موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی در پرونده کلاسه0100852  اجرایی  محکوم علیهم وراث مرحوم حسینعلی به نامهای  1  محمدجعفر 2  محمدحسن 3  کبری 4 صغری و  5 فریده همگی جانمحمدی فرزندان حسینعلی  محکوم اند  به فروش حقوق زارعانه و استیجاری مورث خواهان و خواندگان بر اراضی موضوع پاسخ استعلام اداره اوقاف و امور خیریه این شهرستان و اجاره نامه رسمی شماره 91/679100208/5/14 مورخ 1391/5/14 و سهم الارث وی از چاه عمیق به شماره اشتراک 500108 روستای نجف آباد بابت اصل خواسته و محکومیت خواندگان از باب تسبیب به پرداخت مبلغ     8/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی و 1/557/978 ریال بابت هزینه دادرسی در حق  محکوم له خانم فاطمه  جان محمدی فرزند حسینعلی    و میلغ1/500/000 ریال بایت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت گردیده است لذا با توجه به اینکه محکوم علیه نسبت به برائت ذمه خویش اقدامی نکرده اند این اجرا به درخواست محکوم له اقدام به توقیف اموال  غیر منقول  محکوم علیه بشرح ذیل الذکر نموده ، مکان و زمان و نوبت  مزایده :  شعبه اجرای احکام مدنی دادگستر ی اسداباد راس ساعت 10 صبح درمورخ        1402/06/14  مزایده نوبت اول  مهذا کسانی که تمایل به شرکت در مزایده را دارند می توانند در مدت 5 روز قبل از مزایده اموال مشروحه ذیل را ملاحظه نمایند  اموال  معرفی شده ازناحیه شخص ثالث    ملک واقع در اسدآباد محله حیدر ورند بلوار چهارباغ جهاد کوچه شهید روح القدوس مشخصات مال غیر منقول و نظریه کارشناسی اموال توقیفی شامل  پلاک ثبتی 34 روستای جنت اباد  حسب نامه شماره 1400.4777-1400.6.9 نمایندگی اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان اسدآباد ، مرحوم حسینعلی جانمحمدی در اراضی موقوفه پلاک 34 موصوف به نجف آباد، دارای قرارداداجاره نیم جفت نسق زارعانه میباشد و براساس اعلام امور اراضی جهادکشاورزی هر جفت روستای مزبور معادل 10 هکتار و مالکیت نامبرده در اراضی زراعی موقوفه پلاک روستای نجف آباد به میزان 5 هکتارمی باشد. بموجب تمدید قرارداد اجاره شماره 00.679100208.918-1400.1.18 سازمان اوقاف وامورخیریه استان همدان، مستاجرین حسینعلی و محمد حسن جان محمدی به نسبت 100 درصد معادی یک جفت نسق زراعی به مساحت عرصه 100.000 مترمربع از موقوفه عبدالحسین فرمانفرمائیان واقع در پلاک روستای نجف آباد با کاربری زمین مزروعی را در ید وتصرف خود دارند. اراضی متنازع فی مورث به مساحت تقریبی 5 هکتار دارای چاه مشاع به شماره پروانه 500108 بنام مورث( 2دانگ) و شرکاء میباشد و مجهز به سیستم آبیاری بارانی تحت فشارکلاسیک به انضمام موتور خانه وتجهیزات استحصال آب و برق  ساختمان کارگری باحدود اربعه مشخص  شمالاً مهدی نجفی  جنوباً راه بین مزارع  شرقاً راه عالی آباد و غرباً ورثه سید غلامحسین میباشد. احدی از خواندگان بنام محمدحسن جان محمدی مدعی است مجموع میزان اراضی مشاعی ایشان و محمد جعفر و مورث حسب قراردادهای اجاره سازمان اوقاف 15 هکتار بوده  ولیکن درطبیعت، حدود 1هکتار آن کسر میباشد. ازخواندگان خواسته شد