موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت اول اموال  غیرمنقول درپرونده اجرایی کلاسه 0200149 شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ساوه له صدیقه میراسکندری علیه فاطمه سادات میراسکندری و سیدمحمد میراسکندری موضوع دستور فروش ملک مشاع  درجهت وصول محکوم به وهزینه های قانونی متعلقه درنظراست: ملک  واقع در ساوه – بلوار آزادی – نبش آزادی 8 – مختصات UTM  X= 442426 Y=3877339  - وضعیت ثبتی: ملک مورد دعوی شش دانگ عرصه زمین به پلاک ثبتی 1363 فرعی از 5 اصلی مفروز و مجزی شده از 44 فرعی از اصلی مذکور به عنوان قطعه 829 تفکیکی واقع در بخش 2 ساوه به مساحت 1000 مترمربع می باشد.حدودات این پلاک ثبتی به شرح ذیل است: شمالا: دیواریست به طول 50 متر به خیابان 12 متری -شرقا: پی است به طول 20 متر به بلوار آزادی -جنوبا: پی به پی به طول 50 متر به قطعه 828 تفکیکی -غربا: پی به پی به طول 20 متر به قطعه 830 تفکیکی -بر اساس یک برگ سند مالکیت رسمی به شماره ورقه مالکیت 391129 سری ج سال 94 سه دانگ مشاع از شش دانگ این پلاک ثبتی در تاریخ 12 / 08 / 1395 به شماره دفتر الکترونیکی 139520305007003546 به نام خانم فاطمه سادات میر اسکندری به ثبت رسیده و سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده است. مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 42185 مورخ 14 / 02 / 1377 می باشد. آقای احمدی مستاجر ملک، در محل حاضر می باشند و اعلام می دارند نازک کاری دفتر فروش و احداث سایه بان شیروانی را شخصا انجام داده اند و متعلق به ایشان است.شایان ذکر است طول موجود زمین در حدود یک متر بیش از مقدار مندرج در سند مالکیت است ملک در طرح تفصیلی ساوه در محور خدمات شهری قرار گرفته است. بر اساس نامه شماره 140285605007003774 مورخ 24 / 02 / 1402 خانم صدیقه میر اسکندری مالک 1.5 دانگ مشاع دیگر از این پلاک ثبتی و آقای سید محمد میر اسکندری مالک 1.5 دانگ مشاع دیگر از این پلاک ثبتی با مستند مالکیت 42185 مورخ 14 / 02 / 1377 و دارای سند مالکیت به شماره چاپی 394702 سری ج سال 94 به شماره دفتر الکترونیکی 139520305007002830 می باشد. وضعیت موجود: اعیان این ملک یک محوطه چهار دیواری شده بعلاوه یک دفتر فروش می باشد که به عنوان فروشگاه آهن آلات مورد استفاده قرار می گیرد. این مجموعه در اختیار آقای احمدی می باشد که در محل مستاجر است. مستاجر مدعی حق سرقفلی و یا کسب و پیشه نمی باشد. دفتر فروش با سیستم باربر دیوار آجری و سقف طاق ضربی به مساحت حدودی 50 مترمربع شامل بالکن شمالی و شرقی می باشد. دیوار پیرامونی از آجر فشاری با ملات ماسه سیمان است و دارای درب ورودی ماشین رو است.ملک دارای انشعاب آب و برق و گاز است. در میانه ضلع شمال، سرویس بهداشتی احداث شده است. در ضلع جنوبی دفتر فروش سایه بان مسقف با سقف شیروانی اجرا گردیده که به مساحت حدودی 65 مترمربع می باشد و دارای ستونهای آهنی بوده و غیر محصور است. دفتر فروش دارای سقف کاذب تایل و کف پوش سرامیک و دیوار کوب است و سیستم سرمایش کولر گازی می باشد. اعیان احداثی فاقد نما بوده و پنجره و درب آهنی تکجداره است. فرزندان خانم فاطمه سادات میراسکندری در محل حاضر می باشند و اعلام میدارند که مادر ایشان و دایی ایشان که سهم خویش را به خانم فاطمه سادات میر اسکندری واگذار نموده، انشعابات آب و برق و گاز را نصب نموده اند و هزینه ها را شخصا پرداخت نموده و انشعابات به نام ایشان است. مدارک شهرداری:بر اساس پاسخ استعلام ارائه شده شماره 43483 / 26 مورخ 30 / 10 / 1381 شهرداری ساوه، در خصوص ملک صدر الذکر(در پاسخ استعلام پلاک فرعی 1362 ثبت شده است) کاربری ملک قابلیت تجاری می باشد و اعلام گردیده ملک در حد شرق از بر ملک یک متر و در حد جنوب شرقی مشمول پخی یک دهم مجموع عرض شوارع می باشد.  