موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت  اول    اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان  الیگودرز در نظر دارد در پرونده کلاسه 0200637  ،    ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 4816 فرعی از 76 اصلی بخش 03 ناحیه 00  ،  به  مالکیت  مرحوم امیدعلی وحدتی با شماره ملی 4172466400 به  آدرس  الیگودرز  - خیابان  طالقانی شمالی روبروی مدرسه شهید قلی به  شرح ذیل به  سبک  چوب  زنی  بفروش برساند.   مشخصات  ملک  توقیف شده  و قیمت کارشناسی  عبارتند از:   مال  مورد  مزایده  ششدانگ پلاک ثبتی شماره 4816 فرعی از 76اصلی بخش 3الیگودرز تحت مالکیت مرحوم امید علی وحدتی  به ابعاد وحدود شمال بطول 25 متر به پلاک مجاور، شرق بطول 9.2 متر به پلاک مجاور،جنوب بطول 20.60 متر به پلاک مجاور وغرب بطول 9.3  متر به خیابان ، عرصه مطابق  ابعاد مندرج در پروانه موقت ساختمان شناره 779 مورخ 1361/01/23 به مساحت 207متر مربع ودارای انشعابات آب ، برق وگاز ، همچنین اعیان به شرح زیر می باشد. - اعیان  قسمت شرقی با قدمت بیش از  با قدمت بنا بیش از  27 سال  با مصالح بنایی وسقف طاق ضربی باپوشش ایزوگام ، کف حیاط موزائیک فرش ونمای خارجی سیمان سفید  شامل  زیر زمین به مساحت40متر مربع  و طبقه همکف  مسکونی  به مساحت 120 متر مربع بازسازی شده ، درب وپنجره UPVC،  یک خواب بزرگ ، هال وپذیرایی 1متر سنگ مابقی سفید کاری ، کف بتن وموزائیک ، آشپزخانه قسمت شرقی تا 1.5متر کاشی وسرامیک وکابینت MDF وسرویس وحمام کاشی وسرامیک  محل سکونت همسر متوفی - اعیان  قسمت غربی دو طبقه  با قدمت بنا بیش از 22سال  اسکلت فلزی  وسقف طاق ضربی باپوشش ایزوگام ، کف حیاط موزائیک فرش ونمای خارجی سیمان سفید  شامل  زیر زمین به مساحت15 متر مربع  و طبقه همکف مساحت  به مساحت 47 متر مربع  شامل ( 17متر مربع مغازه با درب فلزی  ،17متر مربع پارکینگ بادرب کرکره ای فلزی و13متر مربع راه پله )وطبقه اول مسکونی با احتساب بالکن ضلع شرقی سمت حیاط وضلع غربی سمت خیابان به مساحت 62 متر مربع درب وپنجره آلومینیوم ، 1خواب ، هال وپذیرایی سفید کاری ، کف موزائیک ، آشپزخانه کاشی وسرامیک با کابینت وسرویس وحمام کاشی وسرامیک ، -  مطابق گواهی حصر وراثت شماره 9900703 شادروان  امید علی وحدتی  ( مورث طرفین دعوی) در 25 اسفند  1398  در گذشته و ورثه در هنگام درگذشت عبارتند از - خانم زهرا لونی فرزند ابوالقاسم زوجه  متوفی به نسبت ( یک هشتم  ) از کل ماترک - آقای حمید وحدتی فرزند پسر متوفی به نسبت ( دوسیزدهم ) از مابقی هفت هشتم ماترک - آقای مجید  وحدتی فرزند پسر متوفی به نسبت ( دوسیزدهم ) از مابقی هفت هشتم ماترک - آقای رضا وحدتی فرزند پسر متوفی به نسبت ( دوسیزدهم ) از مابقی هفت هشتم ماترک - آقای داود وحدتی فرزند پسر متوفی به نسبت ( دوسیزدهم ) از مابقی هفت هشتم ماترک - آقای منصور وحدتی فرزند پسر متوفی به نسبت ( دوسیزدهم ) از مابقی هفت هشتم ماترک - خانم زینب وحدتی فرزند دختر متوفی به نسبت ( یک سیزدهم ) از مابقی هفت هشتم ماترک - خانم عشرت وحدتی فرزند دختر متوفی به نسبت ( یک سیزدهم ) از مابقی هفت هشتم ماترک - خانم لیلا  وحدتی فرزند دختر متوفی به نسبت ( یک سیزدهم ) از مابقی هفت هشتم ماترک   نتیجه ارزیابی : نتیجه کارشناسی (ارزیابی)  براساس مستندات مربوطه، مشاهدات عینی وتحقیقات انجام گرفته  و با لحاظ نمودن کلیه پارامترها ومولفه های موثردر برآورد املاک وهمچنین توضیحات فوق  بهای کل  عرصه واعیان وامتیازات به شرح زیرارزیابی  می شود. بهای عرصه  وامتیازات  ملک :ریال41،400،000،000= (200،000،000ریال بهای یک مترمربع)*( 207 مترمربع مساحت عرصه ) بهای اعیان مسکونی دوطبقه  ملک :ریال6،641،000،000= (29،000،000ریال بهای متوسط یک مترمربع)*( 229 مترمربع مساحت اعیان  ) بهای اعیان زیر زمین      ملک :ریال150،000،000= (10،000،000ریال بهای متوسط  یک مترمربع)*( 15 مترمربع مساحت اعیان  ) بهای  کل عرصه ، اعیان وامتیازات  ملک  :  48،191،000،000 ریال ( چهل وهشت  میلیارد  و صد ونود ویک  میلیون ریال )  .        