موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه0200253  نیابت صادره از مجتمع قضایی عدالت تهران  درخصوص مطالبات  له محمد حسینی علیه لیلا صالحی  و  موضوع مطالبه مهریه900/000/000  وکیل و مبلغ 45/000/000  ریال بابت نیم عشر دولتی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش سه دانگ از شش دانگ یک  آپارتمان مسکونی  به پلاک ثبتی 47/50842 به مساحت 146/1 متر مربع به نشانی شهریار -شهرک شاهد -بلوار شهدا -نبش کوچه لاله دوم پلاک 10 طبقه سوم واحد 9    به مبلغ 22/640/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ  1402/6/29  از ساعت 9  الی  10  در محل اجرای احکام مدنی  واحد مزایده دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. فق مندرجات تصویر غیر مصدق سند مالکیت ابرازی از سوی محکوم له ، عبارت است از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 50842 فرعی از 47 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 17025 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 1 /146 متر مربع واقع در سمت شرقی طبقه سه که 94 /2 متر مربع آن بالکن است. بانضمام انباری مسکونی قطعه 2 تفکیکی به مساحت 38 /3 متر مربع واقع در سمت مرکزی پشت بام بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه ده تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن می باشد. شش دانگ عرصه و اعیان ملک فوق به استناد تقسیم نامه مورخ 08 /09/ 1400 دفترخانه 19 شهریار تحت مالکیت خانم زهرا مودی فرزند غلامرضا ثبت و سند مالکیت کاداستری با شماره سریال 714092 سری ه سال 99 به نام ایشان صادر گردیده است. وفق مندرجات نامه شماره 140268990004694754 مورخ 09 /02 /1402 صادره توسط شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران ، موجود در پرونده ، طی مکاتبه شماره 140168990064022316 مورخ 14 /12 /1401 با اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان شهریار ملک به پلاک ثبتی 50842 فرعی از 47 اصلی واقع در طبقه سوم به مساحت 1 /146 متر مربع مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان متعلق به خانم لیلا صالحی فرزند عین اله به کد ملی 4910181172 توقیف شده است. این گزارش کارشناسی بدون قلم خوردگی ، در یک نسخه ، براساس اسناد و مدارک موجود در پرونده و ابرازی ، مطابق قرار کارشناسی ، فارغ از مالکیت اشخاص حقیقی و یا حقوقی (در حدود صلاحیت کارشناس) تهیه و تنظیم گردیده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناس منتخب نمی باشد و بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و مدارک جدید و یا اطلاعات قابل اتکای دیگری مغایر با مستندات زمان کارشناسی ارائه گردد ، به نحویکه در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم ، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود . لازم به ذکر است با توجه به نوسانات شدید و عدم قطعیت قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار در زمان حال ، ‌ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود . براساس بازدید صورت گرفته واحد مسکونی مورد معرفی در طبقه سوم یک ساختمان شش طبقه مشتمل بر زیرزمین ، همکف و چهار طبقه فوقانی استقرار یافته زیرزمین به صورت پارکینگ و انباری ، همکف شامل دو واحد تجاری و چهار طبقه فوقانی مشتمل بر دوازده واحد مسکونی (هر طبقه سه واحد) می باشد. واحد آپارتمانی مذکور دارای انباری در پشت بام و پارکینگ اختصاصی در زیرزمین بوده مشتمل بر دو اتاق خواب ، هال و پذیرایی ، آشپزخانه ، حمام ، سرویس بهداشتی و بالکن می باشد. توصیف قسمتهای مختلف واحد به شرح زیر می باشد : آشپزخانه : کفسازی و پوشش دیوار با سرامیک و کاشی بوده کابینت زمینی و دیواری ام دی اف نصب گردیده است. پذیرایی و آشپزخانه دارای پنجره به سمت شمال (کوچه لاله دوم) می باشند. پذیرایی : کفسازی با سرامیک و پوشش دیوار کاغذ دیواری و آینه کاری بوده سقف رنگ و دارای هالوژن می باشد. آیفون واحد از نوع تصویری و درب از نوع ضد سرقت می باشد. اتاق های خواب : کفسازی با سرامیک و پوشش دیوار کاغذ دیواری بوده اتاق ها دارای کمد دیواری می باشند. یک اتاق دارای دسترسی به بالکن سمت جنوب و دارای حمام با کفسازی و پوشش دیوار کاشی و سقف کاذب می باشد. سرویس بهداشتی و حمام : دارای سرویس فرنگی بوده کفسازی و پوشش دیوار با سرامیک و کاشی و سقف بصورت کاذب می باشد. ساختمان دارای آسانسور بوده دسترسی به طبقات با راه پله و آسانسور امکانپذیر می باشد. کفسازی و پوشش دیوار راه پله و پاگرد با سنگ می باشد. کفسازی محوطه پارکینگ در زیرزمین با موزاییک و پوشش دیوار با سرامیک و سقف گچ بوده دارای سیستم اطفاء حریق ، دسترسی به آسانسور می باشد. نمای ساختمان با سنگ می باشد. گرمایش و آب گرم واحد با پکیج و سرمایش با کولر آبی تامین می گردد. واحد دارای انشعابات برق و گاز مجزا و آب مشترک بوده در زمان بازدید در اختیار محکوم علیه پرونده قرار داشت.   با در نظر گرفتن موقعیت ، مساحت ، عمر بنا ، دسترسی ، امکانات و امتیازات ، کاربری ، میزان ساخت و ساز در محل، کیفیت مصالح و لوازم استفاده شده، ابعاد واحد ، شرایط بازار و با صرفنظر از هرگونه محدودیت ثبتی یا رهنی و بدهی یا دیون احتمالی به ادارات ، ارگانها ، شهرداری یا اشخاص غیر و در صورتیکه نقل و انتقال ملک مورد نظر منع قانونی نداشته باشد و منافع آن قبلاً به کسی واگذار نشده باشد ، قیمت ششدانگ ملک فوق الذکر با شرایط زمان بازدید برابر (45/280/000/000 ریال ) و قیمت سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک فوق الذکر (تحت مالکیت محکوم علیه) با شرایط زمان بازدید برابر (22/640/000/000 ریال) معادل دو میلیارد و دویست و شصت و چهار میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. . چنانچه روز مزایده مصادف با روز تعطیل گردیدمزایده در فردای همان روز وساعت انجام خواهد شد.  

شماره پرونده: 140168920001270012