موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی

آگهی مزایده اموال غیرمنقول به موجب یک فقره پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 970668 صادره از شعبه اول حقوقی سنگر  محکوم له :مهناز جلالی و....  بطرفیت حمید جلالی و .... دائر بر فروش ماترک  و  پرداخت1/800/000 ریال بابت نیمعشر دولتی واقع در روستای گلسرک که با انجام عملیات اجرایی و تشریفات قانونی و با ارزیابی کارشناس اهل فن و منتخب دادگستری آقای مهران غلامی  در اجرای ماده 113 الی 136/137 الی 147 قانون اجرای احکام مدنی در مرحله اول به شرح ذیل به فروش میرسد.املاک تعرفه شده توسط خانم مهناز جلالی (ماترک مرحوم علی اصغر جلالی)  آدرس ملک :  سراوان، روستای گلسرک، کوچه های خاکی 116 و 117  .واقع در روستای گلسرک از توابع بخش سنگر در عالم طبیعت در سه قطعه به شرح مشخصات زیر تعرفه گردید:   . قطعه یک1 : عبارتست از عرصه‌ای به مساحت 933.68 مترمربع واقع در ابتدای کوچه 116 گلسرک به صورت باغ مشجر با اعیانی به تعداد 30 اصله درخت صنوبر با قطرهای متفاوت 15 تا 45 سانتی‌متر و میانگین ارتفاع حدود 15 متر و 4 اصله درخت آزاد با قطر 30 تا 40 سانتی‌متر و ارتفاع حدود 12 متر مستقر در مختصات جغرافیایی X=378500 و Y=4101199 که حدود اربعه آن برابر تعرفه انجام شده شمالاَ متصل به کارگاه تجاری بهمن سمیع پور شرقاً متصل به زمین کریمی جنوباً متصل به کوچه 116 گلسرک و از غرب متصل به حریم بزرگراه رشت- قزوین است. بموجب نامه شماره 11297/ 91 مورخه 1397/12/20 سرپرست بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان رشت بخش عمده این ملک در حریم حفاظتی راه قرار دارد و حدود پانزده درصد آن کاربری مسکونی دارد. - قطعه دوم (2) عبارت است از زمینی به مساحت 457.37 مترمربع واقع در ابتدای کوچه 117 گلسرک با اعیانی مشتمل بر (دو) باب مغازه (یا دفتر کار) به زیر بنای تقریبی 79 مترمربع که سازه اعیانی از آجر و سیمان با سربندی چوبی و مسقف با ایرانیت و درب و پنجره آن چوبی و واجد امتیاز برق می‌باشد. این ملک مستقر در مختصات جغرافیایی X=378520 و Y=4101241  با حدود اربعه شمالاَ وصل به کوچه 117 گلسرک شرقاَ وصل به قطعات موضوع مزایده قبلی که برنده آنها مشخص و واگذار گردیده‌اند جنوباَ وصل به کارگاه نجاری سمیع پور و از غرب متصل به حریم بزرگراه رشت. قزوین می‌باشد. برابر مدارک مضبوط در پرونده این ملک بخشی از سند مالکیت شماره 729125 سنگ اصلی 27 بخش 12 گیلان صادره به تاریخ 1372/03/02 بنام مالک علی اصغر جلالی موشنگاهی است که به استناد نامه شماره 11297/ 9 مورخه 1397/12/20 سرپرست بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان رشت تماماَ در حریم حفاظتی راه قرار دارد. قطعه سوم 3: عبارتست از باغ مشجری به مساحت 1361.19 مترمربع محصور با سیم خاردار و پایه چوبی واقع در انتهای کوچه 117 گلسرک مشتمل بر تعدادی درختان مثمر از انواع گلابی انار گوجه سبز گردو انجیر توت و سیب جمعاَ به تعداد حدود 15 اصله مستقر در پیرامون مختصات UTM به شرح    X=328741 و Y=4101274 که حدود اربعه آن عبارتست از شمالاَ وصل به زهکش و شالیزار رحیم علی اکبری شرقاَ وصل به خانه و محوطه اسماعیل غلامی و جنوباَ به کوچه 117 گلسرک و از غرب به زمین فرخ جلالی متصل است. کاربری این قطعه زمین به استناد نامه شماره 11297 /9 مورخه 20/ 1397/12  سرپرست بنیاد مسکن انقلاب اسلامی شهرستان رشت مسکونی اعلام شده و فاقد سند مالکیت است برابر مدارک مضبوط در پرونده این ملک جزئی از نسق زارعانه شماره 27926 صادره از دفترخانه اسناد رسمی شماره 5 رشت است. نظریه و نتیجه کارشناسی 1.ارزش معاملاتی پایه هر مترمربع از عرصه قطعه شماره یک 1 با توجه به موقعیت مکانی. فاصله آن با جاده.