موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول درپرونده کلاسه 0101361  نیابت صادره از شعبه اول اجرای احکاممجتمع قضایی خانواده یک تهران  درخصوص مطالبات  له فروزان رحمانی  علیه  دواود جراری    و  موضوع مطالبه مهریه  به تعداد  13 سکه تمام بهارازادی  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش یک  دانگ  مشاع از شش دانگ یک آپارتمان مسکونی به صورت قولنامه ای به نشانی شهرک امیریه -خ امام خمینی-نبش خ آزادگان -پلاک 218 طبقه سوم واحد 6  به مبلغ  2/500/000/000  ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ  1402/6/19  از ساعت 9  الی 10  در محل اجرای احکام مدنی واحد مزایده دادگستری شهریار از طریق مزایده به فروش برسد، طالبین میتوانند پس از ثبت نام در سامانه ثنا  پنج روز جلوتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال بازدید نموده ودر صورت تمایل در تاریخ یاد شده در مراسم مزایده شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را در پاکت در بسته  پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یک هفته و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد. تا زمان تنظیم این گزارش کارشناسی مستندات ثبتی ملک به اینجانب ابراز نگردید در پرونده موجود در آن شعبه اجرای احکام نیز مشخصات ثبتی ملک درج نشده است. اما یک دانگ مشاع از ششدانگ ملک مذکور مطابق مبایعه نامه های عادی مورخ 5 /10/ 1398 و 10/ 03/ 1399 و صورتجلسه کلانتری مورخ 29 /01/ 1402 توسط آن شعبه اجرای احکام تحت مالکیت محکوم علیه تشخیص داده شده و به واسطه ابلاغ الکترونیکی توقیف گردیده است. مفاد مبایعه نامه های فوق به شرح زیر می باشد : - وفق مندرجات تصویر غیر مصدق مبایعه نامه عادی مورخ 5 /10 /1398 ابرازی از سوی محکوم له ، آقای علیرضا عابدلو به عنوان فروشنده تمامی آپارتمان از پلاک ثبتی 75 اصلی به نشانی امیریه – خیابان امام – اول خیابان آزادگان –پلاک 180 – طبقه سوم - واحد 6 به مساحت تقریبی 94 متر مربع را به آقای داود جراری به عنوان خریدار واگذار نموده اند. - وفق مندرجات تصویر غیر مصدق مبایعه نامه عادی شماره 18939057 مورخ 10/ 03/ 1399 با کد رهگیری 1071016758164 موجود در پرونده ، آقای داود جراری به عنوان فروشنده 5 سهم از 6 سهم (دانگ) یک دستگاه آپارتمان بدون سند با کاربری مسکونی از پلاک ثبتی 75 اصلی حوزه ثبتی شهریار به مساحت 94 متر مربع به انضمام یک قطعه انباری به متراژ 2 متر مربع دارای آب و فاضلاب مشترک و برق و گاز اختصاصی به نشانی شهریار – امیریه – خیابان امام – اول خیابان آزادگان – پلاک 180 – واحد 6 – طبقه سوم را به خانم فروزان رحمانی به عنوان خریدار واگذار نموده اند. مدارک و مستندات: تصویر غیر مصدق اجاره نامه مورخ 28/ 11/ 99 موجود در پرونده ، موجر آقای داود جراری ، مستاجر آقای وحید کریمی ، مورد اجاره عبارت است از ششدانگ اعیانی یک دستگاه آپارتمان به نشانی امیریه بلوار امام نبش خیابان آزادگان واحد 4 ساختمان عباس زاده به مساحت 90 متر مربع به مدت یک سال از تاریخ 01 /12/ 99 تا 01 /12 /1400 با مبلغ قرض الحسنه نود میلیون تومان     این گزارش کارشناسی بدون قلم خوردگی ، در یک نسخه ، براساس اسناد و مدارک موجود در پرونده ، مطابق قرار کارشناسی ، فارغ از مالکیت اشخاص حقیقی و یا حقوقی (در حدود صلاحیت کارشناس) تهیه و تنظیم گردیده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناس منتخب نمی باشد و بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و مدارک جدید و یا اطلاعات قابل اتکای دیگری مغایر با مستندات زمان کارشناسی ارائه گردد ، به نحویکه در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم ، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود . مشاهدات:     براساس بازدید به عمل آمده واحد مسکونی مورد معرفی در طبقه سوم یک ساختمان مسکونی- تجاری پنج طبقه شامل زیرزمین ، همکف و سه طبقه فوقانی استقرار یافته همکف به صورت واحد های تجاری و سه طبقه فوقانی شامل شش واحد مسکونی (هر طبقه دو واحد) می باشد. واحد آپارتمانی مورد نظر فاقد پارکینگ بوده مشتمل بر دو اتاق خواب ، هال و پذیرایی ، آشپزخانه ، حمام و سرویس بهداشتی می باشد. توصیف قسمتهای مختلف آپارتمان به شرح ذیل می باشد : آشپزخانه : کفسازی و پوشش دیوار با سرامیک و کاشی بوده فقط کابینت زیر سینک ظرفشویی و آبچکان با بدنه فلزی و درب ام دی اف دارد.سقف آشپزخانه بصورت کاذب از نوع آسمان مجازی می باشد. هال و پذیرایی : کفسازی با سرامیک و پوشش دیوار با کاغذ دیواری می باشد. اتاق های خواب: کفسازی با سرامیک و پوشش دیوار رنگ می باشد. حمام و سرویس بهداشتی : کفسازی و پوشش دیوار با کاشی و سرامیک می باشد. مشاعات : ساختمان دارای آسانسور بوده دسترسی به واحد ها با راه پله و آسانسور امکان پذیر می باشد. کفسازی راه پله با سنگ و پوشش دیوار با سرامیک می باشد. نمای ساختمان کامپوزیت می باشد. واحد آپارتمانی مورد ارزیابی دارای انشعابات آب مشترک ، برق اختصاصی و گاز بوده گرمایش با بخاری گازی و آب گرم با آبگرمکن دیواری و سرمایش با کولر آبی می باشد. در زمان بازدید واحد آپارتمان مورد ارزیابی در اختیار محکوم له قرار داشت. نظریه کارشناسی:     با در نظر گرفتن موقعیت ، مساحت ، عمر بنا ، دسترسی ، امکانات و امتیازات ، کاربری ، میزان ساخت و ساز در محل، کیفیت مصالح و لوازم استفاده شده، ابعاد واحد ، شرایط بازار و با صرفنظر از هرگونه محدودیت ثبتی یا رهنی و بدهی یا دیون احتمالی به ادارات ، ارگانها ، شهرداری یا اشخاص غیر و در صورتیکه نقل و انتقال ملک مورد نظر منع قانونی نداشته باشد و منافع آن قبلاً به کسی واگذار نشده باشد ، ارزش ششدانگ اعیانی واحد آپارتمانی فوق الذکر با شرایط زمان بازدید برابر (15/000/000/000ریال) ارزش یک دانگ مشاع از ششدانگ اعیانی آن برابر (2/500/000/000ریال) معادل دویست و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد. . چنانچه روز مزایده مصادف با روز تعطیل گردیدمزایده در فردای همان روز وساعت انجام خواهد شد.  

شماره پرونده: 140168920003085524