موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نظر به صدور دادنامه  شماره  9909972161801365واجرائیه  شماره 9910422161800533صادره ازشعبه 86دادگاه عمومی تهران    محکوم له  پریناز زعیم  و  محکوم علیه  اقا ی ناصر دیباه محکوم به پرداخت مبلغ (  11/651/400/000ریال ) بابت  محکوم به    در حق محکوم له  خانم پریناز زعیم    و پرداخت مبلغ (  582/570/000ریال ) بابت هزینه اجرایی در حق دولت شده است .  و با توجه به  نامه شماره 140268990024854888 صادره از شعبه 2 اجرای احکام صدر مبنی بر اعلام محکومیت محکوم علیه فوق(اقا ی ناصر دیباه) در پرونده 0101874 مطروحه در آن شعبه در حق محکوم له  فوق  (خانم پریناز زعیم) محکوم به پرداخت 5/347/510/983 ریال در حق محکوم له و مبلغ 267/375/549 ریال  در حق  دولت محکوم شده است و بابت مجموع محکوم به و نیم عشر  مجموعا  محکوم به پرداخت مبلغ 17/848/856/532 ریال شده است . (با عنایت به اینکه محکوم علیه مالک از  پنج  ممیز  پانصدو  شصت و هفت هزارم  دانگ  مشاع  از شش دانگ می باشد به عبارتی مالک 92.78 سهم از یکصد سهم مشاع از شش دانگ پلاک فوق ) لذا جهت وصول محکوم به و هزینه های اجرایی 8.15 سهم بابت محکومیت پرونده شعبه 5  و بابت وصول محکومیت شعبه 2  میزان 3.74 سهم    - (بابت وصول هر دو پرونده مجموعا 11.89  سهم مشاع از 92.78 سهم از  پنج  ممیز  پانصدو  شصت و هفت هزارم  دانگ  مشاع  از شش دانگ پلاک  با مالکیت محکوم علیه      توقیف و پس از ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف و ارزیابی گردید : *   ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران   با سلام   احتراماً، بازگشت به ابلاغیه پرونده به شماره بایگانی 0100116 در خصوص دعوی خواهان: خانم پریناز زعیم به طرفیت خوانده: آقای ناصر دیباه مبنی بر اجرای قرار کارشناسی؛ ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 3381.442 بنشانی: تهران، خیابان ولیعصر (عج)، روبروی پارک ملت، بن بست آق بانو، پلاک 110، طبقه زیر همکف، کافه پس از بازدید و بررسی اسناد و مدارک نسبت به کارشناسی موضوع تعیین شده اقدام و نتیجه آن به شرح زیر ایفاد میگردد:   مشخصات ثبتی ملک:   به موجب شماره نامه 140185601056011973 مورخ 1401.03.24 سازمان ثبت اسناد و املاک و بازگشت به نامه شماره 140168990012978296 مورخ 1401.03.22 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 442 فرعی از 3381 اصلی بخش 11 به مساحت 77.6 هفتاد و هفت متر و شصت دسیمتر مربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140105801056001853 مالک آقای ناصر دیباه مالک پنج ممیز پانصد و شصت و هفت هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. محدودیت آقای ناصر دیباه یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1399168008746470 مورخ 1399.02.22 صادره از شعبه چهارم اجری احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران برای مالکیت ناصر دیباه بازداشت می باشد.سابقه پلاک: به موجب بخشنامه 91/23511 مورخ 1391/01/29 در راستای استاندارد سازی اسناد کاداستری پلاک 442 و 443 فرعی از 3381 اصلی مفروز و مجزی شده از 6 و 257 فرعی به پلاک 442 فرعی از 3381 اصلی مفروز و  مجزی شده از 2434 فرعی تغییر یافته است.   مشخصلات کلی ملک:   مورد کارشناسی در زیرزمین ساختمانی با مساحت عرصه 2135/75 مترمربع و در کل دارای 9 طبقه می باشد.حسب سوابق امر ملک مورد کارشناسی با فعالیت کافه بوده و در زمان بازدید بسته بود و فاقد فعالیت بود. همچنین ملک دارای  پایانکار آپارتمانی  بشماره 3204012  مورخ 04/10/1384 بمساحت کل زیربنا 134/40 متر مربع بر روی پلاکهای 442 و 443  فرعی  با کاربری تجاری در طبقه زیرزمین می باشد.   حدود و شمول رسیدگی و اظهار نظر کارشناسی:   گزارش موجود براساس اطلاعات دریافتی تا تاریخ فوق تدوین گردیده و چنانچه مدارک مغایری ارائه گردد تا به حال روئیت نشده، پس ازابلاغ از سوی اجرای احکام محترم، قابل بررسی و عنداللزوم اعمال در گزارش میباشد همچنین قیمت اعلامی ارزیابی روز قیمت فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمتها هر گونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخهای بازار در آینده (دور یا نزدیک) خارج از اظهار نظر این گزارش کارشناسی بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. همچنین این گزارش فارغ از اظهار نظر و تشخیص هر گونه جعل  یا مخدوش بودن اصالت مدارک و مستندات بوده و مسئولیت هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن مدارک با ابراز کننده بوده و تشخیص صحت یا سقم مدارک با اینجانب نمی باشد.   نظریه کارشناسی:   با عنایت به بازدید از محل و بررسی های بعمل آمده و با فرض صحت مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به موارد موصوف، موقعیت جغرافیائی، منطقه ای، مکانی و سایر عوامل موثر در ارزش گذاری به شرطی که پلاک مذکور بلا معارض و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد قیمت کل ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 3381.442 به مبلغ 150/000/000/000 ریال معادل پانزده میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد.     با احترام   محمد رضا رضاعی * با عنایت به  میزان محکوم به و هزینه های اجرایی پرونده های فوق  و با رعایت ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی مقرر  شده جمعا  مقدار  11.89سهم  مشاع 92.78 سهم  از پنج ممیز پانصد و شصت و هفت هزارم دانگ مشاع از شش دانگ ششدانگ پلاک ثبتی موصوف  در مورخ 1402/7/8 ساعت 09:30 از طریق مزایده در اتاق مزایده مجتمع قضائی شهید صدر واقع در تهران میدان شیخ بهایی    خیابان  شیخ بهائی  انتهای کوچه  12 متری اول اتاق مزایده  واقع در  طبقه همکف  مجتمع قضائی شهید صدر  به فروش برسد . مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی ( نقدا  )  را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .   مدیر  شعبه 5اجرای  احکام مدنی  مجتمع قضایی  شهید  صدر -نصرتی

شماره پرونده: 9909982161800508