و نوع کاربری آن . با بررسی‌های بعمل آمده از وضعیت قیمت رقبات همجوار و جمیع عوامل موثر و ذیمدخل در قضیه به ازای هر مترمربع مبلغ  85/000/000 ریال و ارزش شش دانگ قطعه زمین به مساحت 933/68 مترمربع جمعاً به مبلغ  79/362/800/000 ریال معادل هفت میلیارد و نهصد و سی و شش میلیون و دویست و هشتاد هزار تومان ارزیابی و برآورد می‌گردد. ارزش اعیانات موجود در قطعه شماره یک 1با توجه به قیمت هر متر مکعب /تن  از چوب آلات در بازار و حجم برآوردی انواع درختان موجود در عرصه مذکور ارزش پایه کارشناسی اعیانات موصوف جمعاً به مبلغ 3/600/000/000 ریال سیصد و شصت میلیون ریال برآورد و تقویم می‌گردد.  مجموع ارزش کل عرصه و اعیان به مبلغ 82/962/800/000 ریال برابر هشت میلیارد و دویست و نود و شش میلیون و دویست و هشتاد هزار تومان می‌باشد. 2. ارزش معاملاتی پایه هر مترمربع از عرصه قطعه شماره دو  2 با توجه به موقعیت مکانی، فاصله آن با جاده. و نوع کاربری آن . با بررسی‌های بعمل آمده از وضعیت قیمت رقبات همجوار و جمیع عوامل موثر و ذیمدخل در قضیه به ازای هر مترمربع مبلغ  105/000/000 ریال و ارزش شش دانگ قطعه زمین به مساحت 457/37 مترمربع جمعاً به مبلغ 48/023/850/000 ریال معادل چهار میلیارد و هشتصد و دو میلیون و سیصد و هشتاد و پنج هزار تومان ارزیابی و برآورد می‌گردد. ارزش اعیانات موجود در قطعه شماره دو 2 با توجه به قدمت و استهلاک بنای مذکور و نوع مصالح بکار رفته در ابنیه و با لحاظ امتیازات آب و برق و سایر موارد به شرح فوق‌الاشاره ارزش پایه کارشناسی اعیانی موصوف جمعاً به مبلغ 3/300/000/000 ریال سیصد و سی میلیون تومان برآورد و تقویم می‌گردد. مجموع ارزش کل عرصه و اعیان به مبلغ51/323/850/000 ریال برابر پنج میلیارد و یکصد و سی و دو میلیون و سیصد و هشتاد و پنج هزار تومان می‌باشد. 3. ارزش معاملاتی پایه هر مترمربع از عرصه به همراه اعیانات موجود درختان مثمر در قطعه شماره سه مبلغ  25/000/000 ریال و ارزش کل آن به مساحت 1361/19 مترمربع جمعاً به مبلغ 34/029/750/000 ریال معادل سه میلیارد و چهار صد و دو میلیون و نهصد و هفتاد و پنج هزار تومان برآورد و تقویم می‌گردد. در مجموع ارزش پایه ارزش کل املاک مورد ارزیابی مجموع بند 1 تا 3 جمعاً به مبلغ  168/316/400/000 ریال معادل شانزده میلیارد و هشتصد و سی و یک میلیون و ششصد و چهل هزار تومان تعیین و اعلام می‌گردد.   وقت مزایده: روز چهار شنبه مورخه 1402/07/05 از ساعت    9:30  الی 10 صبح.      محل مزایده: دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه سنگر از ناحیه طرفین پرونده اعتراض مثمر به ثمری واصل نگردیده و قیمت مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع و کسانیکه بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند برنده محسوب می شوند و مبلغ 10% پیشنهادی را فی المجلس از برنده مزایده نقداً اخذ و مابقی ظرف مدت حداکثر یک ماه از تاریخ فروش وصول خواهد شد. در غیر اینصورت مبلغ 10% مستندا به ماده 129 ق اجرای احکام مدنی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد، ضمناً کسانی که تمایل به شرکت در مزایده را دارند وفق ماده 126 همان قانون می توانند ظرف 5 روز قبل از شروع مزایده با هماهنگی این اجرا از اموال مورد مزایده بازدید نمایند. شرکت در مزایده به منزله قبول وضعیت موجود می باشد. این آگهی برای اطلاع عموم بر معابر الصاق و در یکی از روزنامه های کثیره الانتشار محلی درج می گردد. کلیه هزینه های فروش به عهده محکوم علیه میباشد .            مدیر اجرای احکام مدنی حوزه قضایی سنگر –حسن نیا

شماره پرونده: 9409981845200150