موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده (دستور فروش) مورد مزایده: در پرونده کلاسه0200103–شعبه 1 اجرای احکام مدنی خواهان: زهرا بیات خوانده: بهمن نیازی مشخصات مورد مزایده: دستور فروش ملک مشاع و ارزیابی  پلاک ثبتی شماره 4409/175  بخش 2 همدان اینجانبان اعضاء هیئات کارشناسی منتخب در معیت نمایندگان خانم بیات و آقای بهمن نیازی از محل ملک مورد نظر واقع در همدان ابتدای بلوار الغدیر بازدید به عمل آورده نظریه کارشناسی مبنی بر  ارزیابی ملک به شرح ذیل بحضوراعلام می گردد: الف) معرفی ملک:ملک بازدید شده به آدرس فوق الاشاره عبارتست از یک قطعه زمین در بر خیابان فاقد هرگونه اعیانی که بر اساس توضیحات مالک و ضمنا شواهد موجود  ظاهرا در گذشته ساختمان قدیمی  در محل وجود داشته که در حال حاضر تخریب و خاکبرداری صورت گرفته و ملک در زمان بازدید فاقد هرگونه اعیانی است.ب) مشخصات عرصه ملک: با توجه به اسناد و مدارک ارائه شده عرصه ملک مورد نظر دارای سند تک برگ تحت  پلاک ثبتی به شماره  4409/175 واقع در بخش 2 همدان  به مساحت  96.5  متر مربع می باشد که بر اساس توضیحات ارائه شده توسط مالک و اسناد و مدارک ابرازی بخشی از ملک در طرح تعریض شهرداری قرار داشته و پس از اجرای طرح، عرصه ملک به میزان 68.17  متر مربع باقی خواهد ماند.ضمناً بر اساس مندرجات تصویر اسناد ثبتی ارائه شده سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر به نام خانم زهرا بیات  و سه دانگ دیگر به نام آقای بهمن نیازی است.ج) اسناد و مدارک ارائه شده: پیش نویس پروانه ساختمانی  به شماره 76876 مورخ 14/12/1399 توسط شهرداری منطقه 3 همدان جهت پلاک ثبتی 4409/175  با نوع پروانه تجاری شامل 68.17 متر مربع زیر زمین – 68.17 متر مربع همکف تجاری و 22.29 متر مربع بالکن صادر گردیده است.100 درصد تراکم وفق صورتجلسه کمیسیون ماده 5 مورخ 13/2/1391 و رای کارشناس مورخ 18/10/1399 که در پشت برگه کروکی شهرداری درج گردیده است.جابجایی دو واحد پارکینگ تجاری به پارکینگ عمومی که در محل سر گذر طی نامه شماره 200992571 مورخ 19/8/ 99 شهرداری همدان تامین شده است. وفق صورتجلسه ماده 5  شهرسازی همدان  مورخ 12/8/99 صادر شده است،پیش از ارائه نظریه و ارزیابی ملک لازم به توضیح است با توجه به اینکه از تاریخ صدور  مجوزات صادر شده به شرح فوق سالها گذشته و اعتبار آن نیاز به استعلام از شهرداری داشت موارد طی لایحه ای از شعبه محترم درخواست که پس از استعلام از شهرداری پاسخ شهرداری طی نامه شماره 14020404355198 مورخ 1402/4/4 اعلام گردیده که به جهت تنویر موضوع  پاسخ استعلام عینا به شرح ذیل عنوان می گردد:(با عنایت به عدم ارائه مدارک و مستندات و برابر اظهار نظر مالک فاقد سابقه پرونده کسب و پیشه میباشد و ملک فوق با توجه به مندرجات پرونده و کد نوسازی و به استناد نقشه مشاور با رعایت میدانگاهی ورودی معبر 30 متری باقیمانده در کاربری مختلط قرار دارد و دارای تعریض می باشد و میزان تعریض برابر 68.17 متر مربع میباشد.