موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده نوبت دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان الیگودرز در نظر دارد در پرونده به شماره بایگانی 0101435  ،  ششدانگ یکباب مغازه(واحد تجاری) به شماره پلاک ثبتی 3936 فرعی از 76 اصلی به آدرس  شهرستان الیگودرز خیابان امام خمینی(ره) روبروی بانک ملی مرکزی  به  شرح ذیل  را از طریق مزایده به سبک چوب زنی  بفروش برساند. مشخصات  ملک  توقیف شد  و قیمت  کارشناسی : سند عرصه و اعیان مغازه به شماره 3936 فرعی از 76 اصلی مفروز و مجزی شده از 631 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک الیگودرز به مساحت 30 مترمربع با حدود اربعه : شمالا درب و دیواریست بطول 3.59 متر به پیاده رو ، شرقا بطول 8.42 متر دیوار بدیوار ملک مجاور ، جنوبا بطول 3.59 متر دیوار بدیوار ملک مجاور ، غربا بطول 8.34 متر دیواریست مشترک با ملک مجاور که پس از تقسیم ترکه بر اساس قوانین موضوعه ، سهم مالکیت وراث با  اعلام  ارزش  ریالی آن  به شرح ذیل تعیین و سند مالکیت به نام آنان صادر و تسلیم گردیده است. 1- سرکار خانم مریم احمدی به میزان 1/28 سهم مشاع از 11 سهم عرصه و اعیان به مبلغ 18/501/818/82 ریال  2-سرکار خانم مژده احمدی به میزان 0/68 سهم مشاع از 11 سهم عرصه و اعیان به مبلغ 9/829/090/909 ریال  3-سرکار خانم نگار احمدی به میزان 1/29 سهم مشاع از 11 سهم عرصه و اعیان به مبلغ 18/646/363/636 ریال  4-سرکار خانم طاهره احمدی به میزان 1/29 سهم مشاع از 11 سهم عرصه و اعیان به مبلغ18/646/363/636 ریال  5-آقای محمد احمدی به میزان 1/32 سهم مشاع از 11 سهم عرصه و اعیان به مبلغ 19/080/000/000 ریال  6-آقای محسن احمدی به میزان 2/57 سهم مشاع از 11 سهم عرصه و اعیان به مبلغ 37/148/181/818 ریال  7-آقای عباس احمدی به میزان 2/57 سهم مشاع از 11 سهم عرصه و اعیان به مبلغ 37/148/181/818 ریال - در حال حاضر ملک در 2 طبقه ( زیرزمین و همکف ) موجود که برابر پایانکار صادره از شهرداری الیگودرز به شماره 6270 مورخ 1381/05/08 طبقه زیر زمین شامل یک واحد تجاری به مساحت 30 متر مربع و طبقه همکف نیز شامل 1 واحد تجاری به مساحت 30 مترمربع می باشد .- ملک مورد نظر قدیمی ساز بالغ بر 50 سال قدمت بنا که طی چند سال اخیر مرمت گردیده است و ساختار آن بصورت احداثی با مصالح بنایی می باشد.- ملک دارای امتیاز برق ، گاز و خط تلفن می باشد.- ملک مورد نظر دارای درب سکوریت ( شیشه ای ) با محافظ کرکره ای فلزی ساده ( غیر برقی ) می باشد. ارزیابی واحد تجاری طبقه همکف: طبقه همکف شامل یک واحد تجاری به مساحت 28 مترمربع ( با کسر فضای بالای راه پله زیرزمین ) با جزییات ساخت شامل : کف بصورت سنگ ، بدنه تا ارتفاع 1 متر بصورت سنگ کاری و مابقی و سقف بصورت گچ سفید می باشد. لذا با عنایت به شرح مشخصات فوق و با درنظرگرفتن عرف معاملات محل، ارزش ریالی املاک مجاور و مشابه ، موقعیت ، نوع ساختار ، قدمت بنا ، نوع مصالح نرخ هزینه مصالح و دستمزد و با نظر گرفتن کلیه مولفه های موثر در تعیین قیمت ملک، ارزش ریالی عرصه و اعیان واحد تجاری مذکور آن از قرار هر متر مربع 3/750/000/000 ریال برآورد می گردد که با توجه به مساحت ( 28 مترمربع ) ، ارزش ریالی آن به مبلغ( معادل ده میلیارد و پانصد میلیون تومان ) ریال 105/000/000/000 = ریال 3/750/000/000 × 28 ارزیابی واحد تجاری طبقه زیرزمین: طبقه زیرزمین شامل یک واحد تجاری به مساحت 30 مترمربع با جزییات ساخت شامل : کف بصورت سنگ ، بدنه و سقف با پوشش بلکا می باشد. لذا با عنایت به شرح مشخصات فوق و با درنظرگرفتن عرف معاملات محل، ارزش ریالی املاک مجاور و مشابه ، موقعیت ، نوع ساختار ، قدمت بنا ، نوع مصالح نرخ هزینه مصالح و دستمزد و با نظر گرفتن کلیه مولفه های موثر در تعیین قیمت ملک، ارزش ریالی عرصه و اعیان واحد تجاری مذکور آن از قرار هر متر مربع 1/800/000/000 ریال برآورد می گردد که با توجه به مساحت ( 30 مترمربع ) ، ارزش ریالی آن به مبلغ ( معادل 5 میلیارد و چهارصد میلیون تومان ) ریال 54/000/000/000 = ریال 1/800/000/000 × 30 جمع بندی و نتیجه ارزیابی: لذا با جمع بندی مطالب فوق و با در نظر گرفتن کلیه مولفه های موثر در تعیین قیمت واحدهای تجاری ، ارزش ریالی ملک موصوف با شرح مشخصات ذکر شده و جمیع امتیازات متعلقه در شرایط کنونی به مبلغ 159/000/000/000 ریال ( معادل پانزده میلیارد و نهصد میلیون تومان ) برآورد و اعلام نظر می گردد . - با اعلام اداره ثبت اسناد و املاک  الیگودرز  وضعیت ثبتی پلاک 3936 فرعی از 76 اصلی بخش 03 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک یک قطعه مغازه نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 3936 فرعی از 76 اصلی ، مفروز و مجزا شده از631 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه در طبقه و واقع در بخش 03 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک الیگودرز استان لرستان به مساحت 30 متر مربع متن ملک شماره سه هزار ونهصد وسی وشش فرعی از هفتاد وشش اصلی مفروز و مجزی شده از شماره ششصد وسی ویک فرعی قطعه یک تفکیکی واقع در بخش سه حوزه ثبتی الیگودرز به  نام  مالکین    به  شرح فوق  تعیین  و سند  مالکیت  صادر  شده  است  و در  رهن  و بازداشت  نمی  باشد    . اداره امور مالیاتی نیز اعلام داشته که پلاک فوق فاقد بدهی مالیاتی قطعی می باشد و به هنگام نقل و انتقال و دریافت هرگونه مفاصا حساب مالیات مربوطه محاسبه و اخذ می گردد. طبق گزارش کلانتری انتظامی محل در خصوص ملک مورد مزایده اعلام داشته که  ملک فوق الذکر متعلق  مرحوم  محمد  حسین  احمدی  بوده  که  بین  وراث  نامبرده  تقسیم  شده  و حدود  ده  سال  می  باشد  که  مغازه  بسته  است  و در اجاره  کسی  نیست.  طبق  نامه  شماره 276  مورخ 22/01/1402  از  سوی  شهرداری  مبلغ 30/190/000ریال  بابت  حق  کارشناسی  و نوسازی  بدهکار  می  باشد . کلیه  هزینه  های پرداختی   به  نفع  برنده  مزایده  از  قیمت  ملک  کسر خواهد  شد .  - متقاضیان شرکت در مزایده می بایست ده درصد از مبلغ پیشنهادی را به حساب سپرده موقت دادگستری کل استان لرستان  به  شماره  شبای  IR840100004066012907745465 نزد بانک ملی ایران واریز و  فیش  واریزی را  به این اجرا ارائه نمایند. چنانچه نفر اول انصراف دهد نفر دوم و به همین ترتیب نفرات بعدی در اولویت قرار می گیرند. تاریخ و ساعت برگزاری مزایده: مراسم مزایده در روز چهارشنبه مورخ 1402/06/08 ساعت 10الی 11در اجرای احکام حقوقی دادگستری الیگودرز برگزار می گردد و بالاترین قیمت پیشنهادی برنده مزایده خواهد بود که می بایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس و مابقی را ظرف مدت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده موقت دادگستری واریز نماید، در غیر اینصورت ده درصد اولیه پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط خواهد شد.متقاضیان می توانند جهت بازدید از ملک یاد شده  پنج  روز قبل از برگزاری مزایده با هماهنگی این اجرا به آدرس فوق  الذکرمراجعه نمایند.                             مدیر  دفتر اجرای  احکام  حقوقی  دادگستری  شهرستان  الیگودرز - عبدالرضا  عیسوند                                                                                           

شماره پرونده: 140136920001794782