حدود رسیدگی:رسیدگی های بعمل آمده و اعلام کارشناسی و مشروحات گزارش مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک و اطلاعات ارائه شده،استماع مطالب ارائه شده توسط طرفین پرونده می باشد.بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدات انجام شده می باشد.همچنین مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل میباشد.این گزارش صرفا جهت تقدیم به ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری ساوه صرفا در راستای اجرای قرار صادره و برای پرونده فوق الذکر تهیه شده است و قابل استناد و استفاده در سایر مراجع دیگر نمی باشد.در صورتی که طرفین دعوی مدارک جدیدی را ارائه نمایند، پس از موافقت مقام محترم قضایی و انجام تشریفات قانونی، مدارک جدید بررسی و در مورد آن اظهار نظر خواهد شد.همچنین اعلام میدارد که درج اظهارات طرفین دعوی در گزارش کارشناسی دلیلی بر رد یا قبول اظهارات ایشان توسط کارشناس نمی باشد و صرفا جهت روشن شدن موضوع ارائه گردیده است.نظریه کارشناسی:با توجه به نکات فوق و لحاظ نمودن عواملی نظیر موقعیت محلی، ابعاد و مساحت، نوع کاربری، قیمت روز بازار، موقعیت مکانی و با فرض نداشتن هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و ارگانهای ذیربط، بازداشت نبودن و نداشتن هیچگونه معارضی و عدم امکان انتساب مالکیت آن به هر شخصیت حقیقی و حقوقی و به شرط صحت تصاویر مدارک ابرازی و وجود شرایط لازم برای کارشناسی با توجه به اینکه در صورت سقم مراتب بالا و یا چنانچه پس از تقویم نظریه کارشناسی، هر گونه مدرک جدیدی از طرف هر شخصیت و مقامی ابراز گردد که در نتیجه گیری گزارش تاثیر داشته باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناس نبوده و عنداللزوم در خصوص آن پس از جری تشریفات لازم اظهار نظر مجدد خواهد شد، با فرض داشتن تمام مفاصا حسابهای معتبر و به روز از مراجع مختلف از قبیل شهرداری و دارائی و ... ارزش عرصه، اعیان و انشعابات شش دانگ پلاک صدر الذکر مبلغ 470.000.000.000 ریال معادل چهل و هفت میلیارد تومان به ماخذ تاریخ صدور ابلاغ ارزیابی و تقویم می گردد.در مورخ1402/6/21  رأس ساعت 9 صبح  ازطریق مزایده درمحل دفترشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری ساوه بفروش رسانیده می شود وقیمت مندرج اعلامی که براساس نظریه کارشناسی بوده قیمت پایه محسوب ومزایده ازمبلغ فوق شروع وبه کسانیکه بالاترین قیمت راپیشنهادنمایند واگذارخواهدشد . چنانچه نیازبه ملاحظه باشد ظرف پنج روزقبل ازشروع مزایده می توانندبه شعبه دوم اجرای احکام مدنی مراجعه تاهماهنگی لازم جهت بازدیدازاموال فوق بعمل آید . ضمناً برنده مزایده می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس به حساب سپرده دادگستری به شماره ir570100004051012907520303  واریز و فیش آن را ارائه نمایند . دادورز  شعبه دوم  اجرای احکام مدنی دادگستری ساوه – فرزانه فرزانه

شماره پرونده: 140226920000190859