نتیجه کارشناسی  : نتیجه کارشناسی براساس مستندات مربوطه، اظهارات طرفین ، مشاهدات عینی وتحقیقات انجام گرفته  وهمچنین توضیحات با توجه به اینکه ماترک قابل تقسیم وتعدیل نبوده لذا مبلغ ارزیابی48،191،000،000 ریال  به شرح زیر بین ورثه قابل تقسیم می باشد. - سهم الارث خانم زهرا لونی فرزند ابوالقاسم زوجه  متوفی به نسبت ( یک هشتم  ) از  بهای کل عرصه ، اعیان وامتیازات  ملک مورد ارزیابی فوق مبلغ  6،023،875،000ریال می باشد. - سهم الارث  هریک از آقایان  حمید ، مجید ،داود، منصور ورضا  وحدتی فرزندان  پسر متوفی به نسبت ( دوسیزدهم ) از مابقی هفت هشتم ماترک از  بهای کل عرصه ، اعیان وامتیازات  ملک مورد ارزیابی فوق مبلغ  6،487،250،000ریال می باشد. - سهم الارث  هریک از خانم ها  زهرا ، لیلا  وعشرت  وحدتی فرزندان  دختر متوفی به نسبت ( یک سیزدهم ) از مابقی هفت هشتم ماترک از  بهای کل عرصه ، اعیان وامتیازات  ملک مورد ارزیابی فوق مبلغ  3،243،625،000ریال می باشد. با اعلام اداره ثبت اسناد و املاک الیگودرز وضعیت ثبتی پلاک 4816 فرعی از 76 اصلی بخش 03 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 4816 فرعی از 76 اصلی ، مفروز و مجزا شده از958 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 03 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک الیگودرز استان لرستان به مساحت 0 متر مربع وفق ماده 22 مفروزی صادر و تسلیم صادر گردیده است. مشخصات مالکیت: مالکیت امید علی / وحدتی فرزند لطفعلی شماره شناسنامه 14  با جز سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان متن سهم: شش دانگ محدودیت: دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140036990014316579 مورخ 1400/09/14 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان الیگودرز به مبلغ 2500000000 به نفع دادگاه برای مالکیت امید علی وحدتی بازداشت می باشد  . اداره امور مالیاتی نیز اعلام داشته که پلاک فوق  دارای مبلغ  8/205/801ریال    بدهی مالیاتی میباشد و به هنگام نقل و انتقال و دریافت هرگونه مفاصا حساب مالیات مربوطه محاسبه و اخذ میگردد.گزارش  کلانتری  انتظامی محل هم در خصوص مال مورد مزایده اعلام داشته  که  ساختمان  مذکور  دارای  دو  دهنه  مغازه  تجاری    و دو  طبقه  مسکونی  بوده  که  در  طبقه  همکف  همسر  مرحوم    خانم  لونی  در  آن  ساکن  بوده  و یک  واحد  تجاری    در  اجاره  خانم  رحیمه  قنبری  می  باشد  و یک  دهنه    به  همراه  طبقه  فوقانی  که  مسکونی  می  باشد  در    تصرف  آقای  منصور  وحدتی  پسر  مرحوم  می  باشد .  و حسب  اعلام  شهرداری  الیگودرز  طبق  نامه  شماره 3162  مورخ  1402/05/23ملک  موصوف  مبلغ    206/841/365ریال  بابت    حق  کارشناسی  و استعلام  ،      نوسازی  ، ساختمانی  بدهکار  می  باشد    و  در  هنگام  برگزاری مزایده  کلیه  هزینه  (  شهرداری ،  دارائی ) از ارزش کلی    ملک  به  نفع  برنده  مزایده  کسر خواهد  شد. متقاضیان شرکت در مزایده میبایست ده درصد از مبلغ کارشناسی شده را به حساب سپرده موقت دادگستری کل  استان  لرستان  به  شماره  شبای  IR840100004066012907745465 نزد بانک ملی ایران واریز و  فیش  واریزی  را  به این اجرا ارائه نمایند.چنانچه نفر اول انصراف دهد نفر دوم در اولویت قرار میگیرد. تاریخ  مزایده : مراسم مزایده در تاریخ  سه شنبه 14/ 06/ 1402 ساعت 10 الی 11 در اجرای احکام حقوقی دادگستری الیگودرز برگزار میگردد و بالاترین قیمت پیشنهادی برنده مزایده خواهد بود که میبایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس و مابقی را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده به حساب سپرده موقت دادگستری واریز نماید، در غیر اینصورت ده درصد اولیه پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد. متقاضیان میتوانند جهت بازدید از ملک  توقیف شده پنج روز قبل از مزایده با  هماهنگی این  اجرا به آدرس مذکور مراجعه نمایند.   مدیردفتراجرای احکام حقوقی دادگستری شهرستان الیگودرز - عبدالرضا  عیسوند

شماره پرونده: 140136920001330160