موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول به اطلاع عموم می رساند به موجب پرونده اجرایی شماره 0101377 شعبه  ششم  اجرای  احکام مدنی  اراک  با موضوع تقسیم ترکه اموال مرحوم هاشم غیاث ابادی فراهانی  می باشدکه ملکی از مرحوم به ادرس  شهر اراک – خیابان شهداء( کشتارگاه) – خیابان جلال آل احمد ( رنگرزها) – بعد از 4 راه حافظ – سمت چپ باکد پستی 3816759693 " با مشخصات ذیل از آن مرحوم  توسط کارشناس رسمی با مشخصات ذیل توصیف و ارزیابی گردیده و در روز شنبه مورخه 1402/7/8 در ساعت 12 در شعبه ششم  اجرای احکام  مدنی  اراک   شهرستان اراک به نشانی  میدان امام حسین ع کمربندی شمالی ابتدای شهرک شکوفه  ساختمان دادگاه های حقوقی و کیفری شهرستان اراک  کد پستی 3817614641 از طریق مزایده به فروش می رسد .متقاضیان خرید می توانند پنج روز قبل از تاریخ مزایده از ملک مذکور بازدید نمایند و ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس اخذ میگردد . برنده مزایده کسی خواهد بود که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نمایند. نظریه کارشناسی :  الف - وضعیت مالکیت :ملک موردنظر دارای سند مالکیت بصورت ششدانگ یک قطعه زمین قطعه 18 تفکیکی شماره 23 فرعی از 3788 اصلی مجزی شده از 3 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 1 اراک به مساحت 378 مترمربع در مالکیت آقای هاشم غیاث آبادی  با حدود و مشخصات ذیل می باشد.شمالا: بطول 34/80 متر پی به پی قطعه 16 تفکیکی .- شرقا : بطول 11 متر به خیابان 25 متری.  - جنوبا : بطول 35/60 متر پی به پی قطعه 20 تفکیکی.- غربا : بطول 10/50 متر پی به پی قطعه 17 تفکیکی.      باستناد گواهی حصر وراثت صادره از شعبه 8 حقوقی اراک ، شادروان هاشم غیاث آبادی فراهانی فرزند حیدر علی در تاریخ 1383/11/03 در آخرین اقامتگاه دائمی خود درگذشته و ورثه حین الفوت آن مرحوم عبارتند از : 1-    آقایان " عبداله ، مجتبی و موسی غیاث آبادی فراهانی و محمد پورسعید " (پسران مرحوم). 2-    خانمها " فاطمه و زهرا غیاث آبادی فراهانی" (دختران مرحوم). 3-    خانم صغری غیاث آبادی فراهانی (همسر مرحوم). خانم صغری غیاث آبادی فراهانی در تاریخ 1390/12/13 فوت نموده است.      طبق مدارک ارائه شده توسط آقای مجتبی غیاث آبادی فراهانی ، ایشان باستناد سند وکالت رسمی ، سهم خانمها فاطمه و زهرا غیاث آبادی فراهانی و آقای موسی غیاث آبادی فراهانی  را خریداری نموده است.      آخرین وضعیت ثبتی و بازداشتی ملک از اداره ثبت اسناد و املاک و وضعیت شهرسازی از شهرداری اراک استعلام گردد.   ب - مشخصات فنی ملک موردنظر: کل عرصه ملک موردنظر به مساحت 378 مترمربع (طول مجاور با خیابان جلال آل احمد 11 متر) می باشد که در آن اعیانی در دو طبقه ( زیرزمین و طبقه اول ) با سازه اسکلت فلزی و دیوارهای آجری باربر و سقف طاق ضربی و قدمت حدود 40 سال با مشخصات ذیل احداث شده است.     طبقه زیرزمین بصورت یک واحد با ارتفاع حدود 1/80 متر و مساحت حدود 170 مترمربع بدون احتساب راه پله با پوشش کف موزائیک و بدنه سیمان سفید و بدون استفاده می باشد.   