موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول در پرونده اجرایی کلاسه 0100915  له آقای امیدعلی گودینی فرزند محمدعلی و علیه حجت-کبری-خدیجه -عباسعلی-علی اکبر همگی گودینی فرزندان مرحوم محمد علی با موضوع  دستور فروش ترکه به شرح  یک باب منزل مسکونی واقع در گودین کوچه دوم بعد از مسجد و اراضی کشاورزی به شرح مندرج در آگهی این اجرا قصد دارد مال موصوف ذیل را از طریق مزایده حضوری وفق ماده 137قانون اجرای احکام مدنی به فروش برساند: مشخصات مال: الف)یک باب ساختمانم مسکونی پشت قواره با موقعیت جنوبی که در قسمت جنوب شرقی دارای اعیانی با سیبستم اسکلت بنایی با شناژ و قدمت زیر 10سال؛ فاقد کابینت و امکانات کف محوطه سیمانی و خاکی میباشدکه توسط یک راهرو با عرض میانگینم 1.5متر به کوچه مرتبط میگردد (عرض زمین در قسمت ورودی 1.2متر میباشد شهداء )واقع در شهرستان گودین کوچه دوم بعد از مسجد در ضلع شرقی خیابان معروب به خیابان مسجد برابر کروکی پیوست بوده است که در اختیار احدی از وراث میباشد 2- مساحت عرصه:167مترمربع 3- مساحت اعیان :65متر مربع با توجه به موقعیت مساحت و تعداد وراث امکان تقسیم ماترک وجود ندارد لذا ارزیابی و حصه هریکاز وراث تعیین میگردد ارزش گذاری : بادر نظر گرفتن وضعیت عرصه و چگونگی ارتباط با معبر و پشت قواره بودن ملک به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان مورد ارزیابی بالغ بر 6.200.000.000ریال برآورد میگردد. ب)-مرحوم محمد علی گودینی براساس تصویر سند زارعانه ذیل ثبت 69083 مورخه 1345/05/30 نسبت به 200 سهم مشاع اراضی مزروعی دیم و 200 سهم مشاع اراضی مزروعی آبی با حقآبه معمول محل از 57150 سهم ششدانگ قریه گودین بانضمام یک قطعه باغ به مبذر شش من و براساس سند ذیل ثبت 42048 مورخه 1344/02/29 نسبت به 200 بیست و نه، دویست و هشتاد و هشتم اراضی مزروعی دیمی و  200 بیست و نه، دویست و هشتاد و هشتم اراضی مزروعی آبی از 57150 سهم مشاع ششدانگ قریه گودین بانضمام قطعه باغ به مبذر شش من و براساس رونوشت سند 15141 نسبت به 767/1034 مبذر آبی 300 سهم و دیمی 100 سهم از 56938 سهم از 96 شعیر ششدانگ قریه گودین پلاک 15 اصلی بخش 9 کرمانشاه زارع صاحب نسق بوده است. - براساس تصویر مبایعه نامه عادی مورخه 1377/09/21 آقای محمد علی گودینی یک قطعه باغ به مساحت 2000 مترمربع واقع در روستای گودین و بلوک محمود با حدودات از شرق به باغ علی مراد نوراله، از جنوب به راه عموم، از غرب به باغ عباس فرزند قمرعلی و از شمال به باغ جعفر ورثه علی حسین از آقای محمد قربان بیات زاده خریداری نموده است. - براساس تصویر مبایعه نامه عادی مورخه 1399/04/22 آقای علی اکبر گودینی سهم الارث خانمها کبری و خدیجه گودینی و آقای حجت گودینی از قطعه باغ به مساحت 1800 مترمربع و زمین قرق به مساحت 5000 مترمربع را از آنان خریداری نموده است. شرح گزارش:مشخصات اراضی ماترک مرحوم محمد علی گودینی براساس ارائه انجام شده و طبق نظریه کارشناسی منفرد با کد رهگیری 1401220431667040 به شرح ذیل می باشد: قطعه 1: معروف به جنب کوره – دیم – مساحت حدود 10000 مترمربع - حدودات اربعه از شمال به زمین مرحوم احمد گودینی، از شرق به جاده خاکی، از جنوب به زمین مجتبی گودینی و از غرب به زمین حجت باقری – زمین مجوز آب ندارد. قطعه 2: معروف به قرق – دیم – مساحت حدود 4800 مترمربع – حدودات اربعه از شمال به جاده، از شرق به زمین مجید حسین آبادی، از جنوب به زمین مجید حسین آبادی و از غرب به زمین کرم گودینی – زمین مجوز چاه ندارد و در زمان بازدید تحت تصرف علی گودینی و بصورت آبی با چاه همسایگان تحت بهره برداری بود. قطعه 3: باغ انگور مرزه – مساحت حدود 1800 مترمربع – دارای حقآبه از رودخانه خرمرود - حدودات اربعه از شمال به باغ عباس مشکلی، از شرق به باغ جعفر گودینی، از جنوب به باغ شمس الدین گودینی و از غرب به جاده – باغ انگور حداقل 50 ساله می باشد. قطعه اول به مساحت حدود 10000 مترمربع و قطعه شماره 2 به مساحت حدود 4800 مترمربع جزء اراضی موضوع اسناد مورث اصحاب دعوی می باشد و باغ انگور به مساحت حدود 1850 مترمربع توسط مورث آنان از آقای محمد قربان بیات زاده بصورت قولنامه ای خریداری شده است.