موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی « آگهی مزایده اموال غیر منقول(نوبت اول )» نظر به پرونده کلاسه 140140920001410535 بشماره بایگانی 0200182 موضوع دادنامه صادره از شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی جزیره کیش له خانم مرجان بستان بان فرزند محمدجواد علیه خانم ها مریم بستان بان و مروارید بستان بان هر دو فرزند محمدجواد ، مبنی بر فروش مال مشاع بشماره پلاک 15647 فرعی از 5621 اصلی کیش ، که در این راستا ملک فوق با مشخصات ذیل با جلب نظر کارشناس رسمی ارزیابی و نظر به عدم اعتراض طرفین در فرجه قانونی ، شعبه اجرای احکام مدنی در نظر دارد ملک مارالذکر را روز دوشنبه مورخ 1402/06/13 ساعت 10 صبح در محل شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری کیش به مزایده حضوری بگذارد و مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و برنده مزایده شخص یا اشخاصی خواهند بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد و ده درصد ثمن مورد مزایده را فی المجلس تودیع نمایند و واگذاری مورد مزایده منوط به پرداخت الباقی ثمن مورد مزایده ظرف یکماه از تاریخ برگزاری مزایده می باشد و در صورت استنکاف ده درصد دریافتی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. ضمناً طالبین میتوانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده با هماهنگی دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری کیش از ملک مورد مزایده بازدید نمایند. ضمناً واریز ده درصد قیمت پایه کارشناسی بمبلغ 110.000.000.000 ریال (یکصد و ده میلیارد ریال) بحساب سپرده دادگستری جزیره کیش بشماره شبا بانکی  IR220100004062012907685962 نزد بانک ملی ایران جهت شرکت در مزایده الزامی می باشد. مشخصات کمی و کیفی مال مورد مزایده : شش دانگ یک واحد آپارتمان دوبلکس مسکونی واقع در: جزیره کیش ، میدان کرانه ، قطعه k2 ، مجتمع مسکونی "دامون کیش ایر" ، بلوک سوم ، قطعه تفکیکی 3. محل قرارگیری و مشخصات عرصه ملک: ملک مورد نظر بصورت یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در مجتمع مسکونی است که در قطعه زمین با نام k2 احداث شده است.عرصه کل این مجتمع به مساحت کل 30000 متر مربع می باشد که از سمت شمال به خیابان ، از سمت شرق به قطعه (پروژه دامون ساحلی) ، از سمت غرب به قطعه پروژه k-3 ( پرشین ساحلی ) و از سمت جنوب به میدان کرانه و بلوار محدود می‌گردد. مشخصات ابنیه مجتمع (طبق گواهی ساختمان): طبق گواهی ساختمان مجموعه به شماره 93/5221 ، این مجتمع دارای قرارداد واگذاری به شماره 16/221526 به تاریخ 1382/04/01 می باشد. دارای 391 واحد مسکونی است که مجموع زیربنای مفید 29255/30 متر مربع است. مجموعه شامل مجموعاً 289 واحد پارکینگ ، فضای تاًسیسات به مساحت 273 متر مربع ، اتاق نگهبانی به مساحت 18 متر مربع و 14 واحد انباری به مساحت 325/1 متر مربع می باشد در مجموع زیربنای کل مجموعه به مساحت 42236/31 متر مربع می باشد. اسکلت ساختمان فلزی می باشد.این مجتمع شامل یک برج 17 طبقه (زیرزمین ، همکف و 15 طبقه روی آن) است.همچنین فاز یک مجموعه شامل 12 بلوک ساختمانی 4 طبقه است که هر کدام دارای 8 واحد بوده که 6 واحد آن دو خوابه و 2 واحد دیگر در طبقه همکف و بصورت سوئیت می باشد و در این فاز 5 واحد ویلائی نیز قرار دارد که واحد مذکور در این گروه قرار دارد.فاز دو مجموعه شامل 9 بلوک ساختمانی 3 طبقه است که هر کدام دارای 6 واحد مسکونی است که در طبقه همکف 2 واحد 2 خواب و در طبقه اول 2 واحد دو خوابه و در طبقه دوم 2 واحد تک واحد می باشد. مشخصات عمومی ابنیه واحد: واحد مذکور، دارای اعیانی به صورت یک ساختمان واقع در همکف مجتمع می باشد. ساختمان دارای قدمت تقریبی بیش از 9 سال و دارای اسکلت فلزی است، نمای اصلی ساختمان دارای یک رج سنگ ازاره در سطح پائینی است و پوشش نما  با اندود سیمان و رویه رنگ و چوب های دکوراتیو می باشد. پنجره های نما از نوع آلومینیوم کشوئی با شیشه دو جداره است. نرده های فلزی است. درب اصلی ورودی ساختمان چوبی رنگ شده می باشد. نرده تراس ها از نوع چوب و در یک تراس دارای شبکه لوور چوبی است.