موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

                          ( آگهی مزایده اموال غیر منقول ) اجرای احکام حقوقی شعبه  20  اصفهان در نظر دارد جلسه مزایده ای در خصوص پرونده اجرایی کلاسه  0100857ج20 محکوم له: محمدرضا حیدری فروشانی محکوم علیه: محمدمهدی سماواتیان موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی- حکم به پرداخت وجه نقد95/839/665/000 ریال بابت محکوم به و هزینه های اجرایی  و  حق  الاجرای  دولتی  در تاریخ 1402/06/14  ساعت  9:30  صبح در محل اجرای احکام مدنی اصفهان واقع در خیابان میرفندرسکی جنب کارواش، مجتمع قضایی سردار شهید حاج قاسم سلیمانی  طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی  جهت فروش  10/61  حبه مشاع از72 حبه  شش دانگ ملکی به پلاک ثبتی شماره  4804/464  بخش 5 اصفهان معادل مبالغ فوق  با مشخصات مندرج در نظریه کارشناسی که ذیلآ درج شده است ملکی آقای  محمد مهدی سماواتیان  و اکنون در تصرف مالکانه / استیجاری  می باشد  توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی شده و نظریه وی مصون از تعرض طرفین واقع گردیده برگزار نماید . طالبین خرید می توانند ظرف 5 روز قبل از جلسه مزایده به نشانی  فوق  مراجعه و از ملک بازدید ودر روز مزایده  با همراه داشتن 10 درصد بهای پیشنهادی برای خرید  در کارت بانکی متعلق به شخص شرکت کننده    در جلسه مزایده شرکت نمایند پیشنهاد دهنده بالاترین قیمت برنده مزایده خواهد بود. هزینه های اجرایی بر عهده محکوم علیه می باشد .ومابقی ثمن را ظرف حداکثر یک ماه پرداخت والا ده درصد واریزی به نفع دولت ضبط خواهد شد. محل پلاک ، واقع در اصفهان ، خیابان چهارباغ بالا ،  بعد از کوچه  بن بست سینا( کوچه شماره 25 ) ، روبروی بانک رفاه کارگران ، جنب مغازه آجیل یکتا ، کدپستی14471- 81638  الی14473-81638  ششدانگ پلاک ثبتی شماره 464 فرعی از شماره 4804 اصلی مفروز ومجزی شده از 13 فرعی واقع در بخش پنج ثبت اصفهان طبق مدارک موجود در پرونده شهرداری، این ملک دارای کاربری تجاری –خدماتی- مسکونی بوده و واحدهای آن تفکیک نشده و دارای سند مستقلی نمی باشند و بصورت مشاعی هستند.  مساحت 114/43 متر مربع ( یکصد و چهارده و چهل و سه صدم متر مربع )  و به نام آقای محمد مهدی سماواتیان می باشد. ملک مذکور یک ملک تجاری –مسکونی سه طبقه شامل زیر زمین (240-) ، طبقه همکف (80+) و طبقه اول میباشد و طبق سند مربوطه دارای 114/43 مترمربع عرصه و طبق اندازه گیری انجام شده وتصویر برگ گزارش شهرداری منطقه 6 ، دارای حدود  365 متر مربع اعیانی است. با عنایت به محتویات پرونده شهرداری ، مذاکره با کارمند محترم شهرداری و با توجه به پرداخت عوارض ها و جریمه کمیسیون ماده صد ، زیر زمین و همکف بصورت واحد تجاری و طبقه اول مسکونی است . در زمان بازدید طبقه زیر زمین خالی از فعالیت تجاری  و در حال بازسازی مشاهده گردید ، فردی که در محل حضور داشت مدعی بود محل را بمدت یکسال جهت کافی شاپ  اجاره نموده است . طبقه همکف در اختیار مستاجر ( بنابر اظهار مستاجر به نام آقای رامین رحمانیان ) و مغازه با عنوان باقلوا لذت سنتر تبریز بوده و شغل فروش لبنیات و شیرینی و آجیل تبریز در آن دایر بود و طبقه اول نیز مسکونی است که در زمان بازدید خالی از سکنه بود. ساختمان فوق  به صورت مصالح بنایی ،  دارای دیوارهای باربر و با قدمت بیش از 35 سال می باشد. واحدهای فوق الذکر دارای انشعابات آب و برق و گاز مشترک هستند و ساختمان دارای نمای آجر 3 سانتی ، نرده های پله آهنی ، فاقد پارکینگ و فاقد آسانسور می باشد طبق فتوکپی قولنامه های موجود در پرونده شهرداری  ( پیوست 3 ) و اظهارات خواهان و خوانده ، نصف پله از همکف تا روی بام بین این ملک و ملک جنوبی (متعلق به آقای احمد چگونیان) مشترک است و این معامله در تاریخ 1361/10/30 بین آقای حاج رمضانعلی حیدری و آقای حاج احمد چگونیان انجام شده است  و در سال 1386، آقای حاج احمد چگونیان آن را  به آقای محمد چگونیان فروخته است.  در زمان بازدید مشاهده شد مغازه جنوبی دارای درب به داخل پاگرد پله در تراز طبقه اول میباشد وظاهرا بین دو مالک فعلی در این خصوص اختلاف و دعوی وجود دارد .ارزش ششدانگ پلاک فوق الذکر در زمان کارشناسی جمعاً به مبلغ 650،000،000،000ریال ( ششصد و پنجاه میلیارد ریال) معادل شصت وپنج میلیارد تومان  برآورد و اعلام میگردد.

شماره پرونده: 140009920001238807