اراضی ارائه شده بعنوان ماترک مرحوم محمد علی گودینی در محدوده اراضی قریه گودین به علت مساحت کم، تعدد ورثه و قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی و ایجاد قطعات مناسب فنی و اقتصادی قابلیت تقسیم ندارد. ارزش پایه اراضی با توجه به فاکتورهای موثر در ارزش گذاری از جمله موقعیت اراضی، توپوگرافی محل وقوع اراضی، نحوه دسترسی، آبی یا دیم بودن و ... عبارتست از:ارزش پایه قطعه شماره 1 معروف به جنب کوره به مساحت حدود 10000 مترمربع از قرار هر مترمربع 60000 تومان مبلغ 600000000 تومان، ارزش پایه قطعات شماره 2 معروف به قرق به مساحت حدود 4800 مترمربع از قرار هر مترمربع 70000 تومان مبلغ 336000000 تومان و ارزش پایه عرصه و اعیان قطعه باغ انگور مبلغ 277500000 تومان برآورد میگردد. مجموع ارزش پایه کلیه اراضی ماترک ارائه شده مبلغ 1213500000 تومان برآورد میگردد. سهم هر یک از وراث از ارزش پایه اراضی ماترک یک دهم سهم هر فرزند دختر به مبلغ 121350000 تومان و یک پنجم سهم هر فرزند پسر به مبلغ 242700000 تومان برآورد میگردد. در صورت صحت مبایعه نامه عادی مورخه 1399/04/22 سهم خانمها کبری و خدیجه و آقای حجت گودینی از ارزش ریالی قطعه زمین معروف به قرق (قطعه شماره 2) و قطعه باغ متعلق به آقای علی اکبر گودینی می باشد. نتیجه: مورث اصحاب دعوی (محمد علی گودینی) براساس دو فقره سند زارعانه و یکفقره رونوشت سند مشروحه در مستندات گزارش زارع صاحب نسق قریه گودین به مقادیر مندرج در اسناد بوده ضمن اینکه نامبرده یک قطعه باغ واقع در گودین را نیز بصورت قولنامه ای خریداری نموده است. مرحوم نامبرده در مورخه 1399/01/20 فوت نموده و وراث حین الفوت وی 4 فرزند پسر به اسامی، عباسعلی، امیدعلی، حجت و علی اکبر گودینی و 2 فرزند دختر به اسامی کبری و خدیجه گودینی بوده است. اراضی ارائه شده بعنوان ماترک مرحوم محمد علی گودینی در قریه گودین پلاک 15 اصلی بخش 9 کرمانشاه شامل یک قطعه زمین دیم معروف به جنب کوره به مساحت حدود 10000 مترمربع، یک قطعه زمین دیم معروف به قرق به مساحت حدود 4800 مترمربع و یک قطعه باغ انگور کهنسال به مساحت حدود 1800 مترمربع طبق تصاویر ماهواره ای پیوست می باشد. اراضی ارائه شده بعنوان ماترک مرحوم محمد علی گودینی در محدوده اراضی قریه گودین به علت مساحت کم، تعدد ورثه و قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی و ایجاد قطعات مناسب فنی و اقتصادی قابلیت تقسیم ندارد. مجموع ارزش پایه کلیه اراضی ماترک ارائه شده مبلغ 1213500000 تومان برآورد میگردد. که مزایده آن برای روزمورخ  1402/06/12 ساعت شروع 9 صبح ساعت صبح تعیین گردیده و خریداران می توانند به این اجرا واقع در بلوار شهید چمران ابتدای شهرک مهردشت شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کنگاور مراجعه تا ترتیب ملاحظه آنها از مال موضوع آگهی مزایده فراهم شود مزایده از قیمت ارزیابی شروع میشود هر کس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته و مکلف است 10درصد بهای پیشنهادی را فی المجلس بعنوان سپرده به حساب سپرده دادگستری تودیع و رسید دریافت و باقیمانده آنرا حداکثر ظرف یک ماه از تاریخ مزایده به حساب مزبور واریز کند.در صورت عدم پرداخت بقیه بهای مال در مکوعد مقررمطابق ماده 129قانون اجرای احکام مدنی سپرده فوق الذکر پس از کسر هزینه به نفع دولت ضبط خواهد شد .ضمناًکلیه شرکت کنندگان در مزایده موظف هستند قبل از شروع مزایده مبلغ ده درصد ملک مورد ارزیابی شده را به سپرده دادگستری واریز و اصل قبض را به شعبه تحویل نمایند. مدیردفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کنگاور-مجتبی رضائی  

شماره پرونده: 140050920002065048