کف بالکن سرامیک و کف تراس های کوچک طبقه اول و تراس بزرگ بالای طبقه اول از نوع سرامیک است. در تراس فوقانی ذکر شده طرح چوبی آلاچیق باز تعبیه شده است. کف بام، عایق کاری شده و کف از نوع سرامیک است.محوطه اطراف دسترسی به ساختمان با کفپوش سنگ است و تمامی چهار وجه این ساختمان دارای فضای سبز و محوطه درختکاری است. مشخصات داخلی واحد: طرح داخلی این ملک در چندین سطح با ارتفاعات مختلف است بصورتی که دسترسی اصلی ساختمان از طریق درب ورودی طبقه همکف است. طبقه همکف شامل یک سالن پذیرائی، آشپزخانه اپن، یک سرویس بهداشتی و بالکن سرپوشیده است. کابینت آشپزخانه های گلاس رنگی و بصورت فرنیش است و دارای تجهیزاتی از قبیل یخچال توکار، گاز برقی 5 شعله ، هود ، ماشین ظرفشویی ، ماشین رختشویی و فر و مکروویو از نوع خارجی نف ( NEFF) می باشد.در طبقه همکف یک پله در حد نیم طبقه به سمت پایین دارای دسترسی به یک سوئیت است که دارای فضای خواب، سرویس بهداشتی و کمدهای مربوطه است.طبقه فوقانی بالای همکف دو اتاق خواب و سرویس بهداشتی و حمام و تراس رو باز وجود دارد.در مجموع کف واحد و پله ها و تراسها و بالکن با پوشش سرامیک و دیوارها و سقف عموماً با اندود سیمان و رویه رنگ است.سرویس ها با پوشش کاشی و سرامیک جدید بازسازی شده می باشد و دارای لوازم بهداشتی و شیرآلات مربوطه و شامل توالت فرنگی ، روشوئی و دوش و ... است. سطح نمای بیرونی ساختمان بصورت پله روباز دسترسی به تراس رو باز وجود دارد این تراس قابلیت بهره برداری مناسب محوطه و چشم انداز دریا را دارد.در ضلع جنوبی ساختمان پارکینگ سرپوشیده و انباری قرار گرفته است.لازم بذکر است ملک فاقد مستأجر بوده و در زمان بازدید در اختیار مالکین می باشد. مشخصات سند ثبتی: بر اساس مستندات پرونده و تصاویر سند ابرازی مالکین، این ملک دارای 3 مالک به نسبت هر یک دو دانگ مشاع از شش دانگ با سندهای مالکیت به شماره مسلسل های 042329/الف/1400 با مالکیت خانم مرجان بستان بان، 776384/ه/99  با مالکیت خانم مروارید بستان بان، 776383/ه/99 با مالکیت خانم مریم بستان بان بوده و طبق مندرجات این اسناد، ملک مورد نظر یک واحد آپارتمان دوبلکس با کاربری مسکونی به شماره قطعه تفکیکی 3  واقع در بلوک 3 ، به شماره ملک 5621/15647 و به مساحت 153/18 متر مربع (یکصد و پنجاه و سه و هجده صدم متر مربع) است. به طوریکه مساحت 101/93 (صد و یک متر و نود و سه دسیمتر مربع) واقع در همکف که 8/81 (هشت متر و هشتاد و یک دسیمتر) آن بالکن است بانضمام تراس اختصاصی به مساحت 68/99 (شصت و هشت متر و نود و نه دسیمتر مربع) واقع در سمت شمالی نیم طبقه فوقانی بانضمام تراس اختصاصی به مساحت 5/15 (پنج متر و پانزده دسیمتر مربع) واقع در سمت شمال شرقی نیم طبقه فوقانی بانضمام 51/21 (پنجاه و یک متر و بیست و پنج دسیمتر مربع) آن دو بلکس آپارتمان واقع در طبقه نیم طبقه، بانضمام پارکینگ  قطعه 3 تفکیکی بلوک 3 به مساحت 14/65 (چهارده متر و شصت و پنج دسیمتر مربع) واقع در طبقه همکف بانضمام انباری قطعه 3 تفکیکی بلوک 3 به مساحت 4/3 (چهار متر و سه دسیمتر مربع) واقع در همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن می باشد. « نظریه کارشناسی:با توجه به توضیحات فوق و با در نظر گرفتن عوامل موثری از قبیل قدمت، موقعیت مکانی، کاربری، نوع ساخت و متریال مصرفی و انشعابات، منصوبات و متعلقات وابسته با حق استفاده از مشترکات و مشاعات و  همچنین در صورت دارا بودن مشخصاتی همانند؛ عدم وجود هر گونه اصلاحی و نداشتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن منع قانونی جهت نقل و انتقال و مطابقت اسناد ابرازی ملک با محل ملک و دیگر عوامل موثر و با عنایت به وضعیت منحصر به فرد قرارگیری و یونیک بودن این واحد و ارزش گذاری عرفی ویلاهای مشابه در محل، ارزش پایه شش دانگ این ملک به مبلغ کل 1.100.000.000.000 ریال (معادل یکصد و ده میلیارد تومان) ارزیابی و تعیین  می گردد.» قیمت پایه کارشناسی ششدانگ ملک : مبلغ 1.100.000.000.000 ریال قاضی شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری جزیره کیش - روح اله سعادتی  

شماره پرونده: 140140920001410535