پیشنویس صادره در صورت کنترل مجدد به لحاظ ضوابط و عوارض متعلقه و نیز تسویه حساب آن،قابلیت تمدید دارد.ملک فوق دارای رای کمیسیون ماده 5 (در خصوص جابجایی 2 واحد پارکینگ به پارکینگ عمومی) می باشد که عوارض مربوطه پرداخت نشده است.ضمنا با توجه به وجود تعریض در ملک موصوف، متقاضی می بایست نسبت به تنظیم قرارداد و واگذاری قسمت مسیری،قبل از صدور پروانه ساختمانی اقدام نماید . همچنین انجام موارد ذکر شده در صورت ارائه سند شش دانگ و رضایت همه مالکین مشاعی امکان پذیر است.)همانگونه که ملاحظه می فرمایند با توجه به پاسخ شهرداری  اولا ملک مورد نظر فاقد سابقه کسب و پیشه در شهرداری بوده و ثانیا مجوزات صادر شده جهت این ملک در سنوات گذشته منوط به  کنترل مجدد و پرداخت عو ارض مربوطه و تسویه حساب توسط مالک یا مالکین می باشد.از سوی دیگر مجوزات صادر شده و صدور پروانه ساختمانی منوط به رضایت همه مالکین مشاعی عنوان گردیده است.لذا ارزیابی با توجه به شرایط فعلی ملک  به شرح ذیل انجام می گردد بدیهی است در صورت ارائه مدارک بعدی نظریه کارشناسی قابل اصلاح خواهد بود.د) نتیجه ارزیابی: با عنایت به موارد مطروحه فوق الذکر و در نظر گیری عوامل موءثر در ارزیابی (از جمله موقعیت قرارگیری و نحوه استقرار ملک،کاربری،مساحت ،دسترسی و دیگر عوامل مرتبط با موضوع) صرفنظر از بدهیهای احتمالی به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی  و نیز با فرض عدم واگذاری به غیر (بصورت قولنامه ای) ارزش شش دانگ عرصه زمین مورد نظر بر حسب قیمت روز به  میزان 62/725/000/000 ریال (شصت و دو میلیارد و هفتصد و بیست و پنج میلیون ریال) معادل شش میلیارد و دویست و هفتاد و دو میلیون و پانصد هزار تومان تعیین می گردد . لذا این اجراء وفق ماده 9و10آئین نامه قانونی افراز وفروش املاک مشاع مصوب 1357نسبت به فروش آن درتار 1402/06/29 ساعت 08:30 الی 9 صبح در محل بالا تر از آرامگاه بوعلی دادگستری همدان طبقه اول واحد مزایده اقدام به برگزاری مزایده می نماید .مورد مزایده 5روز قبل از تاریخ مذکوربا هماهنگی واحد مزایده  قابل مشاهده است .برنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه و 10 درصد مبلغ پیشنهادی را فی المجلس و الباقی را ظرف مهلت  قانونی واریز وفیش آنرا به دفتر مزایده تحویل نماید متقاضیان جهت جلوگیری از اطاله دادرسی برای شرکت در مزایده می بایست اصل کارت ملی و یک فقره چک تضمین شده بانکی در وجه دادگستری همدان باشناسه 14002593720 که مبلغ آن میبایست  10 درصد مبلغ کارشناسی باشد وحتما شماره پرونده بر روی چک قید گردیده  باشد به همراه خود داشته باشند و در ساعت مزایده تحویل دفتر مزایده نمایندکه در صورت برنده نشدن به آنها عودت خواهد شد.لازم به توضیح اینکه شماره شبا دادگستری جهت اخذ چک تضمین شده به شرح  ir060100004065012907731011  می باشد دادورز واحد مزایده اجرای احکام مدنی دادگستری همدان-صادق سلگی یک نسخه در تابلو اعلانات الصاق گردید رونوشت: ریاست محترم واحد ارجاعات همدان جهت اقدام در خصوص الصاق در محل

شماره پرونده: 140128920002255326