساحت تقریبی 90 مترمربع در یک طبقه از روی کرسی، دیوارچینی بلوکی، سربندی آهنی و پوشش شیروانی از حلب که آستر سیمانی نما و قسمتهای دیوارهای داخلی انجام گرفته است. - مصالح پایکار شامل : سنگ شکسته کوهی حدود 10 سرویس – تخته سنگهای اورسایز (به اصطلاح پاشنه) در حدود 10 سرویس – انواع بلوک سیمانی در حدود 4 سرویس ملک موضوع کارشناسی با مستند ابرازی متقاضی مطابقت دارد و وضعیت اعیانی از حیث نحوه ساخت و مساحت به شرح توضیحات فوق الذکر می باشد. - ملک سابقه ثبتی ندارد و خارج از بافت با کاربری زراعی و باغی بوده و در وضعیت کنونی تلفیقی از باغ و پرورش ماهی می باشد. - ملک خارج از اراضی منابع طبیعی می باشد.     ارزش ملک مورد مزایده : با توجه به شرایط ملک، موقعیت، مساحت، عرض گذر، راه دسترسی، نوع کاربری قدمت بنا و سایر پارامترهای موثر در ارزیابی (جمیع جهات)، ارزش ششدانگ زمین موصوف (اعم از عرصه و اعیان)، صرفنظر از هرگونه تعهدات و دیون مالی احتمالی و درصورت عدم وجود معارض و حرائم قانونی و نداشتن منع نقل و انتقالات، جمعاً درحدود 177/750/000/000 (یکصد و هفتاد و هفت میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون) ریال برآورد و اعلام می گر دد.     - با توجه به احکام تملیک ابرازی به شماره های 9110392003000079 مورخ 1391/5/16 و 920273 مورخ 1397/10/4 صادره از دادگاه کلاردشت ، آقای ماندگار محمدی مالک 5033 مترمربع از کل ملک موصوف بوده و سهم ایشان از مبلغ ارزیابی شده 75/495/000/000 (هفتاد و پنج میلیارد و چهارصد و نود و پنج میلیون) ریال و سهم آقای فرمان ردائی 102/255/000/000 (یکصد و دو میلیارد و دویست و پنجاه و پنج میلیون) ریال می باشد.   - زمان برگزاری مزایده:  در مورخ 1402/07/03  از ساعت 10 الی 11 صبح  در دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش کجور برگزار می گردد. مزایده از قیمت ارزیابی شده به عنوان قیمت پایه شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید واگذار خواهد شد ده درصد بهای مزایده  برابرماده 129 ق اجرای احکام مدنی نقداً و باقیمانده آن حداکثر ظرف یکماه وصول خواهد شد ضمناً طالبین در صورت تمایل می توانند ظرف 5 روز قبل از موعد مقرر در این اجراحاضر تا ترتیب بازدید آنان از ملک داده شود.کلیه هزینه های متعلقه نیز بر عهده برنده مزایده می باشد. دادورز اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش کجور -مهدی بور

شماره پرونده: 140047920002176159