دو باب مغازه در مجاورت خیابان جلال احمد که یکی از مغازه ها با فعالیت فروشگاه مجاز اسلحه و مهمات شکاری و در اختیار آقای مجتبی غیاث آبادی فراهانی می باشد طول مجاور خیابان این مغازه حدود 3/60 متر و مساحت تقریبی مفید آن حدود 19 مترمربع با ارتفاع حدود 4 متر و مشخصات " پوشش کف سرامیک ، پوشش بدنه تا ارتفاع حدود 1/40 متر سنگ و مابقی تا ارتفاع زیر سقف سفید کاری با گچ ، دارای درب کرکره و شیشه ضد گلوله" و مغازه دیگر دارای طول مجاور خیابان حدود 3/60 متر و مساحت تقریبی مفید  حدود 19 مترمربع با ارتفاع حدود 4 متر فاقد فعالیت کسبی و قفل می باشد.   طبقه اول بصورت یک واحد مسکونی با مساحت حدود 170 مترمربع با احتساب تراس مسقف" بدون در نظر گرفتن مساحت راه پله" و در اختیار مجتبی غیاث آبادی فراهانی می باشد این واحد دارای " هال و پذیرایی ، آشپزخانه (پوشش کف از نوع موزائیک و پوشش بدنه تا ارتفاع حدود 1/20 متر از نوع کاشی – دارای کابینت فلزی) ، 4 باب اتاق ، دستشویی و حمام می باشد.   پوشش کف حیاط موزائیک و در دو سمت دارای باغچه با درختان مثمر می باشد همچنین ستونهای طبقه ساختمان در طبقه دوم ادامه یافته اند. سیستم گرمایش ملک از نوع بخاری - درب و پنجره های بیرونی از نوع فلزی و آلومینیومی - درب های داخلی از نوع چوبی– فاقد نما - پوشش نهایی سقف ایزوبام – کل ملک دارای ا انشعاب آب ، 1 انشعاب برق و 1 انشعاب گاز مجزی است. نمای سمت حیاط از نوع سنگ و در مجاورت خیابان فاقد نما می باشد.   باستناد اصلاحیه اتمام بنا موجود در پرونده شهرسازی ملک در شهرداری به شماره 2892 مورخ 1371/08/06 ، ملک دارای اتمام بنا به شماره 12770 مورخ 1362/03/30 می باشد و زیربنای اعیانی پس از اصلاح 411 مترمربع است ضمنا یک باب مغازه در دو دهانه در طبقه همکف به مساحت 43 مترمربع مورد تایید است.   پ - حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس:   گزارش ارائه شده، صرفا به عنوان یک نظریه کارشناسی و بر اساس اسناد و مدارک ارائه شده و بازدید میدانی از ملک موردنظر می باشد لذا با صرفنظر از صحت و اصالت مدارک ارائه شده ، مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم، ارائه گردد به عهده کارشناسان نمی ­باشد.   نظریه کارشناسی :با عنایت به قرار کارشناسی صادره و با توجه به اسناد و مدارک و توضیحات مذکور و بدون لحاظ هر گونه موانع قانونی و ثبتی و حقوقی و هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در امر کارشناسی منجمله: موقعیت محلی و منطقه ­ای ملک ، نوع مدرک مالکیت، ابعاد و شکل هندسی و مساحت عرصه ، نوع کاربری ، مساحت اعیان ، قدمت بنا ، مصالح مصرفی و امکانات اعیانی ، مرغوبیت و عرف محل، گذر ملک، وضعیت بازار و در صورت تخلیه و بدون لحاظ تاثیر اجرای طرح های آتی ، ارزش پایه مزایده شش دانگ عرصه و اعیان ملک موردنظر جمعا به مبلغ 170.000.000.000 ریال معادل هفده میلیارد تومان برآورد و پیشنهاد می گردد.که در روز مزایده ششدانگ ملک و از  قیمت پایه کارشناسی  شروع و با بالاترین پیشنهاد فروخته می شود   دادورز شعبه ششم اجرای احکام مدنی  دادگاه خانواده  اراک    جلالی توجه شرکت کنندگان در مزایده بایستی در ثنا ثبت نام کرده باشته باشند 10 درصد مبلغ پیشنهادی  مورد مزایده در کارت بانکی  موجود و قبل از برگزاری مزایده موجودی از خودپرداز دریافت نموده باشند   

شماره پرونده: 140026920001539079