که اراضی تحت مالکیت مرحوم حسینعلی جانمحمدی را معرفی نماید، لذا برابر راهنمایی ایشان ماترک مورث به شرح ذیل تعرفه گردید. یک قطعه زمین آبی به مساحت تقریبی144500 مترمربع به انضمام چاه عمیق مشاع  شامل اراضی مزروعی و محوطه چاه آب و راه عبور اختصاصی که بصورت مشاع متعلق مورث و شرکاء میباشند  دارای سیستم آبیاری بارانی تحت فشارکلاسیک، امتیاز برق به همراه متعلقات آن، حسب اظهار خواندگان و مدارک ابرازی، مساحت مندرج در اجاره نامه ها شامل 10 هکتار بصورت مشاع بین مرحوم حسین و محمدحسن و 5 هکتارمشاع بنام محمدجعفر نامبرده مستند مالکیت خود را ارائه ندادند) میباشد، لذا عرفا" وقانونا" کسری زمین به مساحت تقریبی 5500 مترمربع میبایست بین مورث و سهمی 2 شریک دیگر به تساوی لحاظ گردد (تصمیم گیری نهائی دراین خصوص در صلاحیت قاضی محترم است) الباقی مساحت زمین متعلق به مورث به مساحت تقریبی48167 مترمربع میگردد. utm مرکز مختصات 773847-3838985 خواندگان مدعی تقسیم اراضی و افراز محلی آن در بین شرکاء هستند ولی خواهان درتماس تلفنی اظهار داشتند، تقسیم و افراز مذکور بدونه رضایت سایر وراث بوده و وجاهت نداشته و اراضی مورث و شرکاء، حسب قرارداد اجاره سازمان اوقاف بصورت مشاعی می باشند. نظریه کارشناسی: برابر تعرفه خواندگان و در معیت و راهنمایی ایشان از اراضی متنازع فی بازدید به عمل آمد و در نهایت به بررسی و معاینه و مساحی وثبت نقاط utm وتهیه تصاویر ماهواره ای وکروکی محل اقدام گردید و با در نظرگرفتن جمیع جهات موثر درقضیه و انجام معاینات  حاصلخیزی خاک زمین، میزان منابع آبی، درخصوص ارزیابی ماترک مورث با قیمت عادله روز به حضورمحترمتان اعلام میدارد حسب موارد معنونه دربررسیهای فنی وکارشناسی اراضی تعرفه شده مورث و شرکاء شامل یک قطعه زمین زراعی آبی مشاع به مساحت 144500مترمربع میباشد، مساحت زمین متعلق به مورث به مساحت تقریبی48167 مترمربع برآورد و تخمین زده می شود که در حال حاضر در تصرف پسران مورث بنام محمدحسن و محمد جعفر میباشد  ارزش ریالی این قطعه به قیمت عادله روز از قرار هر مترمربع700.000 ریال جمعا بمبلغ 33716000000 ریال توسط کارشناسان ارزیابی گردیده است بر اساس گواهی حصر وراثت موجود  وراث حین الفوت مرحوم حسینعلی عبارتند از دو فرزند پسر و چهار فرزند دختر می باشند. براین اساس سهم هر یک از فرزندان دختر از جمله خواهان مبلغ  4214612500 ریال برآورد وتخمین زده می شود. اراضی ماترک مورث براساس تعرفه خواندگان بدون حضور خواهان مساحی و ثبت شده است و هر گونه مسئولیت و اشتباه در معرفی اراضی و سایرمسائل به عهده ایشان است.    بدیهی است برنده مزایده کسی است که بیشترین قیمت را پیشنهاد نماید ضمناً کسانی حق شرکت در مزایده را دارند که در ثبت ثنا داشته باشند . می بایست ده درصد را فی المجلس و مابقی را ظرف مدت  قانونی  از تاریخ مزایده تادیه نماید. (ضمناً در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرربقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد و به خریدار هیچ گونه ابلاغی جهت واریز الباقی مبلغ نخواهد شد.)

شماره پرونده: 9909988120201251